Охрана и консьержки в ЖК Москва А101
- Автор темы Николаич
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Krivich
Постоялец
Конечно я с вами согласен! Только славян!!!
Ирыся
Завсегдатай
Мои соседи(старинные) и уже крепко пенсионного возраста, но бодрые и в сознании, устроились консьержами в новостройку. Им доход в семью, людям честная услуга. Лет пять работали, пока не решили, что достаточно))))))
Может быть и среди нас есть люди, которым нужен дополнительный доход и работа рядом с домом;)!
Мне такая схема кажется жизнеспособной, но лично я не вижу смысла в этой службе, увы!
Если только строго спрашивать: "Вы к кому!"
Может быть и среди нас есть люди, которым нужен дополнительный доход и работа рядом с домом;)!
Мне такая схема кажется жизнеспособной, но лично я не вижу смысла в этой службе, увы!
Если только строго спрашивать: "Вы к кому!"
Последнее редактирование:
Вожатый
Завсегдатай
При правильной организации этого вопроса дежурный по подъезду, несомненно, нужен. И для этого в наших домах основное есть. Как то: помещение, первичный набор оборудования, двери и т.д. Но если это будет постоянное место жительства наших "гостей" из прежних дружественных нам стран, или место отдыха пенсионеров на лавочках и за это мы еще им и платить будем, то нет! Как должно быть - я уже писал, а как оно есть на самом деле, я знаю на собственном опыте. Уже двух "румынок" на родину историческую отправил!
не ругайтесь 
, влезу со своим опытом
У нас в доме дежурная несколько месяцев. Подъезд у нас 1, квартир много, но оговорённую сумму мы начали набирать только-только. Т.к. есть товарищи (которые нам совсем не товарищи
) кто на словах был "за", а денежку не сдает, так же регулярно находятся рассказчики, что вот в их прежнем доме работали круглосуточно, да за меньшие деньги, на предложение найти этих альтруистов здесь - тихо растворяются в окружающем мире. На соседнем форуме регулярно появляются посты о том, что "вот за охрану в квитанции буду платить, всяким вашим консъержам - нет" + те, кто "вот 300 рублей бы платил, а раз 400, то - нет, не готов".
Плюсы нахождения дежурной:
- следит за чистотой во входной группе (до нее было сиииильно грязнее),
- отслеживает расклейщиков\разносчиков рекламы, гоняет их,
- отслеживает паркующихся перед входной дверью, может сказать откуда (если из дома), если нужно подвинуть мешающую машину.
Минусы:
пока очевидных не замечено
Неоднозначные моменты:
жители (мамочки) сдают детей на присмотр когда нужно отлучиться не надолго (кто-то задарил попорченный кошкой икеевский диван, на котором уже образовалась кучка игрушек)
ни чего страшного, но функции няни как бы не входят в обязанности и за них не платят...
увести 2 блока почтовых ящиков не помешало (правда сделали это ночью, когда дежурной нет).
, влезу со своим опытомУ нас в доме дежурная несколько месяцев. Подъезд у нас 1, квартир много, но оговорённую сумму мы начали набирать только-только. Т.к. есть товарищи (которые нам совсем не товарищи
) кто на словах был "за", а денежку не сдает, так же регулярно находятся рассказчики, что вот в их прежнем доме работали круглосуточно, да за меньшие деньги, на предложение найти этих альтруистов здесь - тихо растворяются в окружающем мире. На соседнем форуме регулярно появляются посты о том, что "вот за охрану в квитанции буду платить, всяким вашим консъержам - нет" + те, кто "вот 300 рублей бы платил, а раз 400, то - нет, не готов".Плюсы нахождения дежурной:
- следит за чистотой во входной группе (до нее было сиииильно грязнее),
- отслеживает расклейщиков\разносчиков рекламы, гоняет их,
- отслеживает паркующихся перед входной дверью, может сказать откуда (если из дома), если нужно подвинуть мешающую машину.
Минусы:
пока очевидных не замечено
Неоднозначные моменты:
жители (мамочки) сдают детей на присмотр когда нужно отлучиться не надолго (кто-то задарил попорченный кошкой икеевский диван, на котором уже образовалась кучка игрушек)
ни чего страшного, но функции няни как бы не входят в обязанности и за них не платят...
увести 2 блока почтовых ящиков не помешало (правда сделали это ночью, когда дежурной нет).
Вожатый
Завсегдатай
Ну, если это все, чего Вы хотите от дежурной по подъезду, тогда я тоже бы не платил. Тем более, что ящички-то ушли. Неточная постановка задачи неизбежно влечет за собой невыполнение поставленной задачи. А тут и задачи-то несвойственные.
Ирыся
Завсегдатай
я бы хотела, чтобы дежурная подгоняла работников УК, но пока у нас нет собственности на квартиры, мы вместе с ней на птичьих правах в собственном доме...
Хотя что-то делается, т.е. она про проблемы докладывает старшему по дому, а дальше по цепочке обращения в УК.
а несвойственное - это не она так придумала, это жильцы сами злоупотребляют.
В любом случае, в подъезде нет шастающих непонятных (как в соседнем доме) личностей и относительно чисто.
Да, функций охраны у дежурной нет, да и организация нормальной охраны несколько других денег стоит...
Вожатый
Завсегдатай
Немного я подзабыл. Все это было на том форуме, на котором я пал смертью храбрых. Но все, что я там написал, считаю своей интеллектуальной собственностью. А ссылку давать не хочу, но могу перенести сюда. Переносить? Там много, но, думаю, не безынтересно.
Krivich
Постоялец
Переносите
Вожатый
Завсегдатай
Ну, по заявкам трудящихся.
Все это верно. И тут есть один рецепт - старший по подъезду. Архаично? Возможно, но действенно. И это уже наш человек, представляющий наши интересы. Вот в его ведении как раз и будет консьерж или охранник. А дальше все просто: инструкции под роспись и контроль работы или службы. А негатив будет всегда там где работа с людьми. Ведь сколько людей столько и мнений. В конце концов - референдум. Т.е. общее собрание жильцов. И голосованием решить вопрос. Не все придут? Да, возможно. Но голосование может быть заочным.
Теперь о системе допуска или конрольно-пропускном режиме. Он может быть разным. Разноорганизованным и разнотехнически оборудованным. К примеру, консьерж принимает решение о допуска посетителя в подъезд для того, чтобы, к примеру, узнать цель прибытия и записать его данные, а потом решение о допуске его к квартире принимает уже тот, к кому посетитель пришел. Если конечно хозяин дома. Но это уже отдельная и очень объемная тема. Считаю, что главное это организовать работу консьержа и строго его контролировать, чтобы он знал: не справился - пошел вон с пляжа! И конечно тех.оснащение. Вот когда будет конкретный план то и денежки можно инвестировать.
Как человек, профессионально охраной занимающийся, хочу сказать следующее. Центральный пост – это хорошо. Сбор, анализ информации, принятие решения. А дальше? Кому отдавать указание на выполнение этого решения? Камера за штаны, извините, не хватает. А что будет делать человек в подъезде? Не обманул ли он оператора центрального поста? Вошел ли он один или впустил еще несколько злоумышленников? И т.д. Перечень рисков можно продолжать до бесконечности. И еще такой момент. Персональная ответственность сотрудника, которому мы за свои деньги поручаем осуществлять пропускной режим к дверям наших обожаемых жилищ. В данном случае в этом варианте сразу закладывается ответ исполнителя: - А что я могу? Их много, а я один!
Плюс только один – экономия денежных средств. Но скупой платит дважды! Мое предложение – пост в каждом подъезде. И бдительная пенсионерка, без сомнения, лучше всяких мольдавашек. Организация рабочего места, его техническое оснащение средствами охраны, видео и сигнализации. Пояснительные таблички для недоверчивых. Но это отдельный разговор и объемная тема. Прошу меня извинить за использование специальных понятий и терминов.
Все абсолютно верно и грамотно. А главное – ничего в этом сверхъестественного нет. Так организуется пропускной режим в доме и подъезде, где собственники квартир хотят «спать с незакрытыми дверями». И это правильно. Не надо искать исполнителей с идеальными качествами. Надо: 1. Оборудовать рабочее место дежурного. 2. Подобрать людей на данные вакансии. 3. Осуществлять контроль их работы и техническое обслуживание оборудования.
Это дело нехитрое, особенно для тех, кто этим непосредственно занимается.
Но все стоит денег. Давайте прикинем. Стоимость оборудования системы видеонаблюдения при условии цена-качество – около 150-200т.р. Работа по его установке составит 50% стоимости. Еще 100 т.р. Техобслуживание можно проводить по мере выхода из строя оборудования, но тогда какое-то время система видеонаблюдения будет работать не в полном объеме или не будет работать вовсе. Выход: заключение договора на тех.обслуживание с производством ежемесячных регламентных работ. Это 10-15% от стоимости оборудования. Установка тревожной кнопки – от 15т.р. Абонентская плата – 4500. Зарплата дежурного – не менее 25 т.р. А их таких четыре человека. Значит не менее 100 т.р. в месяц. Пульт дежурного – от 12000. Подключение – от 2000. Домофон каждый поставит себе сам. Итожим.
Единовременные расходы: порядка 329 т.р. без мебели, которую при переезде многие смогут «пожертвовать».
Ежемесячные: 124500. Раскинуть их на собственников квартир каждого подъезда и можно получить ориентировочную сумму.
Год назад я смотрел квартиры в КВАРТАЛЕ и обратил внимание на оснащение помещения для дежурного по подъезду. Там пульт дежурного уже стоял. Возможно, что эта опция уже входит, так сказать, в базовый комплект. Но не факт. Со своей стороны хочу заметить, что лично я вложиться в это дело своей долей готов. Как говорил В.И. Чапаев: «Давайте договоримся на берегу!» А там – по выбору стреляющего.
Зачем мудрить? Есть камеры с датчиками движения. Включается запись тогда, когда в поле зрения кто-то заходит. И место запись на диске меньше занимает. Как следствие - дольше храниться. И еще. Очень большое воздействие на жуликов имеют предупредительные меры. Допустим, табличка: "Ведется видеонаблюдение". Типа, Большой Брат за тобой наблюдает. А там - все по-честному, мы тебя предупреждали!
Митя,
Возьму на себя смелость прокомментировать возможность выполнения таких обязанностей. В соответствии с "Законом о детективной и охранной деятельности в РФ".
Охранник обязан:
· Знать в лицо жителей дома (- невозможно! Много нас, много...)
· Нести службу по охране дома и материальных ценностей жильцов дома (- для того, чтобы охранник нес ответственность за сохранность имущества жильцов, которое находится в квартирах, ЧОП должен заключить договор с каждым из жильцов. Иначе это нарушение ЧОПу и никакой ответственности его перед жильцами.)
· Осуществлять пропускной режим входящих и выходящих из дома лиц (производить запись в журнал посещений)(- ну тут так. У кого ключ от домофона, тот свой. У кого его нет, тот гость или враг.)
· Выяснять причины срабатывания сигнализации и принимать меры к задержанию нарушителей или ликвидации пожара. (Тушить пожар охранник не может. У ЧОПа лицензия на охранную деятельность. А вести деятельность, не разрешенную лицензией это нарушение, которое может повлечь за собой приостановление деятельности.)
· Принимать под охрану оборудованные сигнализацией квартиры. (При заключении договора с каждым жильцом.)
· При срабатывании сигнализации перекрывать контрольно-пропускной пункт, выпуск (впуск) из дома всех лиц производить только с разрешения старшего по подъезду или после выявления причин срабатывания сигнализации. (Превышение полномочий и самоуправство в чистом виде! )
· Осуществлять задержание лиц, пытающихся незаконно вывезти (вынести) материальные ценности из дома или подозреваемых в совершении правонарушений, и сопровождение их в отделение милиции. (Покидать пост не имеет права. Не объясняю почему. Задержать может, если сможет. А так - тревожная кнопка ОВО или ГНР. )
Не стоит выдавать желаемое за действительное и путать полномочия частной охраны и полиции. Можно, конечно, и наплевать на закон, но потом вы будете себе иметь неприятности.
И еще - иммигрантов не надо, да? Как брата прошу!
krivich сказал(а) 25 Октября 2013 - 13:49:
А чем плох вариант и камера и пульт сигнализации? лучше перебдеть!!!! Надо устраивать комплекс: огороженная территория, уличные камеры, консьержка, камера, датчик движения (объема), и сигналку!!!
Да ничем он не полх. Просто если пульт вывести к консъержу, то что он по вашему должен делать с получением сигнала тревоги? Бежать к вашей квартире, чтобы получить по голове от злодеев за 16000? Ответ: он должен нажать КТС. Приедет наряд полиции и разберется. А теперь вопросы: 1. Кто оплатит услуги ОВО? 2. Зачем посредник между собственником и ОВО, когда можно заключить договор напямую? 3. И зачем вам такие призрачные гарантии? Если есть обоснованные опытом ответы - парируйте!
Кроме перечисленного, консьержки знают еще много чего. Например, кто когда и на какой срок уезжает, допустим, в отпуск или на дачу. И потом заезжие гастролеры по наводке своих земляков - консьержей бомбят эти квартиры. Оптом и в розницу. И это не фантазии. Основано на реальных фактах. Кстати, что характерно, сами консьержи через день-два после бомбежки благополучно сваливают в свои края кукурузных полей. Что только подтверждает их участие в злодействе. Так что как у нас говорили - на Аллаха надейся, а верблюда привязывай! Меня уже тут обвиняли в не толерантности. Так что уже все равно - я ПРОТИВ консьержей - мигрантов!
Извините, но вы сами себе противоречите. Говорите, что консьержка не нужна, но инициативных людей мало. Старший по подъезду один. И у него другие функции. А участковых сейчас в рамках реформы очень сильно сократили. Да и без заявления он ничего делать не будет. Уж поверьте горькому опыту! Так что, как говориться, больше жизни! И ближе к реальности. Другое дело подбор контингента в консьержки и организация их работы. Это уже дело старшего по подъезду.
На самом деле это не так сложно, как кажется. Этим просто надо заняться. ("Любовь - это вам не просто так. Любовью надо заниматься!" Извините, навеяло!) Это ведь все для нас. Как сделаем, так и будет. У меня, например, в подъезде старшая «румынку» держит ради того, чтобы она ей квартиру убирала. В остальное время она в привратницкой отдыхает. Ну, там через нее транзит идет, сумки разные в Молдову отправляются. Гости ее по вечерам жалостливые песни на непонятном языке исполняют. Меня лично такая ее работа не устраивает. Поэтому я ей платить перестал. Со старшей переговорил – без эффекта. Видимо, следующий шаг – пусть ребята из ФМС и МВД ее пощупают. А то гражданка другого государства длительное время проживает в столице без регистрации за наш счет. Непорядок, понимаешь!
О, я Вас умоляю, способов масса! Поиск по сайтам как работодатель, поиск по району, по дому путем расклейки объявлений, ну, только на инфощитах, конечно. Знакомые и т.д. Просто старшая наша этого не хочет. Я уже говорил. В том-то все и дело, что у нее цели другие. Ну, и инфантильность общая жильцов. Это у нас такая болезнь национальная. А я одну «румынку» уже «удалил» вежливо. У нынешней уже одно предупреждение. Пока без занесения. Так что на месте не сидим. Занимаемся.
Абсолютно верное утверждение! К сожалению, в нашей любимой державе (без кавычек!) до сих пор нет уважения к частной собственности и злодей больше защищен законом, чем собственник, пытающийся сохранить и защитить свое имущество, а так же жизнь и здоровье свои и своих родных и близких. И примеров тому масса. Конечно, можно все застраховать, но и страховщик у нас жуликоватый. Тоже лазейки в законе изучил. Тему законодательства не развиваю. Дело это бесперспективное и неблагодарное. Метод "стреляй и беги" нам тоже не подходит. Значит, меры безопасности применяем традиционные: ищем толкового консьержа, ставим камеры, перед входом и на хорошо освещенном месте вешаем предупредительные таблички типа "Улыбайтесь! Вас снимает вполне легальная и открыто установленная видеокамера. Дышите глубже. Вы взволнованы. Выход там, где вход и не приходи сюда больше!", устанавливаем видеодомофон и электрозамок и пытаемся спать спокойно. Такие вот мысли.
А нашу "румынку"-то депортировали. А как уезжать не хотела! Чистая драма. Шекспир и племянники!
Утверждена Общим собранием жильцов
Подъезда №__ дома №__ по ул. __________________
«____» ____________________20___года
Ст. по подъезду_______________________________
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЕЖУРНОГО ПО ПОДЪЕЗДУ
1.1 Место работы – подъезд №__ дома №__ по ул. ________________
1.2 Квалификационное требование – не моложе 18 лет.
1.3 Дежурный по подъезду подчиняется непосредственно Старшему по подъезду.
1.4 Прием пищи – на рабочем месте.
1.5 Оклад – в соответствии с решением Общего собрания жильцов подъезда.
1.6 Премирование – при надлежащем выполнении должностных обязанностей, по
усмотрению Старшего по подъезду.
ОБЯЗАННОСТИ ДЕЖУРНОГО ПО ПОДЪЕЗДУ
2.1 Знать в лицо жителей своего подъезда.
2.2 Иметь опрятный внешний вид, в общении с жителями дома (по возможности сдерживая эмоции)
соблюдать вежливость.
2.3 В течение дежурства проверять освещение в подъезде, холле и лифтовых кабинах;
2.4 В случае погрузочно-разгрузочных работ, контролировать их ход, и при
необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу
лифтов и холла подъезда, следить за сохранностью имущества подъезда в целом.
2.5 Не пропускать в подъезд незнакомых или посторонних лиц, распространителей
рекламы, сотрудников правоохранительных органов, без документов,
подтверждающих необходимость их проникновения на территорию частной
собственности без разрешения хозяев. Требовать предъявления служебного
удостоверения.
2.6 В случае проникновения на территорию подъезда посторонних лиц, отказывающихся
назвать цель своего визита и номер посещаемой квартиры, дежурный обязан
немедленно оповестить Старшего по подъезду, не вступая в пререкания и не
предпринимая мер к задержанию визитера. В отдельных случаях, как, например –
нахождение в нетрезвом виде, неадекватного поведения или проявления агрессии,
немедленно вызвать сотрудников милиции и поставить в известность Старшего по
подъезду.
2.7 В течение дня, особенно в вечернее время при возвращении жильцов с работы,
открывать жильцам дверь подъезда.
2.8 Обеспечивать контроль за детьми жильцов, не допуская их посадки в лифт с незнакомыми
лицами.
2.9 Оказывать помощь представителям ТСЖ в доведении до жильцов необходимой
информации, размещении объявлений правления и другой информации.
Поддерживать чистоту и порядок в дежурной комнате и холле первого этажа
(особенно в осенне-зимний период)
ДЕЖУРНОМУ ПО ПОДЪЕЗДУ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
3.1 Курить в холле первого этажа.
3.2 Содержать животных в дежурной комнате.
3.3 Вступать в разговор с незнакомыми или посторонними лицами, разглашая какую-
либо информацию о проживающих в доме жильцах.
3.4 С 07-00 до 01-00 часа спать, зашторивать окна наблюдения в помещении дежурного по
подъезду.
3.5 Отлучаться из помещения дежурного на время, превышающее 10 минут, без
уведомления Старшего по подъезду.
3.6 Допускать нахождение посторонних лиц в дежурной комнате, включая жителей
подъезда.
3.7 Принимать денежные средства от жителей подъезда. (В случае исходящей инициативы, от
жильцов по данному вопросу, зафиксировать в журнале номер квартиры и доложить
Старшему по подъезду)
3.8 Открывать входные двери посетителям и жителям подъезда в ночное время (с 1.00 до 07.00)
ДЕЖУРНЫЙ ПО ПОДЪЕЗДУ ИМЕЕТ ПРАВО
4.1 Требовать от жильцов соблюдения правил проживания и соблюдения мер общественной безопасности.
4.2 Уточнять у проживающих необходимость допуска посторонних лиц на территорию подъезда
4.3 Оказывать иную помощь проживающим не противоречащую основной деятельности.
Требовать у Старшего по подъезду дополнительных разъяснений по основной деятельности, во
избежание возможности принятия собственных решений (исключение п. 2.6 наст. Инструкции)
Это для примера. Формализованный документ так сказать. Основная идея в том, что дежурный это не уборщик, не приживалка на бедность и подчиняется строго опредененному лицу. Его права и обязанности устанавливает и утверждает общее собрание жильцов. Поэтому инструкция это документ, учитывающий пожелания жильцов, но не противоречащий действующему законодательству. Только тогда можно что-то требовать от дежурного вплоть до изгнания. Иногда даже из страны!
Все это верно. И тут есть один рецепт - старший по подъезду. Архаично? Возможно, но действенно. И это уже наш человек, представляющий наши интересы. Вот в его ведении как раз и будет консьерж или охранник. А дальше все просто: инструкции под роспись и контроль работы или службы. А негатив будет всегда там где работа с людьми. Ведь сколько людей столько и мнений. В конце концов - референдум. Т.е. общее собрание жильцов. И голосованием решить вопрос. Не все придут? Да, возможно. Но голосование может быть заочным.
Теперь о системе допуска или конрольно-пропускном режиме. Он может быть разным. Разноорганизованным и разнотехнически оборудованным. К примеру, консьерж принимает решение о допуска посетителя в подъезд для того, чтобы, к примеру, узнать цель прибытия и записать его данные, а потом решение о допуске его к квартире принимает уже тот, к кому посетитель пришел. Если конечно хозяин дома. Но это уже отдельная и очень объемная тема. Считаю, что главное это организовать работу консьержа и строго его контролировать, чтобы он знал: не справился - пошел вон с пляжа! И конечно тех.оснащение. Вот когда будет конкретный план то и денежки можно инвестировать.
Как человек, профессионально охраной занимающийся, хочу сказать следующее. Центральный пост – это хорошо. Сбор, анализ информации, принятие решения. А дальше? Кому отдавать указание на выполнение этого решения? Камера за штаны, извините, не хватает. А что будет делать человек в подъезде? Не обманул ли он оператора центрального поста? Вошел ли он один или впустил еще несколько злоумышленников? И т.д. Перечень рисков можно продолжать до бесконечности. И еще такой момент. Персональная ответственность сотрудника, которому мы за свои деньги поручаем осуществлять пропускной режим к дверям наших обожаемых жилищ. В данном случае в этом варианте сразу закладывается ответ исполнителя: - А что я могу? Их много, а я один!
Плюс только один – экономия денежных средств. Но скупой платит дважды! Мое предложение – пост в каждом подъезде. И бдительная пенсионерка, без сомнения, лучше всяких мольдавашек. Организация рабочего места, его техническое оснащение средствами охраны, видео и сигнализации. Пояснительные таблички для недоверчивых. Но это отдельный разговор и объемная тема. Прошу меня извинить за использование специальных понятий и терминов.
Все абсолютно верно и грамотно. А главное – ничего в этом сверхъестественного нет. Так организуется пропускной режим в доме и подъезде, где собственники квартир хотят «спать с незакрытыми дверями». И это правильно. Не надо искать исполнителей с идеальными качествами. Надо: 1. Оборудовать рабочее место дежурного. 2. Подобрать людей на данные вакансии. 3. Осуществлять контроль их работы и техническое обслуживание оборудования.
Это дело нехитрое, особенно для тех, кто этим непосредственно занимается.
Но все стоит денег. Давайте прикинем. Стоимость оборудования системы видеонаблюдения при условии цена-качество – около 150-200т.р. Работа по его установке составит 50% стоимости. Еще 100 т.р. Техобслуживание можно проводить по мере выхода из строя оборудования, но тогда какое-то время система видеонаблюдения будет работать не в полном объеме или не будет работать вовсе. Выход: заключение договора на тех.обслуживание с производством ежемесячных регламентных работ. Это 10-15% от стоимости оборудования. Установка тревожной кнопки – от 15т.р. Абонентская плата – 4500. Зарплата дежурного – не менее 25 т.р. А их таких четыре человека. Значит не менее 100 т.р. в месяц. Пульт дежурного – от 12000. Подключение – от 2000. Домофон каждый поставит себе сам. Итожим.
Единовременные расходы: порядка 329 т.р. без мебели, которую при переезде многие смогут «пожертвовать».
Ежемесячные: 124500. Раскинуть их на собственников квартир каждого подъезда и можно получить ориентировочную сумму.
Год назад я смотрел квартиры в КВАРТАЛЕ и обратил внимание на оснащение помещения для дежурного по подъезду. Там пульт дежурного уже стоял. Возможно, что эта опция уже входит, так сказать, в базовый комплект. Но не факт. Со своей стороны хочу заметить, что лично я вложиться в это дело своей долей готов. Как говорил В.И. Чапаев: «Давайте договоримся на берегу!» А там – по выбору стреляющего.
Зачем мудрить? Есть камеры с датчиками движения. Включается запись тогда, когда в поле зрения кто-то заходит. И место запись на диске меньше занимает. Как следствие - дольше храниться. И еще. Очень большое воздействие на жуликов имеют предупредительные меры. Допустим, табличка: "Ведется видеонаблюдение". Типа, Большой Брат за тобой наблюдает. А там - все по-честному, мы тебя предупреждали!
Митя,
Возьму на себя смелость прокомментировать возможность выполнения таких обязанностей. В соответствии с "Законом о детективной и охранной деятельности в РФ".
Охранник обязан:
· Знать в лицо жителей дома (- невозможно! Много нас, много...)
· Нести службу по охране дома и материальных ценностей жильцов дома (- для того, чтобы охранник нес ответственность за сохранность имущества жильцов, которое находится в квартирах, ЧОП должен заключить договор с каждым из жильцов. Иначе это нарушение ЧОПу и никакой ответственности его перед жильцами.)
· Осуществлять пропускной режим входящих и выходящих из дома лиц (производить запись в журнал посещений)(- ну тут так. У кого ключ от домофона, тот свой. У кого его нет, тот гость или враг.)
· Выяснять причины срабатывания сигнализации и принимать меры к задержанию нарушителей или ликвидации пожара. (Тушить пожар охранник не может. У ЧОПа лицензия на охранную деятельность. А вести деятельность, не разрешенную лицензией это нарушение, которое может повлечь за собой приостановление деятельности.)
· Принимать под охрану оборудованные сигнализацией квартиры. (При заключении договора с каждым жильцом.)
· При срабатывании сигнализации перекрывать контрольно-пропускной пункт, выпуск (впуск) из дома всех лиц производить только с разрешения старшего по подъезду или после выявления причин срабатывания сигнализации. (Превышение полномочий и самоуправство в чистом виде! )
· Осуществлять задержание лиц, пытающихся незаконно вывезти (вынести) материальные ценности из дома или подозреваемых в совершении правонарушений, и сопровождение их в отделение милиции. (Покидать пост не имеет права. Не объясняю почему. Задержать может, если сможет. А так - тревожная кнопка ОВО или ГНР. )
Не стоит выдавать желаемое за действительное и путать полномочия частной охраны и полиции. Можно, конечно, и наплевать на закон, но потом вы будете себе иметь неприятности.
И еще - иммигрантов не надо, да? Как брата прошу!
krivich сказал(а) 25 Октября 2013 - 13:49:
А чем плох вариант и камера и пульт сигнализации? лучше перебдеть!!!! Надо устраивать комплекс: огороженная территория, уличные камеры, консьержка, камера, датчик движения (объема), и сигналку!!!
Да ничем он не полх. Просто если пульт вывести к консъержу, то что он по вашему должен делать с получением сигнала тревоги? Бежать к вашей квартире, чтобы получить по голове от злодеев за 16000? Ответ: он должен нажать КТС. Приедет наряд полиции и разберется. А теперь вопросы: 1. Кто оплатит услуги ОВО? 2. Зачем посредник между собственником и ОВО, когда можно заключить договор напямую? 3. И зачем вам такие призрачные гарантии? Если есть обоснованные опытом ответы - парируйте!
Кроме перечисленного, консьержки знают еще много чего. Например, кто когда и на какой срок уезжает, допустим, в отпуск или на дачу. И потом заезжие гастролеры по наводке своих земляков - консьержей бомбят эти квартиры. Оптом и в розницу. И это не фантазии. Основано на реальных фактах. Кстати, что характерно, сами консьержи через день-два после бомбежки благополучно сваливают в свои края кукурузных полей. Что только подтверждает их участие в злодействе. Так что как у нас говорили - на Аллаха надейся, а верблюда привязывай! Меня уже тут обвиняли в не толерантности. Так что уже все равно - я ПРОТИВ консьержей - мигрантов!
Извините, но вы сами себе противоречите. Говорите, что консьержка не нужна, но инициативных людей мало. Старший по подъезду один. И у него другие функции. А участковых сейчас в рамках реформы очень сильно сократили. Да и без заявления он ничего делать не будет. Уж поверьте горькому опыту! Так что, как говориться, больше жизни! И ближе к реальности. Другое дело подбор контингента в консьержки и организация их работы. Это уже дело старшего по подъезду.
На самом деле это не так сложно, как кажется. Этим просто надо заняться. ("Любовь - это вам не просто так. Любовью надо заниматься!" Извините, навеяло!) Это ведь все для нас. Как сделаем, так и будет. У меня, например, в подъезде старшая «румынку» держит ради того, чтобы она ей квартиру убирала. В остальное время она в привратницкой отдыхает. Ну, там через нее транзит идет, сумки разные в Молдову отправляются. Гости ее по вечерам жалостливые песни на непонятном языке исполняют. Меня лично такая ее работа не устраивает. Поэтому я ей платить перестал. Со старшей переговорил – без эффекта. Видимо, следующий шаг – пусть ребята из ФМС и МВД ее пощупают. А то гражданка другого государства длительное время проживает в столице без регистрации за наш счет. Непорядок, понимаешь!
О, я Вас умоляю, способов масса! Поиск по сайтам как работодатель, поиск по району, по дому путем расклейки объявлений, ну, только на инфощитах, конечно. Знакомые и т.д. Просто старшая наша этого не хочет. Я уже говорил. В том-то все и дело, что у нее цели другие. Ну, и инфантильность общая жильцов. Это у нас такая болезнь национальная. А я одну «румынку» уже «удалил» вежливо. У нынешней уже одно предупреждение. Пока без занесения. Так что на месте не сидим. Занимаемся.
Абсолютно верное утверждение! К сожалению, в нашей любимой державе (без кавычек!) до сих пор нет уважения к частной собственности и злодей больше защищен законом, чем собственник, пытающийся сохранить и защитить свое имущество, а так же жизнь и здоровье свои и своих родных и близких. И примеров тому масса. Конечно, можно все застраховать, но и страховщик у нас жуликоватый. Тоже лазейки в законе изучил. Тему законодательства не развиваю. Дело это бесперспективное и неблагодарное. Метод "стреляй и беги" нам тоже не подходит. Значит, меры безопасности применяем традиционные: ищем толкового консьержа, ставим камеры, перед входом и на хорошо освещенном месте вешаем предупредительные таблички типа "Улыбайтесь! Вас снимает вполне легальная и открыто установленная видеокамера. Дышите глубже. Вы взволнованы. Выход там, где вход и не приходи сюда больше!", устанавливаем видеодомофон и электрозамок и пытаемся спать спокойно. Такие вот мысли.
А нашу "румынку"-то депортировали. А как уезжать не хотела! Чистая драма. Шекспир и племянники!
Утверждена Общим собранием жильцов
Подъезда №__ дома №__ по ул. __________________
«____» ____________________20___года
Ст. по подъезду_______________________________
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ДЕЖУРНОГО ПО ПОДЪЕЗДУ
1.1 Место работы – подъезд №__ дома №__ по ул. ________________
1.2 Квалификационное требование – не моложе 18 лет.
1.3 Дежурный по подъезду подчиняется непосредственно Старшему по подъезду.
1.4 Прием пищи – на рабочем месте.
1.5 Оклад – в соответствии с решением Общего собрания жильцов подъезда.
1.6 Премирование – при надлежащем выполнении должностных обязанностей, по
усмотрению Старшего по подъезду.
ОБЯЗАННОСТИ ДЕЖУРНОГО ПО ПОДЪЕЗДУ
2.1 Знать в лицо жителей своего подъезда.
2.2 Иметь опрятный внешний вид, в общении с жителями дома (по возможности сдерживая эмоции)
соблюдать вежливость.
2.3 В течение дежурства проверять освещение в подъезде, холле и лифтовых кабинах;
2.4 В случае погрузочно-разгрузочных работ, контролировать их ход, и при
необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу
лифтов и холла подъезда, следить за сохранностью имущества подъезда в целом.
2.5 Не пропускать в подъезд незнакомых или посторонних лиц, распространителей
рекламы, сотрудников правоохранительных органов, без документов,
подтверждающих необходимость их проникновения на территорию частной
собственности без разрешения хозяев. Требовать предъявления служебного
удостоверения.
2.6 В случае проникновения на территорию подъезда посторонних лиц, отказывающихся
назвать цель своего визита и номер посещаемой квартиры, дежурный обязан
немедленно оповестить Старшего по подъезду, не вступая в пререкания и не
предпринимая мер к задержанию визитера. В отдельных случаях, как, например –
нахождение в нетрезвом виде, неадекватного поведения или проявления агрессии,
немедленно вызвать сотрудников милиции и поставить в известность Старшего по
подъезду.
2.7 В течение дня, особенно в вечернее время при возвращении жильцов с работы,
открывать жильцам дверь подъезда.
2.8 Обеспечивать контроль за детьми жильцов, не допуская их посадки в лифт с незнакомыми
лицами.
2.9 Оказывать помощь представителям ТСЖ в доведении до жильцов необходимой
информации, размещении объявлений правления и другой информации.
Поддерживать чистоту и порядок в дежурной комнате и холле первого этажа
(особенно в осенне-зимний период)
ДЕЖУРНОМУ ПО ПОДЪЕЗДУ ЗАПРЕЩАЕТСЯ
3.1 Курить в холле первого этажа.
3.2 Содержать животных в дежурной комнате.
3.3 Вступать в разговор с незнакомыми или посторонними лицами, разглашая какую-
либо информацию о проживающих в доме жильцах.
3.4 С 07-00 до 01-00 часа спать, зашторивать окна наблюдения в помещении дежурного по
подъезду.
3.5 Отлучаться из помещения дежурного на время, превышающее 10 минут, без
уведомления Старшего по подъезду.
3.6 Допускать нахождение посторонних лиц в дежурной комнате, включая жителей
подъезда.
3.7 Принимать денежные средства от жителей подъезда. (В случае исходящей инициативы, от
жильцов по данному вопросу, зафиксировать в журнале номер квартиры и доложить
Старшему по подъезду)
3.8 Открывать входные двери посетителям и жителям подъезда в ночное время (с 1.00 до 07.00)
ДЕЖУРНЫЙ ПО ПОДЪЕЗДУ ИМЕЕТ ПРАВО
4.1 Требовать от жильцов соблюдения правил проживания и соблюдения мер общественной безопасности.
4.2 Уточнять у проживающих необходимость допуска посторонних лиц на территорию подъезда
4.3 Оказывать иную помощь проживающим не противоречащую основной деятельности.
Требовать у Старшего по подъезду дополнительных разъяснений по основной деятельности, во
избежание возможности принятия собственных решений (исключение п. 2.6 наст. Инструкции)
Это для примера. Формализованный документ так сказать. Основная идея в том, что дежурный это не уборщик, не приживалка на бедность и подчиняется строго опредененному лицу. Его права и обязанности устанавливает и утверждает общее собрание жильцов. Поэтому инструкция это документ, учитывающий пожелания жильцов, но не противоречащий действующему законодательству. Только тогда можно что-то требовать от дежурного вплоть до изгнания. Иногда даже из страны!
Ирыся
Завсегдатай
!
Катена
Завсегдатай
Сколько всего много написано...получилась каша...но суть ясна и одна Консьержке быть. Кстати комната у них огроменная жить можно и вахтой работать...санузел и все приблуды есть...тех.вопросы решатся по мере заселения я думаю. Неужто жлобье пособралось проживать в подъезде и удавится за спокойствие..чистоту..порядок..цветочки в горшочках..присмоотр за детишками и инвентарем в виде колясок и лисапедов))) ....и так далее.
Krivich
Постоялец
А разве УК в счета не будет нам ВСЕМ включать консьержку?
Катена
Завсегдатай
Не знаю...на Таганке жильцы сами под роспись сдавали по 400р самой консьержке.
Ирыся
Завсегдатай
Они нам охрану уже включали на первых порах, так в наших домах столько квартир вскрыли, чтобы какую-то фигню свинтить!
Бегущая по волнам
Завсегдатай
- Регистрация
- 5 Апр 2015
- Сообщения
- 2,285
За консьержку платим отдельно - 350 р. в месяц. Плачу сразу за квартал, мне так проще.
У нас не круглосуточные (две). В соседнем крутом доме 3 консьержки, работают круглые сутки, 750 р. в месяц.
Последнее редактирование:
Krivich
Постоялец
Какой смысл в не круглосуточной работе? Днем сидят, а ночью? Ходи кто хочешь и делай что хочешь?
Вожатый
Завсегдатай
Да, букав много, я предупреждал. А что каша - я скопировал все свои посты из того форума. Подчеркиваю - СВОИ! И без намеков тут! Своим распоряжаюсь, как хочу! А ответы моих оппонентов я не приводил. Чтобы даже намека на плагиат не было. Вот поэтому и причинно-следственная связь немного нарушилась.
Бегущая по волнам
Завсегдатай
- Регистрация
- 5 Апр 2015
- Сообщения
- 2,285
Согласна. Но они у нас такие бдительные, что кажется никогда не спят. Возраст видимо.
Недавно выносили в мусорный контейнер старую мебель. Специально пошли уже в ночь. Тут же вышла консьержка. Все видит, все слышит. Когда спит, не понимаю.