Полезно Межевание единого участка Квартала на участки под каждый дом
- Автор темы Алена Жукова
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
SunLion
Завсегдатай
буква закона по теме:
Риторический вопрос, где планы земельных участков, которые должны быть поданы в составе комплекта документов на получение РВЭ...
Принимая во внимание недостаток стремления учитывать интересы жителей, похоже, что единственная перспектива - суд.
Понятно, что желающих не будет. Всё, что остаётся - заваливать причастные инстанции письмами о том, что жители просят учесть их интересы.
Статья 11.2. Образование земельных участков
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Риторический вопрос, где планы земельных участков, которые должны быть поданы в составе комплекта документов на получение РВЭ...
Принимая во внимание недостаток стремления учитывать интересы жителей, похоже, что единственная перспектива - суд.
Понятно, что желающих не будет. Всё, что остаётся - заваливать причастные инстанции письмами о том, что жители просят учесть их интересы.
Последнее редактирование:
Радость
Завсегдатай
Так начали ограждать парковочные карманы в Квартале. Видимо, уже учли наши интересы. А Вы думали, для чего они в опроснике включили вопрос про машиноместо за 400р в сутки?
Алена Жукова
Завсегдатай
Ну, это кому как: кому 400, а кто и задаром парковаться будет... как с квартплатой. Ведь есть те кто лучше других, кто умнее, более активный... не знаете таких?
Алена Жукова
Завсегдатай
Согласна полностью, но это надо время тратить... наверное не всем хочется. Подобные пиаракции уже видела в исполнении Бармашева, тогда речь шла о том, что дополнительно платить за вывоз мусора при ремонте это нормально. А что УК мешала ТБО со строительным мусором и все вывозила как ТБО и по сути это уже было оплачено в квартплате, зачем об этом говорить... а так поиграю, может че обломится
.
Алена Жукова
Завсегдатай
Ну, как всегда готовит общественность... зачем смотреть нормы придомовой территории, зачем рассказывать людям, что если вся земля распределена между домами, то уже не сделать платной парковки, не поставить сотовые ретрансляторы!!! Зачем, когда можно... место...еще один участник в межевании. Сообщение упомянутого выше депутата:
скоро, видимо, дойдет до передачи всех жителей вместе с домами в чью-нибудь собственность. Крепостное право 2.
Одни плюсы: квартплата уменьшится один раз, а потом все равно цену поднимут и за платную парковку уже смогут назначить сколько хотят. Зачем рассказывать людям, что они платили за обслуживание не их земли все эти годы? и что ДУМКД должна была счета выставлять Авгуру - собственнику земли, а не нам жильцам. Зачем??? когда можно не... Зачем рассказывать, что Авгур должен был размежевать этот огромный кусок до начала строительства по закону РФ? и можно было бы привлечь к ответственности всех тех кто это подписал разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию? Зачем? Да, там просто там уже все "съедено" и не интересно!!! Не знаю что это, но выглядит это также вызывающе как диверсия иностранного агента против граждан РФ.
Алена Жукова, +100500
ПЕРЕЧЕНЬ
представляемых застройщиком (заказчиком) документов и материалов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в г. Москве.
...
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта. (Здания и сети выделить цветом в соответствии с требованиями СНиП).
...
Градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.
для МО требования аналогичны.
(ст.55 Градостроительного Кодекса РФ)
интересно, а физ. лицу выдадут ГПЗУ (копию)?
представляемых застройщиком (заказчиком) документов и материалов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в г. Москве.
...
Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора) за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта. (Здания и сети выделить цветом в соответствии с требованиями СНиП).
...
Градостроительный план земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории.
для МО требования аналогичны.
(ст.55 Градостроительного Кодекса РФ)
интересно, а физ. лицу выдадут ГПЗУ (копию)?
Радость
Завсегдатай
Земля под Кварталом находится в частной собственности у Авгура, они вправе отдать собственникам мкд 10м по периметру дома, т.е отмостку. Все остальное домыслы.еще один участник в межевании. Сообщение упомянутого выше депутата:
скоро, видимо, дойдет до передачи всех жителей вместе с домами в чью-нибудь собственность. Крепостное право 2.
Учитывая новых владельцев Авгура, неудивительно, если они попытаются заработать на вложениях. Это Вам не с сахарным королем бороться, тут уровень другой.
Алена Жукова
Завсегдатай
Не надо вводить людей в заблуждение. Авгур не просто так оформлял Согласие (без которого не размежевать теперь землю). Мы отозвали наше Согласие, поэтому если даже все остальные этого в Квартале не делали, то уже без нашего Согласия это подлог.
У земли есть обременения... ознакомьтесь с ними.
И вообще, сахарный король потому и деградирует, что краев не видит... дайте людям шанс быть поумнее и помудрее.
Последнее редактирование:
Маруся5
Активный пользователь
Алена Жукова, расскажите, пожалуйста, поподробнее про отзыв Согласия - какова процедура? Вероятно, и нам (жителям М101) стоит срочно этим озадачиться.
Алена , напишите пожалуйста как отозвать согласие у Авгура ?
ps в нашем дворе почти все столбики повытаскивали за ночь....
Алена Жукова
Завсегдатай
Надо потратить практически один день своего времени. Поехать к Нотариусу, который все оформлял (в том числе и Согласие) при сделке с Авгуром. При наличии Вашего желания, паспорта и ДДУ Вам нотариус должен аннулировать Согласие: сделать соответствующую запись в своей книге. Кроме этого Вы уведомляете об этом Кадастровую палату и сам Авгур заказным письмом. Может что-то изменилось на сегодня, надо уточнить у нотариуса (может даже не у авгуровского на всякий случай).
Мы не рабы, это Согласие не пожизненное... Вы захотели - Вы его отозвали.
Давайте расставим точки над "i", по понятиям" - да, так и есть. По законам РФ и г.Москвы в т.ч. - нет. Достаточно подробно процитировано в этой теме и теме Кому принадлежит земля под МКД.
1) как только заключён 1-й ДДУ, - появляется обременение на собственность (это без учета залога Сбера) т.е. распоряжаться как хочется - нельзя
2) как только получено 1е свидетельство о собственности на квартиру, в любом доме на участке из проектной декларации, - появляется право за ЗУ с силу закона, т.к.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
2) как только получено 1е свидетельство о собственности на квартиру, в любом доме на участке из проектной декларации, - появляется право за ЗУ с силу закона, т.к.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и
законодательства о градостроительной деятельности.
То, что участок единый для всего квартала - личная драма АЭ. Для этого и нужно Согласие на раздел участка, только Согласие должно быть добровольным и учитывать интересы жителей-собственников. Нет 100% согласия на раздел ЗУ , - по закону не возможна постановка на Кадастр. По хорошему, тут нужно договариваться, но это не в правилах АЭ. Как обычно, рассчитывают не лень и безграмотность (прошу не обижаться) своих покупателей.
Для наглядности, на примере аналогичной категории общего имущества - ни у кого в ДДУ не фигурирует приобретение входной группы, включая дверь с улицы, но это не дает права застройщику оставить дверь в своём владении и назначить плату за пользование (хотя, наверное, очень бы хотелось).
Алена Жукова
Завсегдатай
Дарлинг))) (это не фамильярность, а комплимент) лучше просто не сформулировать... хожу по коммунарке пешком уже неделю, была на родительском собрании в коммунарской школе... и такая ДЕПРЕССУХА началась.
Этот текст, поднял мне настроение))) Спасибо ВАМ... пишите, "это кому-нибудь нужно"!!!!
Алена Жукова
Завсегдатай
Я бы может и поверила... если б в первый раз, а так после проверки лифтов в 3 доме (все за 1 день), уже не верю. Вот такая, я нудная зануда. Доверие просто так не дается... а до веры явно никогда не дотянет.без подробностей, потому смысловая нагрузка минимальна, но тем не менее
