УК "Омега" в ЖК "Москва А101" (УК - управляющая компания)

[Фотина]

Вроде, как Омега с РЭК-1 судится. У меня не получилось в инете посмотреть соответствует это действительности или нет. Может быть кто-то умеет это делать, может кто-то сможет посмотреть на какой стадии это судилище, если инфа о судебных тяжбах достоверная, конечно...

Ну вот нашла:
http://kad.arbitr.ru/Card/8b3bda06-d1a6-4040-8ae7-d02c251a9232



А до этого было Определение:
http://sudact.ru/arbitral/doc/uLSlr4TSg25x/






Надеюсь, что хоть юрист УК Омега доведёт начатое дело до конца и за этим выигрышным судом (а этот суд 100% выигрышный), последуют иски по неудокомплектованным лифтам, пожарным кранам и т.п.

 

[Фотина]

Прошла неделя - никаких действий со стороны УК "ОМЕГА" по выявлению виновных и тем более по очистке фасада предпринято не было.

Звоню в диспетчерскую - а мне в ответ поочередно:
- заявка была передана в офис лично Шамилю, он ...разбирается,
- мы такие заявки не записываем (это касается "территории", мы их устно передаем),
- ой, а в журнале нет даже записи о вашем звонке, но мы же все передавали,
- хорошо, я запишу еще раз, ну пусть будет номер заявки "2", я еще раз передам Шамилю.

Какие будут советы - что делать дальше? Ждать, пока у Омеги совесть проснется? Писать выше?
Цель - чтобы отчистили фасад и провели разъяснительную беседу с человекоподобными голубями.

Решила позвонить тоже в диспетчерскую поэтому вопросу. Если кто не знает телефона диспетчерской, то вот он:
8-968-375-96-62 - как мне сказали на том конце провода, что это телефон единой диспетчерской для ЖК "Елена" на Вернадского и Коммунарки.
Сразу же поинтересовалась фамилией диспетчера:))) Начав говорить о проблеме, она сказала, что я ей уже вчера звонила, на что мне пришлось ответить, что это была ни я, а другие собственники. Мою заявку она регистрировать не стала, отказалась (впрочем я и не настаивала:))))), но сказала, что поэтому вопросу заявка №2 от 02.07.2016г., которая была передана инженеру по эксплуатации Магомедову Шамилю Магометовичу, т.к. Управляющий директор по Коммунарке Осипов Алексей Юрьевич сейчас в отпуске. Я у неё поинтересовалась, а как это с начала года всего лишь вторая заявка с трёх комплексов и она мне ответила, что у них нумерация заявок начинается с нового дня по новой. Я вроде начала возмущаться поэтому поводу как это так не сквозная нумерация, на что та ответила, что её не надо учить как и что делать - на это у неё есть руководство в виде главного инженера и ген.директора. Заявки она передает нашим товарищам, которые сидят в 6 подъезде - высшее руководство эти заявки не отслеживает, обратной связи о выполнении заявок нет... Завтра попробую поговорить с главным инженером УК Евсеевым Михаилом Леонидовичем о ненадлежащем исполнении своих обязанностей УК Омега.

 

[SunLion]

Какие будут советы - что делать дальше? Ждать, пока у Омеги совесть проснется? Писать выше?
Цель - чтобы отчистили фасад и провели разъяснительную беседу с человекоподобными голубями.

Моя заявка (заменить перегоревшие лампочки в лифтовом холе первого этажа) была выполнена через 3-4 недели, так что ещё не все потеряно...

 

[Buncher]

Моя заявка (заменить перегоревшие лампочки в лифтовом холе первого этажа) была выполнена через 3-4 недели, так что ещё не все потеряно...

На первом этаже в нашем подъезде тоже только пару дней назад включили все светильники. А вот на нашем этаже регулярно нет света (два из трех светильников напротив лифтов не работают), по звонку устраняют в тот же день.

 

[Фотина]

Сегодня нашла время по телефону пообщаться с управленцами УК Омега.

Состоялся разговор с бухгалтерией УК Омега. Буквально в ближайшее время решится вопрос по выставлению счетов за коммунальные услуги. Весь вопрос упирается в передачу Авгуром сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с трансформаторными подстанциями, тепловых сетей с центральными тепловыми пунктами на баланс РСО. Вроде как вопрос с передачей Энергосбыту электросетей с ТП уже решён, в завершающей стадии передача сетей Водоканалу и ГазпромЭнерго.

После завершения этих процедур Омега начнёт выставлять счета по коммуналке. Сотрудники Коммунарки будут самостоятельно снимать показания и передавать их по реестру в бухгалтерию. Собственники самостоятельно смогут также передавать показания, которые будут приниматься строго до 25 числа текущего месяца. По отоплению расчёт будет вестись по индивидуальным приборам учета тепла, по воде и электроэнергии тем более.

За прошедший период платежи будут выставляться не единоразово, а эта сумма будет разбита на 12 месяцев (может быть 10) и в дополнение к текущим платежам за коммуналку будет выставляться отдельной строкой платёж за предыдущий период с указанием месяца, за который выставлен платеж.

Это очень разумный подход со стороны УК.

Ранее передачи сетей, из-за которых никто с Омегой договора не заключал, Омега не могла выставлять счета собственникам, т.к. ей никто эти счета тоже не выставлял. Как только всё начатое дело будет доведено до конца - сети Авгуром будут переданы РСО, РСО заключит договоры с Омега счета за коммуналку появятся в расчётке.

Надо заметить, что в бухгалтерии очень культурно со мной разговаривали, ответили на все мои вопросы и бухгалтер произвела на меня очень приятное впечатление.

Теперь будем ждать подтверждения этих слов - надеюсь, что дела не разойдутся со словами...

 

[trocky]

Сегодня нашла время по телефону пообщаться с управленцами УК Омега.

Состоялся разговор с бухгалтерией УК Омега. Буквально в ближайшее время решится вопрос по выставлению счетов за коммунальные услуги. Весь вопрос упирается в передачу Авгуром сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с трансформаторными подстанциями, тепловых сетей с центральными тепловыми пунктами на баланс РСО. Вроде как вопрос с передачей Энергосбыту электросетей с ТП уже решён, в завершающей стадии передача сетей Водоканалу и ГазпромЭнерго.

После завершения этих процедур Омега начнёт выставлять счета по коммуналке. Сотрудники Коммунарки будут самостоятельно снимать показания и передавать их по реестру в бухгалтерию. Собственники самостоятельно смогут также передавать показания, которые будут приниматься строго до 25 числа текущего месяца. По отоплению расчёт будет вестись по индивидуальным приборам учета тепла, по воде и электроэнергии тем более.

За прошедший период платежи будут выставляться не единоразово, а эта сумма будет разбита на 12 месяцев (может быть 10) и в дополнение к текущим платежам за коммуналку будет выставляться отдельной строкой платёж за предыдущий период с указанием месяца, за который выставлен платеж.

Это очень разумный подход со стороны УК.

Ранее передачи сетей, из-за которых никто с Омегой договора не заключал, Омега не могла выставлять счета собственникам, т.к. ей никто эти счета тоже не выставлял. Как только всё начатое дело будет доведено до конца - сети Авгуром будут переданы РСО, РСО заключит договоры с Авгуром, счета за коммуналку появятся в расчётке.

Надо заметить, что в бухгалтерии очень культурно со мной разговаривали, ответили на все мои вопросы и бухгалтер произвела на меня очень приятное впечатление.

Теперь будем ждать подтверждения этих слов - надеюсь, что дела не разойдутся со словами...

Фотина, телефон бухгалтерии можно? Спасибо!)

 

[fank]

Бухгалтер кстати, молодая симпатичная девушка не обижайте её ))

 

[SunLion]

По отоплению расчёт будет вестись по индивидуальным приборам учета тепла

только не стоит ещё забыть про ОДН на отопление, так что путаница ещё будет.
Я так понимаю отправной точкой для выставления платежей станут нынешние показания на счетчиках тепла, так как отопление сейчас отключено и постановление, регулирующее оплату потреблённого тепла по счетчику, начало действовать с июля?
А до июля с момента приемки будет оплата по нормативу и желательно бы сразу с перерасчетом, чтобы потом не ждать его год?

p.s. Радует в основном, что не придётся оплачивать перерасход тепла присоединителей балконов
p.p.s. А так как платили, так и будем платить, главное чтоб не больше - что оплата по нормативу + перерасчет раз в год, что по счетчику + ОДН, единственный плюс привёл выше...

 

[Фотина]

Фотина, телефон бухгалтерии можно? Спасибо!)

Телефон бухгалтерии 498-785-72-08

Бухгалтер кстати, молодая симпатичная девушка не обижайте её ))

Действительно, очень приятная в общении девушка - она настолько вежливо разговаривает и кроме этого разбирается в вопросах своей профессиональной деятельности, что вряд ли кто-то позволит себе грубо разговаривать с таким человеком.

 

[Леонид]

А будет ли учтена цифра в счетах, с которой была принята квартира? Или выставят с 0 всем? Мне вот в РЭК передали с показаниями счётчиков,л оханули конечно на пару единиц, но всеьаки за пошлый год платить не придется, как я надеюсь. И еще момент: зачем снимать показания, если они должны автоматически передаваться всем этим оборудованием, которое нам Авгур настроил? Или это по желанию?

 

[Фотина]

только не стоит ещё забыть про ОДН на отопление, так что путаница ещё будет.
Я так понимаю отправной точкой для выставления платежей станут нынешние показания на счетчиках тепла, так как отопление сейчас отключено и постановление, регулирующее оплату потреблённого тепла по счетчику, начало действовать с июля?
А до июля с момента приемки будет оплата по нормативу и желательно бы сразу с перерасчетом, чтобы потом не ждать его год?

p.s. Радует в основном, что не придётся оплачивать перерасход тепла присоединителей балконов
p.p.s. А так как платили, так и будем платить, главное чтоб не больше - что оплата по нормативу + перерасчет раз в год, что по счетчику + ОДН, единственный плюс привёл выше...

Ну в 354 ПП есть соответствующая формула для расчёта отопления, если дом оборудован общедомовым счётчиком тепла и индивидуальными и в эту формулу включёна составляющая по отоплению МОП. Грубо говоря каждая квартира платит за отопление своей квартиры по своему счётчику + к этому прибавляется плата за ОДН, которая распределяется между всеми собственниками соразмерно площади помещения, находящегося в собственности, т.е. на ОДН распределяется разница/дельта между общедомовым счётчиком и всеми индивидуальными счётчиками.

Из разговора с бухгалтером я поняла, что и за прошедший отопительный период отопление будет рассчитываться по 354 ПП и отталкиваться они будут от актов, которые оформлял Авгур и где были прописаны начальные показания счётчиков на момент приемки квартиры и даты составления этого акта. А так, как будет происходить расчёт за прошедшее время зависит от того, что будет предъявлено Омеге для оплаты ресурсоснабжающими организациями (и как с Авгуром это всё будет согласовано и с РСО) - поживём-посмотрим...

А что касается расчёта, то расчёт по индивидуальным счётчикам+ОДН совсем не равнозначен расчёту по общедомовому счётчику.
Первый вариант предпочтителен для тех, кто не увеличивал мощность радиаторов и не объединял лоджии и балконы с комнатами-кухнями. Второй вариант как раз предпочтительнее для тех, кто увеличивал мощность радиаторов и объединял лоджии с кухнями и балконами, т.к. за это удовольствие будут им помогать платить те, кто этого не делал... Кто ничего не изменял, будут платить меньше норматива, кто объединял и увеличивал могут платить даже больше норматива - проверено практикой!

 

[Фотина]

А будет ли учтена цифра в счетах, с которой была принята квартира? Или выставят с 0 всем? Мне вот в РЭК передали с показаниями счётчиков,л оханули конечно на пару единиц, но всеьаки за пошлый год платить не придется, как я надеюсь. И еще момент: зачем снимать показания, если они должны автоматически передаваться всем этим оборудованием, которое нам Авгур настроил? Или это по желанию?

Автоматический сбор показаний заведён на РЭК-1. Со слов главного инженера, Авгур систему сбора показаний не переделывает и Омеге не разрешает замкнуть на себя сбор показаний ИПУ. Поэтому сантехники будут пока ежемесячно ходить и снимать показания и передавать реестры в бухгалтерию, со слов самой бухгалтерии. А вот главный инженер мне несколько другое говорил поэтому поводу. Будем надеяться, что бухгалтерия более владеет данным вопросом и так оно и будет на самом деле.

 

[Фотина]

Так же я сегодня по телефону разговаривала с главным инженером Омеги Михаилом Леонидовичем. Он так же произвёл на меня очень положительное впечатление, внимательно выслушал меня, ответил на все мои вопросы, надеюсь взял на заметку всё-то, о чём был разговор - пока озвучивать здесь я этого не буду, а посмотрю насколько претворится в жизнь то, о чём мы разговаривали...

Про ТБО забыла поинтересоваться совсем, про уборку мест общего пользования было сказано, что у них текучка уборщиц - никто не хочет убираться в домах, где идут одни ремонты (действительно, среди работников из Средней Азии частенько встречаются ленивые люди). Это для них проблема... Про уборщиц разговор тоже как-то вскользь был, так что я не особо помню, что поэтому поводу УК будет предпринимать...

Ждут они суда с РЭК-1 в августе, т.к. от него они потом будут отталкиваться в решении дальнейших вопросов...

Осталось теперь только с юристом поговорить...)))

 

[SunLion]

Из разговора с бухгалтером я поняла, что и за прошедший отопительный период отопление будет рассчитываться по 354 ПП...

ну за прошедший период расчёт по 354 это только для удобства УК, чтобы не начислять по нормативу, а потом перерасчет делать, проще сразу посчитать, и то с трудом верится.

... и отталкиваться они будут от актов, которые оформлял Авгур и где были прописаны начальные показания счётчиков на момент приемки квартиры и даты составления этого акта.

все хорошо, только Авгур в актах приемки на тепловые счётчики ставил прочерки, так что очень не интересно получается, точне для собственников не интересно, а УК с расчетом за прошлый период на таких условиях будет в хорошем плюсе (((

Ну в 354 ПП есть соответствующая формула для расчёта отопления, если дом оборудован общедомовым счётчиком тепла и индивидуальными и в эту формулу включёна составляющая по отоплению МОП

Это я знаю, но эти показания ОДН сложно "пощупать" в отличии от своего счетчика тепла...
Особенно учитывая экономность Авгура, ещё вопрос как у нас все коммуникации проложены, как подключены коммерческие помещения, места общего пользования, подвал (который 1/2 кладовки, 1/2 технический)...

Автоматический сбор показаний заведён на РЭК-1. Со слов главного инженера, Авгур систему сбора показаний не переделывает и Омеге не разрешает замкнуть на себя сбор показаний ИПУ.

Технически там проблем нет, проблема скорее всего в стоимости сервера и программного обеспечения

 

[Совесть]

Так же я сегодня по телефону разговаривала с главным инженером Омеги Михаилом Леонидовичем. Он так же произвёл на меня очень положительное впечатление, внимательно выслушал меня, ответил на все мои вопросы, надеюсь взял на заметку всё-то, о чём был разговор - пока озвучивать здесь я этого не буду, а посмотрю насколько претворится в жизнь то, о чём мы разговаривали...

Про ТБО забыла поинтересоваться совсем, про уборку мест общего пользования было сказано, что у них текучка уборщиц - никто не хочет убираться в домах, где идут одни ремонты (действительно, среди работников из Средней Азии частенько встречаются ленивые люди). Это для них проблема... Про уборщиц разговор тоже как-то вскользь был, так что я не особо помню, что поэтому поводу УК будет предпринимать...

Ждут они суда с РЭК-1 в августе, т.к. от него они потом будут отталкиваться в решении дальнейших вопросов...

Осталось теперь только с юристом поговорить...)))

Спасибо Ывм за старания, но согласитесь, что все жильцы стали просто жертвой этой ситуации, когда Омега выиграла конкурс по управлению домом. Они просто пришли с голыми руками и стали "управлять".!.

 

[ALEX38]

Этих кнопок и табло не было изначально на маленьких лифтах, просто теперь всякие сказки придумываются Стройнадзором - не могут же они теперь сказать, что это всё отсутствовало на врем приёмки дома и ЗОС они не хотят показывать, говоря, что я никакого отношения к этому документу не имею.

Вы ошибаетесь до МАЯ месяца они стояли а потом исчезли

 

[Marvin]

все хорошо, только Авгур в актах приемки на тепловые счётчики ставил прочерки, так что очень не интересно получается, точне для собственников не интересно, а УК с расчетом за прошлый период на таких условиях будет в хорошем плюсе (((

Я настоял и мне указали значение, правда заниженное.

 

[Леонид]

Я настоял и мне указали значение, правда заниженное.

Аналогично, откуда-то из журнала выписали, якобы Омега снимала и передавала в РЭК. Вот только учтут ли это в платежах?.. С учетом рассрочки нам могут потенциально много чего вписать и заметить будет не просто.

 

[trocky]

Пришел ответ из Жилинспекции. Публиковать не буду, там ничего нового! Но в ответе дали ссылку на интересный ресурс: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9092447/
Правда я толком ничего не понял, но может, кто разберется и прокомментирует!)

 

[Фотина]

Пришел ответ из Жилинспекции. Публиковать не буду, там ничего нового! Но в ответе дали ссылку на интересный ресурс: https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/management/9092447/
Правда я толком ничего не понял, но может, кто разберется и прокомментирует!)

Ну это официальный сайт раскрытия информации УК и ТСЖ по ПП731. Скоро в действие вступит официальный сайт ГИС ЖКХ и сайт Реформа ЖКХ канет в лету... (ГИС ЖКХ уже начался заполняться управляющими компаниями). Ничего особо интересного на сайте Реформа ЖКХ нет, ну можно посмотреть на нём инфу по УК и по домам, которыми она управляет и то если УК внесла все данные в полном объеме.

Меня, конечно, очень удивляет бездействие Жилищной инспекции: либо им всё пофиг, либо...