Marvin
Завсегдатай
жаль что мне ничего из этого не грозит(
План приемки квартир корпусов 10-11 Москва А101
- Автор темы Людмила
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
SunLion
Завсегдатай
Военная ипотека имеет свои плюсы
Marvin
Завсегдатай
Согласен. Буду выбивать скидку на что-нибудь другое)))Военная ипотека имеет свои плюсы
Не так объяснила. Мне показалось, она в центре сверху выгнута будто трапецией. как ударили снаружи. Ну я конечно поняла, когда внутри окажусь, там видно будет что это.
SunLion
Завсегдатай
вполне могли нарушить технологию установки, окон то в доме много
Фотина
Завсегдатай
Serguei, хотелось бы, чтобы какие-то стратегические вопросы и пути их решения не выходили за пределы нашей группы - именно стратегические и тактические, о которых не должен знать Авгур, если, конечно, мы выйдем здесь на их обсуждение! Так как Вы не можете быть уверенным в каждом из 156 участников Вашей группы, то совсем не хотелось бы, чтобы вы выкладывали на всеобщее обозрение всё то, что здесь будет обсуждаться! Как раз поэтому поводу при формировании закрытой группы (а здесь все люди проверенные) я высказывала свои опасения в Ваш адрес - а не окажется ли так, что посредством Вас произойдет утечка информации в адрес Авгура! Поэтому я Вас попрошу не распространяться об этой закрытой теме и информации, которую мы будем здесь обсуждать. Всё что будет возможно со временем будет выложено в открытый раздел, где каждый сможет с этой информацией ознакомиться самостоятельно и на эту информацию Вы и сможете смело ссылаться - она же будет в открытом разделе!
Хорошо, позицию администрации данного форума я понял. Распространяться не буду. При этом прошу учесть, что дискуссии о приемке квартир могут развиваться в параллельных направлениях и мысли могут быть одни и те же. Пока что тут я особых секретных стратегий не видел, более того, на встречах дольщиков (а это и есть в своем роде группа VK) была гораздо более обширная информация по данному вопросу.
Фотина
Завсегдатай
SunLion
Завсегдатай
притащил с того форума советы юриста, на нашем он тоже есть (Дмитрий Александрович)
Несколько советов по приемке квартиры:
Во первых, смотрите на целостность окон, труб (чтобы нигде не текло), наличие счетчиков и чтоб удобно были повернуты к вам, чтобы видны были показания, зафиксируйте показания обязательно. Если окна будете менять - то сильно придираться нет смысла на предмет закрывания/открывания, все равно на выброс пойдут. Осмотрите балкон на наличие щелей между стенами. Можно на всякий случай снять размеры - проверить соответствие площади. И - забегая вперед - по поводу ремонта - настоятельно рекомендую ВСЕМ герметизировать оконные откосы (место крепления окон к раме). Некачественной установкой окон грешат многие застройщики в новостройках. Да, это является дефектом, который может быть устранен по гарантии. Вот только, когда уже сделан ремонт, герметизацию со стороны квартиры производить мягко говоря не хочется) Можно добиться от застройщика герметизации со стороны фасада альпинистами, но эффект это дает не всегда, гораздо проще и эффективнее сделать эти работы из квартиры на стадии ремонта.
Если заметите какие-то "косяки", Вы можете составить претензию, в которой заявить об отказе в приеме квартиры вследствие допущенных застройщиком нарушений договора, отметить все имеющиеся недостатки, потребовать оформить акт, в котором будут отражены отступления от договора, ухудшающие качество квартиры или просто "недоделки". В этом акте также требуйте устранения недостатков в минимальный срок. И обязательно оставьте у себя копию претензии с отметкой (штампом и подписью) о ее принятии сотрудниками застройщика. Только в случае предъявления претензии ключи Вам не выдадут. Подписывать передаточный акт с оговорками, мол принял с недостатками, застройщики также, как правило не позволяют. То есть, надо для себя решить, что важнее - немедленно начать ремонт, либо ждать устранения. В любом случае - и если Вы написали претензию, и если нет, при наличии недостатков квартиры, сразу пишите жалобу в Стройнадзор, это поможет, во первых - зафиксировать наличие недоделок (стройнадзоровцы выезжают на место для осмотра и проверки), во вторых - ускорит устранение недоработок.
Несколько советов по приемке квартиры:
Во первых, смотрите на целостность окон, труб (чтобы нигде не текло), наличие счетчиков и чтоб удобно были повернуты к вам, чтобы видны были показания, зафиксируйте показания обязательно. Если окна будете менять - то сильно придираться нет смысла на предмет закрывания/открывания, все равно на выброс пойдут. Осмотрите балкон на наличие щелей между стенами. Можно на всякий случай снять размеры - проверить соответствие площади. И - забегая вперед - по поводу ремонта - настоятельно рекомендую ВСЕМ герметизировать оконные откосы (место крепления окон к раме). Некачественной установкой окон грешат многие застройщики в новостройках. Да, это является дефектом, который может быть устранен по гарантии. Вот только, когда уже сделан ремонт, герметизацию со стороны квартиры производить мягко говоря не хочется) Можно добиться от застройщика герметизации со стороны фасада альпинистами, но эффект это дает не всегда, гораздо проще и эффективнее сделать эти работы из квартиры на стадии ремонта.
Если заметите какие-то "косяки", Вы можете составить претензию, в которой заявить об отказе в приеме квартиры вследствие допущенных застройщиком нарушений договора, отметить все имеющиеся недостатки, потребовать оформить акт, в котором будут отражены отступления от договора, ухудшающие качество квартиры или просто "недоделки". В этом акте также требуйте устранения недостатков в минимальный срок. И обязательно оставьте у себя копию претензии с отметкой (штампом и подписью) о ее принятии сотрудниками застройщика. Только в случае предъявления претензии ключи Вам не выдадут. Подписывать передаточный акт с оговорками, мол принял с недостатками, застройщики также, как правило не позволяют. То есть, надо для себя решить, что важнее - немедленно начать ремонт, либо ждать устранения. В любом случае - и если Вы написали претензию, и если нет, при наличии недостатков квартиры, сразу пишите жалобу в Стройнадзор, это поможет, во первых - зафиксировать наличие недоделок (стройнадзоровцы выезжают на место для осмотра и проверки), во вторых - ускорит устранение недоработок.
natalie
Завсегдатай
Я вот тут кое-что написала, хотела четко по ДДУ, но торопилась на работу, забыла папку дома, попробую попозже в почте порыться, может, там у меня валяется, а пока выкладываю, что я набросала навскидку, давайте, дополнять и вставлять недостающее! :))) Ах, да, еще вот такая ссылочка, ну если, кто еще это все не читал : http://www.tzaritzyno.ru/viewtopic.php?f=19&t=1245
Вариант№1
Акт осмотра квартиры№... (заполняется сразу в присутствии показывающего лица, им и подписывается, в случае отказа, пишется, что подписать отказался, свидетли нам в помощь)
Вариант№2
Тоже самое, но назовем его Акт недоделок, приложение к акту приемки-передачи квартиры №... (так же можно заполнить сразу и в этом случае можно подписать акт приемки-передачи, актуально для тех, кто торопится.)
1. Отсутствие стояков в санузлах, которые должны быть согласно п. ДДУ № ...(не пишу, т.к. я не знаю, одинаковый ли он у всех???)
2. Отсутствие полотенцесушителей, которые должны быть согласно п. ДДУ №...
3. (для трешек, т.к. не знаю, как в остальных квартирах) Объединенный большой санузел, что является расхождением с ДДУ приложение №..., согласно которому в квартире должен быть раздельный с/у.
4. Отсутствие межквартирного холла, который должен быть, согласно ДДУ, приложение №...
5. Отсутствие мусоропровода, который должен быть, согласно ДДУ, приложение №...
6. (на примере своей квартиры) Изменение планировки квартиры, а именно, перенос стены с входной дверью в сторону межквартирного тамбура, за счет чего в квартире образовались доп. метры, что является расхождением с ДДУ приложение №...
7. (вот , насчет этого еще не знаю...) Уменьшение площади лоджии....
8. Окна
9. Входная дверь
10. Вентиляция
11. Балконы: остекление, стыки кладки, дыры и т.д.
12. Стены: влажность, стыки на внешних стенах
13. Система отопления: радиаторы (целостность и т.д.), трубы отопления (целостность, стыки)
12. Гидроизоляция в санузлах
13.
Обязательно указываем срок, в который недоделки должны быть устранены
(Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.)
Пишем, чего мы хотим, в случае невозможности устранения недоделок (Я выбрала №2)
(В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
(п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ))
Число, подписи должностных лиц, свидетелей, собственная
Ну, и претензию тоже пишем, где указываем все вышесказанное, и требуем ответить, как положено, не более, чем через 15 дней
Вариант№1
Акт осмотра квартиры№... (заполняется сразу в присутствии показывающего лица, им и подписывается, в случае отказа, пишется, что подписать отказался, свидетли нам в помощь)
Вариант№2
Тоже самое, но назовем его Акт недоделок, приложение к акту приемки-передачи квартиры №... (так же можно заполнить сразу и в этом случае можно подписать акт приемки-передачи, актуально для тех, кто торопится.)
1. Отсутствие стояков в санузлах, которые должны быть согласно п. ДДУ № ...(не пишу, т.к. я не знаю, одинаковый ли он у всех???)
2. Отсутствие полотенцесушителей, которые должны быть согласно п. ДДУ №...
3. (для трешек, т.к. не знаю, как в остальных квартирах) Объединенный большой санузел, что является расхождением с ДДУ приложение №..., согласно которому в квартире должен быть раздельный с/у.
4. Отсутствие межквартирного холла, который должен быть, согласно ДДУ, приложение №...
5. Отсутствие мусоропровода, который должен быть, согласно ДДУ, приложение №...
6. (на примере своей квартиры) Изменение планировки квартиры, а именно, перенос стены с входной дверью в сторону межквартирного тамбура, за счет чего в квартире образовались доп. метры, что является расхождением с ДДУ приложение №...
7. (вот , насчет этого еще не знаю...) Уменьшение площади лоджии....
8. Окна
9. Входная дверь
10. Вентиляция
11. Балконы: остекление, стыки кладки, дыры и т.д.
12. Стены: влажность, стыки на внешних стенах
13. Система отопления: радиаторы (целостность и т.д.), трубы отопления (целостность, стыки)
12. Гидроизоляция в санузлах
13.
Обязательно указываем срок, в который недоделки должны быть устранены
(Срок устранения недостатков в каждом конкретном случае зависит от их характера. Если он письменно не согласован, то, по закону «О защите прав потребителей», он не может превышать 45 дней. По этому же Закону, за нарушение сроков устранения недостатков покупатель вправе требовать от продавца неустойку в размере 1% от цены квартиры за каждый день просрочки. Федеральный закон 214-ФЗ устанавливает в данном случае разумный срок для их устранения.)
Пишем, чего мы хотим, в случае невозможности устранения недоделок (Я выбрала №2)
(В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
(п.2 статьи 7 закона 214-ФЗ))
Число, подписи должностных лиц, свидетелей, собственная
Ну, и претензию тоже пишем, где указываем все вышесказанное, и требуем ответить, как положено, не более, чем через 15 дней
Последнее редактирование:
"Терзают меня смутные сомненья". (с)
Непонятно, почему юрист использует в качестве синонимов два юридически принципиально разных понятия "акт" и "претензия".
Причём с явным уклоном в сторону слова "претензия".
Не дай бог кому-то озаглавить документ "Претензия ...", а не "Акт ..." (если это только не претензия по поводу легко устранимых недостатков -- кривое или битое окно, отсутствие фурнитуры и прочее).
В первом случае он никем, в т.ч. судом, даже рассматриваться не будет.
А почему не будет?
Serguei, потому что Акт и Претензия -- это совершенно разные документы.
На Форуме об этом уже не раз очень подробно писали.
Дайте ссылку, пожалуйста
Кстати, Авгур с вышеперечисленными недоделками акт никогда не подпишет - 100%
Под рукой у меня нет, а время- и энергозатраты при перелопачивании Форума у нас с Вами будут одинаковыми.
Значит, нужно думать -- безвыходных положений не бывает.
vyatka
Пользователь
- Регистрация
- 7 Апр 2015
- Сообщения
- 58
"Претензия — письменное требование, адресованное к должнику, об устранении нарушений исполнения обязательства. Документ предусматривается на досудебном этапе урегулирования правового спора. В претензии указываются суть требований кредитора, их причины, срок их удовлетворения и предупреждение о возможном обращении в суд в случае неисполнения. Этот документ должен содержать все реквизиты заявителя, быть надлежащим образом заверен, датирован и подписан. К претензии рекомендуется прилагать копии документов, подтверждающих обоснованность претензионных требований." По сему, составляем акт недоделок (порчи, боя и лома), по возможности с фотографиями, и его то и прикладываем к претензии и в дальнейшем к заявлению в суд.
Логично