Суд с Авгуром (Масштаб/А101 Девелопмент) по поводу просрочки и изменения проекта во 2 очереди

[AnnAdvisor]

Пожалуйста, удачи!

 

[КонстантинС]

Может кто помочь?! Или у кого нибудь есть юрист знакомый?! ...мой пропал куда то...подать иск на просрочку, 10 корпус, акт приемки с протоколом разногласий 10.03.2016г. Прописка Северное Бутово(можно от жены Теплый Стан).

 

[Николаич]

Может кто помочь?! Или у кого нибудь есть юрист знакомый?! ...мой пропал куда то...подать иск на просрочку, 10 корпус, акт приемки с протоколом разногласий 10.03.2016г. Прописка Северное Бутово(можно от жены Теплый Стан).

Можете к ним обратится, меня результат устроил.
http://newkommunarka.ru/threads/Взыскание-неустойки-с-застройщика.347/

 

[AnnAdvisor]

Информация для тех, кто планирует расторжение ДДУ по вине застройщика и собирается взыскивать проценты за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 214-ФЗ:
При расторжении ДДУ застройщик (добровольно или в судебном порядке) возвращает дольщику цену ДДУ, а вот проценты за пользование денежными средствами взыскиваются в судебном порядке и снижаются судьями, как и неустойка за просрочку.
Судья Андреева Тушинского районного суда недавно взыскала с одного из застройщиков проценты за пользование денежными средствами в полном объеме в размере 1 млн 500 т.р. (за 725 дней пользования денежными средствами), а также штраф 100 т.р., компенсацию морального вреда 10 т.р., судебные расходы (расходы на представителя, госпошлину, доверенность) 44 т.р., а всего - 1 млн. 654 т.р.
Учитывая. что проценты за пользование денежным средствами судьи снижают так же,как и неустойку, обращаю внимание на судью Андрееву Тушинского суда, которая взыскала такую большую сумму процентов в полном объеме.

 

[snezok]

Может кто помочь?! Или у кого нибудь есть юрист знакомый?! ...мой пропал куда то...подать иск на просрочку, 10 корпус, акт приемки с протоколом разногласий 10.03.2016г. Прописка Северное Бутово(можно от жены Теплый Стан).

Тоже очень нужен ..., порекомендуйте пожалуйста контору проверенную, у нас все готово, все ответы Авгура получены и их отказ в досудебном, сумма сравнительно небольшая, но хотелось бы по максимуму отсудить, лучше с оплатой по факту, заранее спасибо!

 

[AnnAdvisor]

Вниманию дольщиков!
Ни в коем случае не обращайтесь в юридическую фирму ООО "АРНО" на Новослободской, 45.
Один из моих клиентов обратился в конце апреля в эту фирму за бесплатной юридической консультацией. В итоге клиентка сама не поняла,каким образом ее убедили подписать договор на космическую сумму, заплатить 10 т.р. и подписать акт выполненных работ на эти 10 т.р. На следующий день клиентка вернулась, чтобы вернуть деньги и расторгнуть договор. Уплаченную сумму ей,конечно, не вернули, а теперь еще и требуют с нее деньги по договору.
В интернете тоже много аналогичной информации от обманутых клиентов ООО "АРНО", так что будьте осторожны и не поддавайтесь на уловки юридических "фирм" о "бесплатных консультациях",с помощью которых заманивают и обманывают клиентов.

 

[s619]

Для обжалования решения Мосгорсула надо идти не в Верховный суд, а в Президиум Мосгорсуда?

 

[AnnAdvisor]

Да, после апелляции в Мосгорсуде кассационная жалоба пишется в Президиум Мосгорсуда, а потом уже в Верховный Суд РФ. Срок для кассации единый, исчисляется с даты оглашения апелляционного определения и составляет 6 месяцев.

 

[Агата]

Тоже очень нужен ..., порекомендуйте пожалуйста контору проверенную, у нас все готово, все ответы Авгура получены и их отказ в досудебном, сумма сравнительно небольшая, но хотелось бы по максимуму отсудить, лучше с оплатой по факту, заранее спасибо!

ответила вам в личку.

 

[Osa]

Подскажите, пожалуйста, чем лучше аргументировать обжалование решения суда?

В решении суд снизил неустойку в 3 раза, аргументировав снижение срывом поставки лифтов третьей стороной и переносом территорий из МО в Москву.
По первому пункту мы в иске и ответе на возражение ответчика ссылались на Постановлении Пленума Верховного суда РФ 24.03.2016 г. № 7, что нарушение обязательств контрагентами не может служить основанием для снижения неустойки по 333 ст. ГК.
По второму мы писали в ответе на возражение Авгура, что Московское разрешение на строительство получено на месяц раньше заключения договора (заключили в середине апреля 14 года), таким образом, аргумент о внезапно возникшей необходимости дорабатывать и пересогласовывать документы также несостоятелен.

Поскольку таким образом оба пункта (по крайней мере нами) считаются несостоятельными, следовательно в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17, оснований для применения ст.333 нет, мы будем просить суд отменить решение 1 инстанции и взыскать неустойку в полном размере. Насколько понимаю, можно попытаться усилить изложенное п. 3 и 6 из сообщения AnnAdvisor (неоднократное ей спасибо!!!), т.е привести ставки по кредитам.

Возможно нужно добавить что-то еще, какие-то нормативные ссылки или другие доказательства недопустимости снижения неустойки? Подскажите, пожалуйста!

P.S. Дело рассматривали в Хамовническом суде, судья Бугынин Г.Г.

Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 даны новые разъяснения о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
Важные моменты:
1. ....
2. ...
3. Основанием для отмены в кассационном порядке решения о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ является, в частности:
- ....;
- снижение неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ (средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц) (п. 72).
Поскольку обязательство по передаче объекта ДДУ, за которое ч. 2 ст. 6 214-ФЗ предусмотрена неустойка, является неденежным, полагаю, что предел снижения, установленный п. 1 ст. 395 ГК РФ (средняя ставка банковского процента), можно применить только при снижении сумм процентов за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ (в этом случае обязательство денежное). При уменьшении неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ пределы, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, не применяются в силу п. 76 данного постановления.
4. ...
5. ...:
- средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства,
- показатели инфляции за соответствующий период (п. 75).
Основание: неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

 

[Агата]

Может кто помочь?! Или у кого нибудь есть юрист знакомый?! ...мой пропал куда то...подать иск на просрочку, 10 корпус, акт приемки с протоколом разногласий 10.03.2016г. Прописка Северное Бутово(можно от жены Теплый Стан).

Ответила вам в личку

 

[AnnAdvisor]

Подскажите, пожалуйста, чем лучше аргументировать обжалование решения суда?
Поскольку таким образом оба пункта (по крайней мере нами) считаются несостоятельными, следовательно в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17, оснований для применения ст.333 нет, мы будем просить суд отменить решение 1 инстанции и взыскать неустойку в полном размере.

В данном случаем продолжением Вашей логики о том, что доводы ответчика о снижении неустойки являются несостоятельными, будет являться ссылка на п. 73 ППВС от 24.03.2016 № 7, в котором разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Соответственно, раз ответчик не доказал несоразмерность неустойки, основания для ее снижения отсутствуют.
При этом имейте в виду, что суд в апелляции может посчитать, что заявленный размер неустойки не адекватен периоду просрочку и иным последствиям нарушения обязательства и оставить решение суда первой инстанции без изменений.

 

[Osa]

В данном случаем продолжением Вашей логики о том, что доводы ответчика о снижении неустойки являются несостоятельными, будет являться ссылка на п. 73 ППВС от 24.03.2016 № 7, в котором разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Соответственно, раз ответчик не доказал несоразмерность неустойки, основания для ее снижения отсутствуют.
При этом имейте в виду, что суд в апелляции может посчитать, что заявленный размер неустойки не адекватен периоду просрочку и иным последствиям нарушения обязательства и оставить решение суда первой инстанции без изменений.

Спасибо большое!

 

[Edeliy]

В наших с Авгурчиком договорах есть п. (7.1.8) о том, что
уступка участником прав требования к застройщику
по неустойке и штрафным санкциям не допускается.

Так что есть истец - Я и ответчик - Авгур.

И никакие выкрутасы с изменением подведомственности и
подсудности здесь не прокатят.

Максим, добрый день. Как Вы разрешили эту ситуацию. Кто подскажет, что предпринять?

 

[Galek]

Добрый день дамы и господа.
Суд выигран))))))))
Ждём выдачи исполнительного листа.
Вот только не пойму с ним потом в банк где у авгура счёт открыт или к службе приставов? Подскажите пожалуйста.

 

[AnnAdvisor]

Galek, ИЛ относите в банк, где у застройщика открыты счета. Приходите с паспортом, необходимо будет написать заявление, в котором укажете свои паспортные данные, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.

 

[Galek]

Galek, ИЛ относите в банк, где у застройщика открыты счета. Приходите с паспортом, необходимо будет написать заявление, в котором укажете свои паспортные данные, ИНН, реквизиты счета для перечисления денежных средств.

Спасибо огромное

 

[с.е.р.г.е.й.]

У меня в производства есть материалы, по которым мы подаёмся уже в третий раз (взыскиваем неустойку за следующий период), по итогам размер неустоек полностью удовлетворяет заявителей. Первое и второе решение были удовлетворены судом почти в полном объёме, судьи снизили с 800 до 600. В итоге клиенты получили по 1.2 млн.
Один Черёмушкинский, второй Нагатинский.
При таком раскладе, идти в Арбитраж не имеет никакого смысла.
Я всегда всем рекомендую не ждать завершения строительства, а обращаться в суд за каждый срок задержки 3-4 мес., в этих случаях суды ведут себя более лояльно и не обвиняют в потребительском экстремизме, и почти всегда удовлетворяют достойные суммы. А вот когда человек сидит год или полтора, а потом приходит в суд в надежде срубить бабла (судьи именно так считают), практика показывает, что миллионЭром никто не становился.

 

[Феникс]

... Первое и второе решение были удовлетворены судом почти в полном объёме, судьи снизили с 800 до 600. ...

Фигасе "почти в полном объеме": снижение с 800 до 600 -- это снижение на 25%.
За маркетинговый ход -- зачОт.

 

[eugene]

AnnAdvisor, с профессиональным праздником! Удачи и спасибо за грамотную помощь!