Дмитрий Александрович
Пользователь
на сайте nalog.ru в разделе "проверь себя и контрагента" Вы можете получить бесплатно и сразу (он-лайн) выписку из ЕГРЮЛ на Авгур
Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101
- Автор темы Serguei
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Парочка ссылок на фирмы, оказывающие помощь в приемке.
http://vashtehnadzor.ru
http://v-novostroyke.ru
Цена за двушку у обеих 7500 + бесплатные обмеры БТИ. Первые работают по договору, вторые - без
http://vashtehnadzor.ru
http://v-novostroyke.ru
Цена за двушку у обеих 7500 + бесплатные обмеры БТИ. Первые работают по договору, вторые - без
Данил
Активный пользователь
Здесь 5 000 р. за приемку http://r-vopros.ru/services/1222447
СОлька
Завсегдатай
Я вот не помню откуда, но, собирала в файл понемногу инфу для приемки. Делюсь )) Не кидайте тапками если в кучу все свалю:
Удостовериться, что: дом принят; в акте приема-передачи содержатся: адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, фактическая площадь и окончательная/фактическая (с учетом обмера) стоимость; паспорта водо- и электросчетчиков присутствуют.
Пройтись по всем пунктам:
Удостовериться, что: дом принят; в акте приема-передачи содержатся: адрес дома, номер квартиры, присвоенный ПИБом, фактическая площадь и окончательная/фактическая (с учетом обмера) стоимость; паспорта водо- и электросчетчиков присутствуют.
Пройтись по всем пунктам:
- Отсутствие строительного мусора и грязи в квартире
- Счетчики – электро, ГВС, ХВС – показания (дневной/ночной тариф), соответствие реального номера указанному в паспорте
- Стены, пол, потолок - отсутствие значительных отклонений, прогибов, дыр и усадочных трещин (п.10.2.3 СП54.13330.2011; СНиП 2.03.01-84)
- Окна - трещины на стекле,наличие ручек и петель, их работа и надежность крепления, наличие уплотнителей по периметру, незапененных зазоров между рамой и стеной, фиксация створок в закрытом и открытом положении, отсутствие перекосов
- Вентиляция - наличие отдельных вентиляционных отверстий на кухне, ванной, тяга в них (приблизить листок бумаги/огонек) (СНиП 41 -01-2003)
- Отопление - исправность регуляторов на батареях (СНиП 41-01-2003), ровно ли установлены батареи, температура воздуха не ниже +18 С (постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.15)
- Отводы – исправность запорных кранов, отсутствие луж (увлажнений), расположение отводов полотенцесушителя в одной плоскости (СНиП 2.04.01-85)
- Электрика – наличие и работа автомата и УЗО в щитке
- Пожарная сигнализация – датчики в каждом помещении (СП 54.13330.2011, ст. 7.3), отметить в акте приема, что отсутствовала техническая возможность проверки датчиков
- Придомовая территория – порядок во дворе (384-ФЗ от 30.12.09 г., ст. 11; СП 54.13330.2011, ст. 8.1; постановление Пр-ва РФ от 28.01.2006 г. № 47, разд. II, п.11); наличие искусственного освещения (СНиП 23-05-95); отсутствие засветки окон снаружи (СНиП 23-05-95)
- При себе иметь: знающего человека (по возможности), тестер, отвес (нитку с грузиком), уровень, бумагу и ручку, фотоаппарат с заряженным аккумулятором, термометр, смотровой лист (выдается застройщиком).
Заранее определиться, принимать ли квартиру с указанием в акте недоделок и срока их устранения, или однозначно отказаться от подписания акта приема-передачи до приведения жилья в требуемое состояние по качеству в разумный срок (сразу решить, в какой). И тот и другой варианты предусмотрены 214-ФЗ (остальные варианты, касающиеся вышибания денег из застройщика, целесообразно не рассматривать:-). При этом в обоих случаях все претензии придется аргументировать...
СОлька
Завсегдатай
1. Нужно не лениться писать претензию! Лучше больше указать, чем меньше. Всё, что не доделано, не работает, не соответствует нормам – лучше указать! Как показывает практика, даже после подписания передаточного акта они с этим работают.
2. При покупке квартиры в сумму входят не только заветные метры, но и общедомовое имущество: светильники, окна/двери, лифты, подвалы, лестничные марши, технический этаж, пожарные системы, мусоропровод, придомовая территория и т.д. Желательно это всё тоже осмотреть (хотя зачастую проблема). Банально – визуально. Чтобы было чисто, без подтеков и т.д. Ведь все недостатки в последствии будут устранять за счет жильцов! Авгур/УК очень грамотно умеют тянуть время до окончания гарантийного срока. Как минимум, можно пройтись по 2м-3м этажам… Это всё также можно и нужно вписывать в претензию!
3. Перемерить площадь! И не забыть высоту потолков.
4. Если что-то в претензию не вошло, то, в принципе, возможно составить впоследствии дополнительную претензию.
5. Заключить договор с УК на минимальный срок (предлагают год). По закону не имеют права больше, чем на 3 месяца навязывать. Но это по закону...
6. Получить все паспорта на счетчики, сверить номера и показания (если опломбированы). Ключи от домофона и всех ящиков: почтовые, сантехнические, элетрощитовые и т.д. Терморегуляторы на батареи.
7. После подписания заменить личинку замка, т.к. один экземпляр ключа часто оставляет себе застройщик. По разным причинам: в частности, чтобы что-то исправлять в отсутствии хозяина. Здесь есть как плюсы, так и минусы: что-то починят, что-то сломают в Ваше отсутствие.
8. Если планируется оставлять окна – очень внимательно необходимо их осмотреть: ровность профиля (хоть на глаз), царапины на профиле и на стеклах, открывание и т.д. Лучше написать лишнее про них в претензии, чем не писать вообще. Окна вполне себе сносные. Если бюджет ограничен, то максимум, что можно поменять потом – это фурнитуру.
9. тем кто будет принимать квартиру в холодное время года (когда разница между температурой на улице и в квартире более 10градусов) - желательно воспользоваться пирометром (прибор для измерения температуры на расстоянии) - самый простой стоит от 800р. Им нужно проверить температуру наружных стен в квартире. По СНиПу перепад в разных точках стены должен быть не более 4х градусов. Если будет больше - скорее всего будет "промерзание" (в кавычках) зимой.
10. кроме уровня и рулетки рекомендую взять с собой строительный уголок (да хоть школьный
).
Никаких ограничений по времени при приёмке квартир быть не может! Если демонстратор будет ныть, что всё, Ваше время истекло и т.п., то игнорируйте его нытье и говорите, что Вы будете осматривать квартиру столько сколько нужно и если его это стало тяготить, то он может пойти заниматься своими делами, а Вы ему ключики принесёте, когда закончите осматривать свою квартиру!
2. При покупке квартиры в сумму входят не только заветные метры, но и общедомовое имущество: светильники, окна/двери, лифты, подвалы, лестничные марши, технический этаж, пожарные системы, мусоропровод, придомовая территория и т.д. Желательно это всё тоже осмотреть (хотя зачастую проблема). Банально – визуально. Чтобы было чисто, без подтеков и т.д. Ведь все недостатки в последствии будут устранять за счет жильцов! Авгур/УК очень грамотно умеют тянуть время до окончания гарантийного срока. Как минимум, можно пройтись по 2м-3м этажам… Это всё также можно и нужно вписывать в претензию!
3. Перемерить площадь! И не забыть высоту потолков.
4. Если что-то в претензию не вошло, то, в принципе, возможно составить впоследствии дополнительную претензию.
5. Заключить договор с УК на минимальный срок (предлагают год). По закону не имеют права больше, чем на 3 месяца навязывать. Но это по закону...
6. Получить все паспорта на счетчики, сверить номера и показания (если опломбированы). Ключи от домофона и всех ящиков: почтовые, сантехнические, элетрощитовые и т.д. Терморегуляторы на батареи.
7. После подписания заменить личинку замка, т.к. один экземпляр ключа часто оставляет себе застройщик. По разным причинам: в частности, чтобы что-то исправлять в отсутствии хозяина. Здесь есть как плюсы, так и минусы: что-то починят, что-то сломают в Ваше отсутствие.
8. Если планируется оставлять окна – очень внимательно необходимо их осмотреть: ровность профиля (хоть на глаз), царапины на профиле и на стеклах, открывание и т.д. Лучше написать лишнее про них в претензии, чем не писать вообще. Окна вполне себе сносные. Если бюджет ограничен, то максимум, что можно поменять потом – это фурнитуру.
9. тем кто будет принимать квартиру в холодное время года (когда разница между температурой на улице и в квартире более 10градусов) - желательно воспользоваться пирометром (прибор для измерения температуры на расстоянии) - самый простой стоит от 800р. Им нужно проверить температуру наружных стен в квартире. По СНиПу перепад в разных точках стены должен быть не более 4х градусов. Если будет больше - скорее всего будет "промерзание" (в кавычках) зимой.
10. кроме уровня и рулетки рекомендую взять с собой строительный уголок (да хоть школьный
Никаких ограничений по времени при приёмке квартир быть не может! Если демонстратор будет ныть, что всё, Ваше время истекло и т.п., то игнорируйте его нытье и говорите, что Вы будете осматривать квартиру столько сколько нужно и если его это стало тяготить, то он может пойти заниматься своими делами, а Вы ему ключики принесёте, когда закончите осматривать свою квартиру!
СОлька
Завсегдатай
надеюсь не много всего высыпала, это сокращенный вариант того, что, я себе накидала ))))
Спасибо тем кто изначально писал напоминалки!!! Я их просто сохраняла )))
еще есть интересная статья "как обманывают при ремонте квартиры" )))) но это думаю не сюда ))))
Спасибо тем кто изначально писал напоминалки!!! Я их просто сохраняла )))
еще есть интересная статья "как обманывают при ремонте квартиры" )))) но это думаю не сюда ))))
SunLion
Завсегдатай
Так вроде квартира принимается у застройщика и регуляторы/счетчики никакого отношения к УК не имеют?
тоже не забыть вписать в акт осмотра.
Lyudmila
Активный пользователь
Не имеют, но однако первой очереди трубку от домофона, терморегуляторы и все паспорта на счетчики выдавали в УК вместе с ключами. Кстати паспорт на электросчетчик до сих пор не выдали. Надо зайти к ним, а то обещали выдать на днях, а уже месяц почти прошел
SunLion
Завсегдатай
а если данные недостатки (отсутствие терморегуляторов и др.) указать в акте приемки?
Катена
Завсегдатай
это не недостатки))) пойдете в УК вам все выдадут, регуляторы не дешевые ....если бы их сперли...вот тогда писали бы в претензии, а нет тела - нет и дела
SunLion
Завсегдатай
Но по факту при приёмке/передаче их нет, значит недостаток
Катена
Завсегдатай
вы не смешите менеджеров)))
SunLion
Завсегдатай
А что тут смешить, я принимаю квартиру в том состоянии в котором она мне предоставлена застройщиком.
Кто там кому отдал мои регуляторы/паспорта счетчиков и прочее меня не интересует.
Вписываю в акт, срок их устранения, а там пусть смеются.
Катена
Завсегдатай
а в ДДУ прописано, что регуляторы и паспорта вы должны получить у застройщика?? это первое, а второе - допустим, вы все вписали, вам все регуляторы поставили на место, паспорта положили на окно. Вы приходите следующий раз в свою полученную и принятую квартиру - а ничего нету??!!!! Ваши действия?? двери выносили на ура в первой очереди и замки корежили...вы прежде чем прыгнуть - подумайте - получится?
Ирыся
Завсегдатай
Подтверждаю! Мы поменяли дверь от застройщика недели за две до Нового года, а числа 3 января в трех остальных квартирах отогнули двери (из жести для консервных банок) и поснимали какие-то датчики (копеечные). Наверное , для второй очереди)))))))
Катена
Завсегдатай
Я не сволочь..но..после прочтенного..запасусь 
и колой и буду внимательно с интересом прочитывать посты принимающих квартиры...
и колой и буду внимательно с интересом прочитывать посты принимающих квартиры...
Lyudmila
Активный пользователь
На самом деле если критичных недостатков нет по квартире, то не вижу проблемы подписать акт и забрать все в УК. Катена права, в первой очереди квартиры выносили на ура, и брали все, что плохо лежит, хорошо что если только брали, некоторым и гадили еще, т.к. дверь от застройщика была только для видимости, открывалась с легкого пинка, можно так сказать.