Зашла на форум новой Коммунарки, где прочитала мнение по поводу моего поста.
Мнение есть мнение, но выполнить работу над ошибками надо, решила внимательнее изучить тему УК. Привожу краткие выжимки (если где-то ошиблась и что-то не ушла, буду рада замечаниям и конструктивной критике):
Жители пытались определиться что делать с УК:
- оставить старую УК и начать её воспитывать (РЭК)
- Выбрать себе новую УК
Выбрать новую УК можно или создать ТСЖ и нанять УК, или провести собрание и, если будет кворум (50% собственников), выбрать себе любую УК. Создание ТСЖ возможно после получения права собственности, процесс долгий и высказывались мнения, что это сложно (нужно нанять управляющего, бухгалтера, платить им зп, самими следить за всем процессом, хотя есть инициативные жители, которые бесплатно могут помогать). Было открыто голосование на форуме Коммунарки по поводу смены УК, проголосовали всего 26 человек.
Когда Омега выиграла конкурс, а РЭК по каким-то формальным причинам не допустили, началось самое интересное . Кто-то сильно сомневается в Омеге, кто-то рад что другая УК. Теперь ситуация с выбором УК выглядит следующим образом:
- вернуть старую УК и начать её воспитывать
- Оставить Омегу
- Выбрать самим новую УК
Часть жителей налаживает конаткт с новой УК, часть жителей сомневаются в Омеге, опасаются что РЭК будет затягивать с документацией, можно было бы самим выбрать УК (причем пусть и РЭК, и Омега участвуют) на основании выбранных нами критериев ( в том числе и цены, и с учетом вопроса по поводу охраны, мусорок и др.)
Если собрать основные отзывы, то получится такая картина (есть противоречивые пункты, но повторяю, это список – собранные мнения из форумов, некоторые слово в слово):
Плюсы РЭК:
- лоббирует интересы застройщика и поэтому никуда не денется, даже после гарантийного срока придется выполнять все работы, не кинет
- очень хорошо знает все коммуникации, дома
- Можно будет выпросить вкладываться в развитие благоустройства (синергия, и УК, и Авгур будет заинтересован, и акционеры)
- выход на Учредителей
- Застройщику придется облизывать жителей, чтобы они выбрали РЭК
- есть опыт в управлении таких домов
- Есть штат специалистов
- в рейтинге управляющих организаций г. Москвы на 156 пунктов выше Омеги (хотя непонятно как создавался
рейтинг)
- Офис в Коммунарке
- быстро выполняют свои обязанности
Минусы РЭК:
- лоббирует интересы застройщика
- может покрыть дефекты по гарантии
- в тарифах у них бардак (ошибки в начислении)
- Будет тянуть с передачей документацией (подал иск в суд на Префектуру)
- хамское отношение мужчины - диспетчера
Плюсы Омеги:
- не смысла покрывать гарантийные дефекты застройщика
- идет на контакт с жителями (технические сотрудники Омеги готовы даже выломать личинку дверей, чтобы показать тех. помещения)
- будет стараться понравиться
Минусы Омеги:
- Работает УК с 26 мая 2015 года – нет опыта
- обслуживает всего один дом, это нерентабельно
- офис на Вернандке, в Коммунарке нет ничего, откуда они будут обслуживать людей (диспетчерская, лифты и прочее)
- отсутствие стабильного штата (даже если они набрали уборщиков и специалистов, не факт что это адекватные специалисты)
- не раскрывает информацию (нет баланса УК Омега на сайте Москвы)
- не будет заинтересованности в решении каких-либо вопросов и дополнительно вкладываться в развитие благоустройства
- сомнения, как «скороспелка» могла выиграть конкурс – либо это УК от Авгура (тогда зачем этот цирк, непонятно), либо у нее сильные защитники, которые пролоббировали и не допустили РЭК к конкурсу. И если это так, это печально – с нас просто состригут деньги
- И жнец и на дуду игрец! "Также УК "Омега", ООО работает еще по 63 направлениям"
- нет специализации по управлению домами
- нужно постоянно следить за тем, что они выполняют контроль над технологией проведения ремонтных работ, иначе пустят все на самотек так, что несущие стены развалят
- В любой момент могут объявить себя банкротом
Не призываю к конкретным действиям, просто описала картину. Тема УК будет с нами на всю жизнь, главное ведь сохранить всё в красивом и чистом виде, без аварий, выводов из эксплуатаций и желательно с развитием благоустройства.
перерыл форум А101 - там вообще нет ничего про омегу, если только не считать 
)
