Полезно Налоговый вычет

[Darly]

Viva, если ДДУ заключен уже в браке и есть совместная собственность, то получить могут оба супруга

Спойлер: Подробности

С 01 января 2014 года каждый из супругов при приобретении квартиры в общую совместную собственность вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. руб. каждый.
Например, если супруги приобрели квартиру за 4 млн. руб., на основании заявления о распределении их расходов на приобретение объекта недвижимости каждый из них может получить вычет 2 млн. руб. (распределить таким образом, что один получает вычет 4 млн. руб., а второй - 0, нельзя).
Если супруги приобрели квартиру в общую совместную собственность стоимостью 3,5 млн рублей, то в такой ситуации по выбору супругов один может воспользоваться вычетом в 2 млн. рублей, полностью исчерпав свое право, а второй воспользоваться вычетом в оставшиеся 1,5 млн, а остаток вычета в 500 тыс. (2 млн.-1,5 млн) перенести на будущие объекты. Либо же заявить свое право на вычет в любой другой пропорции по своему желанию.
Если объект приобретен с использованием ипотечных средств, то порядок распределения налогового вычета с процентов полностью аналогичен порядку распределения вычета с основной стоимости жилья, описанному выше. То есть налоговый вычет с процентов делится либо также, как и стоимость объекта, либо в любой другой пропорции. Главное помнить об ограничении имущественного вычета с суммы уплаченных процентов в 3 млн. на одного собственника.
Иногда бывает, что по каким-то причинам правоустанавливающие документы оформлены на кого-то одного из супругов. В такой ситуации, если между супругами не заключен брачный договор, и имущество не признается собственностью кого-то одного, такое имущество признается совместной собственностью супругов, и получить налоговый вычет при приобретении такого имущества может каждый собственник в порядке, аналогичном порядку получения вычета с имущества, приобретенного в общую совместную собственность.
еще подробнее, с примерами:
здесь
здесь
здесь

 

[alex-lsd]

Darly,
Видимо Вы оч хорошо подкованы в этом вопросе)
Напишите комментарий на ещё один глупый вопрос))
К примеру:
Зарплата у человека 20 тыс руб (что вполне вероятно для глубинки), в год получается 240 тыс. -- налог с этой суммы 31200руб.
Получается, что 260 тыс вычета можно получить в течении ~ 9 лет.

Вопрос:
1. Нужно ли каждый год подавать на возврат этих 31200 руб??
2. Или можно единоразово получить вычет через 9 лет, т.к. на моем примере на вычет понадобится 9 лет?? (т.е. подать в налоговую заявление в 2024году, сказать что собственность 2015г., за 9 лет они пробьют налоги и сделают полноценную выплату)

 

[Darly]

срок давности 3 года, т.е. если не подаете на вычет в течение 3 лет, то подарили государству (вычет по этой квартире), в таком случае, возможно, как вариант получать вычет у работодателя, т.е. будете получать полную зп, без вычета НДФЛ. Такой вариант, кстати, рассматривают, т.е. принимают решение, быстрее, видимо потому, что из казны платить не нужно

 

[Flash709]

А почему нет? По моему за прошлые годы можно получить вычет по процентам по ипотеке а за 2015 год можно уже получить вычет за квартиру и плюс проценты по ипотеке. Сейчас же по моему разделили эти два вычета и за проценты можно подавать отдельно. Или я ошибаюсь ?

Ну судя по НК РФ право на получение налогового вычета возникает с момента получения акта -приема передачи, соответственного не логично, что право возникло в 2015 году, но вычеты хотите получить за те годы, в которых этим правом не обладали...
Если следовать Вашей логике, то почему только по процентам можно вернуть за 2013-2014, а не со стоимости недвижимого имущества? И там и там есть договоры и документы подтверждающие оплату.

 

[Darly]

Ну судя по НК РФ право на получение налогового вычета возникает с момента получения акта -приема передачи, соответственного не логично, что право возникло в 2015 году, но вычеты хотите получить за те годы, в которых этим правом не обладали...
Если следовать Вашей логике, то почему только по процентам можно вернуть за 2013-2014, а не со стоимости недвижимого имущества? И там и там есть договоры и документы подтверждающие оплату.

%% только после основного вычета

 

[Flash709]

Darly, я просто хочу понять логику Людмилы, Вы хорошо прочли ее пост?

 

[Darly]

Flash709, она не учла факт того, что вычет по %% кредита только ПОСЛЕ основной суммы...
если брать пример alex-lsd , то суммы по уплаченным процентам можно будет вернуть через 10 лет, не ранее

 

[Flash709]

Lyudmila, всё правильно, %% можно за все время предъявлять.

тогда что правильного в ее посте, что можно подать декларации за 2013-2014 или что проценты сначала возвращать?

Что вычет со стоимости квартиры можно полностью вернуть, что с процентов, это понятно, но право возникло в 2015 году, значит надо брать все платежки и декларацию за 2015 год подавать...ИМХО)))

 

[Flash709]

alex-lsd, берите вычет каждый год, а то деньги дешевеют, ну или хотя бы раз в три года)))

 

[Darly]

тогда что правильного в ее посте, что можно подать декларации за 2013-2014 или что проценты сначала возвращать?

Что вычет со стоимости квартиры можно полностью вернуть, что с процентов, это понятно, но право возникло в 2015 году, значит надо брать все платежки и декларацию за 2015 год подавать...ИМХО)))

дописала. правильное то, что можно предъявить проценты за предыдущие годы, что их получить отдельно и раньше - не зафиксировала сразу

 

[Mans177]

Сейчас завожу отдельно декларацию на 2014. Ставлю дату АПП Декабрь 2015-система ругается и пишет что дата должна быть не позднее декабря 2014.

 

[Flash709]

Mans177, логично)) значит можно только за 2015

 

[Mans177]

Mans177, логично)) значит можно только за 2015

Жаль. Выплат хватает на возмещение процентов за 3 года ипотеки

 

[Flash709]

Mans177, и мне жаль, мы бы тоже так в этом году сразу за квартиру и проценты получили)

 

[Lyudmila]

дописала. правильное то, что можно предъявить проценты за предыдущие годы, что их получить отдельно и раньше - не зафиксировала сразу

Я где то читала, что вычет по процентам по ипотеке можно отдельно получать от вычета за квартиру независимо от того когда получен АПП на квартиру. Вроде как разделили проценты от квартиры и не важно в каком порядке. Поправьте меня пожалуйста если не права, т.к. сама сейчас собираюсь оформлять декларацию и возник вопрос могу ли я получить вычет по процентам за 2013 и 2014 годы если АПП на квартиру получен только в 2015 году или только с 15 года можно получить?

 

[kotsor]

У Вас право на получение вычета возникло в 2015 году после подписания акта приёма-передачи, соответственно и вычет Вы можете заявить по квартире за 2015 год. Сумма процентов указывается в декларации за все предполагаемые года. А в налоговую Вы предоставляете выписки по уплаченным процентам, начиная с первого платежа по ипотечному договору и заканчивая 31.12.2015. И хоть вычета два - имущественный и процентный - декларация одна и за 2015 год

 

[Lyudmila]

У Вас право на получение вычета возникло в 2015 году после подписания акта приёма-передачи, соответственно и вычет Вы можете заявить по квартире за 2015 год. Сумма процентов указывается в декларации за все предполагаемые года. А в налоговую Вы предоставляете выписки по уплаченным процентам, начиная с первого платежа по ипотечному договору и заканчивая 31.12.2015. И хоть вычета два - имущественный и процентный - декларация одна и за 2015 год

Спасибо, но тогда возникает вопрос: вычет у меня будет с ндфл уплаченного только в 15 году? И не важно что проценты по кредиту я платила в 13 и 14 году? 2 ндфл за этот период не будет учитываться?

 

[Darly]

Lyudmila, доходы и, соответственно, НДФЛ - только за 2015 год, сумму процентов можно указать за все предыдущие годы до 2015 включительно. НДФЛ за предыдущие годы не учитывается

 

[Chipsik]

Я сегодня сдал 3 ндфл за 2015, УРААААА К лету обещают вернуть уплаченные налоги.

 

[kotsor]

Спасибо, но тогда возникает вопрос: вычет у меня будет с ндфл уплаченного только в 15 году? И не важно что проценты по кредиту я платила в 13 и 14 году? 2 ндфл за этот период не будет учитываться?

Совершенно верно. Учитывается только ндфл 2015 года.