Обсуждение смены УК ЗАО РЭК 1 в ЖК Москва А101

[SunLion]

Предлагаю начать сбор подписей по 1-4 корпусам по смене УК ЗАО "РЭК 1". Многие собственники уже заселились, те, которые не заселились обменялись телефонами с соседями. Например, на моем этаже у меня все контакты есть. Прошу откликнуться относительно свободных и инициативных собственников. Мусор своевременно не вывозится, контейнеры переполнены, частично отсутствует отопление в квартирах на верхних этажах, подъезды не убираются, лифты не ремонтируются, мутные расчеты по коммунальным услугам и т.д. и т.п., да и просто хамство достало.

Главное чтобы не получилось как в Квартале А101 - хотели как лучше, а получилось как всегда - вместо "смены" образовалась "прослойка".
Ну и перед тем как собирать подписи, хорошо бы определится на что менять - на другую УК, создание ТСЖ!!!

• Если на другую УК - то на какую именно, примеры её качественной работы, обсуждение возможности взять данные дома под управление + теоретическое согласие...
• Если создание ТСЖ - то кто этим займётся, активисты, потенциальные кандидаты в председатели и прочее...

 

[ЭльвираБ]

Т

Катена, могу сказать за себя - общался, противно. Отношение к нам - будто мы им обязаны, равносильно нынешнему отношению власти (слугам народа) к народу, что в корне не верно. С марта по сентябрь за содержание общ.мест заплатил УК аж 17500 руб., но как не убирали подъезды, так не убирают, как не было освещения в подъезде, так и нет. На заявки не реагируют и говорить им бесполезно, реакции 0. За год прием обращений не налажен. Не хотят - пошли вон. Коммунарка права, что подняла эту тему сейчас, ведь скоро год..

два раза обращалась в ук по поводу отсутствия света в лифте и прилефтовом холле! Через 3 часа все лампочки были заменены. Один раз по поводу криво работающего лифта, через день все исправили. И без всяких там записей и т.п. Все на словах.

 

[rr20]

Главное чтобы не получилось как в Квартале А101 - хотели как лучше, а получилось как всегда.
Ну и перед тем как собирать подписи, хорошо бы определится на что менять - на другую УК, создание ТСЖ!!!

Абсолютно согласен. Хочется конечно, чтобы идеала, но не будет ли хуже от смены УК?

 

[Ирыся]

А у нас есть статья кап.ремонт?

Это было "например"))), просто ничего лишнего в квитанциях нет)))!

 

[Катена]

К ТСЖ инициативу допускать нельзя...хана будет больше чем от УК. Ай эм сорри )))

 

[SunLion]

К ТСЖ инициативу допускать нельзя...хана будет больше чем от УК. Ай эм сорри )))

Согласен, в данной ситуации проще заставить существующую УК нормально работать, руководствуясь законодательством РФ.
Приходя с каким-либо требованием в УК нужно четко понимать реальность его выполнения и соответствия его договору с УК, жилищнымо кодексу и прочим нормативным актам + перевести общение из устного в письменное, так как крик особого действия на сотрудников УК не имеет, его к делу не пришьёшь...

Спойлер: Реалии ТСЖ

• Одной из причин отрицательного отношения к ТСЖ являются более высокие расходы на содержание и эксплуатацию дома. Обязательные коммунальные платежи для членов товарищества равны средним по городу. Но после принятия жителями решений о благоустройстве дома или придомовых территорий (например, найме консьержа, установке домофона, устройства парковки и т.п.) затраты повышаются.
• Если же большинство собственников решит облицевать подъезд мрамором, то расходы возрастут существенно. А несогласному с этим меньшинству придется подчиниться. Выход из членов ТСЖ не избавит от обязанности платить деньги. Неудивительно, что подобные ситуации ведут к конфликтам между жителями дома.
• Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ и городских структур ведет и к другим неприятным ситуациям. Так, если кто-то из жителей не захочет платить обязательные коммунальные платежи, долги с него взыскать можно будет только через суд. Это может занять длительное время, а недостачу придется покрывать остальным жителям.
• Еще один момент – платежи жителей, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. По закону город должен возвращать ТСЖ разницу между реальными затратами на коммунальные услуги и платежами льготников. Однако на практике этого нет.
• Существенная проблема – капитальный ремонт в многоквартирном доме. На его проведение потребуются весьма значительные деньги. Если же в доме образовано ТСЖ, средства для этого должны полностью предоставить жители. Город, скорее всего, ничего на эти цели не выделит - (Уже не актуально)
• Чтобы набрать необходимую сумму самостоятельно, потребуется очень много времени. Если все же удастся собрать средства без помощи бюджета, то согласно российскому законодательству в конце года необходимо будет заплатить налог на прибыль в размере 24% от собранной суммы.
• Считается, что ТСЖ может использовать общее имущество (мансарды, чердаки, подвалы, цокольный этаж) для получения дополнительных средств и пополнения фондов товарищества – например, сдать в аренду или разместить рекламу на стене дома. Когда жители пытаются это сделать, чаще всего оказывается, что эти помещения уже выкуплены и оформлены как собственность местных властей или других людей. Соответственно, и прибыль с них получают их владельцы.
• Придомовая территория, как правило, никак не определена. Поэтому перед созданием ТСЖ необходимо провести межевание земли – без этого нельзя оформить ее в собственность. Межевание позволит выделить территорию, но чтобы его произвести в Москве существует очередь на несколько лет вперед. Оформить без проблем можно лишь землю под зданием и пять метров по периметру сооружения. И с этого жители дома должны еще заплатить земельный налог (земельный налог за землю на которой построен дом вроде как отменили с 2015)
• Эффективность работы ТСЖ во многом зависит от деятельности его правления и председателя. Выбирать их нужно очень внимательно – ведь эти люди имеют непосредственный доступ к средствам товарищества. Вероятность того, что кто-то из них окажется мошенником всегда есть, и это необходимо учитывать.
• Нередки и ситуации, когда жители лишь спустя время узнают, что в доме есть ТСЖ, а они сами являются его членами. Фальшивые товарищества могут принимать решения о проведении ремонта, о сдаче имущества в аренду, о повышении взносов и т.д. Подписи на этих документах есть, вот только жители не знают, что подписывали их.
• Фальшивые ТСЖ создаются и с целью присвоения бюджетных средств, выделенных на капремонт. Возможны и случаи рейдерства – жителям приходят платежки, в которых изменен номер счета. Люди не замечают этого, а деньги уходят мошенникам. Поэтому к документам надо относиться очень внимательно.
• Бывают случаи, когда в новостройках ТСЖ заводит застройщик. Если половина квартир не распродана, то он остается главным собственником здания. Поэтому может принимать решения по всем вопросам, не прислушиваясь к мнению других жителей. Например, распродаст и оформит в собственность общедомовое имущество, установит очень высокие тарифы, строители могут недоделать работы и т. п. Если жители захотят ликвидировать ТСЖ застройщика и образовать новое, у них не будет 50% голосов для этого.
• Возникают проблемы и из-за безынициативности жителей. Дом – технически сложное сооружение, за которым нужно смотреть круглосуточно. Разбираться во всех тонкостях и проблемах домового хозяйства неспециалисту весьма сложно, на это может не хватать сил и времени. Поэтому жителям стоит решить, будет ли им удобна такая форма управления домом, или лучше обратиться к управляющей компании.

 

[Катена]

SunLion, подробнее и не описать всю "прелесть"

 

[SunLion]

Просто считаю перед тем как поднимать народный бунт - безжалостный и беспощадный неплохо бы понимать что будет дальше, как говорят "договорится на берегу"
А то спекулируя на недовольстве собственников, которые ещё не все собственники, подписи собрать более-менее реально, а что делать дальше...

 

[Darly]

в порядке разжигания и как там еще это называется, вопрос: "а все, кого всё устраивает, ознакомились с нормативной документацией относительно того, что и как должна делать УК, а также с расчетом тарифа на обслуживание?" и далее "и всё соответствует, т.е. перечень и периодичность выполняемых работ, качество работ?" и продолжу нагнетание "а если Вы не ознакомились со всем указанным выше на основании чего сделан вывод, что всё "Ок", факта что "я 3 раза позвонил\а и предложил\а УК выполнить свою работу и они выполнили и меня не послали"? А, главное забыла, - а кто-то из довольных заморачивался вопросом какие работы должны выполняться в рамках гарантийных обязательств застройщика и, соответственно, за его счет, а не счет собственников?
Закончила, можно налетать с воплями "чего это улица Ясная лезет в дела Липового парка"

 

[SunLion]

Darly, данные вопросы в свете ТСЖ кажутся ещё более туманными...

 

[Коммунарка]

Ну и перед тем как собирать подписи, хорошо бы определится на что менять - на другую УК, создание ТСЖ!!!

• Если на другую УК - то на какую именно, примеры её качественной работы, обсуждение возможности взять данные дома под управление + теоретическое согласие...
• Если создание ТСЖ - то кто этим займётся, активисты, потенциальные кандидаты в председатели и прочее...

Я думаю, что сначала нужно определиться, что такая УК нам не нужна, а уже далее какую форму организации управления многоквартирным домом выбрать, либо параллельно. ТСЖ лучше УК тем, что собственники принимают участие по вопросам деятельности путем заочного голосования, которое можно игнорировать, если кого-то это не интересует.
Может кто-нибудь из юристов лучше разъяснит преимущества ТСЖ в сравнении с УК? Совесть и Алену Жукову некоторые уже выжили с сайта окончательно?

 

[Darly]

SunLion, а зачем напускать туман? Для того, чтобы обоснованно заявлять о том, хороша или нет УК нужно просто чётко на них ответить. Далее, достаточно ответить на вопрос "%% вероятности того, что можно заставить текущую УК исполнять всё что требуется, в т.ч. "трясти" застройщика" и, главное, пока нет собственности, а затем более 50% по результатам общего собрания собственников ни какие решения не могут быть исполнены. А задавать себе правильные вопросы и искать на них ответ крайне полезно.

 

[Николаич]

Совесть и Алену Жукову некоторые уже выжили с сайта окончательно?

Коммунарка, у нас свободный форум, как и свободное общение.
Что за слова, выжили? Если кто-то хочет уйти, его право. Также при желании вернуться, всем рады возвращению.
Как например с Совестью.

 

[Darly]

Спойлер: Выжить

Большой толковый словарь:
ВЫЖИТЬ, -живу, -живешь; св. кого. Разг. Заставить покинуть жилище, работу; вынудить уйти. В. жильца. В. с завода, из бригады.
ВЫНУДИТЬ, -нужу, -нудишь; вынужденный; -ден, -а, -о; св. кого-что. 1. к чему или с инф. Заставить сделать, выполнить что-л.; принудить. В. противника к отступлению. В. кого-л. уехать. / О каких-л. условиях, обстоятельствах. Крутой подъём вынудил отряд идти в обход. Внезапная болезнь вынудила отказаться от поездки. 2. Добиться, достичь чего-л. принуждением, силой и т.п. В. признание, обещание у кого-л.
ЗАСТАВИТЬ, -влю, -вишь; св. кого (что) с инф. Принудить сделать что-л., поступить каким-л. образом. З. работать. З. приятеля сыграть партию в шахматы.

 

[Радость]

Я думаю, что сначала нужно определиться, что такая УК нам не нужна, а уже далее какую форму организации управления многоквартирным домом выбрать, либо параллельно. ТСЖ лучше УК тем, что собственники принимают участие по вопросам деятельности путем заочного голосования, которое можно игнорировать, если кого-то это не интересует.
Может кто-нибудь из юристов лучше разъяснит преимущества ТСЖ в сравнении с УК? Совесть и Алену Жукову некоторые уже выжили с сайта окончательно?

ТСЖ можно создать на один дом, для всей Москвы А101 или группы домов закон не позволяет.
Алена Жукова пишет, недавно про кружки читала ее сообщение. А Совесть самоликвидировалсь, да и что за революционер такой, если даже с форума ее выжили.

 

[SunLion]

Я думаю, что сначала нужно определиться, что такая УК нам не нужна, а уже далее какую форму организации управления многоквартирным домом выбрать, либо параллельно.

Сначала нужно определится на что менять, посчитать экономику, составить "проект" и выдвинуть его на обсуждение, а не кричать давайте сместим.
А то получается "Мы хотим как лучше, но как это реализовывать решим как-нибудь когда-нибудь потом...

ТСЖ лучше УК тем, что собственники принимают участие по вопросам деятельности путем заочного голосования, которое можно игнорировать, если кого-то это не интересует. Может кто-нибудь из юристов лучше разъяснит преимущества ТСЖ в сравнении с УК? Совесть и Алену Жукову некоторые уже выжили с сайта окончательно?

ну я не знаю что бы могли объяснить Совесть и Алена Жукова в сфере ЖКХ...
В ТСЖ не все собственники принимают участие в голосовании, а только вступившие в него (при количестве членов ТСЖ менее 50% собственников дома оно ликвидируется) или если с другой стороны зайти для положительного решения достаточного 50% собственников + 1, остальным придётся смирится с решением (и не важно член ты ТСЖ или нет).
ТСЖ в теории вещь хорошая, если подберется профессиональная команда, только где её взять, а если нет, то проблем ещё больше чем с УК будет.

А не пора ли кому-то покинуть команду форума, чтобы форуму не навредить? Лучше, если добровольно. Ну, или хотя бы помолчать немножко, чтобы время на работу, мужа и детей оставалось? А то если по каждой теме вставлять свои 5 копеек (вероятно, для того чтобы быть на вершине рейтинга форума), когда же жить тогда в реальной жизни?

Ну так Вы ничего конструктивного не предложили, чтобы так обижаться на адекватную критику

 

[Коммунарка]

Коммунарка, у нас свободный форум, как и свободное общение.
Что за слова, выжили? Если кто-то хочет уйти, его право. Также при желании вернуться, всем рады возвращению.
Как например с Совестью.

Вячеслав, я просто не успела проследить причину, по которой она ушла. Она, конечно, слишком прямая и импульсивная, но своей активностью по вопросам ЖКХ она мне запомнилась.

 

[SunLion]

Вячеслав, я просто не успела проследить причину, по которой она ушла. Она, конечно, слишком прямая и импульсивная, но своей активностью по вопросам ЖКХ она мне запомнилась.

Какая активность??? Там по сути была не конкретика, а лозунги и призывы...
Ни рекомендаций, ни конкретных действий...

 

[SunLion]

ТСЖ можно создать на один дом, для всей Москвы А101 или группы домов закон не позволяет.
Алена Жукова пишет, недавно про кружки читала ее сообщение. А Совесть самоликвидировалсь, да и что за революционер такой, если даже с форума ее выжили.

ТСЖ можно создать для нескольких домов, если они на одной земле (как например 10 и 11 корпуса) или их объединяют иженерные сооружения/коммуникации.

Спойлер: ЖК РФ / статья 136 / пункт 2

2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ с 1 июля 2016 года в пункте 1 части 2 статьи 136 слова "в данных домах." будут заменены словами "в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.".

КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ товарищество собственников жилья, созданное в двух и более многоквартирных домах, в случае его несоответствия требованиям, установленным пунктом 1 части 2 статьи 136, должно быть реорганизовано в порядке, установленном частью 3 или 4 статьи 140, до 1 июля 2016 года, если собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран иной способ управления такими домами.

КонсультантПлюс: примечание.
Действие пункта 1 части 2 статьи 136 (в ред. от 04.06.2011) не распространяется на товарищества собственников жилья, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ (Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;



http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1877
© КонсультантПлюс, 1992-2015

 

[Darly]

А в чем в том сообщении заключалась критика? С точки зрения психиатрии...если у женщины не все гладко...то нереализованный потенциал находит выход, так или иначе......

Спойлер: Нереализованный потенциал