УК "Омега" в ЖК "Москва А101" (УК - управляющая компания)

[Фотина]

Вы имеете в виду инженерные сети следующие: общедомовое водоснабжение, электроснабжение, системы пожаротушения, лифты. Но дом - новый и будет на гарантийном обслуживании Застройщика в течение нескольких лет. Полагаю, в процессе эксплуатации что-то выявится. Опять же УК должна следить за всем.
Я не специалист, но на практике своего дома и моей работы в Правлении я поняла, что, если дом старый, то нужен технический аудит. Но для этого нужны люди с определенной квалификацией и временем. Либо можно нанять компанию для проведения такого аудита.
Как пример приведу обслуживание лифта нашем доме. По прошествии нескольких лет тросы стерлись. Так наш Председатель сумел выявить причину - виноватым был Мослифт, который не обслуживал должным образом этот лифт. В результате нам трос поменяли бесплатно.

Про лифт классно расписали... Это что значит: председатель выявил, что тросы стерлись? А с какой тогда шарашкиной конторой у вашего председателя договор заключен и что там тогда прописано - может быть у вас в договоре только прописано застрявших из лифта извлекать, а про ТО ни слова... А так Вы вообще в курсе, что раз в год должно проводиться техническое освидетельствование каждого лифта и электрические измерения сторонней организацией согласно "Технического регламента по безопасности лифтов" ГОСТ Р 53783-2010.

А для чего нужен технический аудит? Преследуя какие цели его надо проводить?

Общедомовые инженерные сети будут на гарантии 3 года, доступа к ним у Вас не будет и только УК способна выявить какие-либо косяки в гарантийный срок. Вот я и спрашиваю Вас, каким образом я эти косяки могу выявить, если у меня к ним доступа не будет?

 

[Фотина]

Кстати вчера заметил что пожарные датчики включили - и в подъезде, и в квартире.

А как это Вы определили, что пожарные извещатели включили?

 

[SunLion]

А как это Вы определили, что пожарные извещатели включили?

По светодиодам индикации на датчиках и кнопках пожарной тревоги

 

[Фотина]

По светодиодам индикации на датчиках и кнопках пожарной тревоги

А до этого они не мигали? Интересно, как дом комиссия принимала?

 

[Buncher]

А до этого они не мигали? Интересно, как дом комиссия принимала?

Может специально для комиссии включали "рубильники" во всех консъержских? Такое предположение))

 

[SunLion]

А до этого они не мигали? Интересно, как дом комиссия принимала?

На время приема видимо включали, потому что только вчера все это противопожарное хозяйство заморгало (мы последнюю неделю ежедневно были)
не удивлюсь если части пожарных гидрантов уже не хватает (хотя кому они нужны).

 

[Фотина]

На время приема видимо включали, потому что только вчера все это противопожарное хозяйство заморгало (мы последнюю неделю ежедневно были)
не удивлюсь если части пожарных гидрантов уже не хватает (хотя кому они нужны).

Шланги пожарных кранов могли вынести, чтобы на соседних домах поставить:)))

 

[Совесть]

Про лифт классно расписали... Это что значит: председатель выявил, что тросы стерлись? А с какой тогда шарашкиной конторой у вашего председателя договор заключен и что там тогда прописано - может быть у вас в договоре только прописано застрявших из лифта извлекать, а про ТО ни слова... А так Вы вообще в курсе, что раз в год должно проводиться техническое освидетельствование каждого лифта и электрические измерения сторонней организацией согласно "Технического регламента по безопасности лифтов" ГОСТ Р 53783-2010.

А для чего нужен технический аудит? Преследуя какие цели его надо проводить?

Общедомовые инженерные сети будут на гарантии 3 года, доступа к ним у Вас не будет и только УК способна выявить какие-либо косяки в гарантийный срок. Вот я и спрашиваю Вас, каким образом я эти косяки могу выявить, если у меня к ним доступа не будет?

Читайте внимательнее - лифт обслуживал Мослифт. Эта контора была нанята ДЭЗом - у нас не было выбора. В договоре было прописано регулировать натяжения тросов, но это не делали должным образом. Тогда наш ЖСК был еще при ДЭЗе.
Касательно контроля со Вашей личной стороны - я даже не знаю, что Вы сможете лично сделать. Разве, что смотреть ежегодные отчеты УК (и им верить!).
Новый дом, введенный в эксплуатацию, должен соответствовать всем нормам и стандартам.

 

[Фотина]

Читайте внимательнее - лифт обслуживал Мослифт. Эта контора была нанята ДЭЗом - у нас не было выбора. В договоре было прописано регулировать натяжения тросов, но это не делали должным образом. Тогда наш ЖСК был еще при ДЭЗе.
Касательно контроля со Вашей личной стороны - я даже не знаю, что Вы сможете лично сделать. Разве, что смотреть ежегодные отчеты УК (и им верить!).
Новый дом, введенный в эксплуатацию, должен соответствовать всем нормам и стандартам.

Вы же сами написали, что только собственники должны выявлять косяки, поэтому я и интересуюсь каким образом?
Лично я считаю, что нормальная УК должна быть заинтересована в выявлении косяков Застройщика в гарантийный срок и их устранения за счет Застройщика.

А что касается Ваших слов

Новый дом, введенный в эксплуатацию, должен соответствовать всем нормам и стандартам.

то назовите хоть один дом, где бы Застройщик не накосячил.

 

[Совесть]

Вы же сами написали, что только собственники должны выявлять косяки, поэтому я и интересуюсь каким образом?
Лично я считаю, что нормальная УК должна быть заинтересована в выявлении косяков Застройщика в гарантийный срок и их устранения за счет Застройщика.

А что касается Ваших слов

то назовите хоть один дом, где бы Застройщик не накосячил.

Статистики по новостройкам у меня нет. Но на то она и гарантия Застройщика, чтобы исправлять выявленные "косяки", как Вы выражаетесь. УК согласно ЖК должна...

 

[Фотина]

Статистики по новостройкам у меня нет. Но на то она и гарантия Застройщика, чтобы исправлять выявленные "косяки", как Вы выражаетесь. УК согласно ЖК должна...

Не стоит печалиться о РЭК - она ничем не лучше Омеги.

Ну коль для нас выбрали Омегу, то она и должна в гарантийный срок выявить все строительные дефекты и недоделки, которые допустил Застройщик, ну а мы как собственники дома в этом Омеги поспособствуем и если надо подтолкнём к этому, если она будет лениться.


Просто в том посте Вы написали, что собственники сами должны выявлять все строительные дефекты и недоделки, теперь пишите, что УК - Вы очень противоречивы, поэтому я и пытаюсь у Вас уточнить некоторые моменты, чтобы понять Вашу позицию....

 

[Совесть]

Не стоит печалиться о РЭК - она ничем не лучше Омеги.

Ну коль для нас выбрали Омегу, то она и должна в гарантийный срок выявить все строительные дефекты и недоделки, которые допустил Застройщик, ну а мы как собственники дома в этом Омеги поспособствуем и если надо подтолкнём к этому, если она будет лениться.


Просто в том посте Вы написали, что собственники сами должны выявлять все строительные дефекты и недоделки, теперь пишите, что УК - Вы очень противоречивы, поэтому я и пытаюсь у Вас уточнить некоторые моменты, чтобы понять Вашу позицию....

Я может и писала, что собственник должны, но имела ввиду скорее квартиру. А Вы задумали косяки по инженерному оборудованию только что выстроенного дома найти. Вообще, если в Вашу квартиру подается вода, тепло и электричество, да еще и лифт работает, то о каких косяках может идти речь! Ведь дом - не космический корабль. Остается еще следить за сохранностью несущих стен.

 

[LEONID_6K-A101]

Ну в таком случае, необходимо сделать очную ставку. Договор изучить и если и подписывать , то не более чем на 1 год.

 

[LEONID_6K-A101]

При избрании ТСЖ можно решать и избирать более подходящее , да и РЭК и ОМЕГА покажут себя во всех красках!Так что ждем финала

 

[SunLion]

При избрании ТСЖ можно решать и избирать более подходящее , да и РЭК и ОМЕГА покажут себя во всех красках!Так что ждем финала

"Более подходящее" - это кто/что?

з.ы. Я бы не был столь оптимистичен в отношении ТСЖ...

 

[Фотина]

Я может и писала, что собственник должны, но имела ввиду скорее квартиру. А Вы задумали косяки по инженерному оборудованию только что выстроенного дома найти. Вообще, если в Вашу квартиру подается вода, тепло и электричество, да еще и лифт работает, то о каких косяках может идти речь! Ведь дом - не космический корабль. Остается еще следить за сохранностью несущих стен.

Ну не совсем Вы правы - косяков скрытых от глаз собственников может быть много и при наличии подачи воды, тепла и электричества в квартиру.

 

[Фотина]

При избрании ТСЖ можно решать и избирать более подходящее , да и РЭК и ОМЕГА покажут себя во всех красках!Так что ждем финала

Прежде, чем создавать ТСЖ, надо семь раз отмерить. Я лично не совсем сторонник данного способа управления.

"Более подходящее" - это кто/что?

з.ы. Я бы не был столь оптимистичен в отношении ТСЖ...

Но с другой стороны, если уж и создавать ТСЖ, то только в новых домах, которые ещё на гарантиии. Наверно, лучшего способа управления и не придумаешь и все косяки будут выявлены в гарантийный срок и самое главное, устранены!

 

[SunLion]

Но с другой стороны, если уж и создавать ТСЖ, то только в новых домах, которые ещё на гарантиии. Наверно, лучшего способа управления и не придумаешь и все косяки будут выявлены в гарантийный срок и самое главное, устранены!

Тут нужны соотвествующие люди, разбирающиеся в вопросе управления МКД - председатель + бухгалтер, иначе никакого смысла в создании ТСЖ нет.
Так же сомневаюсь что с созданием ТСЖ удастся сэкономить деньги...

 

[Фотина]

Тут нужны соотвествующие люди, разбирающиеся в вопросе управления МКД - председатель + бухгалтер, иначе никакого смысла в создании ТСЖ нет.

С этим я согласна на все 100%

Так же сомневаюсь что с созданием ТСЖ удастся сэкономить деньги...

Ну если ТСЖ создавать с целью сэкономить деньги, то крах такому ТСЖ обеспечен, а вот если с целью поддержания дома в хорошем состоянии, то как раз на сэкономленные деньги можно дом преобразовывать в лучшую сторону.

 

[SunLion]

Ну если ТСЖ создавать с целью сэкономить деньги, то крах такому ТСЖ обеспечен, а вот если с целью поддержания дома в хорошем состоянии, то как раз на сэкономленные деньги можно дом преобразовывать в лучшую сторону.

просто все почему то думают, что при ТСЖ будут тратить меньше на оплату ЖКХ