Суд с Авгуром (Масштаб/А101 Девелопмент) по поводу просрочки и изменения проекта во 2 очереди

[knexx]

Фигасе "почти в полном объеме": снижение с 800 до 600 -- это снижение на 25%.
За маркетинговый ход -- зачОт.

Фига ни фига, а у меня в 4 раза снизили сумму неустойки на основании 333 ГК.
И никакие аппеляции не помогли.
Вот так вот, а тут всего 25%

 

[AnnAdvisor]

eugene,спасибо!
Правда, сегодня день российской адвокатуры, а мой праздник,скорее, день юриста - 3 декабря (не имею статуса адвоката), но все равно спасибо за поздравление!))))

 

[AnnAdvisor]

Фига ни фига, а у меня в 4 раза снизили сумму неустойки на основании 333 ГК.
И никакие аппеляции не помогли.
Вот так вот, а тут всего 25%

Вообще хороший результат, если удается взыскать более 70 % от заявленной неустойки.
Но оценка результата зависит не только сугубо от процента взысканной неустойки, а и от размера заявленной неустойки (меньшие суммы меньше снижают), конкретных обстоятельств дела, а также от суда и судьи, к которому попало дело (если судья присуждает не очень, а по Вашему делу взыскал сумму больше,чем обычно, то это тоже будет хороший результат).

 

[Ratko]

судьи снизили с 800 до 600.

Это суммы включая штраф или только неустойка?

 

[AnnAdvisor]

Вниманию дольщиков!
С 01 июня 2016 года вступили изменения в ГПК РФ о введении упрощенного производства.

Применительно к взысканию неустойки с застройщика:
в порядке упрощенного производства могут быть рассмотрены иски о взыскании неустойки с ценой иска не более 100 т.р. (т.е. неустойка должна быть не более 100 т.р.) Свыше указанной суммы - по ходатайству одной из сторон с согласия др. стороны или по инициативе суда -с согласия сторон (ч. 1, ч. 2 ст. 232.2 ГПК РФ).
Какие особенности:
1. Рассмотрение дела без вызова сторон.
2. Не применяются правила о подготовке дела, ведении протокола, отложении дела.
3. Суд устанавливает срок для представления сторонами доказательств (суду и другой стороне).
4. Мотивированное решение суд выносит только по ходатайству сторон, поданному в течение 5 дней после подписания резолютивной части решения, либо в случае подачи апелляционной жалобы. В остальных случаях выносится только резолютивная часть (только цифры - сколько взыскано).
5. Предусмотрен сокращенный срок апелляционного обжалования - 15 дней.

 

[Gold]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, если я подам в суд на неустойку за 2 месяца просрочки и до подписания акта приема-передачи, и если мне не передадут квартиру и дальше из-за неустранения недоделок, смогу я потом подать в суд на неустойку за следующий период времени?

 

[AnnAdvisor]

Gold, добрый день!
Да,конечно, Вы вправе взыскивать неустойку частями за соответствующий период просрочки.
То есть Вы можете подать иск сейчас, не дожидаясь подписания акта ПП, и взыскать неустойку на день вынесения судебного решения, а потом подать иск уже за следующий период просрочки - вплоть до даты подписания акта ПП. Единственное, имейте в виду, что Вы вправе не принимать квартиру только при наличии существенных недостатков. Если недоделки не существенны, то застройщик по истечении 2-х месяцев вправе передать Вам квартиру по одностороннему акту, и неустойку Вы сможете взыскать только по дату подписания этого акта. Кроме того, в суде сам факт составления одностороннего акта будет не в Вашу пользу в глазах судьи, который определяет соразмерную сумму неустойки, подлежащую взысканию в Вашу пользу.

 

[Gold]

Спасибо за ответ.
А застройщик чтобы подписать односторонний акт не должен мне хотя бы повторный осмотр назначить? Или указать письменно о несущественности недоделок. Я же должна как-то узнать его мнение? И суду они должны что-то представить.

 

[AnnAdvisor]

Застройщик, конечно, может Вас проинформировать, что составит односторонний акт в случае,если Вы не примете квартиру, а также может назначить повторную приемку, но по 214-ФЗ для составления одностороннего акта достаточно наличия уведомления с приглашением на приемку, истечения 2-х месяцев после срока передачи квартиры, а также отсутствия акта осмотра или иного документа, подтверждающего существенные недостатки. Более подробно о последствиях составления одностороннего акта передачи можете прочитать в теме, которую я веду на форуме: http://newkommunarka.ru/threads/Страница-юриста-Анны.2932/

 

[Osa]

AnnAdvisor, пожалуйста, в связи с понижением ключевой ставки подскажите, какую ставку использовать при расчете суммы неустойки? В законе формулировка "на день исполнения обязательств", датой исполнения обязательств нужно считать дату подписания акта приемки или дату подачи претензии (а затем иска)?

 

[AnnAdvisor]

Osa, в соответствии с формулировкой ч. 2 ст. 6 214-ФЗ берем размер ставки, действующий на дату исполнения обязательства, т.е. на дату подписания акта ПП квартиры.
Т.е. если квартира была передана до 01.01.2016, то считаем по ставке 8,25 %, если акт ПП подписан в период с 01.01.2016 до 14.06.2016 - ставка 11 %. Если акт ПП подписан после 14.06.2016 или квартира до сих пор не передана - ставка 10,5 %.
При этом имейте в виду, что несмотря на буквальные положения закона, на практике многие судьи считают неустойку по ставкам, действующим в соответствующие периоды,т.е. за период просрочки до 01.01.2016 - 8,25 %, период просрочки 01.01.2016 - 13.06.2016 - 11 %, с 14.06.2016 будут считать по ставке 10 %.
Но в иске рекомендую рассчитывать по первому варианту, исходя из буквальных положений закона (получится бОльшая сумма).

 

[Миhаил]

Сегодня вынесли приемлемое решение по моему делу, признали односторонний акт недействительным и присудили почти 50% неустойки.

 

[AnnAdvisor]

Миhаил, поздравляю! какая у Вас была сумма неустойки?

 

[Миhаил]

Миhаил, поздравляю! какая у Вас была сумма неустойки?

Спасибо, Анна! 655 тыс.

 

[LEONID_6K-A101]

Щербинский суд , уже больше двух месяцев не может дать решение суда( судья Федотов) , чтобы обжаловать по аппеляции. Не ужели во всех судах так? Ведь сроки на решение суда гораздо меньше, чем 2 месяца...

 

[Анна87]

Щербинский суд , уже больше двух месяцев не может дать решение суда( судья Федотов) , чтобы обжаловать по аппеляции. Не ужели во всех судах так? Ведь сроки на решение суда гораздо меньше, чем 2 месяца...

Мне выдали ровно через три месяца со дня заседания и вынесения решения.

 

[LEONID_6K-A101]

Бардак в судах

 

[AnnAdvisor]

Щербинский суд , уже больше двух месяцев не может дать решение суда( судья Федотов) , чтобы обжаловать по аппеляции. Не ужели во всех судах так? Ведь сроки на решение суда гораздо меньше, чем 2 месяца...

Статьей 199 ГПК предусмотрен 5-дневный срок на изготовление мотивированного решения суда. По факту же этот срок может составлять от нескольких дней до 1-1,5 месяцев (это в среднем, не беру в расчет озвученные сроки по Щербинскму суду). Повлиять можно разве что написав жалобу на председателя суда- о грубом нарушении судьей предусмотренного ст.199 ГПК срока изготовления решения. Или ждать, когда же судья все-таки напишет решение. Главное, если собираетесь подавать апелляцию, не пропустить месячный срок на обжалование, поэтому если после оглашения прошел почти месяц, а решения нет, то лучше подать краткую жалобу. Полную жалобу подадите, когда решение будет изготовлено в полном объеме.

 

[LEONID_6K-A101]

AnnAdvisor, краткую аппеляционную подали через 10 дней , после оглашения резолютивной части. Ждём ...

 

[AnnAdvisor]

LEONID_6K-A101, да, Вы все правильно сделали. Получается, остается ждать полное решение и по-чаще напоминать о себе секретарю судьи.