Михаил
Пользователь
Время покажет, вначале тоже много кто писал, что будут судится, теперь я таких громких заявлений единицы вижу.
Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101
- Автор темы Serguei
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
потому, что сначала нужно оспорить акт, если удастся, и в случае успешного выполнения данной задачи, будет восстановлено право на взыскание неустойки. А пока, что это право утрачено.
То есть общей рекомендацией будет подавать в суд до появления одностороннего акта?
ни кто не мешает включать пункт о признании одностороннего акта недействительным, но нужно будет доказывать, что был оф. документ с перечнем недостатков, недостатки существенные или признаны ответчиком и назначен срок устранения. Не докажете - тогда или по дату одностороннего акта или по дату первоначального осмотра, т.к. могли принять и уклонялись с этой даты.
Михаил
Пользователь
Darly, Логичный вопрос, были оф. документы с перечнем недостатков, официально не как не признаны, фактически застройщик уклоняется от исправления недостатков, но в тоже время прислали односторонний акт, что в этом случае?
Идти в суд доказывать, что всё официально отправлялось, застройщик сам уклонялся?
Даже если недостатки не существенные, они ведь всё ровно есть и должны быть устранены.
Идти в суд доказывать, что всё официально отправлялось, застройщик сам уклонялся?
Даже если недостатки не существенные, они ведь всё ровно есть и должны быть устранены.
Михаил,
1.всё зависит от конкретного судьи - это из базы по решениям в отношении АЭ
2.максимальная защита дольщика в данном случае возможна только, если АЭ подписал обязательство исправить недостатки или получил претензию от дольщика в которой написано про то, что АЭ должен устранить или письменно уведомить о том, что исправлено не будет и указать причины, в т.ч. ссылки на НПА, регламенты и т.п. В противном случае судья может встать на сторону АЭ и решить, что недостатки не были существенными, т.е. не мешали использовать квартиру по назначению, а значит дольщик уклонялся.
3. следует из п.1 и 2 - подписание акта и устранение несущественных недостатков не исключают друг друга. т.е. можно было подписать акт и в рамках гарантии устранять недостатки.
вывод: задача дольщика обеспечить себе наличие бумаги с визой ответственного лица АЭ, что недостатки будут устранены и\или такой бумаги, в которой дольщик предлагает сообщить о том, почему недостатки не могут быть устранены или считаются несущественными.
главный вывод: даже если все аргументы в пользу дольщика, некоторые судьи могут принять решение по одностороннему акту не в пользу дольщика.... и процесс затянется. к этому нужно быть готовым
1.всё зависит от конкретного судьи - это из базы по решениям в отношении АЭ
2.максимальная защита дольщика в данном случае возможна только, если АЭ подписал обязательство исправить недостатки или получил претензию от дольщика в которой написано про то, что АЭ должен устранить или письменно уведомить о том, что исправлено не будет и указать причины, в т.ч. ссылки на НПА, регламенты и т.п. В противном случае судья может встать на сторону АЭ и решить, что недостатки не были существенными, т.е. не мешали использовать квартиру по назначению, а значит дольщик уклонялся.
3. следует из п.1 и 2 - подписание акта и устранение несущественных недостатков не исключают друг друга. т.е. можно было подписать акт и в рамках гарантии устранять недостатки.
вывод: задача дольщика обеспечить себе наличие бумаги с визой ответственного лица АЭ, что недостатки будут устранены и\или такой бумаги, в которой дольщик предлагает сообщить о том, почему недостатки не могут быть устранены или считаются несущественными.
главный вывод: даже если все аргументы в пользу дольщика, некоторые судьи могут принять решение по одностороннему акту не в пользу дольщика.... и процесс затянется. к этому нужно быть готовым
В таком случае не могу понять своей слабой головой,
в чем моя просрочка, если я готов принять квартиру,
но прошу исключить из акта п. 8, который не соответствует
фактическим обстоятельствам. А именно: что квартира
передается в полном соответствии с условиями договора
и приложениями к нему???
в чем моя просрочка, если я готов принять квартиру,
но прошу исключить из акта п. 8, который не соответствует
фактическим обстоятельствам. А именно: что квартира
передается в полном соответствии с условиями договора
и приложениями к нему???
здесь нужно несколько абстрагироваться от понятий "справедливо" , "истина", "логично", а именно - убрать эмоциональную составляющую.
Если есть претензия, а еще лучше - Акт осмотра со списком недостатков + претензия о том, что по ФЗ дольщик имеет право на составление Акта о недостатках и отказываться от приемки до устранения недостатков или аргументированного обоснования отказа от устранения. Срок - максимум 45 дней - это свидетельство того, что дольщик не просто уклонялся, а действовал в рамках закона. Если есть претензия о том, что в связи с какими-либо обстоятельствами дольщик ВЫНУЖДЕН подписать Акт в формулировке АЭ, но выражает несогласие и оставляет за собой право обратиться в суд за защитой нарушенных прав - это тоже доказательство того, что дольщик не уклонялся.
Если есть просто претензия со списком недостатков и затем односторонний акт - 99,9% что при обращении в суд нужно будет доказывать, что недостатки вообще были и они существенны.
т.е. дольщику нужны объективные доказательства, что он пытался договорится и решить вопрос в отведенный срок - (2 месяца), а не просто решил воспользоваться возможностью потянуть время.
Собственно, все идея с выдачей в офисе АЭ бланка претензии и направлена на то, чтобы доверчивые люди получили иллюзию, но не юридически значимые факты (ИМХО)
Последнее редактирование:
А если одностороннего акта нет, то что, не надо будет доказывать, что недостатки были? Логика непонятна.
P.s.: прекращаю писать на эту тему. Честное слово, надоело по 10 раз повторять!
Кто хочет получить информацию - получает, анализирует и использует. Кто не хочет, тот игнорирует опыт других, пытаясь доказать свою особенную крутизну, потом тихо "сливается" или начинает стенать: "караул, что мне делать".
В данной ветке достаточно информации о том, что нужно и можно сделать, чтобы защитить себя в рамках ситуации.
Как бы дольщик не был прав, у суда есть возможность принимать решение по своему усмотрению и вот с этим сложно что-то поделать
Последнее редактирование:
Да прекращайте сколько угодно. Я вообще-то для других спрашивал, а свой иск я уже подал. А проблем с односторонним актом не вижу, поэтому вопрос и был.
Ирыся
Завсегдатай
ssa
Пользователь
Добрый вечер! Подскажите, у кого ипотека от Сбербанка, услугами какой организации-оценщика пользовались? На сайте банка их столько.....даже не знаю, по какому критерию выбирать
Ferrarix
Завсегдатай
У меня ипотека от Сбера.. но хочу дождаться окончания выплаты ипотеки, а потом оформлять собственность.. Хотя на прошлой неделе позвонили из Авгура и сказали, чтобы быстрее собирали документы, якобы чтобы им было удобнее за весь корпус отдать... Но не буду торопиться.. Они по претензии не торопятся исправлять ничего..
Людмила
Завсегдатай
Выбирайте по критерию места нахождения, или рядом с местом работы, или рядом с местом жительства, чтобы было удобно добираться. Я пользовалась теми, что расположены на Каширском шоссе.
SunLion
Завсегдатай
у многих оценщиков есть доставка документов.Выбирайте по критерию места нахождения, или рядом с местом работы, или рядом с местом жительства, чтобы было удобно добираться. Я пользовалась теми, что расположены на Каширском шоссе.
Не в той теме пишете...
Alex_Kemp
Пользователь
После второй претензии, наконец-то, мне прислали акт об устранении недостатков... В воскресенье поеду принимать и писать третью претензию, если по факту они ничего не устранили... :) По ответу на третью, уже буду подавать в суд.
дракоша
Активный пользователь
- Регистрация
- 4 Апр 2015
- Сообщения
- 195
Мне, наконец, пришло письмо с одностороннем актом и отписка об устранении всех (!) замечаний. А у меня в притензии было написано и об отсутствии стены, разделяющей ванну и туалет (согласно ДДУ) и много чего ещё. Авгур даже не потрудился написать, что какие-то замечания не собирается и не будет устранять. Полное игнорирование.