Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101

[Ratko]

На счёт регистрации входящего, присодинясь к высказавшимся. Из личного опыта, только обмен с обратной связью, причём результат лучше чтобы был на руках. И предпочтительно с печатью.
Это правило. Все эти следы на стороне оппонета заметаются часто. Предпочтительно, потому что могут просто продинамить, сказав, что "печать в сейфе, а ключи в яйце".
Тогда остаётся только писать заказные с уведомлением. Более долгий но наиболее надежный способ.
dvav, Вы говорите авгур, твердит в суде что ничего не получал, а уведомления о вручении Вам возвращались, или они каким то образом умудрялись их правда не получить?

 

[dvav]

На счёт регистрации входящего, присодинясь к высказавшимся. Из личного опыта, только обмен с обратной связью, причём результат лучше чтобы был на руках. И предпочтительно с печатью.
Это правило. Все эти следы на стороне оппонета заметаются часто. Предпочтительно, потому что могут просто продинамить, сказав, что "печать в сейфе, а ключи в яйце".
Тогда остаётся только писать заказные с уведомлением. Более долгий но наиболее надежный способ.
dvav, Вы говорите авгур, твердит в суде что ничего не получал, а уведомления о вручении Вам возвращались, или они каким то образом умудрялись их правда не получить?

нет, я говорю, что авгур твердит в суде якобы не получал претензии - лукавит, говорит не правду-) Это работа представителя авгура, винить их не нужно.
Письма они получают, почта работает, просто врут-)

dvav, Вы не могли бы поподробнее про критерии существенности недостатков и было бы совсем интересно, если помните основание по которому это определяется (НПА)?
Я думаю, это будет исключительно полезно всем знать.

основания нужно искать из конкретной ситуации.
Я могу на вскидку дать один НПА, которым я пользовался, конкретно моя ситуация. И я это уже писал.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
раздел 2, п. 12..
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

Юрист, как доктор, ему нужно рассказать детали, что бы он смог правильно решить дело и применить необходимое лекарство-))

 

[kvik2109]

Соседи, добрый день!
Доп. соглашения к договору подписываются по согласию сторон, после подписания самого договора.
Теперь по процедуре:
ПРЕФЕКТУРА ТРОИЦКОГО И НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ объявило конкурс http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=10660589&lotId=10660634&prevPageN=3
В приложенной документации наряду с другими документами, приложен проект договора (в приложении). Так вот, изменять его и дополнять Авгур не имеет вообще никакого права (44 и 135 ФЗ нам в помощь), ФАС также будет в восторге).
Все условия конкурса (а конкурс - это торги по законодательству РФ) имеют действия правовой аферты и очень жестко контролируются.
Условия:
Срок договора: 3 года;
Максимальная стоимость услуг по 11 и 10 корпусам: 26 425 929,52 руб. в год (можем поделить на общее кол-во метров и понять максимальную плату).
Превышать данные показатели потенциальные участники конкурса не имеют права, в противном случае такая заявка подлежит отклонению от участия.
Более подробно покопаюсь в документации на выходных.

 

[Леонид]

Совсем же другое дело :)

 

[Катена]

я же вам пыталась донести...именно про этот договор (мы его и подписали) еще ой как много постов назад и в разных темах ..не слышали

 

[Леонид]

А зачем тогда сейчас выдают эти странные договоры, нарушающие все допустимые нормы? Пусть печатают проект - мы его подпишем. А то, что сейчас, не вижу смысла подписывать. Мы же себене враги :)

 

[Катена]

А зачем тогда сейчас выдают эти странные договоры, нарушающие все допустимые нормы? Пусть печатают проект - мы его подпишем. А то, что сейчас, не вижу смысла подписывать. Мы же себене враги :)

Это агентский договор, как бы УК еще не выиграла тендер, но по ДДУ она является назначенкой застройщика. Вы же оплачивая квитанции должны быть хоть в "каких то отношениях" с обслуживающей компанией. Формальный договор. (только не кусайтесь за формулировки). Все начисления по коммуналке будут происходить правильно, если же и возникнут вопросы и несогласие, в УК - писать заявление на перерасчет. Главное спокойствие - как показывает практика, криком ничего не добьешься)). Что касается оплаты охрану и мусора - это уже каждый решает на месте.

 

[dvav]

Соседи, добрый день!
Доп. соглашения к договору подписываются по согласию сторон, после подписания самого договора.
Теперь по процедуре:
ПРЕФЕКТУРА ТРОИЦКОГО И НОВОМОСКОВСКОГО АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОКРУГОВ ГОРОДА МОСКВЫ объявило конкурс http://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=10660589&lotId=10660634&prevPageN=3
В приложенной документации наряду с другими документами, приложен проект договора (в приложении). Так вот, изменять его и дополнять Авгур не имеет вообще никакого права (44 и 135 ФЗ нам в помощь), ФАС также будет в восторге).

Все гуд, только в данном случае применяется это : Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (с изменениями и дополнениями)

 

[Vika]

Это агентский договор, как бы УК еще не выиграла тендер, но по ДДУ она является назначенкой застройщика. Вы же оплачивая квитанции должны быть хоть в "каких то отношениях" с обслуживающей компанией. Формальный договор. (только не кусайтесь за формулировки). Все начисления по коммуналке будут происходить правильно, если же и возникнут вопросы и несогласие, в УК - писать заявление на перерасчет. Главное спокойствие - как показывает практика, криком ничего не добьешься)). Что касается оплаты охрану и мусора - это уже каждый решает на месте.

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено управление многоквартирным домом НАЗНАЧЕНКОЙ ЗАСТРОЙЩИКА.

Согласно п. 13 ст. 161 ЖК РФ в течение двадцати дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети "Интернет" и не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом. Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

 

[Ирыся]

Жилищным кодексом РФ не предусмотрено управление многоквартирным домом НАЗНАЧЕНКОЙ ЗАСТРОЙЩИКА.....

Не предусмотрено и не будет! Здесь уже столько по этому поводу написано и столько приведено документов, что хочется попросить кого-нибудь грамотного резюмировать, зачем и почему "назначенка застройщика" подписывает договор и потом обязательно переподписывает !
Авгур передал своей "назначенке" право получить удовольствие от передачи собственникам ключей, паспортов, счетчиков и т.д. Вот как-то так))))

 

[Катена]

Vika, смотрите ДДУ!!! что подписывали!!!!!

 

[Vika]

Не предусмотрено и не будет! Здесь уже столько по этому поводу написано и столько приведено документов, что хочется попросить кого-нибудь грамотного резюмировать, зачем и почему "назначенка застройщика" подписывает договор и потом обязательно переподписывает !
Авгур передал своей "назначенке" право получить удовольствие от передачи собственникам ключей, паспортов, счетчиков и т.д. Вот как-то так))))

Есть порядок взаимодействия органа местного самоуправления, собственников (дольщиков) и УК выигравшей конкурс описанный в п. 13 ст. 161 ЖК РФ, а зачем и почему "назначенка застройщика" подписывает и переподписывает разные договоры, наверное может ответить только "назначенка"))))

 

[Катена]

Vika, что же вы такая упертая..да простят меня модераторы. Vika, ДДУ на данный момент ваш главный документ..выего подписали...основывайтесь на нем!!!

 

[Vika]

Vika, смотрите ДДУ!!! что подписывали!!!!!

Катена, если вы о пункте где застройщик обязывает дольщика заключить договор управления с выбранной застройщиком управляющей организацией, то данный пункт противоречит действующему законодательству и не имеет юридической силы.

 

[Buncher]

Соседи, вы уж все меня извините..... Но о чем мы тут последнюю неделю трем))) Многих вывел из себя вариант договора с УК. Кто-то с удивлением воспринял "новость" про конкурс.
Давайте подведем промежуточные итоги:

- Про конкурс было известно давно (а для кого-то это стало сюрпризом) - итоги будут подводить 25.09.2015 в 9-00. В А101 выбирают УК для трех домов.

- Так же уже обсуждалось, что есть "договор", который сейчас подсовывает на подпись ООО "РЭК N 2" (с печатью от ЗАО "РЭК N 1"), а есть проект договора, который содержится в конкурсной документации.
И то, что этот второй договор более-менее "правильный" - тоже мало кто оспорил. Хотя его все равно надо будет ВЫЧИТАТЬ при подписании.

- Навязывание доп. услуг (по охране, мусору и проч.) - ну тут понятно.
Про мусор каждый решает сам - если подписываете доп. договор, не забудьте потребовать перерасчета (а лучше исключения из платежки) сумм на сбор и вывоз ТБО.
Про т.н. охрану - соседи, только подумайте! Забор кому принадлежит? А никому (из нас) - точнее, застройщику, который установил его на нашей придомовой территории. Т.е. забор и ворота не являются нашей общей собственностью (не было этого в проекте). А кто его будет красить/ремонтировать? за это тоже надо будет дополнительно платить (ведь по 9,5 руб с метра - это только "коммандос" по периметру)? И установить "режим использования придомовой территории" могут ТОЛЬКО собственники (в широком смысле - принявшие квартиры) этой территории на общем собрании, а не наемный работник - УК.


kvik2109, обращаю Ваше внимание, что эти 26+ млн - это за ТРИ дома (корпуса 10, 11, 6). Кстати, только вчера внесли изменения в документацию - увеличили плату на 500 тыр. в год (забыли включить обслуживание мусоропровода в доме 6, корп. 1). И еще - по домам N 5 корп. 1 и корп. 2 лишняя строка в плате за обслуживание - п. 17.4 (уборка мусороприемных камер), ибо нет у нас таких помещений.

Правильно Катена всем говорит - берегите нервы!(с)
И не совершайте поспешных и малообдуманных действий;)

 

[Наталья]

А кто уже оплачивал допметры? В каком банке лучше всего это делать, где меньше всего комиссия? Не знаете, перевод в интернет-банке их устроит?

 

[kvik2109]

Buncher, вечером почитаю, но там два лота и 26 млн. это цена за 1 лот А 101. У второго лота 29 млн. вроде.

 

[Serguei]

Катена, если вы о пункте где застройщик обязывает дольщика заключить договор управления с выбранной застройщиком управляющей организацией, то данный пункт противоречит действующему законодательству и не имеет юридической силы.

О, точно, та же самая мысль была.

 

[Катена]

О, точно, та же самая мысль была.

Сереж, вытекает вопрос, а какого..ты подписывал ДДУ? Читал что подписывал? Ты же был со всем согласен?!)))

 

[Buncher]

Buncher, вечером почитают, но там два лота и 26 млн. это цена за 1 лот А 101. У второго лота 29 млн. вроде.

Второй лот - Татьянин парк, два дома.

Вечером увидите, что я имел в виду))