Полезно Договор с УК второй очереди ЖК Москва А101.

[Феникс]

В наших домах для борьбы с должниками была запроектирована поквартирная разводка с выносом отключающей арматуры в места общего доступа. Не хочешь платить, приходит сантехник и отключает воду или отопление. Т.е., была запроектирована шахта со стоякам в общем коридоре, в этой шахте расположены стояки ГВС, ХВС и циркуляция. От этих стояков в квартиру по полу были заведены трубопроводы ГВС и ХВС, в результате, формально, дом запроектирован с циркуляцией, однако, в сами квартиры циркуляцию заводить не стали.

Изначально системы ГВС и ХВС должны были быть именно в стояках, примыкающих к санузлам/кухням. Так написано в ДДУ у многих (возможно, у подавляющего большинства).
Причём, судя по всему, так было предусмотрено даже в волюнаристски изменённом Авгуром в одностороннем порядке проекте. В техшкафу в общем коридоре, вероятно, должны были быть только разводка и счётитки тепла.
Привожу фото "трёшки" (10-й корпус), которое я сделал в апреле 2014 года (проникновение описано ещё на том форуме).
Квадратный проём (справа) в межэтажном перекрытии -- для канализационной (фановой) трубы. Именно в этом месте канализационная труба проходит сейчас. А большой прямоугольный проём (слева) -- как раз для стояков ГВС, ХВС и обратки. Сейчас он "тупо" заложен, за пеноблоками -- должна быть пустота.
"Экономия" по-авгуровски во всей своей красе.

Спойлер: Фото проема для стояка

Все фото: https://fotki.yandex.ru/users/msk-phoenix

 

[Serguei]

Сегодня был на повторной приемке, так эти красавцы все так же направляют всех на подписание договора с РЭК-1))) Я спросил - А как же тендер и его результаты? Ответом было - "У Вас в договоре условие, что Вы должны согласиться с выбранной нами Управляющей компанией". Ну что же, решим через суд тогда...

 

[Серик]

Сегодня был на повторной приемке, так эти красавцы все так же направляют всех на подписание договора с РЭК-1))) Я спросил - А как же тендер и его результаты? Ответом было - "У Вас в договоре условие, что Вы должны согласиться с выбранной нами Управляющей компанией". Ну что же, решим через суд тогда...

Совсем отказываться тоже нельзя:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Однако, договор при этом заключается только на 3 месяца:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
Требуйте соответствия ЖК.
Кстати, оплачивать дольщик в этом случае обязан, только если дольщиков, подписавших передаточные акты, окажется больше 50%, если же нет, то комуслуги оплачивает застройщик. Можете обратиться в ГЖИ, пусть проверяют наличие 50%.

 

[SunLion]

Сегодня был на повторной приемке, так эти красавцы все так же направляют всех на подписание договора с РЭК-1))) Я спросил - А как же тендер и его результаты? Ответом было - "У Вас в договоре условие, что Вы должны согласиться с выбранной нами Управляющей компанией". Ну что же, решим через суд тогда...

Все недостатки устранили?

 

[Serguei]

Совсем отказываться тоже нельзя:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Однако, договор при этом заключается только на 3 месяца:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
Требуйте соответствия ЖК.
Кстати, оплачивать дольщик в этом случае обязан, только если дольщиков, подписавших передаточные акты, окажется больше 50%, если же нет, то комуслуги оплачивает застройщик. Можете обратиться в ГЖИ, пусть проверяют наличие 50%.

Конкурс уже был. Хотя, была жалоба со стороны РЭК-1, но я думаю, за 2 недели все прояснится.

 

[Serguei]

Все недостатки устранили?

Нет, не все. Написал в соответствующей теме.

 

[SunLion]

Конкурс уже был. Хотя, была жалоба со стороны РЭК-1, но я думаю, за 2 недели все прояснится.

В понедельник (19.10.15) должно решится.

 

[Marvin]

Уже сегодня еду принимать квартиру. В воскресенье с УК заключаются договора или они в будни всех ждут?

 

[SunLion]

Уже сегодня еду принимать квартиру. В воскресенье с УК заключаются договора или они в будни всех ждут?

мы в понедельник, чтобы больше шансов было всё забрать у УК

 

[Serguei]

В понедельник (19.10.15) должно решится.

Думаете, человек выйдет из отпуска и прям вот бросится все решать?

 

[MERS]

не подписывал чего и всем не советую
ждем годик другой а там видно будет

 

[natalie]

Уже сегодня еду принимать квартиру. В воскресенье с УК заключаются договора или они в будни всех ждут?

dydypsik, они без выходных сейчас.

 

[Marvin]

SunLion, получил ключи от квартиры, ключ от домофона. Все документы по УК забрал на ознакомление. Не получил полотенцесушитель (кончились), паспорта, терморегулятры не отдают. (У меня есть точно такие же терморегуляторы;))). Опечатывание счетчиков забыл посмотреть, дверь от этих счетчиков сломана и на всем этаже у всех по "0" вода. Электричество что-то есть, да и ключи от этого электричества не отдали.
Батареи в квартире горячие.

 

[Серик]

не подписывал чего и всем не советую
ждем годик другой а там видно будет

Если Вы подписали передаточный акт и УК назначена дому по конкурсу, то спустя 2 месяца после уведомления, Вас считают подписавшим договор.
"Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
13. В течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом."
При этом, если в конкурсе какие-то дополнительные услуги не предусмотрены, можете смело их не оплачивать.

 

[Marvin]

Мне вот такую бумажку дали еще

И вот такое

 

[Совесть]

если вы приняли квартиру по акту то платить за ком услуги обязаны.

Совсем отказываться тоже нельзя:
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Однако, договор при этом заключается только на 3 месяца:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
Требуйте соответствия ЖК.
Кстати, оплачивать дольщик в этом случае обязан, только если дольщиков, подписавших передаточные акты, окажется больше 50%, если же нет, то комуслуги оплачивает застройщик. Можете обратиться в ГЖИ, пусть проверяют наличие 50%.

 

[vysockaya69]

не подписывал чего и всем не советую
ждем годик другой а там видно будет

не подписали акт или договор с ук?как узнать что менее 50 %дольщиков подписали договор с ук?чтобы не платить за коммуналку

 

[Совесть]

не надо всем советоватб! Нельзя необоснованно неподписывать!

не подписывал чего и всем не советую
ждем годик другой а там видно будет[/QUOT

 

[Серик]

если вы приняли квартиру по акту то платить за ком услуги обязаны.

Абсолютно с Вами согласен, а не подскажете охрана в комуслуги входит?

 

[Серик]

не надо всем советоватб! Нельзя необоснованно неподписывать!

Т.е., Вы советуете подписывать все подряд?

не подписали акт или договор с ук?как узнать что менее 50 %дольщиков подписали договор с ук?чтобы не платить за коммуналку

Никак, это коммерческая тайна, если только попросить ГЖИ проверить.