Полезно Договор с УК второй очереди ЖК Москва А101.

[palych]

Ладно вам тут народ кошмарить, у них сейчас других проблем хватает. Даже если это и происходит с вашим проводом, то на это есть нормальные причины. А пугать людей борьбой УК с жильцами не стоит...

У соседа скручивали заглушку на косом фильтре грубой очистки воды, а у меня - ручку крана. И это при том, что висят видеокамеры и соответствующие предупреждения!

 

[Ferrarix]

У соседа скручивали заглушку на косом фильтре грубой очистки воды, а у меня - ручку крана. И это при том, что висят видеокамеры и соответствующие предупреждения!

Да, подлянок от Авгура похоже будет много... Надо сразу ставить камеры этажные будет...

 

[Совесть]

Да, подлянок от Авгура похоже будет много... Надо сразу ставить камеры этажные будет...

Как-то противно становится. Они и от видео доказательств могут отказаться. Как же сделать так, чтобы ни одна с...чь не подходила к щитку и не отрывала провода!?

 

[Максим81]

Как-то противно становится. Они и от видео доказательств могут отказаться. Как же сделать так, чтобы ни одна с...чь не подходила к щитку и не отрывала провода!?

Заминировать подходы на этаж

Прошу заранее прощения за юмор.

 

[Совесть]

Заминировать подходы на этаж

Прошу заранее прощения за юмор.

Капканы лучше!

 

[Серик]

Грядет обращение в Роспотребнадзор!
Вот, что нашла в ДДУ -п. 7.1.4. - Участник соглашается с подбором Застройщиком формы управления многоквартирным домом и эксплуатирующей организации для приемки, обслуживания и эксплуатации Жилого дома. Участник выражает согласие на заключение в будущем договора на управление и эксплуатацию Жилого дома с организацией, предложенной Заказчиком.
Да, мы обязаны принять УК, предложенную Застройщиком. Но на каких условиях! По сути, это и навязывание услуги и сокрытие условий сделки.

Данный пункт предусмотрен ЖК:
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца."
Фактически, - это временный, однократный договор, по истечении срока которого, уже должен пройти тендер и назначена управляющая компания по конкурсу.
Кроме того, управляющая компания, назначенная застройщиком, все равно обязана заключать договор согласно ЖК, но никак не агентский договор согласно ГК и дополнительные услуги могут возникать в платежках только согласно протокола ОССП, пока собственников нет, то и дополнительных услуг, априори, быть не может.
В любом случае, пункты договора, противоречащие законодательным актам, а Жилищный кодекс именно такой законодательный акт, считаются ничтожными, поэтому даже подписанты, при решительности с их стороны, вполне могут защитить свои права. Например, оплачивать в квитанции только услуги по содержанию дома и комуслуги, привлечь в суд за не оплату допуслуг данная УК не сможет, да и не будет делать. Они могут причинить неудобства, обычно это называют это коммунальным рэкетом, а именно, отключают электропитание, горячую воду, не пускают строителей в квартиру и т.п. Тут придется потерпеть неудобства, поскольку доказать саботаж очень сложно, мы в Павшинской пойме развешивали объявления о видеофиксации, после которых сотрудники УК слегка по умерили свой пыл.

 

[Серик]

Подтверждаю. Однажды, когда мои строители купили и принесли в мою квартиру пиво, пришёл охранник в мою квартиру и предъявил претензию по поводу этого. Рабочие позвонили мне и передали трубку ему. Я ему объяснил, что:
1. Договор охраны я не заключал, поэтому он не имеет право охранять мою квартиру.
2. Разрешение пройти в мою квартиру могу дать только я, поэтому в данный конкретный момент он нарушил её неприкосновенность .
3. Обо всём этом я напишу в орган лицензионно-разрешительной работы с требованием лишить лицензии его в частности и ЧОП вообще.
Больше ни я, ни рабочии этого охранника не видели.

А строители после пива работают?

 

[Marvin]

Серик, наконец-то хоть какой-то здравый, информативный и обоснованный ответ, а не набор всего подряд! Спасибо большое, будем потерпеть вместе!

 

[Совесть]

Данный пункт предусмотрен ЖК:
"Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца."
Фактически, - это временный, однократный договор, по истечении срока которого, уже должен пройти тендер и назначена управляющая компания по конкурсу.
Кроме того, управляющая компания, назначенная застройщиком, все равно обязана заключать договор согласно ЖК, но никак не агентский договор согласно ГК и дополнительные услуги могут возникать в платежках только согласно протокола ОССП, пока собственников нет, то и дополнительных услуг, априори, быть не может.
В любом случае, пункты договора, противоречащие законодательным актам, а Жилищный кодекс именно такой законодательный акт, считаются ничтожными, поэтому даже подписанты, при решительности с их стороны, вполне могут защитить свои права. Например, оплачивать в квитанции только услуги по содержанию дома и комуслуги, привлечь в суд за не оплату допуслуг данная УК не сможет, да и не будет делать. Они могут причинить неудобства, обычно это называют это коммунальным рэкетом, а именно, отключают электропитание, горячую воду, не пускают строителей в квартиру и т.п. Тут придется потерпеть неудобства, поскольку доказать саботаж очень сложно, мы в Павшинской пойме развешивали объявления о видеофиксации, после которых сотрудники УК слегка по умерили свой пыл.

А как Вы прокомментируете такое положение, что производя даже частичные оплаты по договору считается, что Вы приняли условия договора. Это ГК. Спасибо!

 

[Серик]

А как Вы прокомментируете такое положение, что производя даже частичные оплаты по договору считается, что Вы приняли условия договора. Это ГК. Спасибо!

Вообще-то, когда Вы подписываете договор, считается, что Вы его приняли, однако, Вы могли подписать договор под давлением, в этом случае приоритет над Вашим согласием имеет федеральный закон или его подзаконный акт.

 

[Совесть]

Вообще-то, когда Вы подписываете договор, считается, что Вы его приняли, однако, Вы могли подписать договор под давлением, в этом случае приоритет над Вашим согласием имеет федеральный закон или его подзаконный акт.

Все это хорошо для суда - доказать, что на тебя оказывали давление очень непросто. Опять же судиться надо. А на деле мы имеем опять передачу Застройщиком всех счетчиков и тп в УК, где нам их выдадут только после подписания договора. Причем договор на руки даже не отдадут для изучения.

 

[vysockaya69]

Все это хорошо для суда - доказать, что на тебя оказывали давление очень непросто. Опять же судиться надо. А на деле мы имеем опять передачу Застройщиком всех счетчиков и тп в УК, где нам их выдадут только после подписания договора. Причем договор на руки даже не отдадут для изучения.

отправить вам договор на изучение?

 

[Совесть]

отправить вам договор на изучение?

Поговорите с palychем - он поопытнее в этом деле будет. Но я тоже не отказываюсь посмотреть - присылайте в личное поле. Сколрее всего, у Вас договор второ

 

[атоха]

в ветке 9го дома увидел забавный вопрос,
Большинство коммерческих помещений, магазинов, имеют сквозные входы/выходы, как на улицу, так и во двор.
т.е. во двор можно будет попасть через магазин

подскажите, есть у кого нибудь понимание, они будут сквозные?, визуально возможность есть..

или забор только от машин?)

 

[natalie]

атоха, в 10- м корпусе есть сквозные помещения. Посмотреть, как это выглядеть очень легко. Достаточно заглянуть в 9- ю секцию, где сейчас на первом этаже обитает что-то, вроде строительного штаба :))
Как это будет на практике, покажет время, скорее всего, проходы так и останутся сквозными :))

 

[атоха]

natalie, это к вопросу об охране..

 

[natalie]

natalie, это к вопросу об охране..

Да, я поняла :)) Как это будет организовано??? Кто же знает-то :)))

 

[AliskA]

атоха, в 10- м корпусе есть сквозные помещения. Посмотреть, как это выглядеть очень легко. Достаточно заглянуть в 9- ю секцию, где сейчас на первом этаже обитает что-то, вроде строительного штаба :))
Как это будет на практике, покажет время, скорее всего, проходы так и останутся сквозными :))

Угу! И после этого нам будут рассказывать о проходе и въезде во двор по пропускам, при наличии паспорта ... Дырку им от бублика, а не паспорт.

 

[Леонид]

Вы много знаете магазинов, где задниый выход доступен для всех? В лучшем случае как пожарный.

 

[AliskA]

Вы много знаете магазинов, где задниый выход доступен для всех? В лучшем случае как пожарный.

Магазины в жилых домах в большинстве своём проходные насквозь , для удобства и увеличения количества покупателей. Пожарный выход должен быть по нормам, но в большинстве своём мелкие (не сетевые) магазины больше заботятся о прибыли, нежели о безопасности .