Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101

[Евгений_Панфилов]

Евгений_Панфилов, сначала придётся требовать устранения недостатков, а уже если застройщик откажется/не устранит в срок что-ибудь с него требовать...

Да, но как мне сказали почти никогда не устраняют должным образом, так что сути это не меняет

 

[alnik]

Нам эти ключи и ключи от шкафа со стояками отказались выдавать.....

Пишите претензию в Авгур. Мы тоже пытались добыть эти ключи, все посылали, после претензии (зарегистрированной) через 4 дня позвонили, предложили забрать комплект ключей.

 

[SunLion]

Да, но как мне сказали почти никогда не устраняют должным образом, так что сути это не меняет

Тогда ещё придётся доказать что не устранили должным образом...

каких-то экспертов, которых юрист привёл, выявили недостатки пунктов на 20, а потом взыскали эту сумму через суд в двойном размере.

Мне по претензии были заменены поцарапанные окна (реально затратная вещь), правда через 2 месяца только, не было в наличии моего размера, а остальные претензии в целом несущественны, хотя их было много, так как во время отделки всё будет переделываться...

 

[светлячок]

У моей подруги из 9 корпуса возникла такая ситуация: Она 2 раза писала претензию о недостатках в квартире. А вчера получила от Авгура письмо с Односторонним Актом. Они сами приняли её квартиру в связи с тем, что она её не приняла в течении 2 мес. и то что она писала им претензию их не колышет. В акте написано, что квартира сдана в соответствии с Договором. Полный треш. Что дальше делать не знаем. Есть у кого подобная ситуация? Какие Ваши действия?

 

[Аиша]

У моей подруги из 9 корпуса возникла такая ситуация: Она 2 раза писала претензию о недостатках в квартире. А вчера получила от Авгура письмо с Односторонним Актом. Они сами приняли её квартиру в связи с тем, что она её не приняла в течении 2 мес. и то что она писала им претензию их не колышет. В акте написано, что квартира сдана в соответствии с Договором. Полный треш. Что дальше делать не знаем. Есть у кого подобная ситуация? Какие Ваши действия?

Мы подписали Акт и одновременно подали Претензию на устранение мелких недостатков. Они устраняют недостатки, даже если вы подписали Акт, но судя по форуму, это не всегда быстро.

 

[dvav]

У моей подруги из 9 корпуса возникла такая ситуация: Она 2 раза писала претензию о недостатках в квартире. А вчера получила от Авгура письмо с Односторонним Актом. Они сами приняли её квартиру в связи с тем, что она её не приняла в течении 2 мес. и то что она писала им претензию их не колышет. В акте написано, что квартира сдана в соответствии с Договором. Полный треш. Что дальше делать не знаем. Есть у кого подобная ситуация? Какие Ваши действия?

поздно пить боржоми...
думать головой нужно...
Подруга лишила себя права взыскать неустойку, если такова вообще была.
Далее, а далее действовать по ЗоПП.. по устранению недостатков.

 

[GZMT]

А кто подскажет кабель какого сечения заходит к нам в квартиры 11 корпуса?)

 

[Максим81]

А кто подскажет кабель какого сечения заходит к нам в квартиры 11 корпуса?)

По маркировке 3х10, по факту где то 3х8,5

 

[Loo]

поздно пить боржоми...
думать головой нужно...
Подруга лишила себя права взыскать неустойку, если такова вообще была.
Далее, а далее действовать по ЗоПП.. по устранению недостатков.

объясните же, пожалуйста, с ссылкой на НПА, почему "лишила права взыскать неустойку"?

 

[dvav]

объясните же, пожалуйста, с ссылкой на НПА, почему "лишила права взыскать неустойку"?

тут и объяснять нечего..
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.)

25. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.
Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).
Пример. Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга отказано в удовлетворении требования Л. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренного договором участия в долевом строительстве жилья, в связи с тем, что такое нарушение возникло в результате действий самого истца, у которого отсутствовали основания для отказа в принятии квартиры по причине наличия в ней недостатков. Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда решение районного суда оставлено в силе.

 

[Darly]

светлячок, если подруга не составляла акта предварительной приемки в котором указаны недостатки и сроки их устранения, то рассчитывать на неустойку можно только до дня первичного осмотра. Устранение недостатков, как выше писал dvav, в рамках гарантии по ЗоЗПП

 

[Аиша]

Официальный сайт УК "РЭК-1": http://www.uer-company.ru/about/contacts.php
Может кому интересно почитать ..., в Авгуре эл. адрес дали.

 

[светлячок]

светлячок, если подруга не составляла акта предварительной приемки в котором указаны недостатки и сроки их устранения, то рассчитывать на неустойку можно только до дня первичного осмотра. Устранение недостатков, как выше писал dvav, в рамках гарантии по ЗоЗПП

Подруга писала претензию. Одну точно направляла заказным письмом в Тамбов, а вторую просто зарегистрировала в офисе в Коммунарке. Т.е. документ назывался Претензия, а не акт предварительной приемки. Спасибо всем за разъяснения. По своей квартире будем более внимательными.

 

[Darly]

светлячок, главное - не название документа, а его содержание, т.е. в этом конкретном вопросе ключевое -

светлячок, если подруга не составляла акта предварительной приемки в котором указаны недостатки и сроки их устранения, то рассчитывать на неустойку можно только до дня первичного осмотра. Устранение недостатков, как выше писал dvav, в рамках гарантии по ЗоЗПП

 

[GZMT]

По маркировке 3х10, по факту где то 3х8,5

а как вы определили, что по факту?)

 

[Максим81]

а как вы определили, что по факту?)

Математика + я эти кабели каждый день вижу, уже на глаз сечение определяю

 

[SunLion]

а как вы определили, что по факту?)

Микрометром или штангенциркулем померить сечение, только сначала обесточить провод!

 

[Serguei]

поздно пить боржоми...
думать головой нужно...
Подруга лишила себя права взыскать неустойку, если такова вообще была.
Далее, а далее действовать по ЗоПП.. по устранению недостатков.

А вот непонятно, по чему она лишила себя права? Претензии же писала. Односторонний акт в суде можно признать недействительным.

 

[Михаил]

По моему авгур действует в своей манере, мало кто пойдёт оспаривать односторонний акт в суде, вот и ещё народ отсеется, кому надо будет платить деньги.

 

[Ferrarix]

По моему авгур действует в своей манере, мало кто пойдёт оспаривать односторонний акт в суде, вот и ещё народ отсеется, кому надо будет платить деньги.

Как это не оспаривать односторонний акт? Это самое главное... Никаких односторонок...