Полезно УК "РЭК-1" в ЖК "Москва А101"

[Незнакомка]

Lucky Rabbit, понимаю прекрасно о чем вы и почти во всем согласен, тут нужен локомотив с борцовским характером, а лучше несколько, которые будут с упорством маньяка тянуть ситуацию вперед вопряки человеческой сущности соседей. Если въеду в 12-ый корпус займусь этим вопросом. Борцовским характер есть, осталось добраться до УК, если будет РЭК со своей стороны обязательно устрою им "приключения". В МИЦ у меня была тех....сервис точно не помню, они находятся в домах Миц 2-3 при въезде в Коммунарку справа, не помню от них такого отношения к жильцам.

Могу присоединиться к Mimino, корпус 1, дом 11 по улице Липовый парк, общаюсь с несколькими жильцами из 4 подъезда, могу обойти и выяснить мнение по вопросу смены УК, собрать контакты собственников. По моему мнению лучше ТСЖ, чем любая другая УК с такими же связями. Dvav еще проявлял инициативу по смене УК. Давайте объединяться в инициативную группу, попробуем собрать собрание собственников и организовать ТСЖ.

Кто-нибудь еще готов принять участие на безвозмездной основе в инициативной группе?

 

[Ratko]

суды Московского региона группой компаний куплены

У меня тоже было такое предчувствие, когда судья три раза переносила заседание на втором уже собралась провести слушание без ответчика, но как заглянула в дело, со словами "Авгур? Авгур ходит, ходит.. ". И еще раз перенесла. При том, что ответчик был извещен.
НО. Как ни странно, в итоге присудила более 50 % от неустойки со штрафом. Мне кажется это просто на уровне правительства Москвы лелеют застройщиков, чтоб не разорились, а за ними банки и все завязанные. Естественно за счет на населения банкет. Но так к сожалению во всем. Что парковки, что транспорт.
Я Вам искренне сочувствую по поводу результата по Вашей неустойке в суде. Это конечно показательно. Есть закон, с конкретными санкциями за нарушение обязательств по формуле(!!) +50% от суммы. Есть доказанное нарушение обязательств. А суд присуждает с какого то перепугу "исходя из соображений соразмерности и разумности".

"Провести общее собрание собственников по закону у вас НЕ ПОЛУЧИТСЯ!" И он знает, о чем говорит, увы.

не получится, а будет трудно и почти невозможно. Но это не одно и то же.

 

[Lucky Rabbit]

Незнакомка,
В собрании, проводимом весной, приняли участие около 12% собственников. Сейчас в шахматку на сайте дома внесены сведения о 18%. Мы ходили из квартиры в квартиру, но большего не смогли добиться :( причём из 4-6 подъездов, где самые большие квартиры, у нас почти нет контактов(((
Менять УК возможно будет при наличии доказательств неисполнения ими своих обязательств. Но ТСН стоит создавать, зная, кто будет председательствовать и как управлять.
Если говорить об отказе от УК и переходе к ТСН на самоуправлении, то нам придётся понимать, что управление одним домом гораздо дороже, чем несколькими, и принимать решение об удорожании обслуживания.
Моё мнение: в новых больших домах оптимально создавать отдельные ТСН, выбирать председателей "для подписи"(также отдельных в соответствии с законом). А затем, объединив 3-5-7 ТСН, выбирать управляющего, который сможет без ущерба для наших кошельков обеспечивать нормальные условия жизни.
Но здесь есть несколько "но":
1) отсутствие оффлайновых связей и контактов собственников
2) предубеждение многих перед ТСЖ/ТСН и неясное понимание системы самоуправления этих УО
3) и самое главное. Отсутствие достойных кандидатур на должность управляющего. Ну или как вариант - неготовность многих собственников достойно оплачивать труд этого человека.
У многих есть образ "активной пенсионерки", которая из старшей по подъезду/дому доросла до председателя ТСЖ/ТСН. Она на пенсии и активничает бесплатно (по принципу "лишь бы в управе поорать"). На самом деле, ТСН на самоуправлении это работа в муниципалитетом (а куда деваться?), работа с жителями (донести до них максимум информации), судебно-исковая и досудебном работа (с должниками), работа с юр.лицами, заключение договоров на вывоз мусора, обслуживание лифтов..., постоянная сверка-выверка актов с ресурсниками, обязательное раскрытие информации (одна ГИС чего стоит), отчёты перед налоговой, Префектурой, прокуратурой (если придётся) и т.д. Передать все эти полномочия председатель ТСН может только управляющему (он имеет право управлять несколькими ТСН, что, как я уже говорила, экономнее). И тогда на управляющем работа по всем направлениям по всем товариществам. И стоит такая работа денег, на которые готовы пойти далеко не все собственники.
А оказаться в ситуации, когда ТСН создано, а платить председателю/управляющему люди не хотят, и вдруг появляется домохозяйка, готовая работать за меньшие деньги, я не хотела бы. Знаю, что работа на этой должности далеких от ЖКХ, но "дешёвых" людей до добра ещё никого не довёл.
Поэтому прежде чем идти по соседям, нужно понять, есть ли у нас достойная кандидатура, готовы ли соседи пойти этим путём или придётся повышать стоимость ЖКУ?

Я привыкла все делать по закону и считаю, что, не имея на руках доказательств ненадлежащей работы УК, необходимо ждать окончания срока договора для определения будущей УО. К тому же, я сейчас занята вопросом капремонта и выбором Совета дома попутно с ним. Но если есть возможность познакомиться с соседями, это прекрасно! Присоединяйтесь к нам в чате и на сайте дома. Чем нас больше, тем выше наши шансы перебороть ситуацию

 

[Mimino]

Lucky Rabbit, а молчание в ответ на претензию и фиксация всего этого безобразия 2-3 соседями, это для суда не доказательство? А если 5-10 таких случаев? Сотрудники УК не гауляйтеры, а обслуживающий персонал, нужно чтоб люди понимали.
С ТСЖ/ТСН нужен человек из соседей, который работает в данной сфере, профессионал и желательно с контактами в местной администрации, иначе это вообще не вариант даже не говоря о н-тропийности социума.
Контакты собрать можно в той же ук под видом желания сделать что-то общественно полезное или объявления по подъездам или почтовыми ящиками с просьбой дать контактную информацию старшему по подъезду... Много способов есть, привлекательность всех подобных идей возрастает если соседями не придется шевелиться, к примеру будьте дома в воскресенье до обеда, зайдем за подписью итд

 

[Ирыся]

...не получится, а будет трудно и почти невозможно. Но это не одно и то же.

Ratko, настаиваю на более полном цитировании! Это не мои слова;)))
Трудно, согласна, но на определенном историческом этапе это практически невозможно. Мы пытались и продолжаем пытаться организовать и провести общее собрание собственников. Все изучили, в вопрос погрузились и чётко понимаем, что без официального уведомления собственников любое наше собрание будет нелигитимно и все решения можно будет легко оспорить. У нас нет официальных данных с адресами, по которым зарегистрированы/проживают собственники квартир, а дом заселён в лучшем случае на одну треть и узнать, куда прислать информацию о проведении общего собрания, не у кого. А сделать это надо обязательно и за 30 дней до проведения собрания. В этом контексте фраза Шаталина очень даже понятно прочитывается:"Ничего личного, просто закон такой!"

 

[Lariolla]

Соседи, кто менял остекление панорамное на балконе - делали проект замены окон с расчетом нагрузок на плиту?
Ук требует, но может можно не делать?)))

 

[Совесть]

Lucky Rabbit, а молчание в ответ на претензию и фиксация всего этого безобразия 2-3 соседями, это для суда не доказательство? А если 5-10 таких случаев? Сотрудники УК не гауляйтеры, а обслуживающий персонал, нужно чтоб люди понимали.
С ТСЖ/ТСН нужен человек из соседей, который работает в данной сфере, профессионал и желательно с контактами в местной администрации, иначе это вообще не вариант даже не говоря о н-тропийности социума.
Контакты собрать можно в той же ук под видом желания сделать что-то общественно полезное или объявления по подъездам или почтовыми ящиками с просьбой дать контактную информацию старшему по подъезду... Много способов есть, привлекательность всех подобных идей возрастает если соседями не придется шевелиться, к примеру будьте дома в воскресенье до обеда, зайдем за подписью итд

Ваш новый управляющий также упрется в г-на Шаталина и иже с ним и будет пороги обивать по инстанциям. Ничего нового и лучшего со сменой УК не будет! Новостройка есть новостройка, и не надо питать иллюзий, что придет кто-то сильно инициативный и потащит, как локомотив нас всех моментально от всех проблем к светлому и безмятежному будущему!

 

[Совесть]

о придет

я думаю надо собирать какое-то собрание жильцов всех заинтересованных домов, обговорить все это и решить эту проблему. Обозначить примерный период когда все смогут составить акты и ввести в эксплуатацию ИПУ и потому уже жить по новому. Но на сколько это удастся, вот в чем вопрос.. т.к. не все живут еще тут , не у всех ремонт и кто-то вообще не появляется.. Но наверное если будет у нас хотя бы 80-90% введены в эксплуатацию, то возможно ситуацию сможем переломить.

Можно напрячься и собрать собрание или выяснить в УК, сколько приборов еще без Актов. Можно также добиться, чтобы начисляли по ИПУ за тепло, НО в начале следующего года все равно нам доначислят доплату исходя из показаний ОБЩЕДОМОВОГО счетчика.
Для справки - за электроэнергию наша УК платит Авгуру, а тот - МОЭСКУ каждый месяц на основе 70% ПРЕДОПЛАТЫ. Так, что наши деньги не оседают в УК или Авгуре, а прямиком идут ресурсникам. А ведь это самая главная наша забота.
Придет, например, новая УК, а платить за электроэнергию мы все равно будем Авгуру, тк сети он не передаст на баланс МОЭСКУ до окончания строительства ВСЕХ очередей. И что новая УК сделает? Разведет руками и все. Тут напором не возьмешь - надо считаться с тем, что мы какой-то период времени полностью зависим от Застройщика. Тем более, что наша УК все-таки идет нам навстречу и говорить о том, что они поголовно все нарушают у нас нет основания (не кидать в меня камни за это!).

 

[Lucky Rabbit]

Для справки - за электроэнергию наша УК платит Авгуру, а тот - МОЭСКУ каждый месяц на основе 70% ПРЕДОПЛАТЫ.

Судя по многомиллионным искам ресурсников к Авгуру, он не то, что предоплату, но и постоплату не осуществляет
Но Ваше отношение УК понятно)

 

[Ирыся]

Давайте я вас всех повеселю!
В нашем подъезде несколько месяцев назад разбили зеркало в прилифтовом холле, случайно, при погрузке-разгрузке стройматериалов, видимо.
Сначала была трещина, потом много трещин, потом обращение в УК с комментарием ,что осколки вот-вот отвалятся и могут покалечить кого-нибудь и это "опасно для жизни", наконец разбитое зеркало сняли и оставили голую необработанную стену. Так мы жили-жили и вдруг вчера обнаружили на стене вот такое чудо-решение:


Всем подъездом поржали, а потом взгрустнули. Что же это такое?
Кстати, установили самое примитивное, без защитной плёнки, предупреждающей рассыпание на опасные осколки, и ещё все четыре угла сколоты.

Вот так незаметно дом комфорт-класса превратится в "домзамкадом" со всеми вытекающими

PS Нормальное полноразмерное зеркало с защитной плёнкой, обработкой краев, доставкой и установкой с Зеркальной фабрики стоило бы около 10 тыс рублей, или чуть меньше.

 

[Ratko]

Она на пенсии и активничает бесплатно (по принципу "лишь бы в управе поорать")

лишь бы в управе поорать это 5
Как то сразу об одном известном кипучем пользователе этого форума подумалось.

 

[Незнакомка]

Незнакомка,
В собрании, проводимом весной, приняли участие около 12% собственников. Сейчас в шахматку на сайте дома внесены сведения о 18%. Мы ходили из квартиры в квартиру, но большего не смогли добиться :( причём из 4-6 подъездов, где самые большие квартиры, у нас почти нет контактов(((

Я привыкла все делать по закону и считаю, что, не имея на руках доказательств ненадлежащей работы УК, необходимо ждать окончания срока договора для определения будущей УО. К тому же, я сейчас занята вопросом капремонта и выбором Совета дома попутно с ним. Но если есть возможность познакомиться с соседями, это прекрасно! Присоединяйтесь к нам в чате и на сайте дома. Чем нас больше, тем выше наши шансы перебороть ситуацию

Lucky Rabbit, я правильно понимаю, что инициативная группа в Вашем лице в нашем доме уже есть? Напишите, пожалуйста, контакты чата (whatsapp или viber, наименование группы и контакт того, кто создал группу) и контакты сайта дома.

Но 12% - это какой-то очень незначительный результат. Может есть смысл развесить объявление с контактами инициативной группы и предложением присоединиться к чату и сайту дома в подъездах?

В нашем доме 513 квартир и 20 офисов?

 

[Совесть]

Судя по многомиллионным искам ресурсников к Авгуру, он не то, что предоплату, но и постоплату не осуществляет
Но Ваше отношение УК понятно)

Позвоните сами в МОЭК и спросите, как они работают с юр лицами. При чем тут отношение к УК.

 

[Незнакомка]

лишь бы в управе поорать это 5
Как то сразу об одном известном кипучем пользователе этого форума подумалось.

А мне показалось, что эта фраза ни о чем вообще. И никого из желающих поорать в Администрации поселения Сосенское я не заметила на форуме.

 

[Незнакомка]

Lucky Rabbit, по вопросу сбора контактов владельцев квартир, помимо объявлений в подъездах с контактами чата и сайта инициативной группы, есть предложение отправить в почтовые ящики объявление, например, следующего содержания:
"Уважаемый собственник квартиры!
Инициативной группе дома №11 по улице Липовый парк в лице ФИО, проживающей в квартире №, для информирования Вас о планируемых собраниях собственников многоквартирного дома в целях решения в случае необходимости вопросов, связанных с обслуживанием и эксплуатацией нашего дома, необходимы Ваши контакты для связи. В случае Вашей заинтересованности просьба прислать свои контакты в формате "номер квартиры" - "адрес электронной почты" на мой адрес электронной почты или в почтовый ящик.
Представитель инициативной группы ФИО.
Дата."

 

[Светтлана]

Только что приехали с дачи, пока вытаскивали вещи и т.д. наблюдала такую картину. Во 2 и 3 подъезде 12 корпуса на 1 этаже в щитовой и нежилом помещениии большой группой живут рабочие АЭ (которые делают детский сад), они шифруются, что бы войти в помещения с больщими сумками с продуктами оглядываются по стороном. Сейчас с болкона наблюдала как они затаскивают старую ванну ( наверное, чтоб принимать душь).

 

[Совесть]

Только что приехали с дачи, пока вытаскивали вещи и т.д. наблюдала такую картину. Во 2 и 3 подъезде 12 корпуса на 1 этаже в щитовой и нежилом помещениии большой группой живут рабочие АЭ (которые делают детский сад), они шифруются, что бы войти в помещения с больщими сумками с продуктами оглядываются по стороном. Сейчас с болкона наблюдала как они затаскивают старую ванну ( наверное, чтоб принимать душь).

Так сообщайте сразу, куда следует! Что здесь об этом сообщать!

 

[AlinaZ]

Lucky Rabbit, понимаю прекрасно о чем вы и почти во всем согласен, тут нужен локомотив с борцовским характером, а лучше несколько, которые будут с упорством маньяка тянуть ситуацию вперед вопряки человеческой сущности соседей. Если въеду в 12-ый корпус займусь этим вопросом. Борцовским характер есть, осталось добраться до УК, если будет РЭК со своей стороны обязательно устрою им "приключения". В МИЦ у меня была тех....сервис точно не помню, они находятся в домах Миц 2-3 при въезде в Коммунарку справа, не помню от них такого отношения к жильцам.

Мне по 12 корпусу представили на подпись договор с ДУМКД (я так поняла, тот же РЭК №1), действующий до конкурса по выбору УК, который должен состояться в конце года. Я так понимаю, это формальность, и по итогам конкурса ничего особо не изменится...

 

[Mimino]

Мне по 12 корпусу представили на подпись договор с ДУМКД...

Я не верю в тайный смысл слов, но если это название- анаграмма, то ошибка в последней букве, вместо "д" должна быть "а".
Или с англоСАКСонского, первые 3 буквы переводятся множеством не самых оптимистичный слов)

 

[Lucky Rabbit]

Незнакомка,
Все методы оповещения опробовали полгода назад, отклик (с учётом поквартирных обходов) -12% :(
Сейчас планируется уведомление о контактах посредством объявлений у лифтов. Вам направила контакты в ЛС. Будем рады новым соседям!