Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101

[Вишневая]

09.10 ездила на приемку квартиры. В целом построено неплохо. К стенам претензий нет - вроде как ровные. но по уровню не проверяла. Напрягает пластик на окнах и лоджии. На балконной двери со стороны лоджии пробит пластик насквозь- требуется полная замена. Визуальный осмотр двери указывает на то что в пластике отсутствует металлический профиль. Сам пластик очень хрупкий. На лоджии оконные створки не закрываются. Монтаж тяп-ляп створка не доходит до верхней направляющей и может просто выпасть. Совсем не понятна система ввода воды в квартиру - как подключаться! Делать люк в прихожей??? Вода в трубах есть. Батареи не работают-обещают включить 15 октября. Также представитель Авгур утверждает, что в канализационном стояке стоит тройник, но через такое маленькое отверстие невозможно что либо увидеть - необходимо все вскрывать.Непонятные швы на лоджии.Посмотреть вложение 11055 Посмотреть вложение 11056 Посмотреть вложение 11057 Посмотреть вложение 11058 Лифты пока не работают и не отделаны до конца. В центральном офисе акт сверки ждала два часа. Сделала фото.Посмотреть вложение 11052 Посмотреть вложение 11053 Посмотреть вложение 11054

Вот и у нас на лоджии такой же непонятный шов. Что это, кто может подсказать???

 

[dvav]

мы тоже будем требовать, чтобы развернули лифты и стояки под гвс и хвс вернули на место. Вы когда будите в деревне?

-)) смешно-)) требуйте-) )
сами-то хоть понимаете, что эти требования никто никогда не выполнит??

 

[Феникс]

мы тоже будем требовать, чтобы развернули лифты и стояки под гвс и хвс вернули на место. Вы когда будите в деревне?

-)) смешно-)) требуйте-) )
сами-то хоть понимаете, что эти требования никто никогда не выполнит??

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
...
-- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
-- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
-- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками;
...
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Очевидно, что отказ от ДДУ в нынешних условиях дольщику не выгоден.
А вот требования уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве и безвозмездного устранения недостатков законны и вполне реальны.

 

[Edeliy]

А что разве нельзя накрутить неустойку за пользование чужими средствами от суммы договора за каждый день от даты заключения ДДУ?

 

[dvav]

По порядку, два раза повторять не буду.

мы тоже будем требовать, чтобы развернули лифты и стояки под гвс и хвс вернули на место. Вы когда будите в деревне?

Требовать развернуть лифты!!! - проект дома УТВЕРЖДАЕТСЯ. А так же проект дома можно изменить, и если он "НОВЫЙ" и УТВЕРЖДЕН, значит законно.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"

Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков

(в ред. Федерального закона от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
...
-- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

требуйте-)) кто Вам мешает!!!

-- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

Новый проект утвержден, в чем вопрос??? -))
Вы можете расторгнуть договор, кто запрещает???

-- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками;

к чему и пришли-) расторгаем договор, и не платим штраф - основание - изменение проекта в одностороннем порядке..
только на сколько выгодно расторгать договор по той цене???
легче переуступку делать!!!
...

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

и?? какие мог ли быть убытки??

Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Очевидно, что отказ от ДДУ в нынешних условиях дольщику не выгоден.
А вот требования уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве и безвозмездного устранения недостатков законны и вполне реальны.

требуйте, я не спорю, но ...
развернуть лифт - это что вообще за требование???

 

[Феникс]

По порядку, два раза повторять не буду.



Требовать развернуть лифты!!! - проект дома УТВЕРЖДАЕТСЯ. А так же проект дома можно изменить, и если он "НОВЫЙ" и УТВЕРЖДЕН, значит законно.



требуйте-)) кто Вам мешает!!!



Новый проект утвержден, в чем вопрос??? -))
Вы можете расторгнуть договор, кто запрещает???



к чему и пришли-) расторгаем договор, и не платим штраф - основание - изменение проекта в одностороннем порядке..
только на сколько выгодно расторгать договор по той цене???
легче переуступку делать!!!
...


и?? какие мог ли быть убытки??



требуйте, я не спорю, но ...
развернуть лифт - это что вообще за требование???

По порядку, два раза повторять не буду. (С)

Что Вы прицепились к лифтам? То есть к тому, что исправить нельзя?
И почему умалчиваете о том, что теоретически исправить можно?

мы тоже будем требовать, чтобы развернули лифты и стояки под гвс и хвс вернули на место. ...

А если и "нельзя", то за такое одностороннее изменение проекта вполне можно потребовать компенсации.
Но Вы почему-то упорно обходите этот крайне неудобный для Авгура момент.

 

[dvav]

По порядку, два раза повторять не буду. (С)

Что Вы прицепились к лифтам? То есть к тому, что исправить нельзя?
И почему умалчиваете о том, что теоретически исправить можно?


А если и "нельзя", то за такое одностороннее изменение проекта вполне можно потребовать компенсации.

я комментирую конкретную фразу!
мной уже все сказано, про то, что можно требовать, а что не получиться!

мы тоже будем требовать, чтобы развернули лифты и стояки под гвс и хвс вернули на место. Вы когда будите в деревне?

Но Вы почему-то упорно обходите этот крайне неудобный для Авгура момент.

а что Вы вообще имеете ввиду, на что намекаете???

Или Вы хотите, что бы я сказал, что Авгур должен/обязан заплатить даже то, что не предусмотрено законом???
Уже дольщик хочет расторгнуть договор и потребовать неустойку за пользованием чужими деньгами??
Еще что Вам должны??? продолжайте перечислять?-))))

А что разве нельзя накрутить неустойку за пользование чужими средствами от суммы договора за каждый день от даты заключения ДДУ?

 

[Edeliy]

Изменения произошли в худшую сторону: исчез поквартирный коридор вместо него появился лифтовой холл, исчезли стояки ГВС и ХВС, поквартирные приборы учета оказались на лестничной клетки, трубы в каждой квартире пройдут не в шахте, а по полу каждого этажа...... Доп. соглашения не подписывались, дольщик официально не был уведомлен о новых условиях в ДДУ. Убытки -затраты мы понесен прокладывая трубы ХВС и ГВС, дальнейшее их содержание и ремонт (не дай бог протечки), дополнительные затраты на потери в трубопроводах, доп. затраты по электроэнергии и т.д.

 

[dvav]

Изменения произошли в худшую сторону: исчез поквартирный коридор вместо него появился лифтовой холл, исчезли стояки ГВС и ХВС, поквартирные приборы учета оказались на лестничной клетки, трубы в каждой квартире пройдут не в шахте, а по полу каждого этажа...... Доп. соглашения не подписывались, дольщик официально не был уведомлен о новых условиях в ДДУ. Убытки -затраты мы понесен прокладывая трубы ХВС и ГВС, дальнейшее их содержание и ремонт (не дай бог протечки), дополнительные затраты на потери в трубопроводах, доп. затраты по электроэнергии и т.д.

так в чем вопрос, подавайте в суд-) требуйте заменить проект, или квартиру в другом доме-) а ещё лучше чтобы денег дали и побольше..

а вообще скиньте дду, я почитаю и скажу, на что сможете рассчитывать..
только не понял, вы хотите расторгнуть договор, но при этом уже понесли "Убытки -затраты мы понесен прокладывая трубы ХВС и ГВС, " - Вы уже приняли квартиру??

 

[Максим81]

Ну то, что трубы входят в одном месте с какой то стороны это и хорошо. Постараюсь объяснить почему: у меня должно было быть два стояка, я хотел бы поставить систему защиты от протечек, а также защиту от избыточного давления. В случае с двумя стояками мне требовалось два комплекта (примерно 20-25 т-р каждый), теперь только один. Стоимость поквартирной разводки: две гребенки far (2х1200), металлопласт около 30 метров (30х150) и теплоизоляция около 2000 итого чуть менее 9000 рублей. Вот как то так.

 

[Edeliy]

Квартиру еще не смотрела поеду 18.10. Спасибо за совет. Но право противно, за собственные деньги тебе продают то, что ты не хотел, но вынужден эту корову брать

 

[Феникс]

Ну то, что трубы входят в одном месте с какой то стороны это и хорошо. Постараюсь объяснить почему: у меня должно было быть два стояка, я хотел бы поставить систему защиты от протечек, а также защиту от избыточного давления. В случае с двумя стояками мне требовалось два комплекта (примерно 20-25 т-р каждый), теперь только один. Стоимость поквартирной разводки: две гребенки far (2х1200), металлопласт около 30 метров (30х150) и теплоизоляция около 2000 итого чуть менее 9000 рублей. Вот как то так.

И примерно 450мл остывшей горячей воды на каждый метр трубы диаметром 32мм (внутренний диаметр 24мм; я беру для расчётов трубу, установленную Авгуром).
Как я уже писал, в 10-м корпусе в "трёшках" расстояние от шкафа до стены санузла, где будут закрепляться смесители, составляет 10 метров в ближней к шкафу и метров 18 в дальней. И эту остывшую воду придётся сливать впустую в канализацию минимум три раза в день. И оплачивать.

Второе. При протечке в техническом шкафу вода так по шкафам вниз и уходит. Ущерб много меньше того, какой может случиться, если у кого-то под стяжкой в коридоре окажется бракованная или повреждённая в ходе ремонта труба (пардон, две трубы -- ГВС и ХВС).

Третье. При двух стояках нет ничего страшного, если в результате плановых или аварийных работ перекроют один из стояков. А в случае одного стояка при внезапном отключении воды в таулете смыть за собой сможет только один человек. А что будут делать остальные?

Так что "сэкономленные" на сантехнике денежки очень скоро будут перекрыты расходами на оплату впустую сливаемой остывшей горячей воды.
А неудобства из-за отсутствия резервирования могут быть весьма критическими.

 

[dvav]

А что разве нельзя накрутить неустойку за пользование чужими средствами от суммы договора за каждый день от даты заключения ДДУ?

Если недостатки не будут устранены в разумный срок, дольщик может отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денег, а также уплаты процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Для граждан указанные проценты уплачиваются в двойном размере.

 

[Феникс]

Так что "сэкономленные" на сантехнике денежки очень скоро будут перекрыты расходами на оплату впустую сливаемой остывшей горячей воды.
А неудобства из-за отсутствия резервирования могут быть весьма критическими.

Четвёртое.

Все счётчики при установке стояков ГВС/ХВС в технических нишах в квартире были бы недоступны для злоумышленников.
А сейчас ситуация такова, что при желании технический шкаф легко может вскрыть любой и без ключа. И похитить счётчики тепла и горячей и холодной воды.

Также, если кто-то не стал заключать договор с УК на вывоз "строительного" мусора, охрану ворот "дееспособными" охранниками и пр., то УК может послать сотрудника, чтобы он оборвал пломбировку счётчиков. И тогда УК начислит не по факту потребления, а по норме (что будет намного выше по стоимости), да ещё и попытается содрать с владельца квартиры деньги за "повторную" пломбировку.
Если кто-то скажет, что УК не будет этим заниматься, я напомню про посты @XXX, который писал, что он не подписал договор с УК и за это УК попытались лишить его электричества -- в электрощитке изолентой замотали токопроводящие жилы и вставили на место (внешне -- повреждений нет, автоматы включены).

 

[Edeliy]

Подскажите радио, кабели ТВ и интернет, телефонизация должны быть

 

[Edeliy]

Феникс, я с Вами согласна полностью. Только, что для суда разумный срок? У меня действительно желание расторгнуть, сколько можно исполнять чужой каприз за собственные средства. Подскажите как посчитать правильно неустойку.

 

[fank]

окна без подоконников что ли ? судя по видео

 

[Феникс]

Феникс, я с Вами согласна полностью. Только, что для суда разумный срок? У меня действительно желание расторгнуть, сколько можно исполнять чужой каприз за собственные средства. Подскажите как посчитать правильно неустойку.

дольщик может отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денег, а также уплаты процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ. Указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата. Для граждан указанные проценты уплачиваются в двойном размере.

Действующая ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня - 8,25 % (установлена Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"), и она остаётся неизменной с сентября 2012 года. ...
На очередном Совете директоров Банка России, состоявшемся 11 сентября 2015 года, принято решение сохранить ... ставку рефинансирования на уровне 8,25%.
http://bankirsha.com/all-rates-of-refunding-of-the-central-bank-with-1992.html

При разрыве Вами договора на основаниях, предусмотренных действующим законодательством, Авгур должен выплатить Вам:
-- цену договора;
-- % за пользование Вашими денежными средствами = сумму, равную "цена договора" * "количество дней от даты перечисления Вами денежных средств до даты поступления денежных средств на Ваш счёт" * 8,25% * 1/150.
(Коллеги, если ошибся, прошу меня попровить.)

При цене договора (условно) 5.000.000 руб. за период в год у меня получилась сумма компенсации в 1.003.750 руб.

То есть, Вы здорово проигрываете, если решите действовать таким образом. А Авгур с удовольствием вернёт Вам эти сравнительно небольшие деньги и продаст готовую квартиру значительно дороже.

 

[Катена]

fank, у всех без подоконников - это уже из серии отделки)))))

 

[fank]

fank, у всех без подоконников - это уже из серии отделки)))))

у кроста в эдальго с подоконниками