В том-то и дело, что за это нужно платить, если человек будет работать, ему будут платить, то почему бы и не взвалить на себя такую ношу.
Обсуждение смены УК ЗАО РЭК 1 в ЖК Москва А101
- Автор темы Коммунарка
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Серик
Активный пользователь
ОССП - это общее собрание собственников помещений, УК взаимодействовать с Советом дома может, однако, выполнять пожелания, которые идут вразрез с коммерческими интересами, как правило, не желают. Совет дома может контролировать УК, однако, выполнять предписание Совета дома УК не станет. Совет дома может отправить акт о не соответствии выполняемых работ по договору управления в ГЖИ и они выписывают предписание, которое УК обязано выполнить. Если же не выполняет, то два таких не выполненных предписания, и делаем УК ручкой. Так у нас регламентировано жилищным кодексом. ТСЖ - еще более жесткая форма взаимодействия, т.е., если возникают не соответствия выполняемых работ договору, то ТСЖ просто разрывает договор с УК и выполняет работу по управлению домом сама либо нанимает другую УК.
Уже выбрана по конкурсу? Я что-то пропустил?
SunLion
Завсегдатай
Выбрана, но подана жалоба, если говорить про вторую очередь.
Коммунарка
Постоялец
Еще не вечер, посмотрим как изменится активность, когда начнут к квитанциях выставлять коммунальные платежи на ОДН.
Фотина
Завсегдатай
А зачем создавать "ленивое" ТСЖ, смысл в этом ТСЖ, если оно всё-равно будет УК нанимать. И интересно, кто в этом случае будет нести ответственность в случае какой-либо чрезвычайной ситуации?
Да это понятно, что председатель правления будет зарплату получать, а будет ли она соответствовать той мере ответственности, которую он будет нести. А вот интересно, в чем плюсы и минусы такого способа управления, как ТСЖ?
Серик
Активный пользователь
Вы можете сравнить оперативность проведения собрания правления ТСЖ и собрания собственников всего дома? В одном случае соберется около десятка человек и в случае ОССП, более сотни. ОССП очень неповоротливо и требует огромных затрат ресурсов. ТСЖ может и само заняться управлением, но если нет людей, которые могут заняться эксплуатацией, то нанимать УК посредством ТСЖ выходит очень удобно, не понравился исполнитель, тут же его меняешь.
Фотина
Завсегдатай
Серик, но ведь даже и при наличии ТСЖ никто общие собрания не отменял и многие вопросы в ТСЖ должны также решаться через общее собрание членов ТСЖ или общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. И при УК, и при ТСЖ общее собрание является высшим органом управления домом. В случае создания ТСЖ всю ответственность за дом несёт ТСЖ, если даже оно нанимает управляющую компанию и если от УК никто не собирается отказываться, то тогда явно не стоит создавать ТСЖ на доме, т.к. это получится лишняя прослойка, требующая содержания (з/п председателю и бухгалтеру).
Серик
Активный пользователь
ЖК
Статья 148. Обязанности правления товариществасобственниковжилья
В обязанности правления товариществасобственниковжилья входят:1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;9) выполнение иных вытекающих из устава товариществасобственниковжилья обязанностей.
Фотина
Завсегдатай
Ну так и при способе управления посредством УК эти вопросы тоже не решаются на общем собрании, а тогда причем тут вообще собрания?
Серик
Активный пользователь
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом1.
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Den
Активный пользователь
Всем добрый вечер!
Когда было аварийное отключение электроэнергии более суток (порвали кабель), написал в Мерию Москвы по факту бездействия со стороны УК. Пришлось портить порядка 4-х часов, что бы выяснить чей порвали кабель и кто за него отвечает. Дошел практически до Минэнерго, от безвыходности, так как не мог стерпеть когда ребенок просил покушать, могли дать только сухарики и воду, так как небыло элементарной возможности приготовить что либо из полноценной ввиду от отсутствия света и испорченных продуктов в холодильнике. Так вот, пришел на дня ответ из Префектуры...
Выкладываю:
Когда было аварийное отключение электроэнергии более суток (порвали кабель), написал в Мерию Москвы по факту бездействия со стороны УК. Пришлось портить порядка 4-х часов, что бы выяснить чей порвали кабель и кто за него отвечает. Дошел практически до Минэнерго, от безвыходности, так как не мог стерпеть когда ребенок просил покушать, могли дать только сухарики и воду, так как небыло элементарной возможности приготовить что либо из полноценной ввиду от отсутствия света и испорченных продуктов в холодильнике. Так вот, пришел на дня ответ из Префектуры...
Выкладываю:
Совесть
Завсегдатай
Не надо создавать людям доп. расходов - и так мы достаточно платим. Раз Вы такой спорый, то наладьте работу с уже имеющейся УК так, чтобы ее обслуживание всех устраивало.
Последнее редактирование модератором:
Серик
Активный пользователь
А Вы в курсе о допрасходах, возникших уже у жителей, получающих ключи, может Вы в доле?
По этой причине, чтоб голосование было репрезентативным, оно сделано открытым! Т.е. видно кто и как голосовал!
хитро Вы отстраняетесь от своего же предложения-))
Совесть
Завсегдатай
В курсе. Предложено оплачивать услуги охраны и однократно оплатить вывоз строительного мусора.
Вот Вы лично сможете организовать работу по обслуживанию дома? На профессиональном уровне - лифты, сварка, слесаря, уборка снега, отчеты по расходам и тп?
я думаю, мы сможем найти такого человека ( благо дом многоквартирный), в свою очередь. я готов помогать на безвозмездной основе. у меня много знакомых разных специальностей.
Серик
Активный пользователь
А Вы в курсе, что в первом случае - это допуслуга и ее включают в платежки только с решения ОССП, а во втором случае, уже заложено в услуги по содержанию дома, а также то, что УК получают субсидию от местных властей на новостройках, для компенсации вывоза строительного мусора. По крайней мере так было в первые годы в моей нынешей УК в Красногорске.
И, да, я скорее всего смог бы организовать работу по обслуживанию дома, по крайней мере инженерии.