УК "Омега" в ЖК "Москва А101" (УК - управляющая компания)
- Автор темы kvik2109
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Фотина
Завсегдатай
Как раз Вы здесь и будоражите всех своими высказываниями и лозунгами. Рьяно защищаете РЭК, черните Омегу, а по сути эти две компании одного поля ягодки - ни та и ни другая меня лично не устраивают!
Потом я хотела от Вас узнать о том, как это, когда дом управляется ЖСК на Вашем личном опыте. Про ТСЖ, УК я немало читала и общее представление об этом имею, но т.к. Вы безапелляционно пишите, что УК хорошо, а ТСЖ плохо, то и хотелось бы услышать именно Ваше мнение, почему Вы так думаете. Получается, что в вашем ЖСК всё так плохо, а в соседнем доме с УК всё так хорошо?
Совесть
Завсегдатай
Так SunLion еще писал где-то, что в ТСЖ можно протащить любое решение при 51% голосов. Это что - ХОРОШО?! Вот уже один важный аспект не в пользу ТСЖ. И заметьте - не я это сказала! Но я полностью согласна.
У нас три ЖСК в нашем доме, и все три управляются по-разному. У нас в ЖСК, кстати, не все так плохо.
Я всегда говорила, что прежде, чем что-то разваливать, надо создать что-то. А просто заявлять, что "давайте создадим ТСЖ и тогда заживем классно" - это черт знает что!
В конце-концов - читайте договор с вашей УК с перечнем услуг по статье "содержание и ремонт" и придумайте, как Вы собираетесь контролировать выполнение этих услуг ЛЮБОЙ УК (Омегой, Альфой, РЭКами и тп). Вот уже будет хороший старт и погружение в ЖКХ. Удачного плаванья!
Совесть
Завсегдатай
Скоро станем единомышленниками!
Зелибоба
Постоялец
Обязательно станем.Дело за малым: вычленить ключевую мысль
Совесть
Завсегдатай
А их-то много! И они всегда - разные! Но главное, чтобы они не путались ....Обязательно станем.Дело за малым: вычленить ключевую мысль
Зелибоба
Постоялец
Впору задуматься о поиске издательства.Подходящее название уже придамал один исторический персонаж,рожденный 20 апреля.
Совесть
Завсегдатай
А в истории я не сильна! Боюсь не догадаюсь. Прошу подсказку.
natalie
Завсегдатай
Обязательно станем.Дело за малым: вычленить ключевую мысль
Есть чудесные темы ля общения: http://newkommunarka.ru/threads/Общение-соседей-ЖК-Москва-А101.8/Добро пожаловать
Совесть
Завсегдатай
После подсказки - перейдем! А может мы по теме ЖКХ сплачиваемся?
Добро пожаловать
ХХХ
Пользователь
Добрый вечер. Есть такие кто уже подписал договор с Омегой ? Или у них тоже в договоре есть подводные камни?
На что нужно обратить внимание, заранее спасибо .
На что нужно обратить внимание, заранее спасибо .
Фотина
Завсегдатай
Совесть, больше всего удручает, что Вы вводите людей в заблуждение по некоторым вопросам. Инициативных людей я очень люблю, благодаря им наводится какой-либо порядок где-нибудь и в чём-нибудь, в том числе и в сфере ЖКХ. Но только, проявляя инициативу, в своих требованиях надо в первую очередь руководствоваться законодательством РФ, а не своими хотелками или соображениями.
Вы там где-то писали, что председатель Совета многоквартирного дома тоже получает зарплату, как и председатель правления ТСЖ. Откуда Вы такое взяли и из каких источников тогда ему эта зарплата выплачивается. Согласно ЖК РФ Совет МКД - это общественное объединение без всяких там регистраций, которое осуществляет контроль на общественных началах.
Что касается собраний в ТСЖ и при форме управления посредством УК, то они по сути ничем не отличаются. В ЖК прописано для каких вопросов необходимо набрать 50% голосов + 1 голос, для каких 2/3 голосов. Причем в ТСЖ могут быть как собрания членов ТСЖ, так и общие собрания собственников. Все глобальные вопросы решаются только на общем собрании собственников, на собраниях членов ТСЖ утверждается только смета и решаются вопросы только касающиеся функций ТСЖ. Как для способа управления УК есть свои плюсы и минусы, так и для способа управления посредством ТСЖ они тоже присутствуют. Так что не стоит быть слишком категоричным в вопросам сферы ЖКХ.
А что касается "погружения" в ЖКХ, так на новых домах мы не впервой столкнемся с УК и каждый из нас более или менее знаком с этой сферой деятельности.
Ирыся
Завсегдатай
Совесть
Завсегдатай
Так Вы сами предлагаете платить зар. плату Председателю - Вы сами-то помните, что пишите?!
Фотина
Завсегдатай
Я писала про зарплату Председателя правления ТСЖ, но никак не про зарплату Председателя Совета многоквартирного дома!!!
Ratko
Завсегдатай
Не знаю почему, но почему то вспомнился нетленный мульт:
.
Совесть
Завсегдатай
Пишу ответ из ЖК! Почти, как у Маяковского: - "Читайте, завидуйте - я гражданин Советского Союза!
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 8 статьи 161.1 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 8.1
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_8000#ixzz3qiJgSOuX