Добрый день, соседи!
Дозвонились сегодня в Омегу, разговаривали с Екатериной, заместителем директора. На данный момент договор на подписи в Префектуре. На следующей неделе они физически собираются обустраиваться в Коммунарке. Тогда же можно будет приходить заключать договор. Как нам сказали, договор будет именно таким, какой был представлен на конкурс, и изменениям не подлежит. Хотелось бы верить... Записали наши контакты, сказали, как переедут, пригласят на подписание договора и решения всех вопросов.
Добрый день, соседи!
Дозвонились сегодня в Омегу, разговаривали с Екатериной, заместителем директора. На данный момент договор на подписи в Префектуре. На следующей неделе они физически собираются обустраиваться в Коммунарке. Тогда же можно будет приходить заключать договор. Как нам сказали, договор будет именно таким, какой был представлен на конкурс, и изменениям не подлежит. Хотелось бы верить... Записали наши контакты, сказали, как переедут, пригласят на подписание договора и решения всех вопросов.
Не знаю, кто лучше РЭК или Омега. Но очень меня беспокоит УК, которая на следующей неделе только "начнет физически обустраиваться в Коммунарке". А нам-то что делать? Ждать пока они окончательно обустроятся? Ведь договор подписать легче всего, после этого надо еще и выполнять свои обязанности по этому договору. А их пока еще физически не существует по месту, в котором они должны выполнять эти самые обязанности.
Не знаю, кто лучше РЭК или Омега. Но очень меня беспокоит УК, которая на следующей неделе только "начнет физически обустраиваться в Коммунарке". А нам-то что делать? Ждать пока они окончательно обустроятся? Ведь договор подписать легче всего, после этого надо еще и выполнять свои обязанности по этому договору. А их пока еще физически не существует по месту, в котором они должны выполнять эти самые обязанности.
Не знаю, кто лучше РЭК или Омега. Но очень меня беспокоит УК, которая на следующей неделе только "начнет физически обустраиваться в Коммунарке". А нам-то что делать? Ждать пока они окончательно обустроятся? Ведь договор подписать легче всего, после этого надо еще и выполнять свои обязанности по этому договору. А их пока еще физически не существует по месту, в котором они должны выполнять эти самые обязанности.
Вот-вот! Меня настораживает то, что кто-то активно "Омегу" проталкивает. Мы сетуем на то, что с Авгуром справиться не можем, потому что у них везде все договорено, а тут какая-то "Омега" скидывает УК от Авгура безо всякого напряга.
Про нынешнюю УК сказать ничего пока не могу, так как квартиру еще даже не приняли. Не нравится, что в тарифах у них бардак, одним одни цены выставляют, вторым - другие. Но они хотя бы здесь, рядом, в Коммунарке и, по отзывам, хотя бы свои обязанности быстро выполняют. А что нас ждет с "Омегой" никто сказать не может.
Давайте не будем заранее паниковать. Все здесь хотели другую УК - она появилась. Давайте теперь дождемся спокойно пока она заработает. В любом случае УК от авгура может покрывать гарантийное дефекты застройщика, тогда как сторонней УК смысла это делать нет. Это лишь один маленький пример плюса.
Давайте не будем заранее паниковать. Все здесь хотели другую УК - она появилась. Давайте теперь дождемся спокойно пока она заработает. В любом случае УК от авгура может покрывать гарантийное дефекты застройщика, тогда как сторонней УК смысла это делать нет. Это лишь один маленький пример плюса.
Не знаю, кто лучше РЭК или Омега. Но очень меня беспокоит УК, которая на следующей неделе только "начнет физически обустраиваться в Коммунарке". А нам-то что делать? Ждать пока они окончательно обустроятся? Ведь договор подписать легче всего, после этого надо еще и выполнять свои обязанности по этому договору. А их пока еще физически не существует по месту, в котором они должны выполнять эти самые обязанности.
Сроки уведомления жильцов о компании, которая отобрана по конкурсу существуют. Так, что нужно ждать официального уведомления. IX. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса
90. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
91. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вот-вот! Меня настораживает то, что кто-то активно "Омегу" проталкивает. Мы сетуем на то, что с Авгуром справиться не можем, потому что у них везде все договорено, а тут какая-то "Омега" скидывает УК от Авгура безо всякого напряга.
Про нынешнюю УК сказать ничего пока не могу, так как квартиру еще даже не приняли. Не нравится, что в тарифах у них бардак, одним одни цены выставляют, вторым - другие. Но они хотя бы здесь, рядом, в Коммунарке и, по отзывам, хотя бы свои обязанности быстро выполняют. А что нас ждет с "Омегой" никто сказать не может.
В ДДУ, которые все мы когда-то подписали написано, что "...Участник обязуется заключить договор на предоставление услуг управления Жилым домом, ремонта и содержания общего имущества Жилого дома и коммунальных услуг с выбранной Застройщиком организацией..."
В случае отказа Участника от заключения договора на предоставление услуг управления Жилым домом, ремонта и содержания общего имущества и коммунальных услуг, Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту обязуется компенсировать Застройщику расходы по ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома и обеспечению Объекта коммунальными ресурсами, в том числе израсходованными в отношении мест общего пользования Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством.
В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что расходы, указанные в настоящем пункте, оплачиваются Участником до регистрации права собственности Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов Участником. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Участник уплачивает Застройщику пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.
До подписания ДДУ можно было пытаться внести изменения в процитированный выше пункт договора. Кому-то удалось?.. Совесть , Вас очень интересно читать. Безусловно ссылки на нормативные документы, размещенные в "Гаранте" (даже если в них особо важные моменты выделены жирным шрифтом и подчеркнуты) очень полезны.
НО мне,например,как простому обывателю,в первую очередь важен текст подписанного МНОЙ договора. Второй не менее важный момент - распрощаться с застройщиком, даже путем подписания договора с выбранной им УК.
Готов вступать в переписку, судиться,подписывать гневные письма и заниматься подобного рода героическими занятиями, тогда, когда это действительно будет иметь смысл, а не ради самого процесса. У застройщика (УК) тоже есть юристы, которые могут воспользоваться возможностью (под спойлером) направить встречный иск.
Поэтому моя логика до примитивности проста:
- нет акта приема-передачи квартиры-нет свидетельства о собственности;
- нет свидетельства:
а) нет налогового вычета;
б) нет даты начала отсчета трех(пяти)-летнего срока, по истечении которого, при желании, я смогу продать квартиру и не платить налог.
В ДДУ, которые все мы когда-то подписали написано, что "...Участник обязуется заключить договор на предоставление услуг управления Жилым домом, ремонта и содержания общего имущества Жилого дома и коммунальных услуг с выбранной Застройщиком организацией..."
В случае отказа Участника от заключения договора на предоставление услуг управления Жилым домом, ремонта и содержания общего имущества и коммунальных услуг, Участник с даты приемки Объекта по Передаточному акту обязуется компенсировать Застройщику расходы по ремонту и содержанию общего имущества Жилого дома и обеспечению Объекта коммунальными ресурсами, в том числе израсходованными в отношении мест общего пользования Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством.
В целях надлежащего исполнения настоящего условия стороны договорились, что расходы, указанные в настоящем пункте, оплачиваются Участником до регистрации права собственности Участника на Объект и документы для государственной регистрации передаются Застройщиком после возмещения ему этих расходов Участником. В случае неуплаты вышеуказанных расходов Участник уплачивает Застройщику пеню в размере 0,5% от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки.
До подписания ДДУ можно было пытаться внести изменения в процитированный выше пункт договора. Кому-то удалось?.. Совесть , Вас очень интересно читать. Безусловно ссылки на нормативные документы, размещенные в "Гаранте" (даже если в них особо важные моменты выделены жирным шрифтом и подчеркнуты) очень полезны.
НО мне,например,как простому обывателю,в первую очередь важен текст подписанного МНОЙ договора. Второй не менее важный момент - распрощаться с застройщиком, даже путем подписания договора с выбранной им УК.
Готов вступать в переписку, судиться,подписывать гневные письма и заниматься подобного рода героическими занятиями, тогда, когда это действительно будет иметь смысл, а не ради самого процесса. У застройщика (УК) тоже есть юристы, которые могут воспользоваться возможностью (под спойлером) направить встречный иск.
Поэтому моя логика до примитивности проста:
- нет акта приема-передачи квартиры-нет свидетельства о собственности;
- нет свидетельства:
а) нет налогового вычета;
б) нет даты начала отсчета трех(пяти)-летнего срока, по истечении которого, при желании, я смогу продать квартиру и не платить налог.
У нас нет выбора. Мы не собираемся стучаться лбом в закрытую дверь. Квартиру НАДО принимать, собственность надо оформлять - это наши деньги. Я не призываю к свержению УК - неважно какой - от Застройщика либо Омеги. Если какая-либо УК нас не устраивает - будем писать письма и жаловаться в установленном порядке. Но, естественно, не останавливая процесс приемки квартиры и оплаты услуг. Тем более, что УК Застройщика пытается сама отсудить управление домами.
Не надо волноваться напрасно, тк тяжбы - дело очень трудоемкое и небыстрое. И всякая жалоба должна быть обоснована и подтверждена фактами. А просто строчат жалобы во все места по-моему только психически неуравновешенные люди (такие случаи встречаются).
это не проблема и не страшно, обычная практика при регистрации устава ООО вписывают по максимуму видов деятельности, чтобы потом в случае расширения не бегать с регистрацией новых учредительных документов
это не проблема и не страшно, обычная практика при регистрации устава ООО вписывают по максимуму видов деятельности, чтобы потом в случае расширения не бегать с регистрацией новых учредительных документов
Вот-вот! Меня настораживает то, что кто-то активно "Омегу" проталкивает. Мы сетуем на то, что с Авгуром справиться не можем, потому что у них везде все договорено, а тут какая-то "Омега" скидывает УК от Авгура безо всякого напряга.
Про нынешнюю УК сказать ничего пока не могу, так как квартиру еще даже не приняли. Не нравится, что в тарифах у них бардак, одним одни цены выставляют, вторым - другие. Но они хотя бы здесь, рядом, в Коммунарке и, по отзывам, хотя бы свои обязанности быстро выполняют. А что нас ждет с "Омегой" никто сказать не может.
Если управляющие РЭК, те же что и у нашей ДУМКД, то они без боя не отдадут дома МосквыА101. Пару лет назад в наше доме провели собрание и выбрали УК Жилищный Сервис, но ДУМКД отказались передавать тех. документацию. Так и не удалось оформить официальные отношения с ЖС, но они сейчас обслуживают нас на подряде у ДУМКД. Про себя могу сказать, что в целом стало лучше, у меня нет к ним претензий.
Если управляющие РЭК, те же что и у нашей ДУМКД, то они без боя не отдадут дома МосквыА101. Пару лет назад в наше доме провели собрание и выбрали УК Жилищный Сервис, но ДУМКД отказались передавать тех. документацию. Так и не удалось оформить официальные отношения с ЖС, но они сейчас обслуживают нас на подряде у ДУМКД. Про себя могу сказать, что в целом стало лучше, у меня нет к ним претензий.
Вот по моему мнению, конечно лучше та УК, которая от Застройщика. Застройщик с нами рядом, он никуда не "смоется" по крайней мере. И есть выход на Учредителей. А с "залетной" УК спроса нет. В любой момент могут объявить себя банкротом. Я не лоббирую ни в коей мере, но связка - Авгур-ДУМК-РЭКи уже существует.
Был сегодня в Коммунарке. Видел как приезжали сотрудники УК Омега-обходили владения.
Развесили на всех подъездах 11го корпуса объявления о том что они с 21 управляют домами, а не РЭК-1
