Полезно Готовимся к приему квартир. Вторая очередь ЖК Москва А101

[Совесть]

Если мне не изменяет память...касательно оплаты 9р за охрану....это будет единственный платеж...с ; с момента получения РВЭ. 3 и 4 корпуса получили РВЭ 27 марта...мы так же оплатили охрану с 27 по 31 марта. Все..далее охрану сняли..эти 9р больше нигде не фигурирют и не оплачиваются. Сейчас пилотный договор...у нас точно такой же был...позже мы переподписывали другой. Без вознаграждений и охраны. Я никого не успокаиваю..пишу то что есть. Вы себе заранее нервы не трепите...один сказал..второй домыслил и понеслось. Будете в УК...на месте проще увидев и услышав собственными глазами и ушами..ориентироваться и задавать вопросы..а так же решать о дальнейших действиях. Ничего в жизни нет ценнее здоровья ..а все от нервов...

Как я поняла, предлагается подписать договор с приложением про 9 руб за охрану на 4 года. Нигде не говорится о том, что данный договор будет расторгнут через 2 месяца. Мы не домысливаем, а смотрим реальный договор с Приложениями, который уже некоторые подписали.

 

[Бегущая по волнам]

Мне всё-таки кажется, что два месяца должны считаться не с момента отправки, а с момента получения письма.

Нет. См.ст. 8 214-ФЗ.

 

[BinGO]

И все бы было так смешно, когда бы не было так грустно - слив находится на высоте 96 см...

Это для "писуара"

 

[Катена]

Как я поняла, предлагается подписать договор с приложением про 9 руб за охрану на 4 года. Нигде не говорится о том, что данный договор будет расторгнут через 2 месяца. Мы не домысливаем, а смотрим реальный договор с Приложениями, который уже некоторые подписали.

то, что нам будет предложен другой договор, тоже нигде не говорилось, сказали в УК при появлении там

 

[Совесть]

то, что нам будет предложен другой договор, тоже нигде не говорилось, сказали в УК при появлении там

В любом случае, предложение оплачивать доп. услуги (охрана) должно быть согласовано с жильцами. Поэтому мы вправе направить Протокол разногласий с предложением согласовать стоимость доп. услуги на общем собрании. А собрать подписи мы сможем. Отдадим копию решения Собственников в Управу Сосенское и Авгуру. По другому никак не получится.

 

[Buncher]

И все бы было так смешно, когда бы не было так грустно - слив находится на высоте 96 см...

Вы были на осмотре? есть фото?

 

[Феникс]

И все бы было так смешно, когда бы не было так грустно - слив находится на высоте 96 см...

Если речь идёт о сливе в канализационную (фановую) трубу, то это существенный недостаток, делающей квартиру непригодной для проживания.
До устранения Акт приёма-передачи имеет смысл не подписывать.
Даже если пройдёт два месяца, при наличии написанного Вами Акта выявленных недостатков (Авгур, ясное дело откажется подписывать, два свидетеля Вам в помощь), Авгур не сможет передать Вам квартиру в одностороннем порядке. Во всяком случае, суд должен признать такую передачу противозаконной.

 

[Феникс]

В любом случае, предложение оплачивать доп. услуги (охрана) должно быть согласовано с жильцами. Поэтому мы вправе направить Протокол разногласий с предложением согласовать стоимость доп. услуги на общем собрании.

Не нужно никакого Протокола разногласий. Он относится к собсвенно договору с УК.
Нужно просто не подписывать дополнительное соглашение про охрану. Вот и всё. Поскольку это Ваше (наше) право.

 

[Катена]

Авгур не сможет передать Вам квартиру в одностороннем порядке.

двум нашим форумчанам передали квартиру в одностороннем порядке...

 

[Феникс]

двум нашим форумчанам передали квартиру в одностороннем порядке...

Чтобы этого не произошло, и нужно писать Акт несоответствествия передаваемого объекта (квартиры) объекту, предусмотренному в ДДУ, а также отдельный (или объединённый с названным) Акт осмотра квартиры и выявленных недостатков.
Со подписями свидетелей и так далее.
А если ничего этого не делать, то у Авгура появляются законные основания передать квартиру в одностороннем порядке, поскольку формально получается, что дольщик уклонялся от приёма квартиры.

 

[Катена]

Феникс, додумывать не буду ничего, точных подробностей не знаю, но они точно не уклонялись.

 

[kotsor]

Это для "писуара"

Нет, насколько мы поняли, высота до окна первого этажа должна была быть примерно 1.80м, но так как все менялось, то высота до окна стала 1.02, а вот про стояк и слив никто не подумал

 

[kotsor]

Вы были на осмотре? есть фото?

Да, мы были на осмотре, фото не делали

 

[Феникс]

Феникс, додумывать не буду ничего, точных подробностей не знаю, но они точно не уклонялись.

"Не уклоняться" нужно юридически грамотно. )))

 

[kotsor]

Если речь идёт о сливе в канализационную (фановую) трубу, то это существенный недостаток

Да, речь именно про нее. Еще и заглушка на нее не установлена. Акт приема-передачи мы не подписывали, конечно. Ждем теперь ответа

 

[Феникс]

Да, речь именно про нее. Еще и заглушка на нее не установлена. Акт приема-передачи мы не подписывали, конечно. Ждем теперь ответа

Не столь важно, что Вы не подписывали Акт приема-передачи.
Главное: составили ли Вы Акт осмотра квартиры и выявленных существенных недостатков?

 

[dvav]

Попробую сказать, надеюсь освистан не буду.
Как было верно замечено, главное правильно "уклоняться"
Если разбито или поцарапано стекло - это не является существенным недостатком - это будет считаться уклонением от приемки квартиры.
В 214-ФЗ указан акт осмотра, который должен быть составлен - однозначно,но на суд влиять особо не будет.
Необходимо составить досудебную претензию. в которой указать существенные нарушения: нет электричества, нет водоснабжения - это пример. Но, акт все-таки рекомендую составлять-) И претензию необходимо отправлять заказным с уведомлением. в суд так же не забудьте взять с собой уведомление.
Представители авгура все время твердят в суде, что претензий не поступало.
Кстати, имейте ввиду, что авгур сменил юр. адрес.

 

[kotsor]

Не столь важно, что Вы не подписывали Акт приема-передачи.
Главное: составили ли Вы Акт осмотра

Мы составили Акт осмотра, что осмотр произведен и туда вписали "не" согласны принимать, также на отдельном листе была "претензия". Претензию нам дали копию, акт осмотра я щелкнула на телефон

 

[Serguei]

Мы составили Акт осмотра, что осмотр произведен и туда вписали "не" согласны принимать, также на отдельном листе была "претензия". Претензию нам дали копию, акт осмотра я щелкнула на телефон

Претензию приняли с входящим номером и печатью Авгур? В любом случае, отправляйте все заказным письмом с описью вложения на юрадрес Авгур.

 

[Serguei]

Попробую сказать, надеюсь освистан не буду.
Как было верно замечено, главное правильно "уклоняться"
Если разбито или поцарапано стекло - это не является существенным недостатком - это будет считаться уклонением от приемки квартиры.
В 214-ФЗ указан акт осмотра, который должен быть составлен - однозначно,но на суд влиять особо не будет.
Кстати, имейте ввиду, что авгур сменил юр. адрес.

Разбито стекло - полное основание не принимать квартиру.