SunLion
Завсегдатай
Проблема в том, что в каждом подъезде висит по два рекламных щита от оператора у которого заключён договор с УК, не считая информационных щитов.
За рекламные щиты УК получает прибыль, которая идёт далеко не на нужды дома...
Инициативная группа (Совет) домов 5 корп. 1 и корп. 2 по улице Липовый парк, поселок Коммунарка
- Автор темы Людмила
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
За рекламные щиты УК получает прибыль, которая идёт далеко не на нужды дома...
Фотина
Завсегдатай
Ну да, рекламщики за рекламные щиты платят денежки УК, не такие большие, а вернее мизерные, но всё же...
Про Совет домов. Совет многоквартирного дома должен быть отдельный для каждого дома, но до Советов в соответствии с Жилищным Кодексом нам ещё далеко (а может и не так далеко), а вот Инициативная группа как раз и может быть одна на оба дома, т.к. это образование ничем не регламентируется.
Ну и Положение о Совете многоквартирного дома может потом нам пригодиться:
Про Совет домов. Совет многоквартирного дома должен быть отдельный для каждого дома, но до Советов в соответствии с Жилищным Кодексом нам ещё далеко (а может и не так далеко), а вот Инициативная группа как раз и может быть одна на оба дома, т.к. это образование ничем не регламентируется.
ЖК РФ
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
Ну и Положение о Совете многоквартирного дома может потом нам пригодиться:
Настоящее Положение о совете многоквартирного дома разработано в рамках партийного проекта ВПП Единая Россия "Управдом" и составлено главным экспертом системы «Жилкоммунстройсертификация» (НП ЖКСС), проректором по научной работе Государственной академии строительства и жилищно-коммунального комплекса, доцентом Филимоновым С.Л., одобрено научно-методическим советом НП ЖКСС, поддержано Ассоциацией некоммерческих организаций по содействию и развитию ТСЖ и ЖСК и предназначено для собственников помещений в многоквартирном доме.
Утверждено
решением общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
от «__» ____________ 201__ г.
(Протокол общего собрания №__ )
Положение
о совете многоквартирного дома
по адресу: д.___, ул. __________, г. ___________, ____________ область.
Сокращения
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращения:
-ЖК РФ– Жилищный кодекс Российской Федерации.
-МКД– многоквартирный дом.
-Совет– совет многоквартирного дома.
- Председатель – председатель совета многоквартирного дома.
- ОО – обслуживающая организация.
- РСО – ресурсоснабжающая организация.
-УО– организация, осуществляющая управление МКД.
1. Общие положения
1.1. Совет МКД создается из собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Собственников). Выбор членов Совета осуществляется решением общего собрания Собственников.
1.2 Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, решениями общего собрания Собственников, настоящим Положением и заключенными договорами Собственников с управляющей, обслуживающей и ресурсоснабжающей организациями в зависимости от выбранного способа управления МКД.
1.3. Совет взаимодействует с органами местного самоуправления, надзорными органами, с управляющей организацией (далее – УО), обслуживающей организацией (далее – ОО) и ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО).
2. Функции Совета
Совет МКД:
2.1. обеспечивает выполнение решений общего собрания Собственников путем взаимодействия с УО (ОО), органами местного самоуправления и РСО;
2.2. утверждает Соглашение о взаимодействии Председателя (уполномоченного лица) с УО, ОО и (или) РСО (далее - Соглашение) в зависимости от выбранного способа управления МКД и осуществляет свою деятельность в соответствии с заключенными Соглашением и договором Собственников с УО, ОО и (или) РСО (далее - Договор);
2.3. инициирует проведение общих собраний Собственников;
2.4. совместно с УО (ОО) принимает участие в подготовке предложений по утверждению перечня работ по текущему ремонту и размеру платы за содержание и ремонт общего имущества В МКД;
2.5. организует предварительное согласование проектов договоров и на общем собрании Собственников, представляет свое заключение по условиям таких договоров, в виде протокола заседания Совета (при необходимости);
2.6. в порядке, предусмотренном в Соглашении осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД путем принятия и подписания Председателем актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также контролирует качество предоставляемых коммунальных услуг Собственникам и иным пользователям помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. В случае временного отсутствия Председателя акты могут быть подписаны одним из членов Совета. Акт осмотра помещения и акты выполненных работ внутри помещения подписываются собственником данного помещения;
2.7. по результатам своей деятельности за год готовит отчет и утверждает его на общем собрании. Перед утверждением отчета на общем собрании, доводит его до сведения УО (ОО) в части предоставления жилищно-коммунальных услуг. При наличии возражений со стороны УО (ОО) включает такие возражения в отчет. Отчет, не содержащий информацию о доведении его содержания до УО (ОО) не подлежит включению в повестку общего собрания и он не подлежит утверждению;
2.8. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов лицами, проживающими в доме;
2.9. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО (ОО), РСО, а также собирает мнения Собственников о готовящемся плане работы Совета;
2.10. осуществляет сбор замечаний, предложений Собственников и выявляет проблемные вопросы по управлению многоквартирным домом. О результатах опроса информирует УО (ОО);
2.11. организует ознакомление Собственников с Руководством по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них;
2.11. принимает меры общественного воздействия на Собственников:
· нарушающих Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 № 25). Правила содержания общего имущества МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713);
· имеющих задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, вплоть до обращения в суд (о понуждении исполнения обязательств по оплате обязательных платежей);
2.12. обращается в письменной форме в органы местного самоуправления об истребовании ими задолженностей с нанимателей социального найма и найма по обязательным платежам;
2.13. инициирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
2.14. при наличии актов неисполнения УО (ОО) обязательств Совет вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения проверки деятельности УО (ОО).
3. Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
Председатель доводит до сведения УО (ОО) о решениях общего собрания в вопросах управления МКД.
Председателю Совета необходимо пройти обучение по программе: повышения квалификации «Уполномоченное лицо» и получить сертификат соответствия системы добровольной сертификации, не позднее 6 месяцев с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Председателя Совета.
Оплата обучения Председателя дополнительно закладывается в стоимость содержания и ремонта ОИ общего имущества и оплачивается управляющей организацией.
Председатель принимает от УО (ОО) годовой отчет об исполнении обязательств по договору и при наличии сведений о невыполнении таких обязательств инициирует проведение общего собрания с целью не утверждения такого отчета.
Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный в нем срок является его акцептом. Отчет УО (ОО) свидетельствует о выполнении обязательств УО (ОО) за прошедший год. В случае не урегулирования разногласий по отчету Председатель или УО (ОО) вправе обратиться в судебные органы.
В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:
3.1. доводит до сведения Совета результаты переговоров по вопросам согласования проектов договоров и заключения таких договоров с УО (ОО), РСО (в зависимости от выбранного способа управления МКД), путем проведения заседания Совета;
3.2. при непосредственном способе управления МКД на основании решения общего собрания Собственников и в соответствии с п.3 ст. 164 ЖК РФ, подписывает утвержденные общим собранием собственников проект договора, указанные в решении общего собрания собственников. При способе управления МКД управляющей организацией Председатель действует по доверенности, оформленной в простой письменной форме;
3.3. в соответствии с Соглашением и Договором осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам (управления, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг), подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
3.4. участвует в комиссиях по осмотру общего имущества в МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
3.5. при необходимости согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с обслуживанием МКД;
3.6. при выявлении факта проведения в МКД, в том числе на придомовой территории, несанкционированных работ информирует об этом УО (ОО), надзорные и контрольные органы;
3.7. от имени Собственников обращается в органы местного самоуправления, надзорные органы, УО и иные организации по вопросам, относящимся к полномочиям Совета;
3.8. уведомляет Собственников о проведении общих собраний, а также о принятых решениях, путем вывешивания уведомлений и сообщений на информационных стендах в подъездах МКД;
3.9. в случае не утверждения Собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества, Председатель обязан обратиться в органы местного самоуправления для установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества распорядительным актом.
Председатель направляет в органы местного самоуправления копию протокола общего собрания Собственников, с приложениями, в которых указываются перечень работ, стоимость работ, и размер платы, с сопроводительным письмом. Вышеуказанные документы направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются лично, под роспись, с отметкой о получении и указанием входящего номера.
Председатель Совета не прошедший обучение по программе: Управление многоквартирным домом» в объеме не менее 16 часов и не получивший сертификат соответствия по управлению многоквартирным домом либо сертификат соответствия у которого отозван, не вправе представлять интересы Собственников помещений. До выбора нового Председателя Совета его полномочия могут быть исполнены одним из членов Совета (по назначению).
По решению Совета Председатель вправе вступить в объединение, союз или ассоциацию уполномоченных лиц.
В случае временного отсутствия Председателя или досрочного прекращения обязательств, его полномочия осуществляет один из членов Совета (по назначению).
4. Порядок формирования Совета
4.1. Решение о выборе членов Совета и его Председателя принимается на общем собрании Собственников большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Собственников (при наличии кворума). Решение оформляется протоколом общего собрания Собственников.
4.2. Совет состоит из ___ человек, изменение количества членов Совета утверждается на общем собрании Собственников.
Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
4.3. Совет избирается сроком на два года или на иной срок, установленный общим собранием Собственников. Если за 30 дней, до истечения срока полномочий действующего Совета, общим собранием собственников не принято решение об избрании нового Совета, полномочия действующего Совета продлеваются на следующий срок.
4.4. В случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей он может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
4.5. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
· на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
· по решению общего собрания Собственников;
· в связи с прекращением права Собственности на помещение в МКД.
4.6. По решению Совета, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей деятельность члена Совета (Председателя) может быть приостановлена. При этом за такое решение должно проголосовать большинство членов Совета. Основания для такого решения: постоянное невыполнение обязанностей, злоупотребление полномочиями, невыполнение решений Совета. Совет обязан проинформировать Собственников о приостановлении полномочий отдельных членов Совета (Председателя) и созвать общее собрание.
5. Порядок работы Совета
5.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или Председателя.
5.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.
5.3. Место и время заседания Совета определяется Председателем и сообщается членам Совета в письменном виде под роспись.
5.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос Председателя является решающим.
5.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Совета. В случае несогласия с решением Совета Председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе заседания особое мнение и проинформировать об этом Собственников путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД.
5.6. Протоколы Совета размещаются на информационных стендах в подъездах МКД.
5.7. В целях повышения эффективности работы Совета многоквартирного дома, если иное не предусмотрено решением общего собрания Собственников:
· Председателю Совета предоставляется ежемесячное поощрение в размере 100 % от суммы оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и отоплению;
· членам Совета предоставляется ежемесячное поощрение в размере 20 % от суммы оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и отоплению.
Итоговая сумма поощрений ежемесячно распределяется между Собственниками пропорционально доле в праве в структуре ежемесячного платежа. При принятии такого решения УО (ОО) и РСО обязаны сделать перерасчет в соответствии с решением общего собрания. Данное решение Собственников вносится в качестве дополнения к Договору.
Ежемесячное поощрение в части оплаты услуг по отоплению согласуется Председателем с РСО при наличии решения собственников.
6. Организация делопроизводства Совета
6.1. Решения Совета дома оформляются протоколом, который подписывается членами Совета.
6.2. Совет передает Председателю или в органы местного самоуправления (по согласованию) или УО на хранение (на срок действия договорных отношений), если иное решение не принято общим собранием, следующую документацию:
· протоколы решений общего собрания собственников;
· бланки решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование;
· Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
· Положение о Совете МКД (подписывается Председателем и членами Совета);
· протоколы заседаний Совета;
· договора с УО (ОО) и РСО;
· акты выполненных работ и оказанных услуг;
· уведомления о проведении общего собрания;
· уведомление о заседании Совета.
Вышеуказанные документы передаются в течение 5 дней с момента оформления таких документов.
7. Взаимодействие Совета с управляющей (обслуживающей) организацией
Информирование Совета управляющей организацией в вопросах управления МКД является информированием Собственников. УО (ОО) обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения УО (ОО) до сведения Совета и созывает его не позднее, чем через 5 дней с даты поступления предложения от УО (ОО).
После обсуждения предложений УО (ОО) Совет выносит их на рассмотрение общего собрания Собственников в течение 10 календарных дней, либо направляет в адрес УО (ОО) мотивированный отказ в вынесении предложения УО (ОО) на обсуждение общим собранием Собственников.
В случае принятия решений общим собранием в вопросах управления МКД (размер платы, смена способа управления, смена управляющей организации и др.), результат голосования в течение 5 дней после оформления протокола собрания доводится до УО (ОО) в письменном виде под роспись уполномоченного лица, с обязательным предоставлением протокола общего собрания Собственников и бланков голосования.
В случае если Совет принял решение не выносить предложения УО (ОО) на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УО (ОО) письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ передается под роспись ответственному лицу.
Совет готовит предложения по работам и услугам, необходимым для включения в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Состав таких работ и услуг не должен входить в перечень работ, которые являются обязательными для УО (ОО) в силу требований действующего законодательства.
9. Ответственность Совета
9.1. Председатель и члены Совета многоквартирного дома несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Положения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Соглашением и Договором.
Председатель __________________/_________________/
Члены Совета __________________/_________________/
__________________/_________________/
__________________/_________________/
Утверждено
решением общего собрания
собственников помещений
в многоквартирном доме
от «__» ____________ 201__ г.
(Протокол общего собрания №__ )
Положение
о совете многоквартирного дома
по адресу: д.___, ул. __________, г. ___________, ____________ область.
Сокращения
В тексте настоящего Положения используются следующие сокращения:
-ЖК РФ– Жилищный кодекс Российской Федерации.
-МКД– многоквартирный дом.
-Совет– совет многоквартирного дома.
- Председатель – председатель совета многоквартирного дома.
- ОО – обслуживающая организация.
- РСО – ресурсоснабжающая организация.
-УО– организация, осуществляющая управление МКД.
1. Общие положения
1.1. Совет МКД создается из собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Собственников). Выбор членов Совета осуществляется решением общего собрания Собственников.
1.2 Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, решениями общего собрания Собственников, настоящим Положением и заключенными договорами Собственников с управляющей, обслуживающей и ресурсоснабжающей организациями в зависимости от выбранного способа управления МКД.
1.3. Совет взаимодействует с органами местного самоуправления, надзорными органами, с управляющей организацией (далее – УО), обслуживающей организацией (далее – ОО) и ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО).
2. Функции Совета
Совет МКД:
2.1. обеспечивает выполнение решений общего собрания Собственников путем взаимодействия с УО (ОО), органами местного самоуправления и РСО;
2.2. утверждает Соглашение о взаимодействии Председателя (уполномоченного лица) с УО, ОО и (или) РСО (далее - Соглашение) в зависимости от выбранного способа управления МКД и осуществляет свою деятельность в соответствии с заключенными Соглашением и договором Собственников с УО, ОО и (или) РСО (далее - Договор);
2.3. инициирует проведение общих собраний Собственников;
2.4. совместно с УО (ОО) принимает участие в подготовке предложений по утверждению перечня работ по текущему ремонту и размеру платы за содержание и ремонт общего имущества В МКД;
2.5. организует предварительное согласование проектов договоров и на общем собрании Собственников, представляет свое заключение по условиям таких договоров, в виде протокола заседания Совета (при необходимости);
2.6. в порядке, предусмотренном в Соглашении осуществляет контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в МКД путем принятия и подписания Председателем актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также контролирует качество предоставляемых коммунальных услуг Собственникам и иным пользователям помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме. В случае временного отсутствия Председателя акты могут быть подписаны одним из членов Совета. Акт осмотра помещения и акты выполненных работ внутри помещения подписываются собственником данного помещения;
2.7. по результатам своей деятельности за год готовит отчет и утверждает его на общем собрании. Перед утверждением отчета на общем собрании, доводит его до сведения УО (ОО) в части предоставления жилищно-коммунальных услуг. При наличии возражений со стороны УО (ОО) включает такие возражения в отчет. Отчет, не содержащий информацию о доведении его содержания до УО (ОО) не подлежит включению в повестку общего собрания и он не подлежит утверждению;
2.8. участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов лицами, проживающими в доме;
2.9. проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО (ОО), РСО, а также собирает мнения Собственников о готовящемся плане работы Совета;
2.10. осуществляет сбор замечаний, предложений Собственников и выявляет проблемные вопросы по управлению многоквартирным домом. О результатах опроса информирует УО (ОО);
2.11. организует ознакомление Собственников с Руководством по пользованию помещениями в жилых и многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них;
2.11. принимает меры общественного воздействия на Собственников:
· нарушающих Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 № 25). Правила содержания общего имущества МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713);
· имеющих задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, вплоть до обращения в суд (о понуждении исполнения обязательств по оплате обязательных платежей);
2.12. обращается в письменной форме в органы местного самоуправления об истребовании ими задолженностей с нанимателей социального найма и найма по обязательным платежам;
2.13. инициирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;
2.14. при наличии актов неисполнения УО (ОО) обязательств Совет вправе обратиться в органы местного самоуправления для проведения проверки деятельности УО (ОО).
3. Председатель Совета
Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании Собственников.
Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.
Председатель доводит до сведения УО (ОО) о решениях общего собрания в вопросах управления МКД.
Председателю Совета необходимо пройти обучение по программе: повышения квалификации «Уполномоченное лицо» и получить сертификат соответствия системы добровольной сертификации, не позднее 6 месяцев с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Председателя Совета.
Оплата обучения Председателя дополнительно закладывается в стоимость содержания и ремонта ОИ общего имущества и оплачивается управляющей организацией.
Председатель принимает от УО (ОО) годовой отчет об исполнении обязательств по договору и при наличии сведений о невыполнении таких обязательств инициирует проведение общего собрания с целью не утверждения такого отчета.
Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный в нем срок является его акцептом. Отчет УО (ОО) свидетельствует о выполнении обязательств УО (ОО) за прошедший год. В случае не урегулирования разногласий по отчету Председатель или УО (ОО) вправе обратиться в судебные органы.
В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:
3.1. доводит до сведения Совета результаты переговоров по вопросам согласования проектов договоров и заключения таких договоров с УО (ОО), РСО (в зависимости от выбранного способа управления МКД), путем проведения заседания Совета;
3.2. при непосредственном способе управления МКД на основании решения общего собрания Собственников и в соответствии с п.3 ст. 164 ЖК РФ, подписывает утвержденные общим собранием собственников проект договора, указанные в решении общего собрания собственников. При способе управления МКД управляющей организацией Председатель действует по доверенности, оформленной в простой письменной форме;
3.3. в соответствии с Соглашением и Договором осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам (управления, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг), подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
3.4. участвует в комиссиях по осмотру общего имущества в МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;
3.5. при необходимости согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с обслуживанием МКД;
3.6. при выявлении факта проведения в МКД, в том числе на придомовой территории, несанкционированных работ информирует об этом УО (ОО), надзорные и контрольные органы;
3.7. от имени Собственников обращается в органы местного самоуправления, надзорные органы, УО и иные организации по вопросам, относящимся к полномочиям Совета;
3.8. уведомляет Собственников о проведении общих собраний, а также о принятых решениях, путем вывешивания уведомлений и сообщений на информационных стендах в подъездах МКД;
3.9. в случае не утверждения Собственниками размера платы за содержание и ремонт общего имущества, Председатель обязан обратиться в органы местного самоуправления для установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества распорядительным актом.
Председатель направляет в органы местного самоуправления копию протокола общего собрания Собственников, с приложениями, в которых указываются перечень работ, стоимость работ, и размер платы, с сопроводительным письмом. Вышеуказанные документы направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручаются лично, под роспись, с отметкой о получении и указанием входящего номера.
Председатель Совета не прошедший обучение по программе: Управление многоквартирным домом» в объеме не менее 16 часов и не получивший сертификат соответствия по управлению многоквартирным домом либо сертификат соответствия у которого отозван, не вправе представлять интересы Собственников помещений. До выбора нового Председателя Совета его полномочия могут быть исполнены одним из членов Совета (по назначению).
По решению Совета Председатель вправе вступить в объединение, союз или ассоциацию уполномоченных лиц.
В случае временного отсутствия Председателя или досрочного прекращения обязательств, его полномочия осуществляет один из членов Совета (по назначению).
4. Порядок формирования Совета
4.1. Решение о выборе членов Совета и его Председателя принимается на общем собрании Собственников большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Собственников (при наличии кворума). Решение оформляется протоколом общего собрания Собственников.
4.2. Совет состоит из ___ человек, изменение количества членов Совета утверждается на общем собрании Собственников.
Совет действует с даты принятия на общем собрании Собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.
4.3. Совет избирается сроком на два года или на иной срок, установленный общим собранием Собственников. Если за 30 дней, до истечения срока полномочий действующего Совета, общим собранием собственников не принято решение об избрании нового Совета, полномочия действующего Совета продлеваются на следующий срок.
4.4. В случае ненадлежащего исполнения Советом своих обязанностей он может быть досрочно переизбран на общем собрании Собственников.
4.5. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:
· на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;
· по решению общего собрания Собственников;
· в связи с прекращением права Собственности на помещение в МКД.
4.6. По решению Совета, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей деятельность члена Совета (Председателя) может быть приостановлена. При этом за такое решение должно проголосовать большинство членов Совета. Основания для такого решения: постоянное невыполнение обязанностей, злоупотребление полномочиями, невыполнение решений Совета. Совет обязан проинформировать Собственников о приостановлении полномочий отдельных членов Совета (Председателя) и созвать общее собрание.
5. Порядок работы Совета
5.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или Председателя.
5.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в три месяца.
5.3. Место и время заседания Совета определяется Председателем и сообщается членам Совета в письменном виде под роспись.
5.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос Председателя является решающим.
5.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Совета. В случае несогласия с решением Совета Председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе заседания особое мнение и проинформировать об этом Собственников путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД.
5.6. Протоколы Совета размещаются на информационных стендах в подъездах МКД.
5.7. В целях повышения эффективности работы Совета многоквартирного дома, если иное не предусмотрено решением общего собрания Собственников:
· Председателю Совета предоставляется ежемесячное поощрение в размере 100 % от суммы оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и отоплению;
· членам Совета предоставляется ежемесячное поощрение в размере 20 % от суммы оплаты расходов по содержанию и ремонту жилого помещения и отоплению.
Итоговая сумма поощрений ежемесячно распределяется между Собственниками пропорционально доле в праве в структуре ежемесячного платежа. При принятии такого решения УО (ОО) и РСО обязаны сделать перерасчет в соответствии с решением общего собрания. Данное решение Собственников вносится в качестве дополнения к Договору.
Ежемесячное поощрение в части оплаты услуг по отоплению согласуется Председателем с РСО при наличии решения собственников.
6. Организация делопроизводства Совета
6.1. Решения Совета дома оформляются протоколом, который подписывается членами Совета.
6.2. Совет передает Председателю или в органы местного самоуправления (по согласованию) или УО на хранение (на срок действия договорных отношений), если иное решение не принято общим собранием, следующую документацию:
· протоколы решений общего собрания собственников;
· бланки решений Собственников по вопросам, поставленным на голосование;
· Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
· Положение о Совете МКД (подписывается Председателем и членами Совета);
· протоколы заседаний Совета;
· договора с УО (ОО) и РСО;
· акты выполненных работ и оказанных услуг;
· уведомления о проведении общего собрания;
· уведомление о заседании Совета.
Вышеуказанные документы передаются в течение 5 дней с момента оформления таких документов.
7. Взаимодействие Совета с управляющей (обслуживающей) организацией
Информирование Совета управляющей организацией в вопросах управления МКД является информированием Собственников. УО (ОО) обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения УО (ОО) до сведения Совета и созывает его не позднее, чем через 5 дней с даты поступления предложения от УО (ОО).
После обсуждения предложений УО (ОО) Совет выносит их на рассмотрение общего собрания Собственников в течение 10 календарных дней, либо направляет в адрес УО (ОО) мотивированный отказ в вынесении предложения УО (ОО) на обсуждение общим собранием Собственников.
В случае принятия решений общим собранием в вопросах управления МКД (размер платы, смена способа управления, смена управляющей организации и др.), результат голосования в течение 5 дней после оформления протокола собрания доводится до УО (ОО) в письменном виде под роспись уполномоченного лица, с обязательным предоставлением протокола общего собрания Собственников и бланков голосования.
В случае если Совет принял решение не выносить предложения УО (ОО) на рассмотрение общего собрания Собственников, Совет должен в пятидневный срок со дня принятия такого решения направить в УО (ОО) письменный ответ с изложением причин отказа. Ответ передается под роспись ответственному лицу.
Совет готовит предложения по работам и услугам, необходимым для включения в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Состав таких работ и услуг не должен входить в перечень работ, которые являются обязательными для УО (ОО) в силу требований действующего законодательства.
9. Ответственность Совета
9.1. Председатель и члены Совета многоквартирного дома несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Положения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Соглашением и Договором.
Председатель __________________/_________________/
Члены Совета __________________/_________________/
__________________/_________________/
__________________/_________________/
natalie
Завсегдатай
natalie
Завсегдатай
Ребята, кто ещё не расписался. Осталось два дня: пн и вт. С 10:00 до 21:00 я на работе. Можно подъехать по адресу: Миклухо-маклая д36 А, тц МЦ. 5 мир от Метро Беляево. Давайте поактивнее, пожалуйста.
natalie
Завсегдатай
Ребята, завтра в Омегу идём к 13:00. Кто готов, отпишитесь мне на телефон, плиз, смской
natalie
Завсегдатай
Итак, здесь сначала распишу все. А потом в открытом форуме ( но не все, дабы избежать нагнетания эмоций).
Итак, по порядку. Что касается совета домов, созданных ранее. Это дело рук РЭКа. И Омега будет предоставлять свой совет дома. До 15 числа мы должны предоставить два протокола, где будут назначены два председателя. От 5.2 так Данил и оставляет, а от 5.1 Марина-67 .
Если нет возражений, то этот протокол составлю, тем же составом подпишем и отдадим. Собрание собственников на данный момент провести невозможно, т.к. не все собственники вообще присутствуют в Москве. У некоторых квартиры законсервированы. Поэтому оно будет проводиться позже.
Авгур Омега до сих пор не передал паспорта и тех документацию на дома, лифты, подвалы, оборудование и т.д. В апреле будет очередной арбитраж по этому поводу. Т.к. до смешного. Авгур и РЭК утверждают, что паспорта на лифты якобы лежали в техшкафах лифтов на последних этажах :))). Хотя, я видела открытый техшкаф при РЭКе, естественно там ничего не было.
Проблемы с протечками в лифтах устранены. Нарощен и утеплен короб вентеляции.
Проблема с комплектацией пассажирских лифтов решается, но это вопрос не быстрый.
Дальше, лифты сейчас выставлены на минимальный вес. Но даже при этом, рабочие ухитряются их перекашивать, засорять полозья и т.д. В связи с этим, некоторые лифты ломаются, а оборудование ждать долго и дорого. И это не вина омеги. Надо просто следить за рабочими. К сожалению, многим собственникам пофигу все.
Кровля на крыше домов не подлежит чистке. Это подтвердили эксперты. Там сделаны сливы и стоки. А чисткой кровлю можно повредить.
Про домофоны. Омега будет ставить замки магнитные на лестницу, у кого отдельный вход с улицы. Причём скоро. Домофонные трубки идут часто с браком, и такими нам их выдал авгур. Омега за свои деньги менять их, естественно не будет. Надо будет в случае чего, приобретать новые. Что касается магнитных ключей, то застройщик и РЭК омеге не передали ни одного ключа.
Часто все домофонное сообщение перепутано между соседями. В случае неработы домофона, оставляем заявку, ждём мастера, он бывает 2 раза в неделю. Но, иногда сразу сделать не может, ибо нужен сосед (и), с которым попутаны шнуры.
Что касается индивидуальных кодов, домофонщик посмотрит, существует ли такая возможность. И если она есть, то нам их установят.
Нам установят камеры по городской программе. Позже выложу план. Камер много. И каждому подъезда и двору, воротам, калиткам и т.д.
Выходы из дворов будут через калитки со всех сторон, договорились поставить на них магнитные замки.
Т.к. мусорные контейнеры до конца апреля, по нормам будут перемещены из двора за его пределы, доступ к контейнерами должен осуществляться со всех входов из двора.
Вопрос с охраной будем решать. Посмотрим по смете. Либо камеры по периметру, охранник на мониторе, и обходящий, шлакбаум на въезд и кнопки на вход. Либо охрана двора с открыванием забора и обход территории.
С мосэнергосбытом лёд тронулся, в течении месяца нас поставят на учет .
Холодная вода у нас будет от мосводоканала, и с ними тоже в процессе заключения. А вот горячая и отопление. Тут сложнее. Оплата через Авгур. Тцп ещё не сданы до конца и принадлежат Авгуру, в эксплуотауию их вроде должны сдать в июле. А доки будут передавать не быстро. На все про все около года.
Подвалы. Насосы в подвалах стоят, но не во всех приямниках. Их будут переставлять туда сюда.
Произошло оседание грунта по фундамента 5,2 и 5,1 в районе 1 подъезда, так же в р-не 1 под 5,1 протекает слив через фундамент. Нарушена гидроизоляция. Авгур будет все делать. Сроки пока не обозначены.
Детская площадка не чистилась, т.к. она на гарантии, а авгур не передал эксплуатационных документов. Омега не хотела портить лопатами покрытие, что бы не слетать с гарантии. Этот вопрос так же будет решен на очередном суде.
Омега за установку козырьков ( за наши деньги, конечно). Всячески готовы содействовать.
Противоскользящее покрытие будет в осенней зимней весенний период. Есть и второй вариант. Менять плитку. Но пока ограничились первым :))
Омега, установила замки на дверях коллекторных шкафах, люди их ломают. И там, где их уже выломали, после установки омегой замков, Омега ответственность нести за хищения не будет. Везде, где было похищено оборудование до того, будут установлены заглушки.
С мусором. Собственники просто посылают УК, говоря , вам надо, вы и убирайте. Или - это не мой мусор... Я поставила вопрос о пожаробезопасности. Они это тоже понимают. И некоторый бесхозный мусор выкидывают за свой счёт.
Будем надеяться, что и это как-то решится.
Ребята, Andres , Konik , подойтите, пожалуйста, как будет возможность, в УК. Поставьте подписи в протоколе. Очень надо.
На общий форум отпишу позже, чуть в сглаженном виде. А то Совесть кондратий хватит, и мы её потерям :)))))
Прошу прощения за описки-ошибки. Пишу с телефона. Времени мало. Не проверяла :)))
Итак, по порядку. Что касается совета домов, созданных ранее. Это дело рук РЭКа. И Омега будет предоставлять свой совет дома. До 15 числа мы должны предоставить два протокола, где будут назначены два председателя. От 5.2 так Данил и оставляет, а от 5.1 Марина-67 .
Если нет возражений, то этот протокол составлю, тем же составом подпишем и отдадим. Собрание собственников на данный момент провести невозможно, т.к. не все собственники вообще присутствуют в Москве. У некоторых квартиры законсервированы. Поэтому оно будет проводиться позже.
Авгур Омега до сих пор не передал паспорта и тех документацию на дома, лифты, подвалы, оборудование и т.д. В апреле будет очередной арбитраж по этому поводу. Т.к. до смешного. Авгур и РЭК утверждают, что паспорта на лифты якобы лежали в техшкафах лифтов на последних этажах :))). Хотя, я видела открытый техшкаф при РЭКе, естественно там ничего не было.
Проблемы с протечками в лифтах устранены. Нарощен и утеплен короб вентеляции.
Проблема с комплектацией пассажирских лифтов решается, но это вопрос не быстрый.
Дальше, лифты сейчас выставлены на минимальный вес. Но даже при этом, рабочие ухитряются их перекашивать, засорять полозья и т.д. В связи с этим, некоторые лифты ломаются, а оборудование ждать долго и дорого. И это не вина омеги. Надо просто следить за рабочими. К сожалению, многим собственникам пофигу все.
Кровля на крыше домов не подлежит чистке. Это подтвердили эксперты. Там сделаны сливы и стоки. А чисткой кровлю можно повредить.
Про домофоны. Омега будет ставить замки магнитные на лестницу, у кого отдельный вход с улицы. Причём скоро. Домофонные трубки идут часто с браком, и такими нам их выдал авгур. Омега за свои деньги менять их, естественно не будет. Надо будет в случае чего, приобретать новые. Что касается магнитных ключей, то застройщик и РЭК омеге не передали ни одного ключа.
Часто все домофонное сообщение перепутано между соседями. В случае неработы домофона, оставляем заявку, ждём мастера, он бывает 2 раза в неделю. Но, иногда сразу сделать не может, ибо нужен сосед (и), с которым попутаны шнуры.
Что касается индивидуальных кодов, домофонщик посмотрит, существует ли такая возможность. И если она есть, то нам их установят.
Нам установят камеры по городской программе. Позже выложу план. Камер много. И каждому подъезда и двору, воротам, калиткам и т.д.
Выходы из дворов будут через калитки со всех сторон, договорились поставить на них магнитные замки.
Т.к. мусорные контейнеры до конца апреля, по нормам будут перемещены из двора за его пределы, доступ к контейнерами должен осуществляться со всех входов из двора.
Вопрос с охраной будем решать. Посмотрим по смете. Либо камеры по периметру, охранник на мониторе, и обходящий, шлакбаум на въезд и кнопки на вход. Либо охрана двора с открыванием забора и обход территории.
С мосэнергосбытом лёд тронулся, в течении месяца нас поставят на учет .
Холодная вода у нас будет от мосводоканала, и с ними тоже в процессе заключения. А вот горячая и отопление. Тут сложнее. Оплата через Авгур. Тцп ещё не сданы до конца и принадлежат Авгуру, в эксплуотауию их вроде должны сдать в июле. А доки будут передавать не быстро. На все про все около года.
Подвалы. Насосы в подвалах стоят, но не во всех приямниках. Их будут переставлять туда сюда.
Произошло оседание грунта по фундамента 5,2 и 5,1 в районе 1 подъезда, так же в р-не 1 под 5,1 протекает слив через фундамент. Нарушена гидроизоляция. Авгур будет все делать. Сроки пока не обозначены.
Детская площадка не чистилась, т.к. она на гарантии, а авгур не передал эксплуатационных документов. Омега не хотела портить лопатами покрытие, что бы не слетать с гарантии. Этот вопрос так же будет решен на очередном суде.
Омега за установку козырьков ( за наши деньги, конечно). Всячески готовы содействовать.
Противоскользящее покрытие будет в осенней зимней весенний период. Есть и второй вариант. Менять плитку. Но пока ограничились первым :))
Омега, установила замки на дверях коллекторных шкафах, люди их ломают. И там, где их уже выломали, после установки омегой замков, Омега ответственность нести за хищения не будет. Везде, где было похищено оборудование до того, будут установлены заглушки.
С мусором. Собственники просто посылают УК, говоря , вам надо, вы и убирайте. Или - это не мой мусор... Я поставила вопрос о пожаробезопасности. Они это тоже понимают. И некоторый бесхозный мусор выкидывают за свой счёт.
Будем надеяться, что и это как-то решится.
Ребята, Andres , Konik , подойтите, пожалуйста, как будет возможность, в УК. Поставьте подписи в протоколе. Очень надо.
На общий форум отпишу позже, чуть в сглаженном виде. А то Совесть кондратий хватит, и мы её потерям :)))))
Прошу прощения за описки-ошибки. Пишу с телефона. Времени мало. Не проверяла :)))
Последнее редактирование:
Milka
Постоялец
Olivka
Активный пользователь
Хм, а зачем РЭК оформляла эти протоколы датой, в которую они уже не управляли этим домом? Вы видели эти протоколы?
Marvin
Завсегдатай
SunLion
Завсегдатай
Видимо чтобы поспособствовать обратной смене УК, Омега -> РЭК.
Типа быстрый рейдерский захват, а потом можно годами судится, а там глядишь т гарантийный срок на дома закончится.
Последнее редактирование:
Milka
Постоялец
natalie, по поводу козырьков за наши деньги. Жильцов будет процентов 30 в ближайшее время (год-два), получается им и платить. А захотят ли они за себя и за того парня? Козырек, если основательный - не дешевая конструкция. Вообще, проконсультироваться бы у юристов, отсутствие козырька соответствует нормам безопасности? Может на Авгур тогда насесть?
natalie
Завсегдатай
Жень, Рэковские протоколы никто не видел. Это чистой воды подтасовка. Будут разбираться.
Но нам это не сильно угрожает, как сказали в Омеге. Они должны предоставить свои протоколы. И для этого мы им нужны. Наши протоколы станут действительными, их зафиксируют и проведут.
Козырьки стоят недорого. Я бы за свои деньги себе в подъезде поставила, 5000 руб. не могут сравниться с травмой головы, не дай Бог, но не могу, без согласия жильцов.
Но нам это не сильно угрожает, как сказали в Омеге. Они должны предоставить свои протоколы. И для этого мы им нужны. Наши протоколы станут действительными, их зафиксируют и проведут.
Козырьки стоят недорого. Я бы за свои деньги себе в подъезде поставила, 5000 руб. не могут сравниться с травмой головы, не дай Бог, но не могу, без согласия жильцов.
natalie
Завсегдатай
Про перерасчеты за лифты, разговора не было.
Самое обидное, что пассажирский лифт мы будем долго ждать. И опять, это не вина Омеги. Объективно, это вина Авгура, но и РЭКа, как подпевалы.
Самое обидное, что пассажирский лифт мы будем долго ждать. И опять, это не вина Омеги. Объективно, это вина Авгура, но и РЭКа, как подпевалы.
Milka
Постоялец
Zazka, понято, что по проекту.Но если это небезопасно? Если это может привести к печальным последствиям? Ведь проект тоже может быть мягко говоря "не доработан" или с нарушениями. Или это исключено? И про согласие тоже могу представить, ведь у жильцов, особенно 2 этажа, появится некая мусорная куча под окном (ведь народ неисправим и будет в лучшем случае кидать бумажки и окурки).
natalie
Завсегдатай
Фото предполагаемых козырьков я выкладывала ранее. Они покатые. Мусор скапливаться не будет. Но, это пока вопрос долгого времени. Главное, в УК готовы принимать подписи от согласных собственников, которых мы оповестим.
Milka
Постоялец
natalie
Завсегдатай
Milka, если не ошибаюсь, выкладывала в теме 10 и 11 корпусов. Зимой, после того, как увидела аналогичные балконы и козырьки под ними в Московском. Но им застройщик сразу поставил. После этого, я приценилась к ним, и была приятно удивлена. Сейчас, может быть, порядок цен изменился, но не думаю, что намного. :)))