Суд с Авгуром (Масштаб/А101 Девелопмент) по поводу просрочки и изменения проекта во 2 очереди

[LEONID_6K-A101]

AnnAdvisor, да еженедельно связываюсь с помощником судьи

 

[Агата]

Спасибо за ответ.
А застройщик чтобы подписать односторонний акт не должен мне хотя бы повторный осмотр назначить? Или указать письменно о несущественности недоделок. Я же должна как-то узнать его мнение? И суду они должны что-то представить.

Мы когда приехали по уведомлению принимать квартиру, нашли недостатки, составили и претензию и потом еще потребовали акт осмотра составить, в итоге - ни ответа, ни привета. далее - прислали сразу односторонний акт. В итоге суд признал этот акт незаконным.

 

[Serguei]

Подскажите, пожалуйста, в какой банк нести исполнительный лист по просрочке?

 

[Миhаил]

Сначала пробуют Сбер, потом в Россельхозбанк.

 

[Serguei]

Сначала пробуют Сбер, потом в Россельхозбанк.

А а что, в Сбербанк может не получиться?))

 

[Serguei]

Да, и еще вопрос, нужны ли банковские реквизиты Авгур, или достаточно одного исполнительного листа?

 

[Миhаил]

А а что, в Сбербанк может не получиться?))

Если деньги на счетах кончатся, то может не получиться)))

 

[AnnAdvisor]

Мы когда приехали по уведомлению принимать квартиру, нашли недостатки, составили и претензию и потом еще потребовали акт осмотра составить, в итоге - ни ответа, ни привета. далее - прислали сразу односторонний акт. В итоге суд признал этот акт незаконным.

Агата, поздравляю Вас!
Наверняка в Вашу пользу как раз и сыграло то, что у Вас имелись доказательства того, что Вы не уклонялись от приемки (а застройщик вправе составить односторонний акт только в случае уклонения дольщика от приемки).
Такими доказательствами служат претензии об устранении недостатков с приложением фото-, видео- съемки (по возможности), а также акты осмотра, подписанные застройщиком. Если застройщик отказывается подписать акт осмотра, то необходима претензия дольщика с требованием составить такой акт.
Наличие указанных документов существенно повышает шансы дольщика оспорить в суде составление застройщиком одностороннего акта о передаче квартиры.
Соответственно,если односторонний акт признан судом недействительным, а недостатки так и не были устранены, неустойка может быть взыскана в пользу дольщика в большем размере.

 

[ATA]

Уважаемые юристы, предстоит самостоятельный выход в суд по неустойке, т.к. нет фин.возможности оплатить юриста. Проведите ликбез, пожалуйста, на безвозмездной основе)))
Правильно ли я понимаю, что, поскольку акт ПП подписан у меня в янв.2016, то расчет я делаю исходя из 11 % ставки. В период просрочки 10.2015-01.2016 г. средняя ставка по краткосрочным кредитам для юр.лиц была 12,08-12,39%, следовательно застройщику выгоднее пользоваться моими деньгами, чем деньгами банка. Логика правильная? Какие документы предъявлять судье по этому поводу? Может ли распечатка информации с сайта быть использована в качестве доказательства или нужно получить данные по ставкам кредита где-то в бумажном виде официально?
Также я арендовала жилье, не имея другого жилья и даже прописки постоянной. Эти два аргумента я хочу приводить в суде. Но вопрос...на каком этапе все это нужно говорить? Если авгур ответит письменно, то мне тоже нужно будет отвечать письменно или можно будет во время суда высказываться?

 

[LEONID_6K-A101]

Уважаемые юристы, предстоит самостоятельный выход в суд по неустойке, т.к. нет фин.возможности оплатить юриста. Проведите ликбез, пожалуйста, на безвозмездной основе)))
Правильно ли я понимаю, что, поскольку акт ПП подписан у меня в янв.2016, то расчет я делаю исходя из 11 % ставки. В период просрочки 10.2015-01.2016 г. средняя ставка по краткосрочным кредитам для юр.лиц была 12,08-12,39%, следовательно застройщику выгоднее пользоваться моими деньгами, чем деньгами банка. Логика правильная? Какие документы предъявлять судье по этому поводу? Может ли распечатка информации с сайта быть использована в качестве доказательства или нужно получить данные по ставкам кредита где-то в бумажном виде официально?
Также я арендовала жилье, не имея другого жилья и даже прописки постоянной. Эти два аргумента я хочу приводить в суде. Но вопрос...на каком этапе все это нужно говорить? Если авгур ответит письменно, то мне тоже нужно будет отвечать письменно или можно будет во время суда высказываться?

Наймите адвоката ! На халяву и хлорка , творогом идёт !

 

[AnnAdvisor]

Правильно ли я понимаю, что, поскольку акт ПП подписан у меня в янв.2016, то расчет я делаю исходя из 11 % ставки. В период просрочки 10.2015-01.2016 г. средняя ставка по краткосрочным кредитам для юр.лиц была 12,08-12,39%, следовательно застройщику выгоднее пользоваться моими деньгами, чем деньгами банка. Может ли распечатка информации с сайта быть использована в качестве доказательства или нужно получить данные по ставкам кредита где-то в бумажном виде официально?
Также я арендовала жилье, не имея другого жилья и даже прописки постоянной. Эти два аргумента я хочу приводить в суде. Но вопрос...на каком этапе все это нужно говорить? Если авгур ответит письменно, то мне тоже нужно будет отвечать письменно или можно будет во время суда высказываться?

1. Если акт ПП подписан в январе 2016, то неустойку рассчитываете по ставке 11 %.
2. Делаете расчет по средней ставке по кредитам, со ссылкой на официальный сайт ЦБ (судья самостоятельно может посмотреть, это официальная информация).
3. Расходы по аренде Вы можете заявить как отдельное требование в иске (если есть договор и платежные документы) - вероятность небольшая, что взыщут, но такие решения есть.
4. В суде Вы вправе представлять как письменную позицию, так и давать устные пояснения - это Ваше право,как стороны по делу.

 

[ATA]

1. Если акт ПП подписан в январе 2016, то неустойку рассчитываете по ставке 11 %.
2. Делаете расчет по средней ставке по кредитам, со ссылкой на официальный сайт ЦБ (судья самостоятельно может посмотреть, это официальная информация).
3. Расходы по аренде Вы можете заявить как отдельное требование в иске (если есть договор и платежные документы) - вероятность небольшая, что взыщут, но такие решения есть.
4. В суде Вы вправе представлять как письменную позицию, так и давать устные пояснения - это Ваше право,как стороны по делу.

Спасибо за ответ!
А расчет я делаю, исходя из стоимости квартиры? т.е. если например квартира стоила 5 млн.руб., и сред.ставка по кредиту была на тот период (12,08+12,39)/2=12,23%, то за месяц пользования 1,019%, в рублях - 50950 руб / мес
а по неустойке (5000000*0,11)/150 *30 = 110 000 руб /мес
что-то странная математика получается у меня ))))) наверное, я неверно понимаю сам принцип?

 

[AnnAdvisor]

Да,расчет Вы делаете исходя и стоимости квартиры. Примерно такая сумма и должна получиться, т.е. суд при применении средних ставок снижает неустойку не более чем в 2 раза.

 

[ATA]

Да,расчет Вы делаете исходя и стоимости квартиры. Примерно такая сумма и должна получиться, т.е. суд при применении средних ставок снижает неустойку не более чем в 2 раза.

AnnAdvisor, так по моим расчетам получается, что пользоваться кредитом застройщику выгоднее, чем платить неустойку...50950 руб против 110 000 руб. ? Получается, что этот аргумент будет действовать против меня в суде?

 

[AnnAdvisor]

Суд в 99% случаев снижает неустойку при заявлении ответчика о применении ст. 333 ГК РФ,так что предъявление данного расчета ориентирует суд на то, что неустойка не может быть снижена более чем в 2 раза (кстати, об этом же идет речь в определении Конституционного Суда РФ от 15 января 2015 г. N 7-О).
Поэтому если суд согласится с данным расчетом, то общая сумма, взысканная судом, может приблизиться к размеру заявленной в иске неустойки, что является очень хорошим результатом, поскольку застройщик именно потому и не платит неустойку, что рассчитывает на то, что суд снизит неустойку и в совокупности придется заплатить гораздо меньше искомой неустойки.

 

[Ирина0607]

Добрый день! Есть из Белгорода кто-нибудь?

 

[s619]

Президиум Мосгорсуда ответил отказом на Кассационную жалобу, постановив, что снижение неустойки более чем в 6 раз правомерно. И справедливо по отношению к обеим сторонам.
Какие мои дальнейшие шаги? Можно куда-то дальше обжаловать, или нет?

 

[AnnAdvisor]

s619, Вы вправе подать кассационную жалобу в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РФ. Срок для обжалования общий - 6 месяцев после оглашения апелляционного определения Мосгорсуда. Перспективы,честно говоря, сомнительны, но если есть желание, можете попробовать.

 

[AnnAdvisor]

Отличная новость по взысканию неустойки с ПАО "Авгур-Эстейт"!
Сегодня судья Красавина Кунцевского районного суда взыскала с ПАО "Авгур Эстейт" в пользу одного из дольщиков:
неустойку в полном объеме - 554 413 руб. 01 коп.
штраф - 150 000 руб.
компенсацию морального вреда - 6 000 руб.
затраты на представителя - 30 000 руб.
затраты на оформление доверенности - 1 600 руб. 00 коп.
Итого: 742 013 руб. 01 коп.
Ответчик не присутствовал на заседании, предоставил письменный отзыв на исковое заявление еще на прошлом заседании.
Примерно с 2 сентября 2016 г. решение суда вступит в законную силу и можно будет получать исполнительный лист, если не будет подана апелляционная жалоба со стороны ответчика (может подать, т.к. решение очень хорошее).

 

[с.е.р.г.е.й.]

Исполнительные листы следует предъявлять в Россельхозбанк. В Сбербанке денег нет. Почему раньше можно было взыскивать через Сбер, потому, что у А101 был счёт через который он гасил кредит Сбера. Теперь я так понимаю, кредит погашен.
Последние листы я подавал в сбер 20 дней назад и через неделю пришлось их забрать. После подачи в Россельхозбанк деньги получили на второй день.