Скопировал у
Аиша из темы 13-го корпуса
Пригодится:
План осмотра квартиры (используемые инструменты: уровень, линейка, рулетка, вольтметр, штангенциркуль, зажигалка или спички, фонарик)
I. Электричество:
(На заметку:
40А — 8.8.кВт
50А — 11кВт
10кВт — токовая нагрузка составляет 45,5А.
Выбор автомата осуществляется путем определения ближайшего БОЛЬШЕГО номинала от этого значения, который составляет 50А (отсюда запас в 1кВт))
1) есть ли ток
2) проверка напряжения (вольтметр)
3) проверка кабеля (штангенциркуль)
4) автомат
II. Пожарная сигнализация:
1) Горит ли лампочка индикации
III. Входная дверь:
1) целостность
2) установка по уровню (дверь в приоткрытом состоянии не должна самостоятельно закрываться или открываться)
3) работа замка
4) глазок
IV. Вентиляция:
проверяем тягу при помощи зажигалки (спичек) при открытом окне
V. Гидроизоляция санузлов
VI. Канализационная труба:
1) Целостность, стыки
2) Высота слива
3) Отдельный слив для отработанной воды из кухни и ванной (тройник)
VII. Трубы водоснабжения, отопления и радиаторы:
1) Целостность труб и оплетки (опрессовка)
2) стыки труб
3) наличие воды из труб водоснабжения
4) проверка работы отопления (в отопительный период)
5) проверка работы радиатора (в отопительный период)
6) проверка целостности радиаторов и кол-во секций
7)наличие терморегуляторов и теплового счетчика
VIII. Домофон
IX. Окна, остекление лоджий:
1) Целостность стекол
2) Целостность рам (отсутствие сколов)
3) Угол установки окон уровень!
4) Работа фурнитуры
5) Наличие ручки на двери лоджии со стороны балкона
6) Наличие уплотнителей
7) Отливы (уклон, уплотнение, крепление)
8) Толщина монтажных швов
9) Крепление оконного блока
X. Стены:
1) Уклон (по уровню)
2) Наличие трещин в стенах
3) В с/у стены должны быть выложены из влагостойкого материала (зеленоватого цвета у нас)
4) Отсутствие влажности на стенах, грибка, плесени
5) Проверка штукатурки на стенах , нет ли пустот. Есть ли сцепление с основанием.
6) Проверка сопряжения перегородок и перекрытия. (возведенные стены не должны вплотную примыкать к потолку, должна быть прокладка)
XI. Проверка счетчиков ГВС и ХВС, электроэнергии, отопления в общем холле:
1) Доступ
2) Для эл. Счетчиков: горящая лампочка-индикатор, показания на 0.
3) Для счетчиков воды: показания на 0
4) Для счетчиков отопления: показания будут с прошлого отопительного сезона
5) Проверка работы счетчиков (по возможности) Их опломбировка.
XII. Наличие в щитке разводки под антенну и тд
XIII. Общедомовое имущество:
1) Проверка МОП: целостность плитки, краски, зеркал, ламп и т. д.
2) Проверка работы лифта: наличие панелей управления на этажах, доступа к пультам управления на верхних этажах быть не должно.
3) Проверка наличия ПГ и пож. сигнализации
4) Проверка подвалов: сырость, общедомовые счетчики тепла, электричества, воды. Записать показания
5) Коммуникации
6) Крыша
При приёме квартир нужно требовать в Авгуре предоставить документы по межеванию.
Проверка показаний общедомовых счетчиков
XIV. Несоответствия ДДУ
У кого какие :)
XV. Обмер квартиры.
Кто планирует все оформить одним днем, нужно договориться, чтобы выслали копию акта сверки для возможности перевести деньги заранее, а не бегать в банк оплачивать допметры, а потом возвращаться обратно в офис.
О необходимости исполнения Авгуром ДДУ в полном объёме, писали о том, что данное выполнение подразумевает выдачу ключей от квартиры, почтового ящика, технического шкафа, электросчётчика, "таблетки" от подъезда (их, кстати, обычно выдают две, а не по-авгуровски одну), паспортов от всех счётчиков, термоголовки, ВО ВРЕМЯ подписания Акта приёма-передачи квартиры
В акте указать прием без тепловизора.
Акт осмотра (предварительной приёмки) - двухсторонний, т.е. все претензии, указанные в нём считаются принятыми, при условии что обе стороны подписали (именно поэтому застройщик уклоняется от подписания этого документа).
