Господа, вот вариант письма, который получился у Ильи:
Уважаемый Сергей Семенович!
Обращаемся к Вам в связи с ситуацией, сложившейся в новом жилом комплексе «Москва А101» на территории Новой Москвы (пос. Коммунарка), застраиваемом ПАО «Авгур Эстейт» (ОГРН 1027739085428). В настоящее время из 17 корпусов, строящихся указанным застройщиком, сдано и введено в эксплуатацию 8 (восемь) корпусов.
Вплоть до весны текущего года квартиры в ЖК «Москва А101» продавались с указанием на генплане расположения объектов социально-культурной инфраструктуры и соседних домов. При этом застройщик в информационных материалах обещал покупателям транспортную доступность микрорайона, развитую инфраструктуру (включая кафе, магазины и развлекательный центр в шаговой доступности), благоустроенную территорию (включая прогулочные зоны, велосипедные дорожки и проч.), а на генеральном плане квартала в его центральной части планировалась постройка культурно-бытового центра. Таким образом, при покупке квартир покупатели могли выбрать дом и квартиру с желаемым соседством (рядом с культурно-бытовым центром, между домами, вдали от дороги и проч.), а также могли судить о плотности застройки, наличии парковочного пространства и достаточности дневного освещения в квартирах.
Однако в конце февраля 2015 г. появилась информация, что в самом центре ЖК «Москва А101» между уже сданных и введенных в эксплуатацию домов ПАО «Авгур Эстейт» планирует возвести вместо обещанного культурно-досугового центра жилой многоэтажный 13-секционный дом. Такая информация появилась в рекламных материалах, распространяемых застройщиком (в т.ч. в разделе «Генплан» сайта moskva-a101.ru в сети Интернет) и подтверждалась при устном общении с представителями застройщика по телефону.
В настоящее время перед домами, расположенными по адресу ул. Липовый парк д.7 к.1 и к.2 имеется строительная площадка, обнесенная забором, на которой по первоначальному проекту застройщика значился культурно-досуговый центр с бассейном, кинотеатром, спортивными секциями, магазинами. Инфраструктура в районе была обещана застройщиком со сдачей первой очереди, но до сих пор отсутствует.
Мы полагаем, что такое строительство нарушит законные интересы жителей как уже достроенных и сданных в эксплуатацию домов, так и будущих жителей строящихся домов, по указанным далее причинам.
1. Значительное увеличение плотности населения в ЖК и нагрузка на инфраструктуру
Как упоминалось выше, вплоть до весны текущего года квартиры в ЖК «Москва А101» продавались с указанием на генплане расположения объектов социально-культурной инфраструктуры и соседних домов. На месте планируемого дома застройщиком указывался малоэтажный культурно-досуговый центр (см. Приложение № 2). Исходя из этих данных покупатели квартир оценивали плотность населения в новом ЖК «Москва А101» и комфортность проживания там.
Строительство нового дома в центре ЖК влечет значительное увеличение плотности населения в квартале, создает дополнительную не предусмотренную изначально нагрузку на всю инфраструктуру и угрожает превращением ЖК «Москва А101» в неблагоприятный для проживания район. При этом необходимость такого строительства для города отсутствует, поскольку в пос. Коммунарка существует большое количество неосвоенных земель, строительство на которых не вызвало бы какого-либо возмущения.
2. Острая нехватка парковочных мест
Уже в настоящее время для жителей ЖК «Москва А101» очевидна острая нехватка парковочного пространства. Так, общее количество парковочного пространства в 1-14 корпусах ЖК «Москва А101» в настоящее время составляет примерно _____________ парковочных мест на 4135 квартир, т.е. примерно ________ машиномест на одну квартиру.
Таким образом, уже в настоящее время застройщиком нарушен п.9.3.3. МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы», согласно которому «для жилого квартала, жилой группы, жилого здания требуемое количество машиномест для организованного хранения легкового автотранспорта следует определять с учетом категории комфортности жилой застройки, предусматривая: - при застройке жилыми домами II категории (с обеспеченностью общей площадью до 30 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,0 машиноместа на квартиру; - при застройке жилыми домами I категории (с обеспеченностью общей площадью от 30 до 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,7 машиноместа на квартиру; - при застройке жилыми домами повышенной комфортности (с обеспеченностью общей площадью свыше 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 2,0 машиноместа на квартиру». В пределах территорий жилой застройки также следует предусматривать гостевые автостоянки в количестве 40 машиномест на 1000 жителей.
Представляется, что строительство еще одного масштабного жилого дома, не обеспеченного парковочными местами, в центре уже существующей застройки создаст крайне сложную ситуацию в микрорайоне, в том числе усугубит проблему парковки.
При этом отказаться от личного транспорта, проживая в пос. Коммунарка и работая на территории «старой» Москвы, могут позволить не многие, поскольку поселок на настоящий момент не имеет достаточной транспортной доступности на территорию «старой» Москвы, метро в поселке отсутствует, отсутствует скоростной трамвай, автобусные маршруты перегружены в часы пик, а основная транспортная артерия (Калужское шоссе) проходит реконструкцию.
Хотелось бы заметить, что используя данную ситуацию, застройщик начал строительство многоуровневого паркинга на территории квартала, продавая будущие машиноместа (в открытом надземном паркинге) по цене 649 – 899 тыс. руб. уже на этапе начала строительства. При этом машиноместа продаются по сомнительному с юридической точки зрения предварительному договору, не проходящему государственную регистрацию и не гарантирующему исполнение обязательств застройщика должным образом. Строительство нового дома в таких условиях фактически означает попытку принуждения жильцов ЖК «Москва А101» к покупке парковочных мест по завышенным ценам.
3. Отсутствие социальных объектов
В настоящее время застройщиком не исполнены обязательства по сдаче в эксплуатацию социальных объектов (которые должны были быть сданы вместе с I-ой очередью строительства): школы, поликлиники, детских садов. Строительство нового дома будет означать отказ застройщика от строительства еще одного объекта социальной инфраструктуры, обещанного ранее – культурно-досугового центра.
При этом обращаем внимание, что участок, который предполагается под застройку нового дома, является частью участка 50:21:0000000:888, который предназначен «для жилищного строительства с развитой инфраструктурой и рекреационных целей». В настоящее время на указанном участке отсутствуют развитая инфраструктура и объекты рекреации.
4. Недостаток инсоляции
В связи с существующей плотностью застройки «
окна в окна» строительство еще одного дома приведет к ухудшению и без того скромных условий дневного освещения квартир в ЖК.
5. Масштабная стройка в центре жилого массива
Очевидно, что строительство нового 13-подъездного многоэтажного дома фактически в центре жилого массива уже после сдачи в эксплуатацию соседних корпусов приведет к значительным неудобствам для жильцов этих корпусов, включая строительный шум и грязь, наличие источников повышенной опасности в непосредственной близости от места проживания, повышенный уровень преступности.
* * * * *
Поскольку площадка под строительство нового дома уже огорожена и существует риск начала строительства до получения соответствующего разрешения и без проведения публичных слушаний , мы обращаемся к Вам с просьбой вмешаться в ситуацию и оказать содействие в решении спорного вопроса о строительстве нового дома в пользу дольщиков/жильцов ЖК «Москва А101», которые настаивают на выполнении застройщиком обязательств по строительству культурно-досугового центра.
С уважением,
Нижеподписавшиеся дольщики/жители ЖК «Москва А 101»
Письмо ещё дорабатывается, окончательный вариант выложу. Прошу всех, кто хочет участвовать в сборе подписей, вышлите, мне , пожалуйста, на личку адреса эл. почты, и как к вам обращаться, я вышлю подписной лист. И предлагаю собраться для определения стратегии сбора подписей. У какого какие мысли на этот счет?