КонстантинС
Пользователь
...им будет дешевле воду провести как положено, по квартирам..
Суд с Авгуром (Масштаб/А101 Девелопмент) по поводу просрочки и изменения проекта во 2 очереди
- Автор темы Николаич
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
...им будет дешевле воду провести как положено, по квартирам..
Серик
Активный пользователь
Им придется проект внутренних систем ВК заказывать. Дешевле уже не будет, к тому же не все в суд пойдут.
Михаил
Пользователь
А как же...поделитесь?!.
Какие риски если идти на расторжение договора? Ответьте пожалуйста.
SunLion
Завсегдатай
Если просто расторжение, то особо никаких, вопрос только в том что сейчас "тех" цен уже не найдёшь...
А если захотите с Авгура возмещение за использование ваших денежных средств, то тут все от суда зависит
КонстантинС
Пользователь
читаю акт ввода в эксплуатацию и удивляюсь как приуменьшение объема, общей площади, увеличении не жилой площади, они получили увеличение жилой площади?! Коперфильд нервно курит в стороне...
это где и как? Поделитесь
КонстантинС
Пользователь
Вот пожалуйста..
Спасибо. У меня договор от 13.03.2013г., а разрешение на строительство выдано 20 марта 2014г. Это как?
SunLion
Завсегдатай
Так застройщик проект изменял же...
Факт площ 32759,4 кв.м по договорам 31756,9 кв.м разница 1002,5 кв. м. А что акте о вводе в экспл сказано?
Михаил
Пользователь
Риски в том, что в данном случае результат конечный пока не известен, хотя причина для расторжение хватает:
1) Существенное изменение проектной документации, с которой авгур ещё как то может поспорить
2) Изменения назначение обще долевой собственности, вот тут авгуру очень сложно будет, что либо противопоставить
А вот взыскать можно не только цену договора, а так же рыночную стоимость квартиры, так как вам для исполнения договора понадобится сейчас другая сумма, использования чужих средств и если у Вас кредит, проценты по уплате за кредит.
А рыночную стоимость предъявлять через независимую оценку? Есть ли у кого опыт по расторжению? Как суды реагируют?
КонстантинС
Пользователь
Похоже тут не судом пахнет а прокуратурой!!! На лицо мошеннические действия?! Интересно посмотреть точные промеры по квартирам и как они лоджия посчитали?!..и еще вопрос к обществу кто нибудь замерил толщину "перегородок?!..я то я тупанул и забыл...
от 25 января 2011 года № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» Таблица класса энергетической эффективности многоквартирных домов
Обозначение класса Наименование класса энергетической эффективности Величина отклонения значения удельного расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение здания от нормируемого уровня, %
Для новых и реконструируемых зданий
A Наивысший менее -45
B++ Повышенные от -36 до -45 включительно
B+ от -26 до -35 включительно
B Высокий от -11 до -25 включительно
C Нормальный от +5 до -10 включительно
Для существующих зданий
D Пониженный от +6 до +50 включительно
E Низший более +51
У нас был класс В стал С
Информация для суда и собственника
Всего для многоквартирных домов установлено семь классов энергетической эффективности: А (высший), В++ (очень высокий), В+ (достаточно высокий), В (выше базового), С (средний или базовый), Д (ниже базового), Е (самый низкий).
Министерство регионального развития РФ утвердило правила их определения. В реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию домах это будет делать орган государственного строительного надзора. А поддерживать установленный класс обязаны собственники помещений, а также индивидуальные предприниматели и организации – проектные, строительные, а также управляющие и обслуживающие.
Сам класс энергоэффективности здания будут вычислять исходя из показателей удельного среднего годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, приходящегося на один квадратный метр или на один кубический метр общей площади или общего объема здания, а также с учетом его архитектурных и конструктивных особенностей. Для нового дома уровень энергоэффективности устанавливается в соответствии с энергетическим паспортом, входящим в проектную документацию.
Чтобы определить класс старого дома, предстоит измерить фактическое потребление тепловой энергии на отопление и вентиляцию за отопительный период. Базовый уровень потребления тепловой энергии обозначается буквой «С». Если потребление тепловой энергии ниже базового уровня на 20%, то дому присваивается высокий класс энергопотребления – «В», на 20–30% – класс «B+». Литерой «B++» будут обозначаться дома, расход тепла в которых ниже среднего более чем на 30%. Класс «А» присвоят новостройкам, полностью соответствующим всем требованиям по уровням энергосбережения.
Старые дома, на обогрев и вентиляцию одного квадратного метра которых расходуется больше всего тепловой энергии, обозначат классами «D» (пониженный), либо «E» (низший). Для первичного определения класса энергетической эффективности таких домов необходимо провести их энергетическое обследование и оформить энергетический паспорт.
Очевидно, со временем жилье в более энергоэффективных зданиях станет более востребовано у покупателей, а значит и стоить будет на 5–15% дороже, так как расходы на коммунальные услуги будут существенно ниже средних. Собственникам помещений выгодно вкладываться в проведение энергосберегающих мероприятий и проектов как с точки зрения экономии на коммунальных платежах, так и с точки зрения последующего роста привлекательности и стоимости их жилья
Всего для многоквартирных домов установлено семь классов энергетической эффективности: А (высший), В++ (очень высокий), В+ (достаточно высокий), В (выше базового), С (средний или базовый), Д (ниже базового), Е (самый низкий).
Министерство регионального развития РФ утвердило правила их определения. В реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию домах это будет делать орган государственного строительного надзора. А поддерживать установленный класс обязаны собственники помещений, а также индивидуальные предприниматели и организации – проектные, строительные, а также управляющие и обслуживающие.
Сам класс энергоэффективности здания будут вычислять исходя из показателей удельного среднего годового расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, приходящегося на один квадратный метр или на один кубический метр общей площади или общего объема здания, а также с учетом его архитектурных и конструктивных особенностей. Для нового дома уровень энергоэффективности устанавливается в соответствии с энергетическим паспортом, входящим в проектную документацию.
Чтобы определить класс старого дома, предстоит измерить фактическое потребление тепловой энергии на отопление и вентиляцию за отопительный период. Базовый уровень потребления тепловой энергии обозначается буквой «С». Если потребление тепловой энергии ниже базового уровня на 20%, то дому присваивается высокий класс энергопотребления – «В», на 20–30% – класс «B+». Литерой «B++» будут обозначаться дома, расход тепла в которых ниже среднего более чем на 30%. Класс «А» присвоят новостройкам, полностью соответствующим всем требованиям по уровням энергосбережения.
Старые дома, на обогрев и вентиляцию одного квадратного метра которых расходуется больше всего тепловой энергии, обозначат классами «D» (пониженный), либо «E» (низший). Для первичного определения класса энергетической эффективности таких домов необходимо провести их энергетическое обследование и оформить энергетический паспорт.
Очевидно, со временем жилье в более энергоэффективных зданиях станет более востребовано у покупателей, а значит и стоить будет на 5–15% дороже, так как расходы на коммунальные услуги будут существенно ниже средних. Собственникам помещений выгодно вкладываться в проведение энергосберегающих мероприятий и проектов как с точки зрения экономии на коммунальных платежах, так и с точки зрения последующего роста привлекательности и стоимости их жилья
простите, а как вы собираетесь считать убытки?
КонстантинС
Пользователь
объем воды (длина и сечение трубы ГВС от счетчика до крана, а там почти 10м) * на 2 раза в сутки(утро, вечер) * на 365 дней*на тариф.
А электро полотенцесушитель так вообще проще.
AnnAdvisor
Активный пользователь
В связи с возникающими вопросами по поводу расторжения ДДУ с застройщиком предлагаю пользоваться следующим алгоритмом действий:
1.Расторжение ДДУ по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 214-ФЗ, - в связи с односторонним отказом дольщика от исполнения ДДУ.
1.1. Проверить наличие соответствующего основания (в частности, таким основанием является просрочка передачи объекта ДДУ более чем на 2 месяца). Обратить внимание, что основания для одностороннего отказа от исполнения ДДУ могут предусматриваться не только 214-ФЗ, но исамим ДДУ.
1.2. Направить застройщику письменное уведомление о расторжении ДДУ, с указанием соответствующего основания (ссылка на 214-ФЗ или на пункт ДДУ), а также с требованием выплатить цену ДДУ и проценты за пользование чужими денежными средствами - в размере 2х1/300 ставки рефинансирования со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Обязательно указать реквизиты счета, куда перечислять денежные средства, а также срок для ответа на требование о возврате денежных средств. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения.
1.3. Срок для выплаты застройщиком цены ДДУ и процентов - 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ (направления уведомления о расторжении).
1.4. По истечении указанного срока, если цена ДДУ и (или) проценты не будут выплачены, взыскание не выплаченных сумм осуществляется в судебном порядке.
1.5. В иске помимо требования выплатить цену ДДУ и (или) проценты также заявляется требование о взыскании компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % присужденных судом сумм, убытков плюс возмещение судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя.При этом необходимо учитывать, что проценты за пользования денежными средствами суды снижают, как и неустойку (штраф), по ст. 333 ГК РФ.
2. Расторжение ДДУ по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ, - по требованию дольщика, в судебном порядке.
2.1. Проверка наличия основания, в т.ч. предусмотренного ДДУ (в частности, таким основанием является прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный ДДУ срок объект ДДУ не будет передан дольщику).
2.2. Направить застройщику требование о расторжении ДДУ, возврате цены ДДУ и выплате процентов (размер - аналогичен указанному в п. 1 2) с указанием основания для расторжения, реквизитов счета для перечисления денежных средств, срока для ответа на требование. Данное требование необходимо направить застройщику перед обращением в суд в соответствии со ст. 452 ГК РФ, поскольку данная статья устанавливает обязательный досудебный порядок урегулирования вопросов расторжения договоров.
2.3. Срок для выплаты застройщиком цены ДДУ и процентов - 10 рабочих дней со дня расторжения ДДУ.
2.4. При отказе застройщика расторгнуть ДДУ или неполучении ответа в указанный Вами срок, предъявляете в суд иск с требованием расторгнуть ДДУ, выплатить цену ДДУ, проценты, компенсацию морального вреда, штраф, убытки, возместить судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя.
Для примера прикрепляю 2 апелляционных определения Мосгорсуда по поводу расторжения ДДУ в судебном порядке по ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ.
Как раз посчитать убытки труда не стоит. Берётся срок износоустойчивости дома (в среднем 30 лет), далее просчитывается расстояние от стояка до туалета, ванны, берётся диаметр трубы, считают сколько будет выливаться отстоявшейся воды из горячей трубы за 30 лет. Также можно посчитать количество электроэнергии, затраченной на полотенцесушитель.