dvav, Ваши жалкие потуги передёрнуть (
Вы советуете подписывать акт и то ждать устранения, то подавать в суд) смешны, а безграмотность выдаёт необразованного человека.
родной, ты меня не знаешь, и хамить не стоит..
а свои субъективные умозаключения оставь при себе, ШИБКО ГРАМОТНЫЙ.
Читай решение и впитывай, как молоко матери!
И если бы ТЫ, хамло, включил бы мозг, то понял бы, что я советую ни как ты написал
"то ждать устранения, то подавать в суд", а в соответствии с законом действовать. Если нет причин ждать, подписать акт, написать претензию "по качеству", выждать сроки по претензии, И если застройщик не устранит их,
ПОДАВАТЬ В СУД!!!
Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми
от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-716/2015
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ
ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Голикова А.А.,
судей Ауловой Т.С., Слободянюк Т.А.,
при секретаре Калинкович И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 19 февраля 2015 года дело по апелляционной жалобе Канева Б.Б., действующего в интересах Рычкова К.А. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 09 декабря 2014 года, по которому
В удовлетворении исковых требований Рычковой И.В., заявленных в интересах Рычкова К.А. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Город", обществу с ограниченной ответственностью "Строй Инвест Групп", обществу с ограниченной ответственностью "СеверГазЭнергоСтрой", обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Венец", Шомесову В.И., Заикину Д.В. о взыскании денежных средств в сумме ... руб., отказано.
Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения Рачкова К.А., Канева Б.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Рычкова И.В., действующая в интересах Рычкова К.А., обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Город", обществу с ограниченной ответственностью "Строй Инвест Групп", обществу с ограниченной ответственностью "СеверГазЭнергоСтрой", обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости "Венец", Шомесову В.И., Заикину Д.В. о взыскании в солидарном порядке ... руб. в счет уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, указав, что между истцом и Обществом "СИГ" заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилья, согласно которому Общество "Город" обязалось построить и передать четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "Адрес обезличен". Однако после приемки квартиры в ней были обнаружены недостатки, в частности, высота от пола до потолка, вместо необходимых ... метра, составляет меньшую величину и по этой причине, просили в счет уменьшения покупной цены квартиры взыскать указанную сумму.
В судебном заседании истец и его представители, заявленные требования поддержали.
Общество "Город", в лице своего представителя, с заявленными требованиями не согласилось, просило в иске отказать.
Иные ответчики, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, каких-либо письменных ходатайств, не представили.
Суд принял приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Канев Б.Б., действующий в интересах Рычкова К.А., не согласен с решением суда и просит его отменить как незаконное и необоснованное.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что между Обществом "Город" и Обществом "СИГ" был заключен договор участия в долевом строительстве от 15 "Дата обезличена" "Номер обезличен", согласно которому Общество "Город" являющееся застройщиком обязалось построить и передать Обществу "СИГ" квартиры, в жилом доме по адресу: "Адрес обезличен", в т.ч. квартиру "Номер обезличен" Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата обезличена".
"Дата обезличена" на основании договора уступки права требования, заключенного между Обществом "СИГ" и Рычковым К.А., Общество передало истцу право требования исполнения обязательств от ООО "Строительная компания "Город" по договору участия в долевом строительстве, в части квартиры "Номер обезличен" указанного дома за ... руб.
Дополнительным соглашением от "Дата обезличена" "Номер обезличен" к этому договору Общество "СИГ" и Рычков К.А. согласовали увеличение цены договора на ... руб. и уточнили срок ввода дома в эксплуатацию - "Дата обезличена". Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Дата обезличена".
Дом введен в эксплуатацию и "Дата обезличена" по акту приемо-передачи квартира была принята истцом. В этот же день им был составлен акт о наличии недостатков принятой квартиры, который был вручен представителю застройщика в качестве претензии.
"Дата обезличена" представители сторон составили акт, которым зафиксировали отсутствие работ по устранению недостатков по предыдущему акту, а также передачу ключей от квартиры застройщику для производства работ. Истцом был дан ответчику двухнедельный срок для исправления недостатков.
Как следует из материалов дела "Номер обезличен", истец уже обращался к Обществу "Город", Обществу "СИГ" и обществу с ограниченной ответственностью "СеверГазЭнергоСтрой", с требованием о взыскании убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья, а именно, о взыскании денежных средств, которые необходимо затратить на устранение выявленных дефектов в объекте долевого строительства.
В ходе судебного разбирательства по делу "Номер обезличен", определением от "Дата обезличена" назначена экспертиза, с целью установления вопросов, относящихся к предмету доказывания по заявленным требованиям (дело "Номер обезличен", л.д. 220-221). В частности, наличие дефектов, допущенных в ходе строительства.
Согласно заключению от "Дата обезличена" "Номер обезличен" экспертов Бюро товарных экспертиз Торгово-промышленной палаты Республики Коми установлено, что
система отопления, смонтированная в помещениях, расположенных по адресу: "Адрес обезличен"
требованиям действующего законодательства не соответствует. Имеется дефект перегородки между помещениями, в виде отклонения ее по вертикали, который не соответствует требованиям нормативных документов. Монтаж трубопроводов горячего водоснабжения и полотенцесушителя в помещении туалета выполнены с отступлением от действующих нормативов. Черновая стяжка пола с гидроизоляцией выполнена только в сантехнических помещениях (дело "Номер обезличен",
л.д. 234-239).
Также, по первому вопросу, экспертами изложено особое мнение.
Эксперты указали, что согласно требованиям СП 54.1330.2011. Здания жилые многоквартирные. 5.8
Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее ... м, а в других климатических районах - не менее ... м.
Определение высоты помещения на этапе проектирования здания должны производиться с учетом его будущих эксплуатационных характеристик, с учетом комфорта и безопасности проживающих или просто находящихся в нем людей. Т.Е.
требование СП 54.13330.2011 предписывает высоту помещений жилых комнат и помещения кухни не менее ... м в чистовой отделке помещений квартиры.
При проведении замеров в помещениях спорной квартиры установлено, что высота жилых комнат и помещения кухни, от потолка до плиты перекрытия пола составляет от ... до ... м., без учета проложенных труб отопления.
При последующей отделке потолков и настилке деревянных полов, высота помещений уменьшится на ... см., в связи с чем, фактическая высота составит от ... до ... м., что не соответствует требованиям нормативных документов. В рабочем проекте 2024-1-АС лист 40 изначально высота этажа принята ... м, а высота помещений в квартирах ... , без учета проведения отделочных работ, что в дальнейшем при выполнении работ по отделке потолков и полов помещений нарушит требования вышеуказанного нормативного документа.
Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в ... суд с указанным иском.
Как следует из договора "Номер обезличен" участия в долевом строительстве от "Дата обезличена", объектом долевого строительства подлежащего передаче в собственность является Квартира, согласно описанию объекта долевого строительства (Приложение N 1.1 к Договору) и его размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома (Приложение N 1.2 к Договору), создаваемые с привлечением денежных средств Участника и подлежащие передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Согласно п.7.1 Договора качество объекта долевого строительства, который будет передан Застройщиком участнику настоящего Договора, должен соответствовать утвержденной проектно- сметной документации на Многоквартирный дом, ГОСТам, техническим и градостроительным регламентам, а также обязательным требованиям в области строительства.
В соответствии с п. 5.8 Свода Правил "Здания жилые многоквартирные" СП 54.13330.2011, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 N 778, высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее ... м, а в других климатических районах - не менее ... м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее ... м.
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Частью 2 статьи 7 указанного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как было указано выше при проведении экспертизы в рамках гражданского дела "Номер обезличен" эксперты ... указали, что требование СП 54.13330.2011 предписывает высоту помещений жилых комнат и помещения кухни не менее ... м в чистовой отделке помещений квартиры.
При проведении замеров установлено, что высота жилых комнат и помещения кухни, от потолка до плиты перекрытия пола не соответствует требованиям СП 54.13330.2011.
Вместе с тем, анализ положений части 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" позволяет судебной коллегии прийти к выводу о том, что сам факт нарушения требований установленных частью 1 статьи 7 Закона еще не дает права участникам долевого строительства требовать от застройщика совершения указанных в данной норме действий для применения которой необходимо, чтобы нарушение требований к объекту долевого строительства привело к ухудшению его качества и этот факт был юридически зафиксирован.
Положения пункта 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ могут применяться, если в объекте долевого строительства выявлены недостатки, делающие этот объект непригодным для предусмотренного договором использования. Вместе с тем, если выявленные недостатки являются несущественными, то есть позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями и если нарушения требований к объекту долевого строительства имеют место, но это обстоятельство не влияет на качество объекта долевого строительства, оснований для уменьшения цены договора не имеется.
Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные недостатки в виде несоответствия высоты помещений в квартире истца не позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре участия в долевом строительстве условиями, то есть для постоянного проживания, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказев удовлетворении заявленных исковых требованиях.
Судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ухтинского городского суда от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Канева Б.Б., действующего в интересах Рычкова К.А. - без удовлетворения
Председательствующий-
Судьи
