Полезно Договор с УК второй очереди ЖК Москва А101.

[natalie]

А на основании чего на 1 год? Это, на самом деле, правильно. Ведь в 2016 году тарифы поменяются и что, мы все будем подписывать заново?

Договор подписывается с согласия двух сторон и на срок, определённый двумя сторонами.
И, если мне не изменяет память (к сожалению нет под рукой дду), там прописано, что мы должны подписать договор с выбранной ими УК на год. Поправьте меня, если я не права.

 

[Serguei]

Сложно сказать. Я по инету рыла инфо, но не нашла. В любом случае это не является ошибкой с их стороны, насколько я знаю, так как пломба ставится уже жильцами, где будет показатели и т.п. Ведь пломбы рабочие могут и "снести" и т.п.

А вот сдается мне, что пломбы должны на счетчиках уже быть...

 

[Serguei]

Договор подписывается с согласия двух сторон и на срок, определённый двумя сторонами.
И, если мне не изменяет память (к сожалению нет под рукой дду), там прописано, что мы должны подписать договор с выбранной ими УК на год. Поправьте меня, если я не права.

УК выбирается по итогам тендера, а не Авгур-ом

 

[SunLion]

Катена, это можно на одной пломбировке счетчиков жить.

 

[vyatka]

Соседи, нас тут на форуме небольшая горстка возмущенных договором УК. Боюсь многие подпишут этот договор даже не вникая. Убедительная просьба, когда идете в офис на подписание, пожалуйста, общайтесь с соседями, рассказывайте о недостатках в договоре и нашем форуме. Надо оповестить как можно больше людей!

 

[Serguei]

Соседи, нас тут на форуме небольшая горстка возмущенных договором УК. Боюсь многие подпишут этот договор даже не вникая. Убедительная просьба, когда идете в офис на подписание, пожалуйста, общайтесь с соседями, рассказывайте о недостатках в договоре и нашем форуме. Надо оповестить как можно больше людей!

Щас в группе в ВКонтакте продублирую. Там 205 человек

 

[natalie]

УК выбирается по итогам тендера, а не Авгур-ом

Не так выразилась. Исправляюсь: продвинутой Авгуром.

 

[kaprizzzolya]

По вопросу сбора подписей и информирования людей...могу распечатать листовки для вложения в почтовые ящики, люди же получают ключи, а потом только идут в УК подписывать. Вопрос только в том, а как это разнести по подъездам, если они закрыты и не повытаскивают ли работники или димончтраторы наши листовки и хорошо бы в лифте информацию развесить, заодно укажем там адрес сайта и даже возможно чей нибудь контактный телефон для проведения разъеснений, если будут возникать вопросы

 

[ЭльвираБ]

Точно известно. На старом форуме много человек говорили об этом. Я не выдумываю, честно

А с чего информация, что опломбировку ставят за деньги? Звонок или приход в УК, оставляется заявка, вам перезванивают, уточняют удобное время, приходят, опломбируют, снимают показания, составляют АКТ и - давай досвидания - денег не надо, спасибо, все бесплатно. А вот второй раз, если сорвали опломб, тогда платить.

Я тоже ничего не платила за пломбировку! алгоритм как у Катена

 

[Фотина]

А не должны ли счетчики уже быть опломбированы на момент приемки?

Я думаю, что всё-таки акты о приемке счетчиков на коммерческий учет должен подписывать собственник помещения, т.к. он после этого несёт определённые обязательства перед УК. Хотя можно попробовать потребовать это от Застройщика.

 

[дракоша]

Как написали: охрану включают в квитанцию. Вот от этой услуги в этом случае невозможно отказаться. У моих друзей в новостройке так же было. Писали отказ в УК, но ничего не помогло. Только жалоба о навязывании услуг может помочь, а иначе никак.

 

[Совесть]

Как написали: охрану включают в квитанцию. Вот от этой услуги в этом случае невозможно отказаться. У моих друзей в новостройке так же было. Писали отказ в УК, но ничего не помогло. Только жалоба о навязывании услуг может помочь, а иначе никак.

Грядет обращение в Роспотребнадзор!
Вот, что нашла в ДДУ -п. 7.1.4. - Участник соглашается с подбором Застройщиком формы управления многоквартирным домом и эксплуатирующей организации для приемки, обслуживания и эксплуатации Жилого дома. Участник выражает согласие на заключение в будущем договора на управление и эксплуатацию Жилого дома с организацией, предложенной Заказчиком.
Да, мы обязаны принять УК, предложенную Застройщиком. Но на каких условиях! По сути, это и навязывание услуги и сокрытие условий сделки.

 

[Валентина]

Грядет обращение в Роспотребнадзор!
Вот, что нашла в ДДУ -п. 7.1.4. - Участник соглашается с подбором Застройщиком формы управления многоквартирным домом и эксплуатирующей организации для приемки, обслуживания и эксплуатации Жилого дома. Участник выражает согласие на заключение в будущем договора на управление и эксплуатацию Жилого дома с организацией, предложенной Заказчиком.
Да, мы обязаны принять УК, предложенную Застройщиком. Но на каких условиях! По сути, это и навязывание услуги и сокрытие условий сделки.

Чтобы дословно все не писать, кидаю ссылку одну.
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?t=157563
тут много интересного есть. Да, это нарушение закона, что нас обязывают подписать. Но у нас все равно нет выбора, так как нам придется это сделать по результатам тендера. Т.е. если бы в тендере от префектуры была другая УК, то мы могли бы ее смело выбрать, даже не обращая внимания на данный пункт договора, но в нашем случае уже никак.
Я буду подписывать на 1 год. Тут мое право изменить срок действия договора. Это они мне не смогут навязать (больший срок). Сейчас УК берет на живца, давая всем счастливцам договор, а те, не глядя, подписывают. Сегодня кто-то на старом форуме писал как раз про это, что сначала подписал договор, а потом почитал.

 

[Валентина]

Как написали: охрану включают в квитанцию. Вот от этой услуги в этом случае невозможно отказаться. У моих друзей в новостройке так же было. Писали отказ в УК, но ничего не помогло. Только жалоба о навязывании услуг может помочь, а иначе никак.

Я думаю, что мы многое можем решим. Вопрос лишь в том, что бОльшая часть будущих жильцов будет не глядя подписывать договор. Кто-то даже не в курсе, что и как, так как просто не читают форумы.

 

[Совесть]

Грядет обращение в Роспотребнадзор!
Вот, что нашла в ДДУ -п. 7.1.4. - Участник соглашается с подбором Застройщиком формы управления многоквартирным домом и эксплуатирующей организации для приемки, обслуживания и эксплуатации Жилого дома. Участник выражает согласие на заключение в будущем договора на управление и эксплуатацию Жилого дома с организацией, предложенной Заказчиком.
Да, мы обязаны принять УК, предложенную Застройщиком. Но на каких условиях! По сути, это и навязывание услуги и сокрытие условий сделки.

Я проанализировала ситуация в целом и вот, что получается. Правительство разрекламировало Новую Москву, мы купили квартиры, а Авгур с его управляющими компаниями РЭК-1 и РЭК-2 стал 100% монополистом в Коммунарке. В то время, как Сергей Собянин отстраивает улицы исторического центра и благоустраивает районы нашей столицы (для всех жителей и бесплатно), мы оказываемся в роли дойных коров в нашей любимой Коммунарке, тк вся земля в собственности Авгура.
Вот, что мы имеем:
- парковка во дворе - за отдельную плату,
- двор огорожен (это хорошо), но могут навязать оплату охранника,
- кладовки в подвале продаются всем желающим,
- навязаны услуги дорогой охраны (за 10 руб. с 1 кв. метра),
- навязана агентская плата за заключение договор с ресурсоснабжающими организациями (хотя это прямая обязанность УК).

Надо обратится в Правительство Москвы (в Роспотребнадзор тоже) и попросить как-то умерить аппетиты Авгура. Все-таки мы в Москве живем!

Возникает справедливый вопрос - За что нам такое бремя?!

 

[Ирыся]

А с чего информация, что опломбировку ставят за деньги? Звонок или приход в УК, оставляется заявка, вам перезванивают, уточняют удобное время, приходят, опломбируют, снимают показания, составляют АКТ и - давай досвидания - денег не надо, спасибо, все бесплатно. А вот второй раз, если сорвали опломб, тогда платить.

Я тоже ничего не платила за пломбировку! алгоритм как у Катена

Чистая правда. Опломбировали всё бесплатно!!!
Копия акта остается у нас на руках.

 

[Совесть]

Я думаю, что мы многое можем решим. Вопрос лишь в том, что бОльшая часть будущих жильцов будет не глядя подписывать договор. Кто-то даже не в курсе, что и как, так как просто не читают форумы.

А решение общего собрания жильцов прикладывали?

 

[Валентина]

Наши соседи опубликовали на старом форуме (тема про договор с УК).
При наличии разногласий - предложенный договор НЕ ПОДПИСЫВАЕТСЯ. Вы составляете протокол разногласий и направляете его вашему контрагенту. Дальше возможны несколько вариантов:
1) Контрагент соглашается внести изменения в "типовой договор", и уже измененный договор подписывается.
2) Контрагент отказывается внести изменения в "типовой договор", в итоге договор не заключается.
3) Контрагент соглашается с частью ваших изменений, и направляет вам протокол согласования изменений. Договариваетесь дальше..
По сути, все уверения, что "у нас типовой договор, и редактированию не подлежит" - это пустые понты. Любой договор - это соглашение сторон, все редактируется и имеет законную силу, если не противоречит законодательству РФ. Все зависит лишь от того, к чему вас обязали законы РФ и предыдущие договора (например, ДДУ), ну, и от готовности отстаивать свои права.

 

[Совесть]

Наши соседи опубликовали на старом форуме (тема про договор с УК).
При наличии разногласий - предложенный договор НЕ ПОДПИСЫВАЕТСЯ. Вы составляете протокол разногласий и направляете его вашему контрагенту. Дальше возможны несколько вариантов:
1) Контрагент соглашается внести изменения в "типовой договор", и уже измененный договор подписывается.
2) Контрагент отказывается внести изменения в "типовой договор", в итоге договор не заключается.
3) Контрагент соглашается с частью ваших изменений, и направляет вам протокол согласования изменений. Договариваетесь дальше..
По сути, все уверения, что "у нас типовой договор, и редактированию не подлежит" - это пустые понты. Любой договор - это соглашение сторон, все редактируется и имеет законную силу, если не противоречит законодательству РФ. Все зависит лишь от того, к чему вас обязали законы РФ и предыдущие договора (например, ДДУ), ну, и от готовности отстаивать свои права.

Это логично! Договор - есть согласие сторон! Он не может быть "типовым". Мы можем вписать все, что считаем нужным. Я и предлагаю составить протокол разногласий для того, чтобы у всех было одинаково. Не соглашаться на 9 руб. с 1 кв. метр, не соглашаться на агентское вознаграждение.

 

[Валентина]

А решение общего собрания жильцов прикладывали?

Так не было еще собрания. В этом и есть соль. Мы еще квартиры не приняли, чтобы решение приложить. Все у нас еще впереди. Я уже морально готова к "войне" с УК.