Восемнадцатый корпус Москва А-101 / 18 корпус ЖК Москва А101(Липовый парк д. 7)

[Allond]

Всем привет!
Позавчера получил ключи от квартиры. 4 комплекта только от входной двери. Хотел получить ещё 22 апреля, но разошёлся в мнениях с сотрудником офиса расселения в правильности оформления акта передачи квартиры. Но потом подумал и решил, что не имеет смысла идти в данном случае на принцип, себе же будет дольше и дороже.
Теперь по дальнейшим действиям, которые буду делать до получения свидетельства о праве собственности на квартиру:
1. Проведение оценки оценочной компанией. Необходима для получения закладной из банка (у меня действующая ипотека).
Требование банка: оценочная компания должна быть обязательно аккредитована банком.
На сайте Россельхозбанка список этих компаний можно найти, выбирая следующие ссылки: МАЛОМУ И МИКРОБИЗНЕСУ - ПАРТНЁРСКИЕ ПРОГРАММЫ - ОЦЕНОЧНЫЕ КОМПАНИИ. Для Москвы и Московской области компании представлены на страницах 7-9.
Оценочные компании проводят оценку вашей квартиры в течении 1-2 рабочих дней. Стоимость работ от 4 000 до 5 000 руб.
2. С документами об оценке приходите в банк и получаете закладную.
3. Закладную и другие документы, которые необходимы для регистрации права собственности, передаёте в офис расселения.
Я, по совету нотариуса, поручу эту процедуру Застройщику. Стоимость этой услуги оплатил год назад в сумме чуть больше 2 000 руб.
4. Ключи от почтового ящика, подъездного домофона и этажных щитков офис расселения обещал выдать по окончанию карантина. Возможно, 12 мая.

Спасибо, Allond подсказал, получил в офисе расселения бланки доверенностей и пропусков для рабочих, которые будут делать ремонт в квартире. Пока действует пропускной режим к дому.

Претензию Застройщику выслал заказным письмом. Жду 20 дней со дня получения претензии Застройщиком и после этого подаю в суд иск. Солидарен с Odissey, всё можно оформить самому, не привлекая посредников.
Все претензии и иски оформлял сам, на основании шаблонов, выложенных в этом форуме.

Отдельное спасибо за это Земфире и Марии Новиковой!

Сбербанк, например ещё требует до регистрации собственности застраховать квартиру, но так как у вас нет собственности страховые не смогут оформить вам полис,НО Сбербанк может, а у них стоимость будет выше, так, что ещё готовьте страховку у кого ипотека в этом человечном банке.

 

[Olesya18]

Доброго времени суток! Скажите, кто-нибудь получил ответ на вопрос об устранении недостатков указанных в претензии?

 

[seamen]

Сбербанк, например ещё требует до регистрации собственности застраховать квартиру, но так как у вас нет собственности страховые не смогут оформить вам полис,НО Сбербанк может, а у них стоимость будет выше, так, что ещё готовьте страховку у кого ипотека в этом человечном банке.

Россельхозбанк требует застраховать квартиру в течение месяца после оформления права собственности на квартиру.

Доброго времени суток! Скажите, кто-нибудь получил ответ на вопрос об устранении недостатков указанных в претензии?

Не понимаю, как Застройщик будет устранять замечания в квартире, если полный комплект ключей от квартиры у собственника..... Это в моём случае.
В моём понимании, Застройщик должен созвониться с Собственником и договориться о дате и времени прихода в квартиру сотрудников Застройщика для устранения недостатков. Возможно, ошибаюсь.......
Поскольку квартира без отделки, то и недостатков будет минимум.
Но даже при этом могут накосячить. У меня, например, плохо закрывается входная дверь. Указал в претензии по недостаткам. Жду с интересом дальнейших шагов от Застройщика.
Кто-нибудь работал с re: rooms по ремонту квартир? Какие впечатления?

 

[seamen]

Сегодня приезжал к дому ещё раз.
Обратил внимание, что на спортивной и детской площадках резинового покрытия ещё нет, выполнена только бетонная стяжка под покрытия.
Предполагаю, что будут выполнять с наступлением тёплой погоды, в мае-июне.

 

[Земфира]

Посоветуйте, пожалуйста, бригады ответственных мастеров, которые работали(работают) у вас. Нет возможности постоянно контролировать ход работ. Может понадобиться примерно через месяц-меньше.

 

[Allond]

Посоветуйте, пожалуйста, бригады ответственных мастеров, которые работали(работают) у вас. Нет возможности постоянно контролировать ход работ. Может понадобиться примерно через месяц-меньше.

Если хотите могу телефон моего мастера дать, они у меня работают, сами покупают материалы, я приезжаю только согласовать какие то моменты, по мне хорошо делают.

 

[Земфира]

Если хотите могу телефон моего мастера дать, они у меня работают, сами покупают материалы, я приезжаю только согласовать какие то моменты, по мне хорошо делают.

Была бы Вам очень признательнаЦены реальные у них за работу?

 

[Allond]

Была бы Вам очень признательнаЦены реальные у них за работу?

Мне кажется реальные, обо всем можно договариваться, вы поговорите, человек сам в Коммунарке живётся вам в личку напишу телефон.

 

[Земфира]

Всем привет!
Позавчера получил ключи от квартиры. 4 комплекта только от входной двери. Хотел получить ещё 22 апреля, но разошёлся в мнениях с сотрудником офиса расселения в правильности оформления акта передачи квартиры. Но потом подумал и решил, что не имеет смысла идти в данном случае на принцип, себе же будет дольше и дороже.
Теперь по дальнейшим действиям, которые буду делать до получения свидетельства о праве собственности на квартиру:
1. Проведение оценки оценочной компанией. Необходима для получения закладной из банка (у меня действующая ипотека).
Требование банка: оценочная компания должна быть обязательно аккредитована банком.
На сайте Россельхозбанка список этих компаний можно найти, выбирая следующие ссылки: МАЛОМУ И МИКРОБИЗНЕСУ - ПАРТНЁРСКИЕ ПРОГРАММЫ - ОЦЕНОЧНЫЕ КОМПАНИИ. Для Москвы и Московской области компании представлены на страницах 7-9.
Оценочные компании проводят оценку вашей квартиры в течении 1-2 рабочих дней. Стоимость работ от 4 000 до 5 000 руб.
2. С документами об оценке приходите в банк и получаете закладную.
3. Закладную и другие документы, которые необходимы для регистрации права собственности, передаёте в офис расселения.
Я, по совету нотариуса, поручу эту процедуру Застройщику. Стоимость этой услуги оплатил год назад в сумме чуть больше 2 000 руб.
4. Ключи от почтового ящика, подъездного домофона и этажных щитков офис расселения обещал выдать по окончанию карантина. Возможно, 12 мая.

Спасибо, Allond подсказал, получил в офисе расселения бланки доверенностей и пропусков для рабочих, которые будут делать ремонт в квартире. Пока действует пропускной режим к дому.

Претензию Застройщику выслал заказным письмом. Жду 20 дней со дня получения претензии Застройщиком и после этого подаю в суд иск. Солидарен с Odissey, всё можно оформить самому, не привлекая посредников.
Все претензии и иски оформлял сам, на основании шаблонов, выложенных в этом форуме.

Отдельное спасибо за это Земфире и Марии Новиковой!

Скажите пожалуйста , а для чего нужно проводить оценку квартиры? А если квартира у меня полностью оплачена?

Мне кажется реальные, обо всем можно договариваться, вы поговорите, человек сам в Коммунарке живётся вам в личку напишу телефон.

Спасибо огромное!

 

[Allond]

Скажите пожалуйста , а для чего нужно проводить оценку квартиры? А если квартира у меня полностью оплачена?

Спасибо огромное!

Это для ипотеки

 

[Земфира]

Это для ипотеки

Фу, слава Всевышнему, хоть это мне не надо

 

[yugra06]

Все ребята, до 1 января 2021 года обнулили неустойки по всем застройщикам.
Но в нашем случае, у нас есть шанс до этого постановления за 2 месяца с 31 января получить неустойку с застройщика.
После 2 апреля и до 01.01.2021 г. уже применяться не будет.
Не повезет тем кому сейчас должны сдавать, протянут до конца года и получить ничего не смогут.

Отсрочка застройщикам по всем невыплаченным неустойкам до 01.01.2021 года,
так что претензии писать мы можем не спеша)), а вот не платить застройщик имеет право до 01.01.2021 года.
Суды захлебнутся исками в январе 2021 года. Расчет неустойки по нашем дому финальный:
Стоимость квартиры × 9 × 2 × 1/300 × 6,25% + Стоимость квартиры × 52 × 2 × 1/300 × 6,00% = Неустойка за период с 01.02.2020 по 01.04.2020 включительно.
Вложу образец претензии для ленивых)).

 

[Ольга Алексеевна]

Большое спасибо! Обязательно напишем и отошлем.

 

[Olesya18]

Это для ипотеки

Мне кажется реальные, обо всем можно договариваться, вы поговорите, человек сам в Коммунарке живётся вам в личку напишу телефон.

Добрый вечер! Можно и мне номер телефона написать. Спасибо!

Отсрочка застройщикам по всем невыплаченным неустойкам до 01.01.2021 года,
так что претензии писать мы можем не спеша)), а вот не платить застройщик имеет право до 01.01.2021 года.
Суды захлебнутся исками в январе 2021 года. Расчет неустойки по нашем дому финальный:
Стоимость квартиры × 9 × 2 × 1/300 × 6,25% + Стоимость квартиры × 52 × 2 × 1/300 × 6,00% = Неустойка за период с 01.02.2020 по 01.04.2020 включительно.
Вложу образец претензии для ленивых)).

Добрый вечер! Спасибо Вам большое за образец! Единственное хотела уточнить: в образце указаны 2 даты ( с 1-го по 9-е февраля и с 10-го февраля по 01-если апреля) эти даты касаются изменених процентной ставки ЦБ? Спасибо!

 

[Оdissey]

Отсрочка застройщикам по всем невыплаченным неустойкам до 01.01.2021 года,
так что претензии писать мы можем не спеша)), а вот не платить застройщик имеет право до 01.01.2021 года.
Суды захлебнутся исками в январе 2021 года. Расчет неустойки по нашем дому финальный:
Стоимость квартиры × 9 × 2 × 1/300 × 6,25% + Стоимость квартиры × 52 × 2 × 1/300 × 6,00% = Неустойка за период с 01.02.2020 по 01.04.2020 включительно.
Вложу образец претензии для ленивых)).

Так дом в вели 13.04.2020 значит и неустойку по это число или нет?

 

[Земфира]

Так дом в вели 13.04.2020 значит и неустойку по это число или нет?

Там же с 02.04.-объявили ЧП и поэтому , вряд ли, есть смысл начислять на этот период неустойку-у них будет весомый аргумент

 

[Allond]

Отсрочка застройщикам по всем невыплаченным неустойкам до 01.01.2021 года,
так что претензии писать мы можем не спеша)), а вот не платить застройщик имеет право до 01.01.2021 года.
Суды захлебнутся исками в январе 2021 года. Расчет неустойки по нашем дому финальный:
Стоимость квартиры × 9 × 2 × 1/300 × 6,25% + Стоимость квартиры × 52 × 2 × 1/300 × 6,00% = Неустойка за период с 01.02.2020 по 01.04.2020 включительно.
Вложу образец претензии для ленивых)).

Не думаю, что суды будут завалены исками, просрочки будут считаться до карантина все, что после это форс мажор, а более менее добросовестные застройщики обычно строят по графику и их это не коснётся. Но учитывая на сколько косячный застройщик А101, очень может быть, что к январю следующего года они просто перестанут существовать или будут в предбанкротном состоянии и некому претензии будет подавать или деньги с них никогда не получишь.

 

[Елена ВС.]

Добрый день. Подскажите, есть ли у кого фото дома с табличкой где указана улица и номер дома? Нужно для очета об оценке.

 

[Евгений227]

Добрый день. Подскажите, есть ли у кого фото дома с табличкой где указана улица и номер дома? Нужно для очета об оценке.

Карта Москвы с улицами и номерами домов онлайн — Яндекс.Карты

Подробная карта Москвы (Россия) с улицами и номерами домов на сайте и в мобильном приложении Яндекс.Карты. Достопримечательности и организации с рейтингом, отзывами и фото на карте Москвы. Яндекс.Карты помогут построить маршрут на общественном транспорте и автомобиле с учетом пробок, посмотреть...

yandex.ru

 

[Елена ВС.]

Карта Москвы с улицами и номерами домов онлайн — Яндекс.Карты

Подробная карта Москвы (Россия) с улицами и номерами домов на сайте и в мобильном приложении Яндекс.Карты. Достопримечательности и организации с рейтингом, отзывами и фото на карте Москвы. Яндекс.Карты помогут построить маршрут на общественном транспорте и автомобиле с учетом пробок, посмотреть...

yandex.ru

Евгений, спасибо!
Добрый вечер. Подскажите, планирует ли кто менять радиаторы отопления на новые, и если да то на какие? Как я поняла, у нас установлены стальные, похожие на гармошку радиаторы. Везде пишут про биметаллические, что они современные, есть ли смысл ставить их.