Суд с Авгуром (Масштаб/А101 Девелопмент) по поводу просрочки и изменения проекта во 2 очереди

[lapcat]

Здравствуйте, соседи! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить. Хочу написать претензию Авгуру т.к. сантехники от УК Омега не могут поставить новый смеситель в ванне , для этого нужно застройщику производить центровку подводных труб. ( д.6 корпус 1, Ул. Липовый парк) Есть акт с синей печатью от начальника участка Осипова А.Ю. Акт у меня в одном экземпляре, а претензию нужно направить в нескольких экземплярах : 1- по юр. адресу в Тамбов, УЛИЦА БАЗАРНАЯ,ДОМ 104,
2- отдать в офис Авгура в Коммунарке. А может еще и в Стройнадзор придется писать.
Нужно ли ксерокопию акта заверять нотариально, чтобы приложить к претензии ?

P. S. В ответ на мою претензию сегодня утром позвонил прораб подрядчика от Авгура и сказал, что будут устранять недостатки, назначили время работ на эту субботу.

 

[palych]

Подскажите, в какой банк подаёт исполнительные листы?

Посмотрите реквизиты в ДДУ, которые сейчас заключают.

 

[Михаил]

Посмотрите реквизиты в ДДУ, которые сейчас заключают.

А разве сейчас заключаются какие то ДДУ с фирмой АО "АВГУР ЭСТЕЙТ"?

 

[palych]

Михаил, Вы и не уточняли, по какому именно застройщику у Вас исполнительный лист.

 

[Михаил]

Михаил, Вы и не уточняли, по какому именно застройщику у Вас исполнительный лист.

У меня АО "АВГУР ЭСТЕЙТ"

 

[Аврелий]

Добрый день! Какова практика на данный момент по уплате налога с полученной суммы по неустойке? Есть реальные случаи, когда ФНС присылает "письма счастья" на эту тему? Кто-нибудь платил сам налог?

На этот счет есть известные письма ФНС, служба указывает, что налог платить нужно, но я не знаю ни одного взыскателя, кто бы либо получил уведомление, либо заплатил.

 

[Аврелий]

За три дня с 28.03.2017 по 30.03.2017 в Видновском городском суде Московской области при моем участии рассмотрены 14 исков участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2» (ООО Экспертстрой), г. Реутов, 1-4, 12, 13 корп., суд взыскал с застройщика в пользу дольщиков неустойку, а также штраф на общую сумму более 8 300 000,00 руб. (сумма заявленной неустойки 10 660 000 руб.).
Одновременно рассматриваются иски в арбитраже, с учетом складывающейся практики, решения должны быть 100%ные, о результатах отпишусь позже.
Кстати, кто планирует судиться с застройщиком самостоятельно, необходимые документы выложены тут https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG.

 

[Аврелий]

Исполнительный лист (оригинал) передается в банк вместе с заявлением о взыскании денежных средств. В заявлении указываются сведения, перечисленные в ст. 8 Закона об исполнительном производстве: ФИО, ИНН, паспортные данные, место регистрации, реквизиты счета для перечисления.

Образец заявления выложен тут
https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG

 

[Аврелий]

В связи с вопросами дольщиков об уплате госпошлины, если в ДДУ указаны несколько дольщиков, рекомендую иметь в виду следующее:
1. Размер госпошлины рассчитывается исходя из цены иска, в которую по делам о взыскании неустойки за просрочку входит только неустойка (штраф, компенсация морального вреда, судебные расходы в цену иска не входят).
2. Если в ДДУ указано несколько дольщиков и они намерены взыскивать неустойку одним иском, то цена иска равна общей сумме неустойки за просрочку по ДДУ. И если эта общая сумма более 1 млн. р., то госпошлина платится в размере 0,5 % от суммы, которая превышает 1 млн. р.
3. Если в ДДУ указано несколько дольщиков и они подают самостоятельные иски о взыскании неустойки (в том числе, в разные суды) пропорционально своей доле, то, соответственно, цена иска каждого дольщика будет равняться части неустойки (половине неустойки, если например, дольщиков двое и доли равные), что может избавить дольщиков от необходимости уплачивать госпошлину.
Принципиальной разницы между этими двумя вариантами с точки зрения уплаты госпошлины нет, т.к. все равно судебные расходы взыскиваются с застройщика, но при больших просрочках по последнему варианту можно сэкономить на первоначальных расходах на уплату госпошлины.

Практика показывает, что целесообразности заявлять иски свыше 1 млн и уплачивать госпошлину нет, лучше несколькими исками, в этом случае общий размер взыскиваемых денсредств в сою будет выше.

 

[Аврелий]

БОЛЕЕ 24 284 000,00 РУБ. ВЗЫСКАНЫ СУДОМ С ЗАСТРОЙЩИКА - ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ», г. Реутов, 1-4й, 12, 13 корп.


04.04.2017 Арбитражным судом Московской области рассмотрен иск приобретателя прав требований участника долевого строительства ЖК «Новокосино-2», г. Реутов, 1й корп. – арбитражный суд, не смотря на ходатайство застройщика о применении ст. 333 ГКРФ в полном объеме взыскал стоимость объекта долевого строительства (5141400,00руб.), проценты за пользование денежными средствами, а также штраф на общую сумму более 14 147 076,00 руб. (сумма заявленных требований 14 147 076,24 руб.). Помимо прочего взысканы были также и судебные расходы на представителей в суде не имеющих статус адвоката. Дело А41-9530/2017 ссылка тут http://kad.arbitr.ru/Card/9246f184-ae3a-43d7-8159-1fe18acf542d

При этом, ранее участник долевого строительства уже взыскал с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства этого же объекта долевого строительства в размере 720 000,00 руб.


Кроме того, с 27.03.2017г. по 31.03.2017 в Видновском городском суде Московской области рассмотрены 17 исков участников долевого строительства ЖК «Новокосино-2», г. Реутов, 1-4й, 12, 13 корп., все иски удовлетворены, судом взыскана с застройщика в пользу дольщиков неустойку, а также штраф на общую сумму более 10 281 000,00 руб. (сумма заявленной неустойки 13 453 000 руб.).


Кто планирует судиться с застройщиком самостоятельно, необходимые документы выложены тут https://yadi.sk/d/-p8eZyy_pxEuG.


Обращаю внимание, неустойка может быть взыскана как по ДДУ, так и по ПДКП, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, расходы на услуги юристов взыскиваются с застройщика.

 

[ЙошкинКот]

Аврелий, а какой смысл кичиться победой? Если вы юрист, то наверняка заранее проверили состояние исполнительных дел по данному застройщику.
Если не проверили, то подскажу, по Экспертстрою возбуждено более 200 исполнительных производств, и совершенно не известно, когда люди получат деньги от данного застройщика.
Или вам не важно, получат люди деньги или нет, главное денежки за юр.услуг получить?
Не дискредитируйте своим поведением других юристов!

 

[озпп]

да, знает он всё
это такой способ рекламы

 

[s619]

По ссылке ниже образцы на основе документов 2015 года для суда с Авгуром.
1. Досудебная претензия в А101:

Обраец Досудебной претении в АВГУР 2015.docx

Посмотрите и скачайте документ

cloud.mail.ru

2. Исковое заявление с суд:

Образец Искового заявления в АВГУР 2015.docx

Посмотрите и скачайте документ

cloud.mail.ru

Многое поменялось, но, возможно, кому-то будет полезно в качестве отправной точки, если не будет более грамотного документа, составленного юристом.
Выкладывайте ваши версии, обсуждайте, выбирайте.