Лучше не использовать слово "метры" в претензии. Объект, и только объект.
Надо делать акцент на следующем:
1. Изготовитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора (ст.10 ч.1 ЗоЗПП).
На момент подписания договора в моем случае было уже воздвигнуто 2-4 этажа. Т.е. застройщик знал, что продает не то, что указано в договоре, но не довел эту информацию до моего сведения. Если бы я знал, что объект будет так сильно изменен (увеличенная площадь квартиры, отсутствие мусоропровода и совмещенный с приквартирным лифтовой холл), и при этом стоимость объекта увеличится, то принял бы другое решение.
Также необходимо указать, что такие действия застройщика попадают под ст.14.7 ч.2 КоАП РФ - введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств и качеств товара (работы, услуги) есть обман покупателей, наказывается штрафом (если память не изменяет, то от 100 до 500 тыр).
2. Продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует условиям договора (ст.4 ч.1 ЗоЗПП). Согласно ст.18 ч.1 ЗоЗПП, потребитель в случае обнаружения недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены (на сумму, которую хочет Авгур за доп.метры, плюс каждый может придумать еще что то свое, но это надо будет аргументировать, н-р, расход электроэнергии электрическим полотенцесушетелем).
3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг) - ст.16 ч.3 ЗоЗПП.
В данном случае застройщик произвел целую кучу дополнительных работ, начиная от согласования нового проекта и заканчивая фактической перепланировкой объекта долевого строительства (включая МОПы), в результате чего цена объекта увеличилась, и он (застройщик) требует за это плату.
Если дело дойдет до суда, то обязательно надо указывать, что застройщик все это делал исключительно из корыстных побуждений: зная, что площадь многих квартир будет увеличена, он сознательно скрыл этот факт, дополнив договор пунктом про 10% увеличения площади (здесь желательно сослаться на какой-либо номер договора, хотя вряд ли Авгур будет отрицать сей факт).
Да, Авгур может подать встречный иск. Вот только единственное, не могу себе представить, что он укажет в своем иске.
