Пока не знаю, я только что увидел на сайте суда, что дело обжалуется Авгуром. Думаю, хотят, чтобы решение суда отменили полностью, ведь неустойку присудили в мою пользу, но порезали ее в три раза.
Суд с Авгуром (Масштаб/А101 Девелопмент) по поводу просрочки и изменения проекта во 2 очереди
- Автор темы Николаич
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Стройка-Неустойка
Новичок
Добрый день
Думаю, что что-то другое. Сейчас много сужусь с Авгуром, они не обжалуют решения по неустойке, если неустойка была снижена. Тем более, если она была снижена в 3 раза. Что касается Мосгорсуда, если Вы в Московском регионе судитесь, то он как правило никак не изменяет такие решения.
Ну, конечно может быть, что ошиблись и заявителем поставили по ошибке не меня, а Авгур. А могу я ознакомиться с апелляцией Авгура, пока дело не ушло в Мосгорсуд?
Стройка-Неустойка
Новичок
Можете в целом с делом ознакомиться, в нем и а.жалоба будет, пока оно не ушло в Мосгорсуд. Обычно за 10дней до заседания апелляции отправляют...
А, единственно, момент - если вдруг в деле жалобы авгуровской не будет, с пристрастием расспросите помощницу судьи - точно ли к делу подшито все, что по нему поступало в суд? Сошлитесь на базу, в которой отметка о подаче жалобы именно Авгуром.
Последнее редактирование:
Дело уже в гражданской канцелярии, мне, как я понимаю, туда надо обращаться.
Стройка-Неустойка
Новичок
Да. Но если АЖ не будет в деле, я бы советовал и канцелярию и помощницу судьи спросить о её существовании.
AnnAdvisor
Активный пользователь
Если жалоба только поступила и ее не подшили в дело, то действительно лучше напрямую спросить, подана ли апелляция Авгуром и можно ли с ней ознакомиться (поскольку не подшитые документы при ознакомлении с делом не предоставляют). В любом случае, суд обязан направить Вам копию апелляции ответчика по почте.
Стройка-Неустойка
Новичок
Ну, видите, человеческий фактор сыграл) По невнимательности не ту сторону по делу заявителем АЖ "назначили". А я и удивился, т.к. для Авгура такие вещи скорее не характерны...
Миhаил
Пользователь
Соседи, присутствует ли у нас на форуме Копейкин Д.А., который судится с АО "А 101 Девелопмент"?
allabouts
Новичок
прошу совета.
Моя ситуация хронологически:
1. пришло письмо от авгура про задержку
2. отправили письмо о намерении подать в суд с расчетом неустойки
3. пришло стандартное письмо "мы дебилы, строить не умеем, блаблабла"
4. написали в ответ, что это "не наши проблемы" и предлагаем урегулировать спор
путем зачета требований (т.к. как мы ПОЛАГАЕМ нам нужно заплатить, у и нас есть к ним требования)
5. пришло письмо о том, что нужно заплатить за увеличение
6. написали в ответ еще одно письмо что как мы и ПРЕДПОЛАГАЛИ они просят нас заплатить,
а мы им еще раз предлагаем взаимно урегулировать эти требования.
7. срок на ответ по 6 письму истек в конце февраля этого года, мы пришли в авгур подписывать акт сверки и доплатить за метры,
т.к. расценили отсутствие ответа как отказ. Параллельно в приемной написали претензию, акт осмотра подозрительно подписал какой-то чел,
про его полномочия не понятно.
8. после оплаты решили прийти к ним и подписать акт приема передачи, но с удивлением обнаружили пункты о том,
что мы всем довольны и авгур просто молодец. На правки конечно же не согласились.
Вопрос в чем: как лучше дальше поступить?
Можно ли например самим подписать односторонний акт со всеми замечаниями, пока они свой не прислали,
и уже "входить" в свою квартиру (возможно, с вызовом полиции, если ключи не передадут).
Можно ли по своему одностороннему акту потом зарегистрировать собственность.
Не хотелось бы их односторонний акт оспаривать, пускай лучше они мой оспаривают)))
Моя ситуация хронологически:
1. пришло письмо от авгура про задержку
2. отправили письмо о намерении подать в суд с расчетом неустойки
3. пришло стандартное письмо "мы дебилы, строить не умеем, блаблабла"
4. написали в ответ, что это "не наши проблемы" и предлагаем урегулировать спор
путем зачета требований (т.к. как мы ПОЛАГАЕМ нам нужно заплатить, у и нас есть к ним требования)
5. пришло письмо о том, что нужно заплатить за увеличение
6. написали в ответ еще одно письмо что как мы и ПРЕДПОЛАГАЛИ они просят нас заплатить,
а мы им еще раз предлагаем взаимно урегулировать эти требования.
7. срок на ответ по 6 письму истек в конце февраля этого года, мы пришли в авгур подписывать акт сверки и доплатить за метры,
т.к. расценили отсутствие ответа как отказ. Параллельно в приемной написали претензию, акт осмотра подозрительно подписал какой-то чел,
про его полномочия не понятно.
8. после оплаты решили прийти к ним и подписать акт приема передачи, но с удивлением обнаружили пункты о том,
что мы всем довольны и авгур просто молодец. На правки конечно же не согласились.
Вопрос в чем: как лучше дальше поступить?
Можно ли например самим подписать односторонний акт со всеми замечаниями, пока они свой не прислали,
и уже "входить" в свою квартиру (возможно, с вызовом полиции, если ключи не передадут).
Можно ли по своему одностороннему акту потом зарегистрировать собственность.
Не хотелось бы их односторонний акт оспаривать, пускай лучше они мой оспаривают)))
allabouts
Новичок
как тогда дальше поступать? :(
может так? -)) вместе с подписанием акта передать авгуру такое уведомление-))
Уведомление
Между ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее - Застройщик) и _________________ (далее – Участником) заключен договор участия в долевом строительстве от 00 июля ___ г. № 0000/00 (далее — Договор) по условиям которого Застройщик обязан передать Участнику двухкомнатную квартиру в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район сельское поселение Сосенское, вблизи д. Бачурино, корпус 0 секция 0, этаж 0, с условным номером на площадке 0-00, проектной площадью 00,0 м². Цена квартиры по условиям договора составляет 5406690,00 (пять миллионов четыреста шесть тысяч шестьсот девяносто) руб., 00 коп.. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Согласно обмеров БТИ и в соответствии с актом взаиморасчетов, площадь квартиры по вышеуказанному строительному адресу увеличилась на 0,5 кв. м., что составляет 000000 (__________ тысяч триста пятьдесят рублей.).
В соответствии с п. 5.1, 5.2. Договора ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» обязалось передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, но не позднее «00» _________ 2014 г. В указанный срок обязательство не выполнено.
Не устранены ряд недостатков в квартире указанных ранее претензиях.
Согласно вышеизложенному, учитывая отказ Застройщика убрать из передаточного акта пункт (О не имеющихся финансовых претензиях со стороны Участника), уведомляю застройщика, что данный отказ от финансовых претензий подписал вынужденно, не имею реальной возможности изменить акт (внести в него дополнения/изменения). В соответствии с п. 3, ст. 18 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Отказ от представленных Законом прав является ничтожным.
дата подпись
Уведомление
Между ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее - Застройщик) и _________________ (далее – Участником) заключен договор участия в долевом строительстве от 00 июля ___ г. № 0000/00 (далее — Договор) по условиям которого Застройщик обязан передать Участнику двухкомнатную квартиру в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район сельское поселение Сосенское, вблизи д. Бачурино, корпус 0 секция 0, этаж 0, с условным номером на площадке 0-00, проектной площадью 00,0 м². Цена квартиры по условиям договора составляет 5406690,00 (пять миллионов четыреста шесть тысяч шестьсот девяносто) руб., 00 коп.. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Согласно обмеров БТИ и в соответствии с актом взаиморасчетов, площадь квартиры по вышеуказанному строительному адресу увеличилась на 0,5 кв. м., что составляет 000000 (__________ тысяч триста пятьдесят рублей.).
В соответствии с п. 5.1, 5.2. Договора ООО «АВГУР ЭСТЕЙТ» обязалось передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев с даты получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, но не позднее «00» _________ 2014 г. В указанный срок обязательство не выполнено.
Не устранены ряд недостатков в квартире указанных ранее претензиях.
Согласно вышеизложенному, учитывая отказ Застройщика убрать из передаточного акта пункт (О не имеющихся финансовых претензиях со стороны Участника), уведомляю застройщика, что данный отказ от финансовых претензий подписал вынужденно, не имею реальной возможности изменить акт (внести в него дополнения/изменения). В соответствии с п. 3, ст. 18 Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Отказ от представленных Законом прав является ничтожным.
дата подпись
allabouts
Новичок
ни за что нельзя ждать односторонний акт.. подписывать передаточный акт с авгуром и отдавать уведомление..
если получите односторонний акт, то теряете право на возмещение неустойки.. суд будет считать, что Вы уклонялись от приемки!
allabouts
Новичок
его лучше по почте с описью вложения и уведомлением отправить в тот же день или вручить секретарям с подписанием?
LEONID_6K-A101
Активный пользователь
Я тоже писал подобную претензию до подписания передаточного акта, они ее зарегистрировали, поставили номер входящий и сделали мне 2 ксерокопии с синими печатями с подписью.( По нашему требованию с адвокатом) Через 2 недели пришло письмо с Тамбова, что они не уклоняются и мы имеем право на возмещение неустойки. Потом по моему шаблону пошли подписывать передаточный акт мои соседи ,у них отказались принимать такие претензии.
AnnAdvisor
Активный пользователь
Все претензии и уведомления направляйте застройщику почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, в квитке - фамилия дольщика. Либо приносите претензии в офис застройщика, на своем экземпляре просите поставить отметку о принятии документа (штамп/дата/расшифровка подписи принявшего корреспонденцию лица).
AnnAdvisor
Активный пользователь
Само по себе составление застройщиком одностороннего акта передачи объекта дольщику - негативное обстоятельство, которое, в случае, если дольщик не будет оспаривать данный акт, свидетельствует об уклонении дольщика от приемки, и может являться основанием для взыскания неустойки в меньшем размере.
НО: наличие одностороннего акта застройщика само по себе не лишает дольщика права на взыскание неустойки: согласно разъяснениям, данным в п. 25
Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013: "при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (..), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.".
Так что даже в случае составления застройщиком одностороннего акта передачи квартиры Вы вправе взыскать неустойку за период просрочки по дату подписания одностороннего акта.
Отказать во взыскании неустойки суд может только если застройщик докажет, что квартира была готова к передаче дольщику в срок, предусмотренный ДДУ, а просрочка вызвана исключительно недобросовестными действиями уклонявшегося от приемки дольщика.