Полезно УК "РЭК-1" в ЖК "Москва А101"

[Ирыся]

Аналогично: подписали, оплатили, пользуемся. Совесть душа спокойна.
Но уже были посты, где отстаивалась другая позиция и утверждалось, что весь строительный мусор человек увозит на личном авто. Неужели до самой свалки?!)))))

 

[natalie]

Ирыся, до свалки. У наших друзей был ремонт в Московском, и в договоре с бригадой был пункт о вывозе мусора. Так зачем им надо было два раза платить? Причём стоило им это гораздо дешевле, чем предлагала УК, и тут уж можно повыбирать.

 

[Serguei]

Кстати, я навскидку посмотрел конкурсную документацию тендера. Меня вот что смущает - плата за содержание и ремонт жилого помещения в конкурсной документации определена исходя из расходов на 1 метр площади общего имущества, а сама общая сумма стоимости услуг рассчитывается исходя из 1 метра уже квартирной площади. Дело в том, что площадь общего имущества во много раз меньше общей площади квартир, и общие расходы на содержание дома должны быть меньше.

Косяк в конкурсной документации или...?

 

[Катена]

за 1 м общей площади, а они вам за 1 метр вашей квартиры такое выставляют.

это одно и то же. За 1 м общей площади квартиры - смысл такой.

 

[Serguei]

это одно и то же. За 1 м общей площади квартиры - смысл такой.

А, ну ок.

 

[M_a_x]

Данил, необходимо смотреть и изучать Договор. По условиям тендера содержание одного кв. метра площади в домах 10 и 11 как раз составляет 33.44 за 1 кв. м.

Только в перечне работ есть
17.4. Уборка мусороприемных камер. 1 раз(а) в год 58157,10 (Годовая плата, рублей) 0,15 (Стоимость на 1 кв. метр общей площади, рублей в месяц)
В 8-11 корпусах этих помещений как бы нет совсем…
Надо бы организаторам конкурса сообщить об этом.

Если мусороприемными камерами считать контейнеры на улице, то есть два доп. пункта в документации.
(холодный период года)
21.3. очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории. Ежедневно. 143454,18 (Годовая плата, рублей) 0,37 (Стоимость на 1 кв. метр общей площади, рублей в месяц)
(теплый период года)
22.3. Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории. Ежедневно. 73665,66 (Годовая плата, рублей) 0,19 (Стоимость на 1 кв. метр общей площади, рублей в месяц)

К агентскому вознаграждению (за которое, очевидно, не стоит платить) можно отнести
23. Управление общедомовым имуществом и ведение расчетов. По мере необходимости. 593202,50 (Годовая плата, рублей) 1,53 (Стоимость на 1 кв. метр общей площади, рублей в месяц)
То есть, эти навязываемые агентские услуги уже входят в перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников.

 

[dvav]

УК - это управляющая компания, которая должна беречь деньги собственников дома, управлять домами и деньгами, правильно вкладывать их. По необходимости сдавать в аренду (например: крыши, стены,лифты) домов под рекламу, что бы за вырученные деньги делать ремонт или благоустраивать двор.
А наша УК - это коммерческая организация, заточенная на прибыль.

 

[Zazka]

Вот, нашелся тендер: http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=10660589&lotId=10660634&prevPageN=3

листаю. скамейки должны раз в год ставить, украшать дом и территорию к новому году. какая-то большая сумма на лифты (причём как говорят, один лифт сначала работать не будет. если так и будет, то надо фиксировать это и делать перерасчёт)
о, ещё Организация приема заявок через интернет Ежедневно через сайт организации
Это всё в дополнительных работах.

 

[Ирыся]

Ирыся, до свалки. У наших друзей был ремонт в Московском, и в договоре с бригадой был пункт о вывозе мусора. Так зачем им надо было два раза платить? Причём стоило им это гораздо дешевле, чем предлагала УК, и тут уж можно повыбирать.

Так всё таки договор был, но с бригадой! А здесь кто-то писал, что на своем личном авто вывозил...
Есть ещё один аспект. Бригада бытовой мусор тоже производит, что нормально! Мусоропровода нет. Ждать, когда соберется строительный мусор и подкладывать туда бытовой?! Сомневаюсь. Угоришь от миазмов)))
Но мне, собственно, всё равно, кто и как эту проблему решает.
Мы заплатили и в наших действиях есть логика)))

 

[Ирыся]

Еще одно соображение. В среднем, ремонт идет месяцев 5-6. Потом счастливое заселение и сладкая жизнь. И...?! Свой личный бытовой мусор куда девать, если мусоропровод не будет работать год (как минимум), а контейнер для строительного мусора не оплатил? На свалку не повезешь, закинешь в тот, что у дома!

Резюмирую:
1. Платить за контейнер, если потом будешь жить/сдавать/продавать.
2. Не платить, если после ремонта квартира будет законсервирова, а на вывоз строительного мусора есть договор со строительной бригадой.

Женская логика)))

 

[Данил]

УК - это управляющая компания, которая должна беречь деньги собственников дома, управлять домами и деньгами, правильно вкладывать их ))

Для такого качества управления нужно организовывать ТСЖ ))

 

[Zazka]

Еще одно соображение. В среднем, ремонт идет месяцев 5-6. Потом счастливое заселение и сладкая жизнь. И...?! Свой личный бытовой мусор куда девать, если контейнер для строительного мусора не оплатил? На свалку не повезешь, закинешь в тот, что у дома!

Резюмирую:
1. Платить за контейнер, если потом будешь жить/сдавать/продавать.
2. Не платить, если после ремонта квартира будет законсервирова, а на вывоз строительного мусора есть договор со строительной бригадой.

Женская логика)))

бытовой мусор мы выкидываем на основе платёжки (оплата включена в тариф), по которой платим во время того как делаем ремонт (с момента подписания АПП). По ДС оплата просится на вывоз строительного мусора.

 

[Ирыся]

бытовой мусор мы выкидываем на основе платёжки (оплата включена в тариф), по которой платим во время того как делаем ремонт (с момента подписания АПП). По ДС оплата просится на вывоз строительного мусора.

У нас в платежках нет графы "вывоз бытового мусора", её убрали!
Я, наверное, вообще зря здесь пишу. В первой очереди многие не хотели платить и мой пост, скорее по этой нашей ситуации. У вас все по-другому...

 

[Zazka]

У нас в платежках нет графы "вывоз бытового мусора", её убрали!

мне кажется, её не могли полностью убрать. могли убрать обслуживание мусоропроводов. но вывоз бытового мусора наверняка куда-то включен. либо они пока используют строительные контейнеры, оплаченные дополнительно жильцами, для бытового мусора.

 

[dvav]

Для такого качества управления нужно организовывать ТСЖ ))

Согласен, я бы мог помочь с данным вопросом. Кстати, + к этой теме, трудоустройство из числа местных жителей (главный бухгалтер, управляющий, юрист по необходимости)

 

[Совесть]

Я предлагала создать Совет дома! Для этого и ТСЖ не нужно! Безобразие! Из статьи Содержание и ремонт УК оплачивает административный аппарат! Какое еще "агентское вознаграждение".

Кому предлагают подписать такой "договор- оббираловку" - срочно собирайте совет подъезда, дома. А в договоре корректируйте пункты, которые не соответствую действительности (промывка мусоропровода, которого нет).

 

[Ирыся]

Пересмотрела все платежки. Если только в графу "Содержание и ремонт общего имущества"

 

[Фотина]

В тариф "Содержание и ремонт общего имущества", в том числе входит статья затрат "Вывоз и размещение ТБО"!

 

[Совесть]

Уважаемые будущие соседи! Выбрал время, начал внимательно изучать договор с УК.
Основные "веселые" нюансы:

1. Договор заключается до 31 октября 2019 года (4 года однако).
2. Расторгнуть его можно принятием общим собранием собственником (а это ни много не мало 50% + 1 чел., если я не ошибаюсь) другой формы управления домом или другой УК.

Теперь за что платим (без воды, электричества и отопления), подписываем Приложение № 1 вместе с договором:

1. Содержание и ремонт имущества - 33 р. 44 к. за кв.м. в месяц (не многовато ли, а?) - местные депутаты устанавливают тариф, если Общее собрание жильцов не решает иначе.
2. Услуги охраны (это как раз видимо наши крутые "рэмбо" на входе) - 9 р. 48 к. за кв.м. в месяц (уже обсуждали, за эти деньги они должны нас на руках до квартиры ещё доносить) - а зачем нам такая охрана от УК? За это надо еще проголосовать. Я считаю, что это - навязывание услуги!
3. Агентское вознаграждение УК - 15 р. за каждое помещение (квартира, офис) в мес.- зарплата сотрудников УК оплачивается из статьи "Содержание и ремонт".
4. Вывоз крупногабаритного и строительного мусора - 145 р. за кв.м. - оплата единоразово (знакомая за 65 кв. в другом ЖК заплатила 2 000 р. у нас бы получилось 9 425 р.) - это нарушение! С нас хотят взять за вывоз строительного мусора! Мы должны прожить какое-то время и накопить свой крупногабаритный мусор!

Зачем Вы подписали такую охинею!

Нехитрый расчет оплаты квартиры в 70 кв. м.

Платим каждый месяц (без воды, электричества и отопления) - 2340.8+663.6+15=3019.4 руб.
Платим один раз - 10 150 руб.

Расценки явно завышены (мы все знаем авгур, с его любовью хапать и ртом и ж...й, а УК учреждена им). Про охрану вообще говорить нечего. Поставили шлагбаум, магнитный замок на калитку и все. Консьержки в каждом подъезде.

Я уже совершил ошибку и подписал договор )) А есть ли смысл подписывать его остальным, кто ещё будет получать ключи? Собрать 50% + 1 чел. собственников непросто, а платить придется 4 года....

 

[Совесть]

Всем пора скооперироваться! Присылайте скан Приложения к Договору от УК - будем составлять протокол разногласий.
Зачем ждать, когда всем предложат такой грабительский договор подписывать.
А Вы, когда получали такой договор спросили как быть, если Вы с чем-то не согласны?