Восемнадцатый корпус Москва А-101 / 18 корпус ЖК Москва А101(Липовый парк д. 7)

[Realistic]

Елена ВС., Rifar monolit ventil. Надежные , симпатичные и недорогие. Батареи от застройщика - в топку, он ставит все самое дешевое и кое-как.

P.S. Отпишитесь пожалуйста, когда в доме включат лифты.

 

[Елена ВС.]

Елена ВС., Rifar monolit ventil. Надежные , симпатичные и недорогие. Батареи от застройщика - в топку, он ставит все самое дешевое и кое-как.

P.S. Отпишитесь пожалуйста, когда в доме включат лифты.

Я была вчера, 05 мая, лифты не работают. Ключи от домофона, почтового ящика и щитка не дают, передадут позднее. Но к моменту регистрации права собственности (а оно делается до четырех месяцев) обещали выдать.

Всем привет!
Позавчера получил ключи от квартиры. 4 комплекта только от входной двери. Хотел получить ещё 22 апреля, но разошёлся в мнениях с сотрудником офиса расселения в правильности оформления акта передачи квартиры. Но потом подумал и решил, что не имеет смысла идти в данном случае на принцип, себе же будет дольше и дороже.
Теперь по дальнейшим действиям, которые буду делать до получения свидетельства о праве собственности на квартиру:
1. Проведение оценки оценочной компанией. Необходима для получения закладной из банка (у меня действующая ипотека).
Требование банка: оценочная компания должна быть обязательно аккредитована банком.
На сайте Россельхозбанка список этих компаний можно найти, выбирая следующие ссылки: МАЛОМУ И МИКРОБИЗНЕСУ - ПАРТНЁРСКИЕ ПРОГРАММЫ - ОЦЕНОЧНЫЕ КОМПАНИИ. Для Москвы и Московской области компании представлены на страницах 7-9.
Оценочные компании проводят оценку вашей квартиры в течении 1-2 рабочих дней. Стоимость работ от 4 000 до 5 000 руб.
2. С документами об оценке приходите в банк и получаете закладную.
3. Закладную и другие документы, которые необходимы для регистрации права собственности, передаёте в офис расселения.
Я, по совету нотариуса, поручу эту процедуру Застройщику. Стоимость этой услуги оплатил год назад в сумме чуть больше 2 000 руб.
4. Ключи от почтового ящика, подъездного домофона и этажных щитков офис расселения обещал выдать по окончанию карантина. Возможно, 12 мая.

Спасибо, Allond подсказал, получил в офисе расселения бланки доверенностей и пропусков для рабочих, которые будут делать ремонт в квартире. Пока действует пропускной режим к дому.

Претензию Застройщику выслал заказным письмом. Жду 20 дней со дня получения претензии Застройщиком и после этого подаю в суд иск. Солидарен с Odissey, всё можно оформить самому, не привлекая посредников.
Все претензии и иски оформлял сам, на основании шаблонов, выложенных в этом форуме.

Отдельное спасибо за это Земфире и Марии Новиковой!

По п. 2 уточняла сегодня в банке (РСХБ). Для получения закладной необходимо предоставить:
1. Отчет об оценке (достаточно скана, который оценочная компания пришлет на e-mail, после окончания карантина - оригинал);
2. Копия передаточного акта (выдает застройщик при передаче ключей);
3. Копия тех. плана (у нас он называется "отчет по результатам инструментальных измерений со схемой квартиры, выдает застройщик).
Данные документы можно в электронном виде на whatsupp отправить своему кредитному менеджеру, и никуда ехать не нужно. Закладная готовится день в день, придется ехать в банк только за ней, так как она нужна в оригинале застройщику для оформления права собственности.

 

[dennis s]

Евгений, спасибо!
Добрый вечер. Подскажите, планирует ли кто менять радиаторы отопления на новые, и если да то на какие? Как я поняла, у нас установлены стальные, похожие на гармошку радиаторы. Везде пишут про биметаллические, что они современные, есть ли смысл ставить их.

Меняют разводку отопления, так как в ней тройники, которые склонны к протечкам спустя 1-2 года ... Многие меняют и радиаторы на Rifar monolit/supremo, по принципу уж раз менять, то все сразу ... А так конвекторы от застройщика вполне себе греют.

3. Копия тех. плана (у нас он называется "отчет по результатам инструментальных измерений со схемой квартиры, выдает застройщик).
Данные документы можно в электронном виде на whatsupp отправить своему кредитному менеджеру, и никуда ехать не нужно. Закладная готовится день в день, придется ехать в банк только за ней, так как она нужна в оригинале застройщику для оформления права собственности.

Посмотрел на копию тех. плана - у меня это просто распечатка из принтера без печатей и подписей. У всех это так или только у меня?

 

[Энэс]

Соседи , добрый день

скажите пожалуйста какой номер подъезда
у квартиры 219 ?
и какая ситуация с лифтами -они работают стабильно или за «отдельную плату» ?

 

[Елена ВС.]

Меняют разводку отопления, так как в ней тройники, которые склонны к протечкам спустя 1-2 года ... Многие меняют и радиаторы на Rifar monolit/supremo, по принципу уж раз менять, то все сразу ... А так конвекторы от застройщика вполне себе греют.


Посмотрел на копию тех. плана - у меня это просто распечатка из принтера без печатей и подписей. У всех это так или только у меня?

Добрый день. Мне тоже дали просто распечатку без печатей и подписей. У всех так будет.

 

[Allond]

Добрый день. Мне тоже дали просто распечатку без печатей и подписей. У всех так будет.

Меняя систему отопления, вы берёте всю ответственность за систему на себя, так она находится в зоне ответственности управляющей компании и вы можете с ней согласовать просто замену радиаторов, например на стальные которые так же выглядят неплохо и хорошо греют. Все зависит от вашего финансового состояния.

 

[dennis s]

Добрый день. Мне тоже дали просто распечатку без печатей и подписей. У всех так будет.

Нда ... вот у кого РСХБ - как он отреагирует на бумагу без подписей?

Меняя систему отопления, вы берёте всю ответственность за систему на себя, так она находится в зоне ответственности управляющей компании и вы можете с ней согласовать просто замену радиаторов, например на стальные которые так же выглядят неплохо и хорошо греют. Все зависит от вашего финансового состояния.

Но ... прошел год-полтора, потек тройник в стяжке, ты залил соседей - прибежала УК починила бесплатно и соседям все убытки компенсировала? Нет ... все будет делать владелец за свои деньги ... ну кому нужна такая вот "ответственность УК"?
Да, Вы берете ответственность за систему отопления, но ответственности за нее у УК практически ноль
Тут вот за 2 месяца неустойки люди сражаются с застройщиком, а залить соседей - это кратно больше может выйти

 

[Realistic]

Меняя систему отопления, вы берёте всю ответственность за систему на себя, так она находится в зоне ответственности управляющей компании и вы можете с ней согласовать просто замену радиаторов

Глупости не пишите, пожалуйста. Все, что находится внутри вашей квартиры - это ваша головная боль. В случае прорыва трубы или радиатора вы замучаетесь бегать и искать виноватых, а УК и застройщик найдут сотню причин, чтобы снять с себя ответственность. Ни одна УК не держит в резерве пару миллионов, чтобы выплатить компенсацию вашим соседям в случае залития. Так что бессмысленно что-либо согласовывать с УК в квартире, находите нормальных мастеров, покупайте качественные трубы , коллекторы и батареи - и можете не бояться протечек. Для параноиков - на отопление можно поставить тот же Нептун, Гидролок итд, что и на водопровод. Датчики на пол у каждой батареи и в сантехническом шкафу - в случае любой протечки автоматически перекрываем всю воду и громко пищим.

По радиаторам. Застройщик ставит тонкостенные стальные радиаторы, окрашенные эмалью. Они нормально греют и работают годами, достаточно зайти в любой магазин Коммунарки. Но Если где-то есть скол эмали - сталь в этом месте будет потихоньку ржаветь и истончаться. Возможно, это происходит и изнутри, проверить можно лишь сняв радиатор. Выдержит ли тонкая стенка 10-20 лет до очередного ремонта - никто не знает.
Рифар и другие биметаллические радиаторы хороши тем, что в них довольно толстые стальные трубки облиты алюминием, окрашенным эмалью. Алюминий не корродирует на воздухе, даже если вы повредите эмаль - надежность и эстетика. Ну и товар, рассчитанный на конечного потребителя явно должен быть качественней, чем тот, что производят для застройщиков по принципу "чем дешевле - тем лучше".

 

[Кас]

Всем привет!
Только получила уведомление о сдаче дома. Насчитали дополнительные метры и требуют денег. Сумма не подъемная, я еще осталась без работы... Звонила по номеру, указанному в уведомлении, в итоге как всегда то один номер дали, то другой.
Менеджер ничего путного по телефону не ответил, сказали, что их дело уведомить, а то что сейчас карантин это наши проблемы.... либо могут показать квартиру по фотографии и видео...от чего я вообще была шокирована.
Подскажите пожалуйста:
1. Как кто решает вопрос с дополнительными метрами?Платите в слепую или может кто-то вызывает замерщиков?
2. Не смотря на карантин все равно приезжаете?
3. Кто-то уже общался с менеджерами по вопросу, что делать если нет возможности сейчас оплатить сумму за доп метры?

 

[dennis s]

1. Как кто решает вопрос с дополнительными метрами?Платите в слепую или может кто-то вызывает замерщиков?
2. Не смотря на карантин все равно приезжаете?
3. Кто-то уже общался с менеджерами по вопросу, что делать если нет возможности сейчас оплатить сумму за доп метры?

1. Хочешь ключи - надо платить
2. Звонишь в заселение, записываешься и приезжаешь
3. Есть еще один человек на этом форуме со схожей проблемой Yulik
Вышел неплохой обзор о А101

 

[Allond]

Глупости не пишите, пожалуйста. Все, что находится внутри вашей квартиры - это ваша головная боль. В случае прорыва трубы или радиатора вы замучаетесь бегать и искать виноватых, а УК и застройщик найдут сотню причин, чтобы снять с себя ответственность. Ни одна УК не держит в резерве пару миллионов, чтобы выплатить компенсацию вашим соседям в случае залития. Так что бессмысленно что-либо согласовывать с УК в квартире, находите нормальных мастеров, покупайте качественные трубы , коллекторы и батареи - и можете не бояться протечек. Для параноиков - на отопление можно поставить тот же Нептун, Гидролок итд, что и на водопровод. Датчики на пол у каждой батареи и в сантехническом шкафу - в случае любой протечки автоматически перекрываем всю воду и громко пищим.

По радиаторам. Застройщик ставит тонкостенные стальные радиаторы, окрашенные эмалью. Они нормально греют и работают годами, достаточно зайти в любой магазин Коммунарки. Но Если где-то есть скол эмали - сталь в этом месте будет потихоньку ржаветь и истончаться. Возможно, это происходит и изнутри, проверить можно лишь сняв радиатор. Выдержит ли тонкая стенка 10-20 лет до очередного ремонта - никто не знает.
Рифар и другие биметаллические радиаторы хороши тем, что в них довольно толстые стальные трубки облиты алюминием, окрашенным эмалью. Алюминий не корродирует на воздухе, даже если вы повредите эмаль - надежность и эстетика. Ну и товар, рассчитанный на конечного потребителя явно должен быть качественней, чем тот, что производят для застройщиков по принципу "чем дешевле - тем лучше".

Глупости сами не пишите, если никогда не читали правовых документов это ваши проблемы, изучайте в жизни может пригодится, тем более тут ещё безапелляционно заявлять и обвинять меня в глупости, как бы самому дураком не оказаться, я в отличии от вас никому ничего не советую.

 

[Realistic]

если никогда не читали правовых документов это ваши проблемы

Какие такие документы? Правовых документов, знаете ли, в мире много, все подряд читать - десяти жизней не хватит. Но если вы в Конституции РФ, гражданском, жилищном кодексе или хотя бы в договоре с УК вычитали, что батареи от застройщика, "согласованные с УК", гарантируют снятие с вас ответственности перед соседями в случае аварии и выплату компенсации за счет УК - пришлите плз ссылку на соответствующий документ.

я в отличии от вас никому ничего не советую

А я, в отличие от вас, советую, потому что живу в соседнем доме уже 3 года, сделав в ней ремонт и вдоволь наобщавшись с УК, сотрудники которой, кстати, меняли мне трубы отопления и радиаторы. И я многое могу рассказать про ответственность этой УК, про лопнувшую подъездную дверь, замененную силами жильцов, периодическое увольнение уборщиц и дворников, которым УК не платила зарплату и невывоз мусора по этой же причине.. и про смену УК.
В общем, реальность сильно расходится с вашей теорией. УК - это организация с уставным капиталом 10 000 руб, нацеленная на извлечение прибыли. Она собирает с жильцов положенную ежемесячную плату и старается делать самый минимум работ. Чем меньше потратили на обслуживание дома - тем больше можно положить в карман. Лишнего миллиона, чтобы заплатить вашим залитым соседям - у УК нет и никогда не было! И все "согласования" с ней - филькина грамота.

 

[Denis32777]

Глупости сами не пишите, если никогда не читали правовых документов это ваши проблемы, изучайте в жизни может пригодится, тем более тут ещё безапелляционно заявлять и обвинять меня в глупости, как бы самому дураком не оказаться, я в отличии от вас никому ничего не советую.

Зря Вы обижаетесь. Если есть чем оправдать написанную ранее глупость - предъявите. А так Вы вводите форумчан в заблуждение (надеюсь не злоумышленно), что еще хуже совета)
"Назвавшись груздем - полезайте в кузов"(с).
Вот вам "правовые документы":
"...5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... )
Так же как и по электрическим сетям, там границей является вводной автомат.
Эти же границы обозначены и в договоре с УК, полистайте там даже картинки должны быть..

 

[квартира360]

Вывезу остатки строительных материалов.
Немного информации для жителей кто начал делать ремонт в подъезде номер 7 и нанял людей с востока( будьте внимательны) ребята в свободное от работы время ходят по подъезду и пытаются подобрать ключи к квартирам, раз так они себя ведут, ждите беды в свою сторону.( на моем этаже вскрыли квартиру, вопрос что они там взяли непонятно)

 

[Allond]

Зря Вы обижаетесь. Если есть чем оправдать написанную ранее глупость - предъявите. А так Вы вводите форумчан в заблуждение (надеюсь не злоумышленно), что еще хуже совета)
"Назвавшись груздем - полезайте в кузов"(с).
Вот вам "правовые документы":
"...5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения... )
Так же как и по электрическим сетям, там границей является вводной автомат.
Эти же границы обозначены и в договоре с УК, полистайте там даже картинки должны быть..

Да признаю, ошибся, общедомовой может быть система без регулирующих вентилей, со стояками. Непонятно только на каком основании вы меня призываете к ответу? Тем более называя меня злоумышленником. Лично я выносил в ваш адрес какие нибудь оценочные суждения? Призывал вас лично отвечать за свои слова?

 

[Елена ВС.]

Вывезу остатки строительных материалов.
Немного информации для жителей кто начал делать ремонт в подъезде номер 7 и нанял людей с востока( будьте внимательны) ребята в свободное от работы время ходят по подъезду и пытаются подобрать ключи к квартирам, раз так они себя ведут, ждите беды в свою сторону.( на моем этаже вскрыли квартиру, вопрос что они там взяли непонятно)

Добрый день! Достаточно ли заменить один нижний замок на дверях перед началом ремонта, или менять сразу два? Есть ли у кого то опыт в данном вопросе? Хотелось бы услышать мнения. Просто после ремонта повторно придется менять замки и можно заменить уже все, это понятно, а сейчас?

 

[dennis s]

Да признаю, ошибся, общедомовой может быть система без регулирующих вентилей, со стояками. Непонятно только на каком основании вы меня призываете к ответу? Тем более называя меня злоумышленником. Лично я выносил в ваш адрес какие нибудь оценочные суждения? Призывал вас лично отвечать за свои слова?

Это, Вы не правы в этом споре и точка. Не стоит далее, на пустом месте ...

Вывезу остатки строительных материалов.
Немного информации для жителей кто начал делать ремонт в подъезде номер 7 и нанял людей с востока( будьте внимательны) ребята в свободное от работы время ходят по подъезду и пытаются подобрать ключи к квартирам, раз так они себя ведут, ждите беды в свою сторону.( на моем этаже вскрыли квартиру, вопрос что они там взяли непонятно)

Список ремонтной бригады по квартире пишется с паспортными данными и отдается охране ... в чем проблема таких "работяг" по УК РФ и не пускать более ?

Добрый день! Достаточно ли заменить один нижний замок на дверях перед началом ремонта, или менять сразу два? Есть ли у кого то опыт в данном вопросе? Хотелось бы услышать мнения. Просто после ремонта повторно придется менять замки и можно заменить уже все, это понятно, а сейчас?

Без обид, но Вы реально собрались менять верхний замок?

 

[Елена ВС.]

Это, Вы не правы в этом споре и точка. Не стоит далее, на пустом месте ...

Список ремонтной бригады по квартире пишется с паспортными данными и отдается охране ... в чем проблема таких "работяг" по УК РФ и не пускать более ?

Без обид, но Вы реально собрались менять верхний замок?

Я собралась менять нижний замок на время ремонта и пытаюсь понять достаточно ли этого. Поясните, я не поняла. После ремонта скорее всего буду менять и верхний. Вы верхний не собираетесь потом заменять? Да, он на ригельной системе и надежный, но в интернете пишут, что когда застройщик устанавливает всем типовые двери, то замки тоже типовые. И буквально одним ключом можно открыть любые двери. С этим вопросом сталкиваюсь впервые и рассуждаю с точки зрения безопасности и сохранности имущества.

 

[Oblet4ik]

Вывезу остатки строительных материалов.
Немного информации для жителей кто начал делать ремонт в подъезде номер 7 и нанял людей с востока( будьте внимательны) ребята в свободное от работы время ходят по подъезду и пытаются подобрать ключи к квартирам, раз так они себя ведут, ждите беды в свою сторону.( на моем этаже вскрыли квартиру, вопрос что они там взяли непонятно)

06.05.20 принимал квартиру. Дверь была закрыта только на защелку. так что возможно никто и не вскрывал.

 

[dennis s]

Я собралась менять нижний замок на время ремонта и пытаюсь понять достаточно ли этого. Поясните, я не поняла. После ремонта скорее всего буду менять и верхний. Вы верхний не собираетесь потом заменять? Да, он на ригельной системе и надежный, но в интернете пишут, что когда застройщик устанавливает всем типовые двери, то замки тоже типовые. И буквально одним ключом можно открыть любые двери. С этим вопросом сталкиваюсь впервые и рассуждаю с точки зрения безопасности и сохранности имущества.

Нижний замок менять достачно просто, покупайте личинку 80 мм с центральным отверстием 40 мм и своими силами, при помощи отвертки, меняйте. Вот верхний замок поменять сильно проблемнее ... он расклепан, но менять его надо, так как ключи выдавали распечатанными ... Скорее всего надо будет звать мастера, САМОМУ поменять я не представляю как ...