Нужно было попросить акт.
Хотя, судьи на это не обращает внимание, при этом представитель авгура пытается на это обратить внимание судьи. Но главное досудебку отправить и лучше заказным с уведомлением.
Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101
- Автор темы Serguei
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Хотя, судьи на это не обращает внимание, при этом представитель авгура пытается на это обратить внимание судьи. Но главное досудебку отправить и лучше заказным с уведомлением.
По сравнению с 8-м корпусом -- в 10-м просто акведук, "панимаишь".
Фото, которое сделал в своей квартире Павел из 8-го корпуса:
Был вчера в Коммунарке, зашел в квартиру. ...
P.S.:
Последнее редактирование:
Максим81
Активный пользователь
Нет, это ввод гвс и хвс в квартиру
шикарно..
Михаил
Пользователь
Если кому интересно как всё должно было быть до изменений, вот поэтажный план 10 корпуса двух и трех комнатных квартир.
Сегодня был на повторной приемке. Не принял опять. Частично дефекты устранили - заменили секцию канализационного стояка с дырой, заменили стеклопакеты в кухне и смежной комнате, почистили откосы от строительных смесей, поменяли замок, установили оконные отливы с правильным уклоном, переустановили балконную дверь, перештукатурили, где накосячили. Что не устранили - все так же проблемы с электричеством в квартире, постоянно выбивает переключатель в МОП-е, не сменили сильно поцарапанную секцию внешнего балконного остекления. Все так же не дают ключи, терморегуляторы, отправляют подписывать договор с РЭК-1, на результаты тендера им плевать. Доступа к счетчикам воды нет. Ну что ж, дорога ведет прямиком в суд.
Кстати, я же жаловался в МосГосстройнадзор, приезжала комиссия, все проверяла, даже армирование стен, видно было, как блоки вынимали и затем заново вставляли. Вот как дефект с электричеством не выявили, я не знаю.
Кстати, я же жаловался в МосГосстройнадзор, приезжала комиссия, все проверяла, даже армирование стен, видно было, как блоки вынимали и затем заново вставляли. Вот как дефект с электричеством не выявили, я не знаю.
Вишневая
Завсегдатай
Так, на улице ещё не так холодно, чтобы была возможность проверить на промерзание стены...
Максим81
Активный пользователь
Леонид, я уже где то писал. Короче можете расчитывать на 10 кВт, но кабель бы лучше поменять ибо он сделан по ТУ
Loo
Пользователь
в субботу были на приемке.. видели серьезного Сергея :) тоже не приняли.. по окончании осмотра, который длился 4 часа, представителем АЭ было предложено подписать акт осмотра (ВНИМАНИЕ!) в котором было написано, что мы осмотрели и принимаем квартиру. Также был предложен (отдельно) бланк претензий. Естественно не подписали акт, точнее подписали, но написали с частицей "не", сославшись на не соответствие ДДУ и направлением в законном порядке претензии. Претензии направили заказным, ценным с уведомлением в три адреса.
Внимание вопрос! В офиса АЭ нам был выдан НЕ ПОДПИСАННЫЙ АЭ акт взаиморасчетов. Готовы оплатить допметры. Но! Акт же АЭ не подписан.. Кто-нибудь сталкивался с подобным?
Внимание вопрос! В офиса АЭ нам был выдан НЕ ПОДПИСАННЫЙ АЭ акт взаиморасчетов. Готовы оплатить допметры. Но! Акт же АЭ не подписан.. Кто-нибудь сталкивался с подобным?
SunLion
Завсегдатай
возможно не подписан из-за выходного дня, у нас точно соответствовал сумме в извещении на осмотр + там в ДДУ закреплён срок в течении которого его нужно оплатить иначе пойдут штрафные санкции.
Акт осмотра, это какая-то непонятная бумажка, особо никому не нужная. Есть акт приёма-передачи и акт сверки взаиморасчетов. А несоответствие с ДДУ у каждого своё из-за множества редакций начиная с 2013 года, и с каждым годом этих несоответствий оставалось все меньше. Например в 2014 году на этажном плане не указано расположение лестницы и лифтов. А в последних ДДУ вроде как указано совсем ласте на охрану и закрытый двор.
для кого, как...
ч. 5, ст. 8. Передача объекта долевого строительства, - Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
в данном случае это и есть акт осмотра.
и второй момент..читайте внимательно.. это может нравиться, а может не нравиться, сути не меняет.
частью 2 статьи 7, - В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
т.е. по ДДУ, как было жилое помещение, так и осталось, (водо, -тепло, -электроснабжение есть), а значит такие недостатки (царапины, изменение проекта, и т.д. - на это есть иные нормы), не делают объект не пригодным для использования по назначению.
Последнее редактирование:
Серик
Активный пользователь
В данном случае имеется ввиду либо отступление от ДДУ, либо иной недостаток, (в ДДУ все не опишешь, а недостаток тем не менее налицо), то тоже можно требовать устранения или компенсации. Если, например, есть не заделанный стык и в помещении в результате этого температура ниже 18 градусов, то пользоваться помещением нельзя пока недостаток не исправят.
я так и сказал-)
или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.
Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной (в данном случае) 214-фз.
т.е., в части качества объекта (например: дверной глазок)
Нет, по электричеству не смотрел касательно мощности, тепловизиров не проверял, так как тепло было, кроме того, Мосгосстройнадзор тепловизором проверял, по крайней мере, так они отписались
Анна87
Постоялец
Они Вам его подпишут когда Вы принесете платежку с оплатой доп метров
Вы забыли учесть тот момент, что согласно ст.4 п.9 ФЗ-214:
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.4. п.2 ЗоЗПП :
При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
Т.к. обычно царапины на окнах и прочие "мелкие" недостатки не являются нормой, а есть не что иное как брак, то такие недостатки также недопустимы и должны быть устранены.
То, что касается недостатков типа "изменение проекта, и т.д. - на это есть иные нормы". Во-первых, по ДДУ (а также и по ФЗ-214) это не только жилое помещение, но и места общего пользования. Следовательно, дольщик имеет законное право на устранение/компенсацию не только при ухудшении жилого помещения, но и МОП. А во-вторых, даже если изменения проекта не ухудшили качество объекта, то в любом случае, согласно ст.7 п.1 ФЗ-214
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Поэтому дольщик в этом случае может требовать не устранение недостатков, а приведение объекта долевого строительства в соответствие с условиями договора и проектной документации.