Восемнадцатый корпус Москва А-101 / 18 корпус ЖК Москва А101(Липовый парк д. 7)

[Realistic]

s619, позвольте мне рассказать кое-что о трещинах у пилонов!
Я уже говорил, что застройщик делает по принципу "сверху замазать - и норм"? Расковыриваем подозрительный шов и видим щель 1-2 см почти по всей высоте стены. Внутри шва блоки даже не испачканы раствором, его наляпали снаружи, толщиной максимум 1 см. Вот эта дрянь и трескается, вместе с нанесенной поверх штукатуркой.
Расчищаем шов, брызгаем водичкой, чтобы смыть пыль и для лучшего прилипания пены, и запениваем. Вуаля - минус одна дыра в стене, чуть улучшилась звукоизоляция с соседом.

Проблема в том, что вся стена сделана по такому принципу, и дыры есть везде. По-хорошему, ее надо разбирать и перекладывать полностью, но тут нужно или застройщика теребить, или договариваться с соседом (который еще не приезжал и неизвестно когда будет). Я решил зашить эту стену гипсокартоном на каркасе, и не рисковать.

 

[dennis s]

Некоторые недочёты могут и через 2 года вылезти. Например, трещина на стыке пилона и пеноблочной стены от застройщика. Пилоны стоят на месте, а пеноблоки со временем оседают. Слышал разные варианты, но интересно, кто как предотвращает её появление?

При кладке надо периодически загонять арматуру в пилоны ... тогда все ок

Так что я бы не спешил с рекомендациями

Земфира человек Вам умные вещи говорит

Я решил зашить эту стену гипсокартоном на каркасе, и не рисковать.

И потеряли свои кровно оплаченные метры ... лучше уж заморочиться с штукатуркой гипсовой, а в особо тяжелых случаях и перфораторном
Мои рабочие (четверо) стены так при помощи арматуры, штукатурки ТРИ недели делали в квартире ...
К примеру комендант Алик говорил мне - твои медленно работают, мои за неделю сделают и призывно смотрел в глаза
Я вежливо улыбался и проходил мимо него ... потом Алика выгнали за профнепригодность - пришли очередные владельцы принимать квартиру, а там срач (следы жизни с стойкими запахами) ...
Алик, конечно говорил, что он ни при чем, но в этот раз не прокатило ...

Некоторые недочёты могут и через 2 года вылезти.

потому и берут бригаду пусть подороже, но строго с рекомендацией от прошлых клиентов и портфолио ремонтов 5+ лет

 

[Земфира]

Уважаемые Dennis&Realistic!!! Я никого ни к чему не призываю и не навязываю! Я просто написала, что все, что они делают и как делают -мне оооочень нравится! Вижу, что по-уму. Это моя третья квартира -новостройка ! Предыдущих мастеров разве, что врагам посоветовать. Но, благо, у меня таковых нет! Так что-никто не сможет испортить моего прекрасного настроения, пытаясь высказать негатив моим мастерам!!! Ещё раз-удачи вам всем! Нам жить рядом -по соседству )))

 

[Realistic]

И потеряли свои кровно оплаченные метры ... лучше уж заморочиться с штукатуркой гипсовой

Гипсовой пробовал уже.. при таких дырявых стенах не спасает она от шума, никак. Голоса, звяканье посуды, шум воды в смесителе - все слышно, будто стены нет вовсе. Шум блокируют только многослойные конструкции "масса - пружина - масса", желательно с поглощающим материалом внутри.

Так что-никто не сможет испортить моего прекрасного настроения, пытаясь высказать негатив моим мастерам!!!

Даже не пытались. Все у вас хорошо - и слава Богу. Один качественный ремонт зачастую упрощает жизнь соседям снизу и с боков.

 

[dennis s]

Даже не пытались. Все у вас хорошо - и слава Богу. Один качественный ремонт зачастую упрощает жизнь соседям снизу и с боков.

+1

 

[Olesya18]

Нет, просто Будерус имеет напольное крепление и ставится в помещение с балконной дверью ...
Там где двери нет, можно вешать на стену обычные конвекторы

Ясно! Спасибо за ответ!

 

[Татьянахх]

Уважаемые соседи, кто оформлял доверенности на свои строительные бригады?
Как вы относитесь к тому, что согласно доверенности вы еще несете материальную и юридическую ответственность перед третьими лицами за любые действия строительной бригады. Как я понимаю смысл доверенности - это право определенных строителей находиться в моей квартире и за другие их действия я не могу нести ответственность. И также возникает вопрос, почему в доме до сих пор действует пропускная система? Разве дом еще не сдан? Я не против пропускной системы, но когда застройщик создает препятствия для ремонта, в том числе, когда, например, не пропускает машину со стройматериалами через второй КПП (мой подъезд около арки), то это на мой взгляд это не законно. Как Вы думаете?

 

[Realistic]

Как вы относитесь к тому, что согласно доверенности вы еще несете материальную и юридическую ответственность перед третьими лицами за любые действия строительной бригады. Как я понимаю смысл доверенности - это право определенных строителей находиться в моей квартире и за другие их действия я не могу нести ответственность.

Ну вот представьте - ваши рабочие таскают материалы, поцарапали стену в подъезде, помяли нержавейку в лифте, раскололи плитку на полу, просыпали смеси, оставили мусор в коридоре, сделали вам ремонт и свалили в закат.

Должны вы нести материальную ответственность за их действия?

 

[dennis s]

Как вы относитесь к тому, что согласно доверенности вы еще несете материальную и юридическую ответственность перед третьими лицами за любые действия строительной бригады.

По обывательски скажу, что Вы должны думать кого приводить в дом и как правильно оформлять свои взаимоотношения с ними ...
С юридической точки зрения тут все куда шире, но, наверное, это должен Вам рассказывать квалифицированный юрист на консультации (ГК, УК, подсудность, ответственность, регресс)

 

[Оdissey]

из выше сказанного я понял что ответственность за испорченный подъезд,лифт и т.д. будет нести тот кто последним будет делать ремонт.
а вы кто сейчас делает ремонт следите за своими рабочими что они делают и как аккуратно заносят стройматериалы?

 

[s619]

Ну вот представьте - ваши рабочие таскают материалы, поцарапали стену в подъезде, помяли нержавейку в лифте, раскололи плитку на полу, просыпали смеси, оставили мусор в коридоре, сделали вам ремонт и свалили в закат.

Должны вы нести материальную ответственность за их действия?

Со стороны остальных собственников и управляющей компании - это верно. А вот со стороны заказчика работ - не совсем. Как можно нести ответственность за то, что вам не принадлежит? Заказчик передал данные о людях находящихся на территории коллективной собственности, но они не являются его собственностью. Дееспособные совершеннолетние граждане должны сами отвечать за свои поступки и сами возмещать причинённый ими материальный ущерб.
Татьянахх, думаю, что дальше дальше таких бумажек дело не зайдёт, и в 90+% случаев никому ничего не будет.
В моём доме охранник следит за платной тележкой, а не за сохранностью коллективного имущества. Куски стен отбиты, лифты ушатываются. Всё царапается и пачкается. Чтобы уследить за всем - надо поставить по несколько камер на каждом этаже и в лифте. УК не станет это делать за свой счёт. Для этого собственникам надо провести собрание, набравшее кворум и утвердить траты большинством голосов.
Как вариант, добавить эту строчку про ущерб в договор с бригадой рабочих, что они несут материальную ответственность перед заказчиком за нанесённый ущерб дому из-за того, что вы несёте ответственность перед управляющей компанией за их действия.
Насчёт доступа, я думаю, что если двор без машин - то он и должен быть без машин, и раз УК взялась за соблюдение этих правил - это благо. Если пустили транспорт заехать под разгрузку хоть как-то - уже хорошо. У меня не пускают - все возят тележками от дороги. Это не сложно.

 

[dennis s]

а вы кто сейчас делает ремонт следите за своими рабочими что они делают и как аккуратно заносят стройматериалы?

Да, контролирую ... охрана на входе мне говорит о них "а с Вашими никаких проблем, какие они тихие и аккуратные"

Заказчик передал данные о людях находящихся на территории коллективной собственности, но не они не являются его собственностью. Дееспособные совершеннолетние граждане должны сами отвечать за свои поступки и сами возмещать причинённый ими материальный ущерб.

Оххх ... за действия работника, несет ответственность работодатель (ТК РФ) ... даже если балбес совершеннолетний и дееспособный http://www.garant.ru/article/6555/

Насчёт доступа, я думаю, что если двор без машин - то он и должен быть без машин, и раз УК взялась за соблюдение этих правил - это благо. Если пустили транспорт заехать под разгрузку хоть как-то - уже хорошо. У меня не пускают - все возят тележками от дороги. Это не сложно.

+1

 

[s619]

Оххх ... за действия работника, несет ответственность работодатель (ТК РФ) ... даже если балбес совершеннолетний и дееспособный http://www.garant.ru/article/6555/

В данной ситуации, собственник квартиры - это не работодатель, а ЗАКАЗЧИК! Иначе в трудовой у ремонтника было бы написано: "Работал на дядю Васю из такой-то квартиры.".

 

[Татьянахх]

1. Двор без машин это хорошо, но когда есть два КПП с охраной, то почему нельзя запустить машину со стройматериалами со стороны ул. Липовый Парк до арки (всего 20 метров) не заезжая на брусчатку! Это даже не двор!!!! С какой точки зрения здесь наблюдаются нарушения? Я считаю это просто самоуправство охранников!
2. Когда разгружают материалы я нахожусь у подъезда и всегда наблюдаю как их выгружают и переносят материалы (так как именно я заказываю материалы и оплачиваю при доставке). Следовательно, с этой точки зрения также нарушений не может быть!
3. В остальное время (после разгрузки материалов) я не нахожусь на объекте и не могу нести ответственность за действия строительной бригады вне моей квартиры (может они кого-то побьют или украдут или убьют (не дай Бог!), то почему я должна за это нести ответственность? Это первый дом в котором установлены такие требования! Ни где такого не было.
При этом, если в доме есть охрана, то именно они должны нести юридическую и экономическую ответственность на охраняемом ими объекте (в силу соответствующей лицензии), а не перекладывать это на меня.
Я так и не поняла почему дом до сих пор охраняют? И сколько времени это будет продолжаться?

 

[dennis s]

В данной ситуации, собственник квартиры - это не работодатель, а ЗАКАЗЧИК! Иначе в трудовой у ремонтника было бы написано: "Работал на дядю Васю из такой-то квартиры.".

А Вы в своем посте не упоминали что и где у него записано ... что я читал, то и комментировал
Давайте, как я писал выше, оставим эту тему профессионалам - тонкостей тут много, а понять Вас неправильно запросто ...

Я считаю это просто самоуправство охранников!

Ну так пожалуйтесь в отдел заселения

 

[Татьянахх]

Ну так пожалуйтесь в отдел заселения

в том то и дело, что этот отдел отвечает, что это не их вопросы и отправляют в Управляющую компанию. В свою очередь УК отвечает, что этого дома нет на их балансе и отправляют к застройщику, а застройщик отправляет в отдел заселения. Круг замкнулся. Я писала две жалобы на сайте застройщика, но они как будто растворились и даже нет фиксации и номера обращения! Пойти на прием к руководству в рабочее время нет возможности. Может кто знает какой вышестоящий орган над застройщиком? Роспотребнадзор? Или это не то?

 

[MazurAlex]

в том то и дело, что этот отдел отвечает, что это не их вопросы и отправляют в Управляющую компанию. В свою очередь УК отвечает, что этого дома нет на их балансе и отправляют к застройщику, а застройщик отправляет в отдел заселения. Круг замкнулся. Я писала две жалобы на сайте застройщика, но они как будто растворились и даже нет фиксации и номера обращения! Пойти на прием к руководству в рабочее время нет возможности. Может кто знает какой вышестоящий орган над застройщиком? Роспотребнадзор? Или это не то?

Можете попробовать через портал мэра gorod.mos.ru

 

[dennis s]

Я писала две жалобы на сайте застройщика, но они как будто растворились и даже нет фиксации и номера обращения!

Да, вот так они "устроились" ... все шлют претензии/жалобы по почте с отметкой о получении

Я считаю это просто самоуправство охранников!

Кстати, подойдите с включённой камерой и спросите - "почему не пускаете и кто начальник, дайте его телефон"

 

[s619]

При этом, если в доме есть охрана, то именно они должны нести юридическую и экономическую ответственность на охраняемом ими объекте (в силу соответствующей лицензии), а не перекладывать это на меня.

Тут надо уточнить, что пока дом новый, и не было никаких ОСС по изменению платы или услуг - вы оплачиваете услуги УК в соответствии объёмом услуг и тарифами поселения Сосенского г. Москвы (округа НАО), и у вас в квитанции нет строчки "охрана". Эта охрана работает не на вас, а на управляющую компанию А101-КОМФОРТ, (или на застройщика) получает от неё (него) денежные средства за свои услуги и соответственно, защищает её (его) интересы, а не ваши.

А Вы в своем посте не упоминали что и где у него записано ... что я читал, то и комментировал
Давайте, как я писал выше, оставим эту тему профессионалам - тонкостей тут много, а понять Вас неправильно запросто ...

Мои посты итак уже неприлично разрастаются, и мне неловко, что меня так много. Стараюсь писать доходчиво и лаконично, чтобы людям не приходилось читать простыни пережёванного текста. И если мы не будем обсуждать и поднимать вопросы, высказывать свои мнения и видение ситуации - то и профессионалам тут взяться будет неоткуда.

Спойлер: UPD

(Конструктивная критика принята - постараюсь не мешать профессионалам и на некоторое время скрыться из вашего дома.)

 

[Татьянахх]

Эта охрана работает не на вас, а на управляющую компанию А101-КОМФОРТ, (или на застройщика) получает от неё денежные средства за свои услуги и соответственно, защищает её (его) интересы, а не ваши.

Значит вопрос в том, какие услуги входят в обязанность охраны для застройщика? У меня напрашивается один ответ - это препятствовать и всячески усложнять жизнь жильцам? Создавать очередь из машин на разгрузку материалов. Не пропускать жильцов через КПП с Ул. Липовый парк даже если ты просто выходишь с пустыми руками.
Жильцов с каждым днем становится все больше, значит и машин на доставку материалов будет больше. Следовательно, через одно КПП в принципе скоро не реально будет разгрузиться. А ведь все упирается в деньги, это время простоя машины и расстояние на перенос материалов! У меня нет лишних денег на такие искусственно созданные проблемы!