Полезно Межевание единого участка Квартала на участки под каждый дом

[Darly]

Письмо о порядке выдела участка дома из общего:

Спойлер: Письмо МЭР

единственный правовой способ не исключать себя из имеющих право на ЗУ в размерах, соответствующих действующим нормативам - отзывать согласие всем.
НО, нужно понимать, что права = обязанности.

«Все проекты планировок, в том числе вдоль ЦКАД, будут закончены к моменту утверждения Генерального плана - к 1 июля 2016 года», - отметил руководитель Департамента. (Источник)

Куратор Генплана - МосКомАрхитектура

 

[Darly]

расчет минимального нормативного ЗУ МКД по правилам МГСН 01.01-99:
(Sжилая + Sнежилая)/20*12,4+Sподошвы здания (min)
(Sжилая + Sнежилая)/20*32+Sподошвы здания (max)

для 3-й очереди (т.к. только по ним есть данные о площади подошвы)
*использованы данные только по жилой площади

так считать даже интереснее, поскольку по таким нормам площади ЗУ МКД, выделенные щедрой рукой, в разы меньше нормативных минимумов!

 

[Darly]

пункт 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
размеры придомового участка определяются, учитывая фактическое пользование территорией, а также градостроительные нормы и правила, что были в силе во время застройки земли.
Может такое случится, что фактический размер земельного участка меньше теоретического. К сожалению, согласно постановлению от 26 сентября 1997 года Правительства РФ, такое положение решается не в пользу жильцов - границы устанавливают по фактическому размеру земельного участка.

Именно по этой причине АЭ резво столбит территорию!!!
Соседи, проявляем сознательность,
Заявляем о своих правах (заодно о протестах ввиду грубого их нарушения)!

 

[Darly]

действующий ГПЗУ на ЗУ Квартала:

 

[Darly]

проект планировки и межевания центральной части п.Коммунарка (в т.ч. Квартал А-101)принят в 2011г

 

[Darly]

появилась мысль, т.к. от земельного налога освобождаются только ЗУ под МКД, если они выделены и поставлены на Кадастровый учет. Земельные участки в пределах Квартала не выделены (не стоят на КУ), значит налог платить АЭ, а это
ставка налога 0,3% Кадастровой стоимости для ЗУ занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
3 080 780 800.00 руб. *0,3% = 9 242 342,4 руб.(в год)

 

[Darly]

!!!!!Внимание всем!
Публичные слушания по проекту планировки территории вблизи пос. Коммунарка, д. Бачурино, КП «Новое Бачурино» и д. Столбово поселения Сосенское (ППТ 2-5).
В проекте межевания территории предлагается определить границы земельных участков под размещение жилых объектов, объектов образования, прочих нежилых объектов, определить земельные участки общего пользования (в т.ч. участки проездов, стоянок, зеленых насаждений), установить участки использования подземного пространства.
В проекте межевания определены границы 276 земельных участков, в т.ч. 72 участков территории жилой застройки, 136 участков территории нежилых зданий, сооружений, 68 участков территорий общего пользования; так же определены территории, зоны с особыми условиями и ограничениями использования земельных участков и объектов.

 

[Darly]

Спойлер: Письмо от МКА

Upd: проект Межевания от 2011г включает ровно тот общий участок под Кварталом, что и в проекте, слушания по которому отменили в 2016 г., т.е. не содержит участков для каждого дома квартала.