УК "Омега" в ЖК "Москва А101" (УК - управляющая компания)

[MERS]

Didol чем там вам не угодила ук омега? Интересно просто, вы во многих комментариях как будто бы радуетесь что жильцам плохо:) у вас какой то личный интерес?)

 

[Совесть]

В документе прописаны обязанности управляющей компании. Не выполнение их или выполнение в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков дают собственникам основания для предъявления претензий или для отказа от услуг компании:

ненадлежащее содержание общедомового имущества,
нарушение качества предоставления коммунальных услуг,
несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту,
сокрытие своей деятельности и так далее.

По последнему пункту следует дать небольшие пояснения. Жилищный кодекс предписывает управляющим компаниям в обязательном порядке в первом квартале предоставлять общему собранию собственников жилья отчет об итогах своей деятельности. Если этих отчетов нет, или их полнота не соответствует требованию о раскрытии информации, то это может служить основанием для замены управляющей организации.

да оснований мы
может и найдем немало,а как провести голосование без свидетельств о собственности. на основании дду и акта можно?

 

[Совесть]

Я не юрист чтоб Вас консультировать.А как переизбрать побыстрей мы сами думаем.Я пишу о ходе вещей.

какие у вас есть предложения?

 

[Черри]

да оснований мы
может и найдем немало,а как провести голосование без свидетельств о собственности. на основании дду и акта можно?

Нет, конечно. Вот что нашла по этому вопросу.
Алгоритм смены управляющей компании:

Помните, что инициатором смены управляющей компании может быть любой собственник. А вот решать судьбу управляющей компании в любом случае придется коллегиально на общем собрании. Планируя отказ от услуг действующей управляющей компании, определитесь с тем, кто придет ей на смену. Проанализируйте рынок управляющих компаний, наведите нужные справки, получите ответы на вопросы, которые позволят получить ясную картину относительно надежности УК: сколько домов находится в ее управлении, есть ли у компании аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан. Не поленитесь пообщаться с собственниками, проживающими в доме, находящемся в управлении компании. Задайте интересующие вопросы напрямую руководству управляющей компании. Важно договориться с УК о правовом сопровождении дальнейших шагов, касающихся перехода дома в ведении новой компании.

Информацию о планируемом к проведению собрании необходимо донести до каждого собственника. Упустите хоть одного — у управляющей компании будет повод оспорить решение через суд. Вручите соответствующее уведомление под роспись каждому владельцу квадратных метров либо поадресно разошлите заказным письмом с уведомлением. Информируя собственников о планируемом собрании, обязательно четко обозначьте дату, время его проведения, перечень вопросов для обсуждения, состав счетной комиссии. Не забудьте расклеить объявления не позднее, чем за 10 дней до анонсированной даты проведения собрания. Не забудьте, что зачастую в числе собственников фигурирует муниципалитет, представителей которого нужно также заблаговременно оповестить о собрании.

Определитесь с тем, кто будет вести протокол собрания. Перед обсуждением вопросов повестки простым голосованием необходимо утвердить секретаря и председателя собрания. Протокол следует составить в письменной форме, подписать председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе обязательно указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений.

Собрание будет признано состоявшимся, если в нем примут участие собственники, обладающие более 50% голосов. Важно помнить, что голос зависит от размера жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Если в поддержку смены управляющей компании будет отдано меньше 50% голосов, то есть возможность провести заочное голосование. Об этом мероприятии собственников придется обязательно поадресно уведомить еще раз, обозначив в сообщении те же вопросы, что значились в повестке при подготовке к очному собранию, приглашение к голосованию, а также время и место сбора листов голосования. Обратите внимание, что в заочном голосовании должен принять участие каждый собственник. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «За», «Против», «Воздержался». Если в итоге инициатива наберет больше 50% голосов, то ее противники вынуждены будут подчиниться большинству, а опальная управляющая компания обязана в 30-дневный срок сдать дела новой. Кроме того собранием должны быть определены уполномоченные лица — представители жителей многоквартирного дома, которые смогут от имени жителей подписывать акты выполненных работ, получать от управляющей компании необходимую информацию и т. д.

Ознакомив с протоколом собрания всех собственников, обязательно вышлите его копии бывшей и новой управляющей компании. Таким образом, вы уведомляете одних о расторжении договора, вторых — о намерении заключить новый. После заключения договора проследите за тем, чтобы управляющая компания предоставила договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах. В обязанности новой управляющей компании входит необходимость заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В ряде случаев старая управляющая компания может отказаться добровольно уйти с обжитой территории. Тогда все споры разрешаются в судебном порядке. Именно по этой причине следует крайне внимательно отнестись к требованиям Жилищного Кодекса РФ, относящихся к вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и смене управляющей компании. Лучше на первом же этапе взять в помощники квалифицированного юриста, который, к слову, может проживать в вашем доме и оказать услуги на безвозмездной основе.

 

[Совесть]

Э

Нет, конечно. Вот что нашла по этому вопросу.
Алгоритм смены управляющей компании:

Помните, что инициатором смены управляющей компании может быть любой собственник. А вот решать судьбу управляющей компании в любом случае придется коллегиально на общем собрании. Планируя отказ от услуг действующей управляющей компании, определитесь с тем, кто придет ей на смену. Проанализируйте рынок управляющих компаний, наведите нужные справки, получите ответы на вопросы, которые позволят получить ясную картину относительно надежности УК: сколько домов находится в ее управлении, есть ли у компании аварийно-диспетчерская служба, насколько оперативно рассматриваются заявки граждан. Не поленитесь пообщаться с собственниками, проживающими в доме, находящемся в управлении компании. Задайте интересующие вопросы напрямую руководству управляющей компании. Важно договориться с УК о правовом сопровождении дальнейших шагов, касающихся перехода дома в ведении новой компании.

Информацию о планируемом к проведению собрании необходимо донести до каждого собственника. Упустите хоть одного — у управляющей компании будет повод оспорить решение через суд. Вручите соответствующее уведомление под роспись каждому владельцу квадратных метров либо поадресно разошлите заказным письмом с уведомлением. Информируя собственников о планируемом собрании, обязательно четко обозначьте дату, время его проведения, перечень вопросов для обсуждения, состав счетной комиссии. Не забудьте расклеить объявления не позднее, чем за 10 дней до анонсированной даты проведения собрания. Не забудьте, что зачастую в числе собственников фигурирует муниципалитет, представителей которого нужно также заблаговременно оповестить о собрании.

Определитесь с тем, кто будет вести протокол собрания. Перед обсуждением вопросов повестки простым голосованием необходимо утвердить секретаря и председателя собрания. Протокол следует составить в письменной форме, подписать председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе обязательно указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений.

Собрание будет признано состоявшимся, если в нем примут участие собственники, обладающие более 50% голосов. Важно помнить, что голос зависит от размера жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Если в поддержку смены управляющей компании будет отдано меньше 50% голосов, то есть возможность провести заочное голосование. Об этом мероприятии собственников придется обязательно поадресно уведомить еще раз, обозначив в сообщении те же вопросы, что значились в повестке при подготовке к очному собранию, приглашение к голосованию, а также время и место сбора листов голосования. Обратите внимание, что в заочном голосовании должен принять участие каждый собственник. Не забудьте, что по каждому пункту голосования должны быть варианты ответа «За», «Против», «Воздержался». Если в итоге инициатива наберет больше 50% голосов, то ее противники вынуждены будут подчиниться большинству, а опальная управляющая компания обязана в 30-дневный срок сдать дела новой. Кроме того собранием должны быть определены уполномоченные лица — представители жителей многоквартирного дома, которые смогут от имени жителей подписывать акты выполненных работ, получать от управляющей компании необходимую информацию и т. д.

Ознакомив с протоколом собрания всех собственников, обязательно вышлите его копии бывшей и новой управляющей компании. Таким образом, вы уведомляете одних о расторжении договора, вторых — о намерении заключить новый. После заключения договора проследите за тем, чтобы управляющая компания предоставила договор каждому собственнику на подпись в двух экземплярах. В обязанности новой управляющей компании входит необходимость заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В ряде случаев старая управляющая компания может отказаться добровольно уйти с обжитой территории. Тогда все споры разрешаются в судебном порядке. Именно по этой причине следует крайне внимательно отнестись к требованиям Жилищного Кодекса РФ, относящихся к вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и смене управляющей компании. Лучше на первом же этапе взять в помощники квалифицированного юриста, который, к слову, может проживать в вашем доме и оказать услуги на безвозмездной основе.

О я все знаю. И про зоачное голосование и про сроки проведения и ьп
Мне надо то что реально сработает. Сейчас даже авгур не отдаёт документацию омеге хотя они обязаны
Начинать надо с инициативных групп по подьездам и со списка с контактами всех жильцов
Вот это как раздобыть?

 

[Черри]

Э

О я все знаю. И про зоачное голосование и про сроки проведения и ьп
Мне надо то что реально сработает. Сейчас даже авгур не отдаёт документацию омеге хотя они обязаны
Начинать надо с инициативных групп по подьездам и со списка с контактами всех жильцов
Вот это как раздобыть?

В РЭКе и Авгуре все это есть. Нужно наладить с ними контакт, вступив в сговор))). И неофициально они эту информацию могут слить, тем более что это в их интересах.

 

[Черри]

Э

О я все знаю. И про зоачное голосование и про сроки проведения и ьп
Мне надо то что реально сработает. Сейчас даже авгур не отдаёт документацию омеге хотя они обязаны
Начинать надо с инициативных групп по подьездам и со списка с контактами всех жильцов
Вот это как раздобыть?

А вы зарегистрированы на том форуме? Можно задать этот вопрос Бармашеву, он вроде в своем доме то ли менял УК, то ли пытался это сделать. Может, чего дельного подскажет?

 

[Совесть]

А вы зарегистрированы на том форуме? Можно задать этот вопрос Бармашеву, он вроде в своем доме то ли менял УК, то ли пытался это сделать. Может, чего дельного подскажет?

алгоритм смены - ясен. Надо собрать людей! Бармашову я могу написать в личный емейл. Я с ним в контакте.

 

[Совесть]

Т

В РЭКе и Авгуре все это есть. Нужно наладить с ними контакт, вступив в сговор))). И неофициально они эту информацию могут слить, тем более что это в их интересах.

Тут и официально все получиться. Омега людей не устриавает. Жалоб уже много. Им не надо в новостройки ходить. Новостройку должен обслуживать только ук- застройщик.

 

[Черри]

Т

Тут и официально все получиться. Омега людей не устриавает. Жалоб уже много. Им не надо в новостройки ходить. Новостройку должен обслуживать только ук- застройщик.

А у Префектуры ТиНАО г.Москвы иное мнение. Или вы думаете, что они действуют не в рамках правового поля?

 

[Совесть]

А у Префектуры ТиНАО г.Москвы иное мнение. Или вы думаете, что они действуют не в рамках правового поля?

Через год поменяем ук прислав уведомление о расторжении договора. Догорор то на год заключается.

 

[Черри]

Через год поменяем ук прислав уведомление о расторжении договора. Догорор то на год заключается.

Это в тендере прописано, что на год? Или мы вручную будем исправлять на договоре с УК?

 

[Анна87]

Договор на три года. И это они не меняют

 

[Черри]

Договор на три года. И это они не меняют

О чем и речь.

 

[Olivka]

Т

Тут и официально все получиться. Омега людей не устриавает. Жалоб уже много. Им не надо в новостройки ходить. Новостройку должен обслуживать только ук- застройщик.

Новостройку должна обслуживать та УК, которая устраивает жильцов. УК от застройщика - худший вариант

 

[Совесть]

Договор на три года. И это они не меняют

А что написано про расторжение договора?

 

[Совесть]

Новостройку должна обслуживать та УК, которая устраивает жильцов. УК от застройщика - худший вариант

Вот и обслуживайтес тем что есть!

 

[Olivka]

Вот и обслуживайтес тем что есть!

Мы со своей УК сами разберемся)) не переживайте. И сменим со временем, если потребуется...

 

[LEONID_6K-A101]

А что написано про расторжение договора?

На официальном сайте УК Омега , есть предмет договоров относительно каждого дома нашего района

 

[SunLion]

А вы зарегистрированы на том форуме? Можно задать этот вопрос Бармашеву, он вроде в своем доме то ли менял УК, то ли пытался это сделать. Может, чего дельного подскажет?

Менять то он менял, только лучше не стало )))
Там вообще как-то сложно получилось, пришла новая УК, а старая у неё стала подрядчиком или что-то наподобии. Выгоды никакой.
Причём при старой УК услуги сантехника были бесплатные, а при новой каждый чих отдельно оплачивается - это один пример из улучшений.

Тут и официально все получиться. Омега людей не устриавает. Жалоб уже много. Им не надо в новостройки ходить. Новостройку должен обслуживать только ук- застройщик.

тут просто застройщик не может за собой косяки исправить, а если уж и карманная УК начнёт обслуживать дом в гарантийный период...
Каких жалоб много, конкретнее, а то одни общие слова. Если взять ваш дом, так там Омега только выиграла конкурс и ещё даже не заключила договор с администрацией Сосенского.
Посмотрим как в течении года будет, особы альтернатив и кандидатов нет. Мне впринципе без разницы какую УК тренировать.
Взять тот же РЭК с призрачным главным энергетиком, которого никто не видел и немаленькими начислениями за ОДН, которые никто обьяснить не может. Да и мародёрство в их домах тоже было.
Совесть, вы что с РЭК особо не просуществовали, что с Омегой ещё даже не начали, может стоит подождать, прежде чем волну гнать, вроде уже проходили инициативу по смене УК.

з.ы. сегодня кстати забрал квитанцию за февраль, там сделан перерасчёт за то время, когда не работали лифты из-за протечки.