Выкладываю письмо, которое направлялось Инициативной группой в различные инстанции. Каждый может взять для себя нужное и составить свое письмо также для отправки в инстанции.
Мэру г. Москвы, Председателю Градостроительной земельной комиссии города Москвы
От:
и иных нижеподписавшихся граждан, проживающих в г. Москве, поселение Сосенское, пос. Коммунарка и/или являющихся дольщиками ЖК «Москва А101»
Кас.: Уплотнительная застройка и невыполнение социальных обязательств ПАО «Авгур Эстейт»/АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»
ОБРАЩЕНИЕ
16 сентября 2016 г.
Обращаемся к Вам
вновь (первое Письмо в Правительство Москвы - Входящий № 3-6-244220/5 от 21.10.2015 года) в связи с обострением ситуации, сложившейся в новом жилом комплексе «Москва А101» на территории Новой Москвы (поселение Сосенское, поселок Коммунарка), строительство в котором ведет ПАО «Авгур Эстейт» (ОГРН 1027739085428). В настоящее время из 17 корпусов ЖК сдано и введено в эксплуатацию 11 (одиннадцать) корпусов – первая и вторая очереди строительства. Начат ввод в эксплуатацию третьей очереди, а это еще 6 (шесть) многоквартирных домов.
Вплоть до весны прошлого 2015 года во всех информационных материалах, предоставляемых Застройщиком участникам долевого строительства, в том числе в проекте планировки территории, утвержденном распоряжением Администрации поселка Сосенское Ленинского муниципального района Московской области от 19.10.2011 № 340-р/о, и на Генеральном плане жилого комплекса, между домами 5.1, 7.1, 7.2 и 9 по улице Липовый парк,
планировалось возведение двух отдельно стоящих малоэтажных сооружений социально-бытового и культурно-досугового назначения.
Таким образом, принимая решение о покупке квартиры в ЖК «Москва А101», каждый участник долевого строительства руководствовался совокупностью факторов, в том числе наличием развитой инфраструктуры; удаленностью окон, построенных друг напротив друга, домов; достаточностью дневного освещения в квартирах; наличием парковочного пространства и благоустроенной территории, включая рекреационные зоны. При этом застройщик в информационных материалах обещал покупателям транспортную доступность микрорайона, развитую инфраструктуру (включая кафе, магазины и развлекательный центр в шаговой доступности), благоустроенную территорию (включая прогулочные зоны, велосипедные дорожки) и прочее.
Однако в конце февраля 2015 г. в рекламных материалах, распространяемых застройщиком, том числе в разделе «Генплан» сайта «moskva-a101.ru» в сети Интернет, появилась информация, что в самом центре ЖК «Москва А101»
между уже сданными и введенными в эксплуатацию домами[1] ПАО «Авгур Эстейт» планирует возвести жилой многоэтажный 13-секционный дом.
Эту информацию подтвердил Департамент развития новых территорий Правительства Москвы в своих ответах жителям от 01.09.2016 года № ДРНТ-4-1622/6; от 02.09.2016 года № ДРНТ-4-1641/6 и от 07.09.2016 года № ДРНТ-4-1667/6 (приложение № 2).
«В настоящее время на данную территорию на собственные средства ПАО «Авгур Эстейт» разработан новый проект планировки, по которому на территории, предназначавшейся для инфраструктурных объектов, действительно, планируется размещение жилого дома».
Более того, как следует из ответа Департамента развития новых территорий, очередной
«проект планировки территории одобрен Градостроительно-земельной комиссией города Москвы 02.06.2016 с целью представления на публичные слушания».
Сложившаяся с ЖК «Москва А101» ситуация вызывает беспокойство, а поведение застройщика - недоумение. Отказ выполнять обязательства, данные участникам долевого строительства на этапе оформления договора, недобросовестное информирование, игнорирование социальных обязательств говорит о циничном ведении бизнеса. Очередное обещание ПАО «Авгур Эстейт» построить «многофункциональный центр с торговыми и культурно-просветительскими функциями на территории, прилегающей к кварталу ЖК «Москва А101» возможно, устраивает Департамент развития новых территорий, но не устраивает жителей ЖК, руководствовавшихся при покупке квартир
утвержденным и одобренным в соответствующих инстанциях проектом планировки территории!
Более того, формальная позиция Департамента развития новых территорий в отношении застройки ЖК «Москва А101» противоречит, на наш взгляд, политике Правительства города Москвы в отношении «новых территорий». Делая акцент на снижении этажности и плотности застройки, на создании альтернативных центров досуга и многочисленных рекреационных объектов, правительство Москвы выполняет приоритетное направление внутренней политики государства на повышение комфорта проживания граждан. Но комфорт конкретных граждан ЖК «Москва А101» почему-то не является ни зоной ответственности застройщика, ни уполномоченных проводить политику государства, структурных подразделений.
В связи с этим, жители ЖК «Москва А101» считают, что возможное строительство многоэтажного дома нарушит их законные интересы и приведет к созданию «спального района», а не активно рекламируемого ПАО «Авгур Эстейт» в многочисленных публичных заявлениях «города, где хочется жить».
Мы полагаем, что такая «точечная застройка» нарушает законные интересы участников долевого строительства по ряду причин.
1. Значительное увеличение плотности населения в ЖК и нагрузка на инфраструктуру
Строительство нового дома в центре ЖК «Москва А101» повлечет за собой значительное увеличение плотности населения в новом квартале, создаст дополнительную непредусмотренную изначально нагрузку на всю инфраструктуру и превратит ЖК «Москва А101» в неблагоприятный для комфортной жизни скучный спальный район. При этом необходимость строительства дома на месте, первоначально отведенном под объекты социального значения, для города отсутствует, поскольку в поселке Коммунарка застройщику принадлежит большое количество неосвоенных земель, строительство на которых не вызвало бы растущего социального напряжения граждан, купивших в этом ЖК недвижимость для жизни, а не для сна.
2. Недостаток инсоляции и высокая плотность застройки
По расчетам, произведенным по данным из деклараций с официального сайта Застройщика и с учетом публичной кадастровой карты фактическая плотность жилой застройки домов №№ 1-14 района ЖК Москва А101 (г. Москва, поселение Сосенское, пос. Коммунарка) превышает 28,0 тыс. м2/га.
Земельный участок (1,2,3,4 корп.) с кадастровым номером 50:21:0120316:1450 общей площадью 43952 кв.м имеет: коэффициент плотности застройки –
2,25, плотность жилой застройки (тыс.м2/га) – 22,5, при этом при расчете не учитывался строящийся детский сад!
Земельный участок (5,6,7 корп.) с кадастровым номером 50:21:0000000:787 общей площадью 20319 кв.м имеет: коэффициент плотности застройки –
2,64, плотность жилой застройки (тыс.м2/га) –
26,4.
Земельный участок (8,9 корп.) с кадастровым номером 50:21:0000000:785 общей площадью 20222 кв.м имеет: коэффициент плотности застройки –
3,11, плотность жилой застройки (тыс.м2/га) –
31,1.
Земельный участок (10,11 корп.) с кадастровым номером 50:21:0120316:1449 общей площадью 21650кв.м имеет: коэффициент плотности застройки –
3,40, плотность жилой застройки (тыс.м2/га) –
34.
Земельный участок (12,13,14 корп.) с кадастровым номером 50:21:000000:786 общей площадью 59646кв.м вообще имеет коэффициент плотности жилой застройки (тыс.м2/га) более -
34. Детский сад от 13 корпуса расположен менее, чем в 20-ти метрах. Водонапорная башня высотой с 7-этажный дом, расположена от 12 корпуса менее чем в 10 метрах. 5 корпус (Липовый парк д. 6) от 12 корпуса расположен в 20 метрах, между 13-м и 6-м корпусами (Липовый парк д. 6 к. 1) расстояние вообще менее 18 метров!
Средняя плотность жилой застройки ЖК Москва А101 составляет 28,3 тыс. м2/га это нарушает нормы Постановления Правительства Москвы от 25 января 2000 г. N 49, где утверждены нормы и правила проектирования планировки и застройки г. Москвы МГСН 1.01-99.
По многочисленным публикациям в СМИ и Ваших интервью, уважаемый Сергей Семенович, а также Вашего заместителя М. Хуснуллина,
планируемая в Новой Москве плотность застройки от 10 до 15 тысяч на гектар является выбранной Правительством Москвы стратегией развития новых территорий.
Кроме того, в связи с существующей вероятностью застройки «окна в окна» появление многоэтажного дома вместо малоэтажных объектов приведет не только к ухудшению и без того скромных условий дневного освещения квартир в ЖК «Москва А101», но и исказит представления многих жителей о праве на частную жизнь.
Очевидно также, что масштабное строительство дополнительного 13-подъездного многоэтажного дома фактически в центре жилого массива уже после сдачи в эксплуатацию всех окружающих его корпусов станет источником повышенной опасности для всех проживающих в ЖК, а говорить о комфорте проживания в ЖК «Москва А101» вряд ли будет когда-либо уместно.
3. Отсутствие социальных и культурно - досуговых объектов
В настоящее время застройщиком все еще не исполнены обязательства по сдаче в эксплуатацию социальных объектов (школы, поликлиники, детского сада), которые должны были быть сданы вместе с I-ой очередью строительства в
2015 году. Это обстоятельство жители ЖК «Москва А101» переносят стоически, хотя многие рассчитывали на ввод этих объектов одновременно с домами, и уже второй год вынуждены возить детей в школы и детские сады, расположенные в микрорайоне Южное Бутово.
Также обращаем Ваше внимание, что участок, на котором предполагается строительство 13-подъездного многоэтажного дома, является частью участка 50:21:0000000:888, предназначенного «для жилищного строительства
с развитой инфраструктурой и рекреационных целей». В настоящее время на указанном участке отсутствуют и развитая инфраструктура, и объекты рекреации, а строительство очередного дома сделает их реализацию невозможной.
4. Отсутствие досуговых объектов
Отметим, что на территории поселка Коммунарка, где ведется интенсивное жилищное строительство
сразу несколькими застройщиками, нет ни общественного центра, ни кинотеатра, ни выставочной галереи, нет центра эстетического развития, нет даже обычной музыкальной школы, отсутствуют современные спортивные комплексы с бассейном, которые остро необходимы маленьким и большим жителям Коммунарки. Построенный в 1973 году ДК «Коммунарка» уже морально устарел и физически не может удовлетворить потребности быстрорастущего района, в том числе в современных помещениях для клубной и студийной работы.
Это во многом объясняет тот факт, что Администрация поселения Сосенское в 2011 году, еще являясь субъектом Московской области, своим распоряжением утвердила ПАО «Авгур Эстейт» проект планировки территории, который частично решал такую насущную для всего поселка проблему отсутствия современных досуговых объектов. Обещая построить в новом ЖК «Москва А101» комплексный культурно-досуговый центр, который мог бы частично снять проблему досуга для жителей всего поселка Коммунарка, а не только нашего ЖК, ПАО «Авгур Эстейт» ввел в заблуждение не только жителей ЖК, но и Администрацию поселка Коммунарка. Очередной же проект планировки территории, который будет представлен на публичных слушаниях
, и который получил предварительное одобрение в структурах уже города Москвы, заставляет предполагать наличие коррупционной составляющей в действиях чиновников.
5. Острая нехватка парковочных мест
Уже в настоящее время для жителей ЖК «Москва А101» очевидна острая нехватка парковочного пространства. Так, общее количество парковочного пространства в 1-14 корпусах ЖК «Москва А101» в настоящее время составляет примерно 500 парковочных мест на 4135 квартир, то есть, примерно 0,12 машиномест на одну квартиру. Очевидно, что начатое застройщиком строительство паркинга на 1100 машиномест не решает проблему, поскольку даже с его учетом обеспеченность паркингом составит менее чем 0,4 машиноместа на квартиру.
Таким образом, уже в настоящее время застройщиком нарушен п.9.3.3. МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы», согласно которому «для жилого квартала, жилой группы, жилого здания требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта следует определять с учетом категории комфортности жилой застройки, предусматривая:
- при застройке жилыми домами II категории (с обеспеченностью общей площадью до 30 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,0 машино-места на квартиру;
- при застройке жилыми домами I категории (с обеспеченностью общей площадью от 30 до 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,7 машино-места на квартиру;
- при застройке жилыми домами повышенной комфортности (с обеспеченностью общей площадью свыше 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 2,0 машино-мест на квартиру». В пределах территорий жилой застройки также следует предусматривать гостевые автостоянки в количестве 40 машино-мест на 1000 жителей.
Представляется, что строительство еще одного масштабного жилого дома, не обеспеченного парковочными местами, в центре уже существующей застройки создаст крайне сложную ситуацию в микрорайоне, в том числе усугубит проблему парковки. При этом отказаться от личного транспорта, проживая в Коммунарке и работая на территории «старой» Москвы, могут себе позволить немногие. Поселок на настоящий момент недостаточно обеспечен транспортом: отсутствует метро, отсутствует ранее анонсированный скоростной трамвай, существующие автобусные маршруты перегружены в часы пик.
* * * * *
Мы жители и дольщики ЖК «МОСКВА А101», а также жители других ЖК поселка Коммунарка, убедительно просим Вас обязать Москомархитектуру и Институт Генплана города Москвы при разработке редакции Генплана развития Москвы (Новой Москвы) более детально проверить уже имеющиеся показатели застройки ЖК Москва А101 на соответствие их с действующими нормами.
Также обращаемся к Вам с просьбой вмешаться в ситуацию и оказать содействие в решении вопроса о запрете строительства нового дома в пользу участников долевого строительства/жильцов ЖК «Москва А101», а также всех жителей поселка Коммунарка, а не Застройщика ПАО «Авгур Эстейт». Просим Вас принудить застройщика
на земельном участке 50:21:0000000:888 между земельным участком 50:21:0120316:1449 и земельным участком 50:21:0120316:1450 между 12, 10 корпусом, 3, 4, и 2 корпусами ЖК Москва А 101 (номера корпусов при строительстве) строить то, что Застройщик обещал нам при продаже квартир, и что соответствует общим представлениям о комфортной среде проживания.
Мы
будем продолжать настаивать на выполнении застройщиком обязательств по строительству предусмотренных первоначальным планом застройки территории ЖК «МОСКВА А101» двух объектов малоэтажного строительства культурно-бытового и досугового назначения. Если ПАО «Авгур Эстейт» испытывает финансовые трудности, то может ограничиться одним объектом, так актуальным для всей территории поселка культурно-досуговым центром, который сможет с успехом выполнять функции Общественного Центра, строительство которого не менее актуально в сложившейся политической ситуации.
С уважением,
Нижеподписавшиеся дольщики/жители ЖК «Москва А 101» и жители других ЖК поселка Коммунарка
Приложение:
1. Подписи дольщиков/жителей «Москва А 101» и других ЖК поселка Коммунарка, присоединившихся к настоящему заявлению, на
36-ти листах;
2. Копии ответов Департамента развития новых территорий города Москвы, на
6-ти листах;
3. Копия генплана «Москва А 101» по состоянию на 2013 г.;
4. Копия генплана «Москва А 101» по состоянию на 2015 г.
[1] В частности, между домами №№ 6, 7 к.1, 7 к.2 по улице Липовый парк (земельный участок кадастровый № 50:21:0000000:888).
Никто не желает прикупить? ))
