Полезно Межевание единого участка Квартала на участки под каждый дом

[Алена Жукова]

Алена Жукова, здесь сложно без спец.знаний. Склоняюсь к вариантам массовый (эконом) или специализированный

Ну, понятно... я тоже не генпланист))). Но мы посчитаем, напишем, а уж администрация пусть нам все разъяснит... нам нужно от чего-то оттолкнутся.

 

[Алена Жукова]

Если учесть все изложенное, то получается что:
1 очередь = 426 постоянных парковочных места+83 временных парковочных места

ИТОГО: 509, а по плану у Авгура 106 мест+паркинг
НО паркинг предлагается всем очередям квартала, но еще и другим домам...

п.с: Может на форуме хоть один генпланист есть? АУ!

 

[Zet]

Алена Жукова ,

число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 350 легковых автомобилей

если не сложно, добавьте, пжл, фразу: "автомобилей на 1000 чел.". А то сходу не мог понять к чему относится число 350.

В соответствии с СП 133.13330.2012 должны быть предусмотрены постоянные места хранения автомобилей жителей.

Быстро пробежал СП 133.13330.2012, а где там такое требование? Да по названию как-то не согласуется: Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях.

Алена, насколько я помню, инициативная группа, которая боролась с расширением центральной улицы до 6 полос также руководствовалась нормативами. В итоге дошли до суда. И суд не удовлетворил их иск. Думаете реально что-то будет добиться, если указать администрации на нарушение авгуром правил? И не могут ли они пойти навстречу недовольным жителям и закатать всё в асфальт, увеличив число парковочных мест? Или цель - добиться отмены платных парковок?

 

[Алена Жукова]

Алена Жукова ,

если не сложно, добавьте, пжл, фразу: "автомобилей на 1000 чел.". А то сходу не мог понять к чему относится число 350.


Быстро пробежал СП 133.13330.2012, а где там такое требование? Да по названию как-то не согласуется: Сети проводного радиовещания и оповещения в зданиях и сооружениях.

Алена, насколько я помню, инициативная группа, которая боролась с расширением центральной улицы до 6 полос также руководствовалась нормативами. В итоге дошли до суда. И суд не удовлетворил их иск. Думаете реально что-то будет добиться, если указать администрации на нарушение авгуром правил? И не могут ли они пойти навстречу недовольным жителям и закатать всё в асфальт, увеличив число парковочных мест? Или цель - добиться отмены платных парковок?

Не, ну, я как обычно))) накосячила, конечно СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (зато точно знаю, что меня прочитали!!!)

Поправлять не хотелось бы, это была цитата, или я вообще не поняла о чем речь, в каком именно месте...

Конечно не допустить платных парковок, а в асфальт все равно закатать не получится))) по этому поводу будет другая часть письма или просто другое письмо:
"В городских и сельских поселениях необходимо предусматривать, как правило, непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств. Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть не менее 40%, а в границах территории жилого района не менее 25% (включая суммарную площадь озелененной территории микрорайона). Однако в площадь отдельных участков озелененной территории включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка."

Давайте пока только с парковками разберемся, озеленение пока отложим.

 

[Zet]

Алена Жукова , я неудачно процитировал (сразу с "исправлением").
Вот фраза из Вашего поста:

СП 42.13330.2011 число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, 350 легковых автомобилей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.

А вот оригинал из документа:
число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 350 легковых автомобилей, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка.

Так яснее становится тем кто особо разбираться не будет.

Ок, про парковки понял.

UPD:

конечно СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*

А где там такое требование: "должны быть предусмотрены постоянные места хранения автомобилей жителей" ? быстрый просмотр не помог..

 

[Алена Жукова]

По второй очереди посчитала получилось:
2 очередь = 633 постоянных парковочных места+123 временных парковочных места

ИТОГО: 756, а по плану у Авгура 122 мест+все тот же паркинг

 

[Алена Жукова]

Zet, это не цитата была это следует из общего контекста документа и требований СП 42.13330.2011.
вот определение " 3.16 постоянное хранение легковых автомобилей и других мототранспортных средств (мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, прицепов и т.п.): Длительное круглосуточное хранение автомототранспортных средств на автостоянках, на закрепленных за конкретными автовладельцами машино-местах."

Получается что у Авгура это паркинг. Долго сегодня с этим разбиралась, но это так вообще принято видимо в этой области писать не очень очевидно нормативку.

 

[Алена Жукова]

С 3 очередью запуталась... 11 корпус вообще был? мне нужна общая площадь квартир по 3 очереди, где посмотреть?
Сколько всего парковочных мест в паркинге Авгура?

 

[Ирыся]

Алена Жукова !
Возможно поможет
(Паркинг на 1000 мест Москва А-101)

 

[Darly]

С 3 очередью запуталась... 11 корпус вообще был? мне нужна общая площадь квартир по 3 очереди, где посмотреть?
Сколько всего парковочных мест в паркинге Авгура?

3-я очередь (корпуса 12, 15, 16, 17):
разработка и утверждение проектной декументации - 4 кв. 2011г.
16 к, Ясная, д.1
количество квартир - 256, общей площадью - 14057,6 кв.м (фактическая - 13721,8),
расчетное количество жителей - 459,
78 машиномест ( в т.ч. 8 - для маломобильных групп населения, 30 - для встроенных общественных помещений)
постоянное хранение личных автомобилей (145 шт) предусматривается в проектируемом (по отдельному проекту) гаражно - стояночном комплексе на 539 машиномест.
12 к, Ясная, д.5, к.1
количество квартир - 151, общей площадью 8 309,7 кв.м (фактическая - 7971,8),
расчетное число жителей - 276,
17 к, Фитаревская, д.15, к.2
количество квартир - 168, общей площадью - 9249,6 кв.м (фактическая - 8986,9),
расчетное число жителей - 308
86 машиномест ( в т.ч. 5 для маломобильных групп населения) - для обоих корпусов
постоянное хранение личных автомобилей (184 шт) предусматривается в проектируемом (по отдельному проекту) гаражно - стояночном комплексе на 539 машиномест.

что такое 15 корпус (детсад или парковка ?)

по мнению нашего застройщика, паркинг на 539 мест явно резиновый, т.к. фигурирует во всех проектных декларациях, а только в 3-ей очереди он должен обеспечить 329 мест...

 

[Darly]

2-я очередь ( корпуса 5 - 11, 14)
разработка и утверждение проектной документации - 4 кв. 2010г.
к. 5
количество квартир - 129, общей площадью - 8452,8 кв.м (фактическая - 8236,7)
к.6
количество квартир - 159, общей площадью - 10703 кв.м (фактическая - 10444,8)
к.7
количество квартир - 174, общей площадью - 10641 кв.м (фактически - 10372)
к.8
количество квартир - 139, общей площадью - 9087,5 кв.м (фактическая - 8742,7)
к.9
количество квартир - 150, общей площадью - 10784,5 кв.м (фактически - 10494,9)
к.10
количество квартир - 174, общей площадью - 10641 кв.м (фактически - 10361,1)

122 машиноместа ( в т.ч. 2 для машин маломобильных групп населения) - на 5 - 10 корпуса

к.11
разработка и утверждение проектной документации 1 кв. 2011г.
количество квартир - 244, общей площадью - 13181,4 кв.м (фактическая - 12749,1)
48 машиномест ( в т.ч. 4 - для автотранспорта маломобильных групп населения, 26 - для служащих офисов)

хранение личных автомобилей предусматривается в проектируемом (по отдельному проекту) гараже на 500 машиномест.

 

[Darly]

1-я очередь ( корпуса 1 - 4)
разработка и утверждение проектной документации - 2 квартал 2008 г. - октябрь 2009 г
к.1
количество квартир - 128, общей площадью 8400 кв.м (фактическая - 8176,5),
к.2
количество квартир - 119, общей площадью 7768 кв.м (фактическая - 7496,4)
к.3
количество квартир - 177, общей площадью - 13521,8 кв.м (фактическая - 13061,1)
к.4
количество квартир - 133, общей площадью - 10889,7 кв.м (фактическая - 10571,6)

106 машиномест ( в т.ч. 2 машиноместа для машин маломобильных групп населения) - на все 4 корпуса
хранение личных автомобилей предусматривается в проектируемом (по отдельному проекту) гараже на 500 машиномест.

 

[Darly]

по-моему, очень наглядно отражаются требования к проектированию с 2008 по 2011 годы...
106 машиномест на 557 квартир общей площадью 40580 кв.м. 1 очереди,
170 машиномест на 1169 квартир общей площадью 60310 кв.м. 2 очереди,
164 машиноместа на 575 квартир общей площадью 31617 кв.м. 3 очереди
Итого:
440 гостевых (предположительно - бесплатных) (или 1 машиноместо на 5,2 квартир)
539 гараж\парковка (платно) (или 1 машиноместо на 4,2 квартиры)
979 машиномест на 2301 квартир (или 1 машиноместо на 2,35 квартиры)

 

[Алена Жукова]

по-моему, очень наглядно отражаются требования к проектированию с 2008 по 2011 годы...

Так проектная Декларация на первую очередь от 2 мая 2012 года.... Значит СП 42.13330.2011 уже действовало, или надо было не переутверждать Декларацию оставлять старую.
Т.е. Вам кажется что все в порядке, и Авгур все правильно рассчитал?

Запроектировали как за проектировали, но в таких условиях еще и пытаются себе платные парковки организовать! Нормы с 2011 года поменялись, межевание сейчас, поэтому пусть сначала обеспечат бесплатно по нормативу, а если что-то останется делают платным.

 

[Darly]

Так проектная Декларация на первую очередь от 2 мая 2012 года.... Значит СП 42.13330.2011 уже действовало, или надо было не переутверждать Декларацию оставлять старую.
Т.е. Вам кажется что все в порядке, и Авгур все правильно рассчитал?

не поняла про проектную декларацию от 2 мая. проектная документация разрабатывается до получения разрешения на строительство - для первой очереди - разработка утверждение 2 кв.2008 - 10.2009 г, разрешение на строительство - ноябрь 2009г.. Проектная декларация - это не сам проект (который утвержден и на основании которого получено разрешение на строительство)
относительно того, достаточно ли машиномест по проектам - не могу сказать, нужно искать нормы, действовавшие на момент получения разрешения на строительство.
Мои данные - всего лишь собранные в 1 месте данные всех проектных деклараций Квартала
Пыталась найти генплан Сосенского, но кроме невнятной картинки ни чего не удалось обнаружить

 

[Алена Жукова]

На 1 очередь последняя дата 2 мая 2012 висит на сайте Авгура.

 

[Darly]

Алена Жукова, это дата Проектной декларации (ее обновляют ежеквартально). Проектная декларация не = Проектная документация, декларация входит в документацию. Да и разрешения на ввод в эксплуатацию для первой очереди от 28.12.2011г

 

[Алена Жукова]

Алена Жукова, это дата Проектной декларации (ее обновляют ежеквартально). Проектная декларация не = Проектная документация, декларация входит в документацию. Да и разрешения на ввод в эксплуатацию для первой очереди от 28.12.2011г

Согласна на все сто. Но Авгур не сдал благоустройство... и этот проект менялся очень много раз, поэтому может и Декларация менялась. Ввод в эксплуатацию - да, но это дом... а все вокруг?

 

[Darly]

Алена Жукова, вообще дом должен получать РВЭ вместе с придомовой, но у нас принято на это закрывать глаза.
Думаю, нам нужно напомнить, в т.ч. организациям подписавшим РВЭ, о том, что не выполнены пункты по придомовой из проекта, в качестве источника ссылаться на проектные декларации (это тот минимум, который должен быть)
Заключение о соответствии (ЗОС) – это «заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса» (пункт 9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации РФ), является одним из обязательных документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решение о выдаче Заключения о соответствии принимается, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что зафиксировано в Акте итоговой проверки, либо такие нарушения были устранены до даты выдачи Заключения о соответствии. (Постановление Правительства Москвы от 17 сентября 2013 года № 611-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом государственного строительного надзора города Москвы государственной функции по осуществлению регионального государственного строительного надзора")

 

[Алена Жукова]

По третьей очереди посчитала, получилось:
3 очередь = 332 постоянных парковочных места+64 временных парковочных места