Суд с Авгуром (Масштаб/А101 Девелопмент) по поводу просрочки и изменения проекта во 2 очереди

[Lucky Rabbit]

Земельным участком распоряжается застройщик, поскольку он был ему передан для осуществления строительства согласно Ген. плану застройки мкр. района.
А вот зачем земля вам ? Хотите платить налог ? только за то, что она у вас есть ?
В столице эта процедура прописана в постановлении правительства города от 27.06.2006 № 431-ПП « О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».
Если вы оформили в общедолевую собственность «пятно застройки», находящееся под домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему – по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от появления на этой территории не санкционированных вами «объектов точечной застройки». Это несомненный плюс.
Вместе с тем за уборку и содержание придомовых территорий, ремонт тротуаров, дорог, проездов, парковочных карманов, детских и спортивных площадок, вывоз твердых бытовых отходов, озеленение и благоустройство дворовых территорий, уборку снега и наледи в зимние месяцы, листвы осенью, за внутридворовое наружное освещение и многое другое отвечает и платит город. Этим занимаются ГУ ИСы районов.
Но такой привилегией пользуются лишь дома, в которых земельный участок не оформлен в общедолевую собственность. Иначе все эти расходы ложатся на собственников жилья. Чем больше участок – тем больше расходы. Это, конечно, минус.
Даже приблизительный расчет может показать, что дополнительно ежемесячные платежи собственников в случае приватизации земли вырастут минимум на 350–650 рублей с квартиры, а учитывая, что как правило представители УК или ТСЖ любят завышать коммунальные платежи под любым предлогом, то данные дополнительные платежи за содержание прилегающей территории будут увеличены намного больше, всё зависит от аппетитов.

Добрый день!
ГКУ ИСы благоустройством и уборкой уже давно не занимаются. Не вводите соседей в заблуждение. С 2014 года это компетенция ГБУ "Жилищников районов". Кстати, "Жилищники" убирают и благоустраивают дворы домов, обслуживаемых другими управляющими организациями, не за "спасибо".
Мы и не являясь собственниками земли за эту услугу платим.
А в собственность участок стоит отмежевывать не только для того, чтобы во дворе ничего не построили. В коммунарских реалиях это полезно для тех, кто не хочет, чтобы платные парковки на придомовой территории стали законными, например.

П.с. Извиняюсь за оффтоп. Сообщение можно перенести в другую тему по усмотрению модераторов.

 

[AnnAdvisor]

MERS, добрый день!
Хорошие решения по неустойке выкладываем на нашем сайте: http://www.mosadvisor.ru/results/
P.S. По ПАО "Авгур-Эстейт" смотрите решение Никулинского районного суда г. Москвы на сумму 488 900 р.

 

[Mimino]

А положительные решения именно по просрочке или по изменению проекта тоже есть?

 

[с.е.р.г.е.й.]

Фото положительных решение по нействойке и компенсации в студию!

направил личным сообщением
а вообще сейчас занимаюсь неустойкой через АС, неустойку и штраф получаю в полном объёме, так как в АС не применяют 333 ст.

 

[с.е.р.г.е.й.]

А положительные решения именно по просрочке или по изменению проекта тоже есть?

по просрочке, а что вы имеете ввиду по изменению проекта ?

 

[с.е.р.г.е.й.]

ГКУ ИСы благоустройством и уборкой уже давно не занимаются. Не вводите соседей в заблуждение. С 2014 года это компетенция ГБУ "Жилищников районов". Кстати, "Жилищники" убирают и благоустраивают дворы домов, обслуживаемых другими управляющими организациями, не за "спасибо".
Мы и не являясь собственниками земли за эту услугу платим.
А в собственность участок стоит отмежевывать не только для того, чтобы во дворе ничего не построили. В коммунарских реалиях это полезно для тех, кто не хочет, чтобы платные парковки на придомовой территории стали законными, например.
.

Не стоит начинать свои доводы с обвинительных ноток: - не вводите людей в заблуждение.... Мы все здесь рассуждаем вслух. Я не пытаюсь найти законодательные документы о том, что, кто и как.. Я хотел сказать совершенно о другом.
Прежде всего нужно понимать, что оформление в собственность возможно только на ТСЖ, и оформив на ТСЖ это не будет означать, что в вашем дворе не появится платная парковка или продовольственная палатка. Так как жители никакого участия в жизни ТСЖ не принимают, протоколы решений будут появляться не зависимо от вашего воле изъявления. ТСЖ это ещё одна очень хорошая схема заработать на пассивности жителей. Не тешьте себя надеждами. А вот то, что стоимость содержания участка находящегося в собственности увеличит затраты всех жителей это 100%.
Понимая, что тема обсуждения данного вопроса, бесполезна и бессмысленна, предлагаю её прекратить или если кто хочет обсуждать в другой ветке форума...
ОФФ.....

 

[Mimino]

по просрочке, а что вы имеете ввиду по изменению проекта ?

Изменение проекта, то самое, из названия темы.

 

[с.е.р.г.е.й.]

А если без "ребусов", что вы понимаете под изменением проекта или, что вы имеете ввиду...

 

[Mimino]

А если без "ребусов", что вы понимаете под изменением проекта или, что вы имеете ввиду...

Проект изменили во время строительства, насколько я понимаю, МОП-ы, мусоропроводы, изменение площади и возможно планировки, кто-то пытался за это застройщика привлечь?

 

[AnnAdvisor]

А положительные решения именно по просрочке или по изменению проекта тоже есть?

Публикуем решения по взысканию неустойки за просрочку, а также по сопутствующим требованиям дольщиков (взыскание убытков, причиненных просрочкой (в том числе, расходов на аренду, переплаты процентов по кредиту), компенсации за уменьшение фактической площади по сравнению с проектной).
В случае,если квартира (дом) создан с отступлением от проекта, необходимо будет доказать, что такие изменения
привели к ухудшению качества объекта ДДУ или делают его непригодным для предусмотренного ДДУ использования.
В этом случае дольщик вправе по своему выбору потребовать:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.1, ч. 2 ст. 7 214-ФЗ).
Такие судебные дела долго длятся, требуют проведения экспертизы и результат их часто непредсказуем - судья может вынести решение и не в пользу дольщика, а расходы по делу уже будут понесены (на экспертизу, услуги представителя и т.п.).

 

[Mimino]

AnnAdvisor, в частности мне и многим владельцам квартир вокруг пустыря, где должен был быть торговый центр (по всем рекламными буклетам и обещаниями менеджеров по продажам), интересна тема привлечения к ответственности застройщика за изменение проекта связанной с намерением (проект уже представлен) построить там огромный дом, лишающий дольщиков обещанной инфраструктуры, увеличивающий плотность ухудшающий ситуацию с парковкой итд. С юридической точки зрения это может являться основанием для подачи иска?

 

[Vika]

Добрый день!
ГКУ ИСы благоустройством и уборкой уже давно не занимаются. Не вводите соседей в заблуждение. С 2014 года это компетенция ГБУ "Жилищников районов". Кстати, "Жилищники" убирают и благоустраивают дворы домов, обслуживаемых другими управляющими организациями, не за "спасибо".
Мы и не являясь собственниками земли за эту услугу платим.
А в собственность участок стоит отмежевывать не только для того, чтобы во дворе ничего не построили. В коммунарских реалиях это полезно для тех, кто не хочет, чтобы платные парковки на придомовой территории стали законными, например.

П.с. Извиняюсь за оффтоп. Сообщение можно перенести в другую тему по усмотрению модераторов.

Нет, в старой Москве работы по благоустройству и уборке дворов ГБУ Жилищникам районов оплачиваются из бюджета города Москвы на основании госзадания, Вы за эту услугу не платите. Вы оплачиваете только содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, то есть работы, которые проводятся внутри дома, такие как уборка подъезда, обслуживание и ремонт общего имущества в доме и т.д.

 

[Ratko]

Такие судебные дела долго длятся, требуют проведения экспертизы и результат их часто непредсказуем - судья может вынести решение и не в пользу дольщика, а расходы по делу уже будут понесены (на экспертизу, услуги представителя и т.п.).

AnnAdvisor - мое почтение за честность.

 

[Ratko]

К слову сказать, некоторые представители карманных компаний Авгура мне говорили, что Авгур рад бы отдать городу придомовые территории, так как ему приходится за них платить немалый налог, но город упорно не хочет брать на баланс.
Поэтому, чтобы как то стимулировать этот процесс и попутно извлечь выгоду Авгур затеял устройство на придомовой территории платных парковкок на Лазурной и Ясной (скандал в прошлом году с телевидением и проколотыми колесами жильцов http://www.m24.ru/articles/102139 ), тем самым вызвать общественный резонанс. Но, мол, ожидания не оправдались - город все равно не берет ( поэтому пришлось проколоть колеса)

+ по какому то постановлению( номер не запомнил, но они часто на него ссылаются, можно узнать, если нужно ) придомовая территория это чуть ли не только метровая заасфальтироавнная опалубка вокруг дома.

 

[Lucky Rabbit]

Vika,
я именно об этом и сказала) "Жилищникам" платит Москва за уборку своих территорий. Потому что большинство дворов в старой Москве не являются общедомовым имуществом. Это собственность города.
А мы уже оплачиваем уборку и благоустройство. Мы - это коммунарцы, мы платим за содержание чужой территории. Наши дворы уже в частной собственности. И, как отметил Ratko, город их не берет, да и "Жилищников" у нас нет)))
И теперь есть два варианта развития истории с межеванием. Или придомовую территорию отмежевывают нам или продают/сдают каким-нибудь ООО"БИНчик". И тут уж раздолье для фантазии о том, как этой землёй распорядиться((( мы получим придомовую территорию по отмостке дома и, например, платные парковки, платные детские площадки...
И не факт, что при этом мы перестанем платить за уборку и благоустройство таких чужих наших дворов:(

П.с.снова извиняюсь за флуд и за то, что мои слова могли кого-то задеть.

 

[Mimino]

Ratko, город действительно не принимает придомовые квартала а101 по какой-то определенной причине, т.к. авгур на одном из этапов накосячил и с тех пор клинч. И прокол колес точно не маркетинговая акция жильцов, а скорее ответ гопконторы на их жалобы.
У придомовых территорий есть определенны минимум, который не может быть меньше площади застройки самого дома, но с учетом правил застройки определенных территорий (мы же замкадье "присоединенное"). И обратите внимание на пункт 2.9 ПД, тоже полезно понимать

 

[Ratko]

Так как жители никакого участия в жизни ТСЖ не принимают

Излишняя категоричность Вашего утверждения наводит меня на мысли, что оно ложно.

П.с.снова извиняюсь за флуд и за то, что мои слова могли кого-то задеть.

А кого они могут задеть, сотрудников Авгура и его карманных компаний? Так они привычные плевки в лицо получать. Я и не питал иллюзий что они мне правду говорят. Опыт общения с этими клоунами уже есть небольшой. Самый смешной клоун - главный инженер РЭК. Умудряется говорить логически взаимоисключающие вещи с интервалом в пару минут.
Наоборот, спасибо за разъяснения. Тут сильно не хватает втемных участников дискуссии. Только вот ее бы перенести в соответствующую ветку, чтоб потом можно было найти.

 

[Ratko]

И обратите внимание на пункт 2.9 ПД, тоже полезно понимать

Не могли бы пояснить из какого документа пункт?

 

[Mimino]

Не могли бы пояснить из какого документа пункт?

ПД это проектная декларация, ее можете скачать с любого из сайтов застройщика, кстати нашел интересную деталь, именно этот пункт изменился если сравнить две последние.

 

[Ratko]

именно этот пункт изменился если сравнить две последние.

Сорри, но тогда это не документ, по которому можно что то требовать, если он изменяется в одностороннем порядке.