Полезно знать: реальные ситуации и пути решения проблем

Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.

Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Как снизить земельный налог
http://www.restko.ru/infoteka/4455

В последние недели жители Москвы и области стали получать уведомления об уплате земельного налога за 2014 год. Суммы впечатляют: если в прошлом году за участок 10 соток владелец заплатил 300 рублей, то в этом с него просят уже несколько тысяч. Скорее всего, это ошибка.

"Год назад за свой участок я заплатила 800 рублей земельного налога - в этом мне насчитали целых 30 000 рублей! Это какой-то произвол, государственный рэкет, буду подавать в суд", - возмущается дачница Татьяна из Одинцовского района.

"Можно, конечно, оспорить кадастровую оценку земельного участка через суд, - соглашается министр имущества Подмосковья Андрей Аверкиев, - но есть более простые и менее затратные способы: например, если вы уверены, что произошла ошибка при оценке вашего участка, достаточно зайти к нам на сайт и заполнить заявку".

Земельный налог рассчитывается следующим образом: есть налогооблагаемая база - это кадастровая стоимость земельного участка - и есть налоговая ставка - в каждом муниципалитете она своя. Первую цифру можно проверить, зайдя на публичную кадастровую карту, вторую - на сайте налоговой службы муниципального района.

Если владелец участка видит какие-то несоответствия, ошибки - например, на кадастровой карте завышены размеры вашего участка или указан иной вид использования - это серьезный повод требовать пересмотра кадастровой оценки земли. И в этом случае совсем не нужно обращаться в суд или в комиссию при Росреестре. Достаточно заполнить бланк обращения на сайте министерства имущества Московской области.

Откуда берутся ошибки

На пресс-конференции в среду журналистам объяснили, откуда берутся такие ошибки в расчетах земельного налога. Специалисты компании, проводившие оценку земли в Подмосковье в 2013 году, делали это дистанционно. Выезжать на место в каждом конкретном случае практически было невозможно, так как в Подмосковье три миллиона земельных участков. Поэтому они отталкивались в своих расчетах только от тех исходных данных, которые были в базе Росреестра.

С того момента, как стали приходить уведомления по земельному налогу, каждую неделю на сайт минимущества и в комиссию при Росреестре по Московской области поступает не менее 50 обращений от граждан с просьбой пересмотреть сумму налога. Примерно треть из них была удовлетворена, сообщили власти.

Когда выгоднее оспорить коллективно

Не всегда ошибки в расчетах кадастровой стоимости земельного участка - явные. Допустим, оценщики взяли за основу среднюю кадастровую оценку по району (зоне) и не учли, что к конкретной деревне или СНТ добираться приходится на перекладных, поэтому и стоимость участка ниже. Так, в Домодедове многие дачи оценили из расчета по 400 тысяч рублей за сотку, не приняв во внимание, что рядом с аэропортом за такую цену землю не продать. В этом случае просто написать заявление с просьбой о пересмотре суммы налога недостаточно. Нужна новая оценка земли, а это стоит немалых денег - от 30 до 50 тысяч рублей. Поэтому оспаривать кадастровую оценку земли намного выгоднее коллективно.

Так, в Сергиевом Посаде члены ДНТ "Переславичи" смогли снизить налогооблагаемую базу за свои участки с 87 миллионов рублей до 22 миллионов - там 72 участка, поэтому стоимость независимой оценки земли поделили на всех собственников, и получилось около 500 рублей на каждого.

Еще один способ снизить налоги на землю - оформить льготы. Одинокие пенсионеры, многодетные семьи и инвалиды имеют право на 50-процентную скидку, но только при условии, что их семейный бюджет не превышает определенного минимального уровня. Для каждой категории льготников он свой, о чем можно узнать на сайте налоговой инспекции. Но льготы вступают в силу только после обращения гражданина в налоговые органы: "То есть пока вы сами заявление с просьбой уменьшить налог не напишете и не предоставите документы, подтверждающие ваше незавидное материальное положение, до тех пор никто вам налоги пересчитывать не будет", - подытоживает СМИ.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Заключая договор, обращайте внимание на пункты, устанавливающие подсудность рассмотрения споров
http://www.restko.ru/infoteka/4457

Многие, да, наверное, все потребители, заключая с организациями договор – будь то договор на приобретение квартиры или на покупку телефона, – не обращают внимания на очень важные пункты, касающиеся места рассмотрения возможных судебных споров. А зря. Как показывает практика, в договорах часто бывает указано, что судебные споры должны разрешаться в другом городе или даже в другом субъекте Федерации. Все это чревато тем, что на судебные заседания вам придется летать, например, из Москвы во Владивосток. О том, почему при заключении того или иного договора непременно следует вчитаться в пункты, устанавливающие подсудность рассмотрения споров, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Действительно, то обстоятельство, что судебные споры должны разрешаться в другом городе, или даже в другом субъекте Федерации, может отбить желание судиться у большинства россиян – чего и добиваются фирмы, составляющие подобные договоры. Такое условие может содержаться, например, в положении, в соответствии с которым судебные разбирательства осуществляются по месту нахождения организации, при этом юридический адрес такой организации далеко не всегда совпадает с тем местом расположения, где потребитель заключает договор, и это надо учитывать. Простой пример. Ко мне обратилась женщина, которой организация не поставила товар. Клиентка пожелала обратиться в суд, но выяснилось, что проживая в Москве и заключив договор также в Москве, она вынуждена подавать иск на Дальнем Востоке, поскольку в договоре с поставщиком указана подсудность Дальневосточному суду.

Что говорит закон?

Рассмотрим одно из постановлений суда, в соответствии с которым ущемление прав потребителя указанными пунктами договора о подсудности признано незаконным, а организация привлечена к административной ответственности.

Итак, в силу частей 7, 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса РФ и пункта 2 статьи 17 Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены – по выбору истца – в суд по месту жительства или пребывания истца либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства), а также по месту заключения или исполнения договора (альтернативная подсудность).

Следовательно, механизм защиты прав и законных интересов физических лиц установлен законодательством. При этом право выбора суда принадлежит истцу-потребителю. Если договоры с организациями, оказывающими услуги потребителю, содержат условия, которые противоречат статье 17 Закона № 2300-1, указанные пункты договоров относительно установления ограниченной подсудности ущемляют права потребителя и являются неприменимыми. Такой позиции придерживается ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 15 января 2010 г. № Ф03-8181/2009.

При этом подчеркнем, что, например, в Москве практика совсем иная, а именно, если возникает спор, связанный с защитой интересов потребителя, то такой спор подлежит рассмотрению, по выбору потребителя, по месту его жительства, месту заключения или исполнения договора, месту нахождения организации – за одним исключением, которым и является так называемая договорная подсудность.

По мнению большинства коллегиальных составов Московского городского суда, а также в соответствии с определениями Верховного Суда РФ права потребителя, установленные законом, ограничиваются договорной подсудностью, определяемой в самом договоре с потребителем (Определение ВС РФ от 19 ноября 1999 года по делу № 11-В99-22).

На мой взгляд, такие выводы являются спорными и недостаточно убедительными, так как если исходить из статьи 16 Закона «О защите прав потребителей», то в ней черным по белому написано, что любые положения договора с потребителем, которые нарушают его права, установленные законом, являются недействительными. Таким образом, закон напрямую говорит о ничтожности пунктов договора, в соответствии с которыми потребитель лишает себя в дальнейшем возможности определить иное место рассмотрения спора с организацией, нежели то, которое указано в таком договоре. Кстати, того же мнения придерживается и Свердловский областной суд, если судить по материалам Справки по результатам обобщения судебной практики рассмотрения дел о защите прав потребителей.

Тем не менее, пока суды разных ведомств не могут разобраться в данных принципиально важных и практически необходимых нюансах по определению подсудности, потребители несут риски дополнительных затрат и неудобств, связанных с местом рассмотрения споров.

Совет адвоката

Как практикующий адвокат, рекомендую всем гражданам при заключении договора обращать внимание на пункты, устанавливающие подсудность рассмотрения споров. Как правило, такие пункты располагаются в самом конце договора, и до них либо не доходят при прочтении, либо читают их невнимательно – и напрасно. Компании в большинстве случаев соглашаются изменить подсудность, установленную в договоре, когда об этом просит потребитель. Если же поставщик отказывается изменить этот пункт, отнеситесь к предполагаемой сделке особенно тщательно: возможно, имеются нежелательные для вас обстоятельства, о которых вам неизвестно, или просто откажитесь от сделки, подыскав другую компанию с аналогичными товарами или услугами.

Пока суды не способны разрешить проблему в отношении определения места рассмотрения споров, постарайтесь ее просто не создавать себе.
 

Sergey

Пользователь
Регистрация
7 Май 2015
Сообщения
50
Адрес
Липовый парк, д. 11
Добрый день!
Уважаемые соседи, кто разбирается в налогах.
Подскажите пожалуйста, нужно ли декларировать как доход, сумму, полученную по решению суда от Авгура за просрочку передачи квартиры?
По решению суда сумма состоит из собственно пени, морального вреда и штрафа по защите прав потребителей. Если необходимо декларировать, то какую из этих частей или все?
Думаю, многим взыскавшим с Авгура будет полезно знать :wink:
 

Darly

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
1,153
Адрес
www
нужно ли декларировать как доход, сумму, полученную по решению суда от Авгура за просрочку передачи квартиры?
По решению суда сумма состоит из собственно пени, морального вреда и штрафа по защите прав потребителей. Если необходимо декларировать, то какую из этих частей или все?
Думаю, многим взыскавшим с Авгура будет полезно знать :wink:
к суммам, которые не облагаются НДФЛ относятся:
- выплаты, перечисленные в п.3 ст.217 НК РФ,
- компенсация морального вреда,
- судебные расходы на представителя, если им является физ.лицо (не адвокат, не ИП),
Письмо Минфина России от 24.05.2013 N 03-04-06/18724
- суммы штрафа и неустойки, выплаченных по решению суда за несоблюдение исполнителем добровольного порядка удовлетворения требований потребителя
Письмо Минфина России от 07.09.2015 № 03-04-07/51476*
* В определении Верховного суда РФ от 10.03.15 № 1-КФ-64 судьи указали, что выплаченная по решению суда сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке законных требований потребителя не облагается НДФЛ. Поэтому Минфин изменил свою точку зрения по данной проблеме и рекомендует пользоваться выводом Верховного суда.
В настоящее время данное определение ВС РФ отсутствует в свободном доступе на сайте ВС РФ и в нормативно-правовых базах.
 

Sergey

Пользователь
Регистрация
7 Май 2015
Сообщения
50
Адрес
Липовый парк, д. 11

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Как самостоятельно сдавать квартиру
http://www.restko.ru/infoteka/4596

Согласно статье 671 Гражданского Кодекса РФ собственник жилого помещения (в рассматриваемом случае физическое лицо) может сдать жилое помещение физическому лицу (предоставить за плату во владение и пользование для проживания в нем) по договору найма жилого помещения. С юридическим лицом заключается договор аренды. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. В договоре найма и аренды жилого помещения необходимо указать следующие условия: - описать жилое помещение (адрес, этаж, количество комнат, площадь) и оборудование, мебель, передаваемое в жилом помещении; - размер платы за наем или аренду и порядок проведения оплаты; - срок договора найма или аренды. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п.2 ст. 674 ГК РФ). То есть договор найма или аренды на срок более года придется регистрировать в Росреестре; - количество физических лиц, которые будут проживать в жилом помещении совместно с нанимателем; - порядок передачи жилого помещения в наем (аренду) и порядок его возврата; - частота и порядок проверки собственником состояния жилого помещения; - права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения.

Если физическое лицо получило доход от сдачи квартиры в наем или аренду, то ему необходимо подать декларацию за прошедший год по форме 3-НДФЛ в ИФНС (налоговый орган по месту учета) до 30 апреля следующего года (ст. 228 НК РФ, п. 1 ст. 229 НК РФ). Оплатить налог по ставке 13% до 15 июля года следующего за годом сдачи квартиры в наем (п. 1 ст. 224 НК РФ, п. 4 ст. 228 НК РФ). Список документов, прилагаемых к декларации: - договор найма (аренды), - платежные документы, подтверждающие факт получения средств (например, выписка банка с указанием назначения платежа, либо расписки в получении наличных денежных средств, либо справка по форме 2-НДФЛ, если доход получен от налогового агента (организации, которая оплачивала квартиру для своего работника), - копия Свидетельства о собственности на квартиру, - копия Свидетельства ИНН, - копия паспорта.

Ответственность за непредставление декларации.

Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов не уплаченной в установленный законодательством о налогах и сборах срок суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основании этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 1 000 рублей (п. 1 ст. 119 НК РФ). В случае оплаты налога после установленного срока начисляются пени за каждый день просрочки. Пени определяются в процентах от неуплаченной суммы налога (ст. 75 НК РФ). Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени уплачиваются одновременно с уплатой сумм налога и сбора или после уплаты таких сумм в полном объеме. Налог, штраф, пени могут быть взысканы принудительно за счет денежных средств налогоплательщика на счетах в банке, а также за счет иного имущества налогоплательщика в порядке, предусмотренном статьями 46-48 НК РФ.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Как сэкономить, покупая квартиру в ипотеку
http://www.restko.ru/infoteka/4597

Какие существуют способы сэкономить, покупая жилье в ипотеку?
Владимир Ефремов, эксперт юридического сервиса 48Prav.ru:

Воспользоваться государственной субсидией.
В рамках антикризисной программы 2015 года постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 № 220 были утверждены правила субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам. Банки, участвующие в указанной программе, получили возможность выдавать ипотечные кредиты гражданам по cниженной ставке (на уровне 12-13% годовых), недополученные банком доходы возмещаются за счет бюджетных средств, а заемщик получает фиксированную ставку по кредиту на весь срок его действия.

Воспользоваться индивидуальными кредитными программами банков.
Во многих банках существуют специальные ипотечные программы для отдельных категорий граждан (молодые семьи, зарплатные клиенты, военные и др.). Так же, Банки зачастую организовывают различные партнерские программы с застройщиками, в результате которых вы можете получить кредит на покупку определенной банком и застройщиком недвижимости на более выгодных условиях. Банки самостоятельно определяют условия кредитных программ и я бы рекомендовал Вам узнать о существующих программах в нескольких банках.

Подобрать оптимальную страховую/оценочную компанию.
Банки не в праве ограничивать заемщиком в выборе страховых и оценочных компаний, необходимых для заключения ипотечной сделки. Следовательно, Вы имеете возможность самостоятельно найти наиболее приемлемые с финансовой точки зрения условия страхования и проведения оценки. На практике банки зачастую требуют предварительного согласования кандидатур на роль страховщика и оценщика, о порядке его проведения Вам необходимо уточнить у вашего ипотечного консультанта.

Обратить внимание косвенные платежи и условия.
Полная стоимость кредита для заемщика состоит не только из размера процентной ставки по кредиту, но и сопутствующих платежей, комиссий и обязательств. Попросим Вашего ипотечного консультанта рассчитать Вам полную стоимость кредита, Вы сможете получить более полную информацию о Вашем кредита и сделать правильный выбор. Обращайте внимания на условия оплаты кредита, стоимость перевода денежных средств при погашении кредита из других банков. Все эти условия влияют на окончательную стоимость вашей ипотечной квартиры и я настоятельно рекомендую Вам их учитывать.
 

Радость

Завсегдатай
Регистрация
28 Апр 2015
Сообщения
794
Адрес
Лазурная д.3
Жильцы дома в Коммунарке жалуются на изношенные коммуникации

Почему люди отказываются переселяться в другую квартиру и как признать дом аварийным, узнали корреспонденты телеканала "Москва 24"
http://tv.m24.ru/videos/93027
 

palych

Завсегдатай
Регистрация
19 Сен 2015
Сообщения
917
Адрес
Лазурная
Как сэкономить, покупая квартиру в ипотеку

Воспользоваться государственной субсидией.
В рамках антикризисной программы 2015 года постановлением Правительства РФ от 13 марта 2015 № 220 были утверждены правила субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам. Банки, участвующие в указанной программе, получили возможность выдавать ипотечные кредиты гражданам по cниженной ставке (на уровне 12-13% годовых), недополученные банком доходы возмещаются за счет бюджетных средств, а заемщик получает фиксированную ставку по кредиту на весь срок его действия..
Программу через месяц сворачивают.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Самые надежные банки России
http://www.restko.ru/news/27363

Самые надежные банки в России — "дочки" иностранных банков. Сбербанк — единственный российский банк, сохранивший инвестиционный рейтинг.

За год, с момента выхода предыдущего рейтинга банков Forbes, Банк России обновил рекорд, отозвав лицензии у 106 банков против 82 годом ранее.

По данным платежного баланса России, за последние три года объемы сомнительных операций (с признаками фиктивности и целью вывода средств за рубеж) сократились с $38,8 млрд до $558 млн.

Всего можно выделить 5 групп банков с разным уровнем надежности.

В первую группу вошли самые надежные банки. Здесь 12 банков, причем большая часть – это дочерние банки западных банков. Исключение составляет лишь Сбербанк (10-е место). Кроме того, Сбербанк – единственный банк в этой группе, который находится под санкциями.

В первую группу входят такие банки, как:
1) "Ситибанк" (Citi)
2) "Нордеа Банк" (Nordea)
3) HSBC Банк (HSBC)
4) "Креди Агриколь Киб" (Credit Agricole Group)
5) "Банк Интеза" (Intesa Sanpaolo)
6) "Юникредит Банк" (Unicredit Group)
7) "Росбанк" (Societe Generale Group)
8) "Дельтакредит" (Societe Generale Group)
9) "Русфинанс Банк" (Societe Generale Group)
10) Сбербанк
11) "Райффайзенбанк" (Raiffeisen)
12) "ИНГ Банк" (Евразия) (ING Group)

Во вторую группу входят банки с меньшей надежностью – с 13-го по 29-е места в рейтинге.

По сравнению с прошлым годом в этой группе увеличилось количество банков под международными санкциями, они распространились на "ВТБ 24" - "дочку" ВТБ. В эту группу перешли "МСП Банк" (принадлежит "Внешэкономбанку", находится под санкциями), "БНП Париба" и "АйСиБиСи Банк".

Группу покинули Ханты-Мансийский банк "Открытие", банк "Санкт-Петербург", "Зенит", "Возрождение", "Кредит-Европа Банк" (Credit Europe Bank, Нидерланды), "Центр-инвест".

В итоге в этой группе оказались такие банки, как ВТБ (16-е место) и его дочерние банки: "ВТБ 24" (13-е место), "Банк Москвы" (20-е место).

А также "Газпромбанк" (17-е место), "Россельхозбанк" (18-е место), "Альфа-Банк" (19-е место), банк "Российский капитал" (21-е место), "МСП Банк" (22-е место), ФК "Открытие" (24-е место), "Промсвязьбанк" (25-е место), "Связь-банк" (26-е место), "Глобэкс" (27-е место), "Росевробанк" (28-е место, 11% ЕБРР, 5,69% Немецкое общество по инвестициям и развитию), ВБРР (29-е место).

И иностранные банки: БНП Париба (14-е место, BNP Paribas, Франция), ICBC Банк (15-е место, Китай), ОТП Банк (23-е место, OTP Group, Венгрия).

В третью группу вошли банки с 30-го места по 70-е место.

Большинство банков из первой сотни по-прежнему входит в группу надежности B. Группу покинули "Нота-банк", "Внешпромбанк", "Интеркоммерц", у которых были отозваны лицензии, а также санируемый "Инвестторгбанк".

Здесь нет ни одного банка, который находился бы под санкциями.

В четвертую группу вошли 4 банка – с 71-го по 74-е места. Рейтинги группы CCC означают реальную возможность дефолта по обязательствам.

В группу перешли "Русский стандарт", "Восточный экспресс", "Балтинвестбанк" и "Уралсиб".

В менее надежную группу перешли "Фондсервисбанк" и "Рост Банк", теперь у них нет международных рейтингов.

Последняя группа – без рейтинга. Отсутствие рейтинга не означает, что банк ненадежен.

Это говорит о том, что его владельцы не готовы раскрывать подробности своего бизнеса рейтинговым агентствам.

Два банка группы — "Мособлбанк" и "Крайинвестбанк" — находятся не только под санацией, но и под санкциями. Группу покинул "Связной Банк", у которого была отозвана лицензия.

Forbes
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
5 опасностей для арендаторов и хозяев квартир
http://www.restko.ru/infoteka/4670

Молодая пара снимала вместе квартиру. Платили пополам. Через год девушка узнала, что квартира - молодого человека. Анекдот (а может, и правда)

Спрос на рынке аренды Москвы сейчас превышает предложение: многие арендаторы вернулись в родные города из-за увольнений и снижения дохода, часть – вновь съехались с родителями, массово покинули столицу экспаты. Среди тех, кто приходит на просмотры, нередко оказываются «подозрительные личности». Опасные арендаторы описаны еще в русской классике. Например, компания Воланда сняла у жилтоварищества квартиру, отправив для этого под трамвай Берлиоза и дав взятку председателю, а само жилье после всех буйств сожгли. Родиону Раскольникову нечем было платить за комнату, и он убил старуху-процентщицу. В современной практике агентств недвижимости случаются не менее драматичные истории. Генеральный директор агентства недвижимости «Мезон» Екатерина Бонч-Бруевич рассказала о сложных случаях аренды, в которых настороже нужно быть обеим сторонам.



Туристы и наводчики

Самое безобидное на рынке аренды – это так называемые «туристы», которые не собираются снимать квартиру, а просто смотрят и фотографируют ремонты – то ли хотят «прикоснуться к прекрасному», то ли подглядеть идеи. Хуже, когда по квартирам ходят наводчики воров. И совсем непонятно, когда делают это без видимой причины. «У нас недавно был «клиент», представлявшийся Евгением, приходил несколько раз в агентство, говорил, что нужна квартира на Патриарших. Мы ему показывали что-нибудь рядом с нашим офисом, он в каждой торговался в 2 раза. Хозяева иногда соглашались. Тогда начиналась вторая серия – он приводил человека с охранниками, для которого якобы снималась квартира. Тот еще торговался, потом они исчезали на некоторое время. Так три раза. Совсем пропал он после того, как мы предложили ему дать нам посмотреть его паспорт и заключить с нами договор – бежал быстрее лани. Кто они такие и чего добивались, осталось для нас тайной», - рассказала Екатерина Бонч-Бруевич.



Рекомендации «Мезон»:

Ненастоящих арендаторов еще в телефонном разговоре можно выявить по вопросам, которые они не задают: они могут не поинтересоваться важными вещами, о которых люди всегда спрашивают, например, кто оплачивает «коммуналку», какие соседи и т.п. Совсем «мутных» лучше вообще не приглашать на просмотр. Если у хозяев квартиры возникли опасения уже во время визита, нужно попытаться побольше узнать про человека, задать «тестовые» вопросы с целью выяснить детали – где работает, как будет добираться, куда отправит учиться ребенка? Обычно всегда видно, когда начинают придумывать на ходу. Интуиция и осторожность вам в помощь.



Аренда за услугу

Некоторые мужчины сдают квартиру бесплатно или существенно дешевле за возможность наносить квартирантке визиты интимного свойства. Хорошо еще, если об этом договариваются заранее прямым текстом, хуже, если подобные обстоятельства выясняются «по ходу пьесы». Интересно, что подобные методы не чужды и дамам. «В агентство позвонила женщина, которая хочет сдать комнату в двухкомнатной квартире. Пришли смотреть – прекрасная квартира в статусном доме в центре с очень дорогим ремонтом, но небольшая. Хозяйка среднего возраста, явно небедная. Комнату сдает за 20 тыс в месяц. Сама остается жить во второй, объясняет: ну мало ли… могут быть неприятности-трудности… При этом условия к квартиранту: только мужчина, причем обязательно топ-менеджер в крупной компании! Как это можно трактовать?» - рассказывает глава агентства «Мезон».



Рекомендации:

Без ложного ханжества скажу, что не вижу в этом ничего фатального, если обоих все устраивает. А вот если такой поворот событий становится сюрпризом для одной из сторон – смотрите следующую историю с рекомендацией.



Квартира «с обременением»

Бывают и другие «обременения». Например, квартира сдается по цене ниже рыночной, но впоследствии выясняется, что владельцам она периодически зачем-то нужна. А квартирант оказывается заложником низкой цены. «Был случай, когда хозяйка жила в одном доме с квартиранткой и регулярно ходила к ней стирать одежду в машинке. Интересно, что делала это в любое время, без предупреждения, открывая дверь своим ключом! Девушка взбунтовалась. В итоге договорились, что владелица будет устраивать стирку по договоренности и звонить в дверь, полностью от нее отбиться не удалось», - комментирует Екатерина Бонч-Бруевич. Другой случай – хозяйка сказала, что будет проверять, что происходит в квартире, намеренно нанося визиты без предупреждения.



Рекомендации:

Когда квартира сдается по цене ниже рыночной, это всегда повод насторожиться и узнать причину. Например, хозяин вам: «Да таких цен нигде нет!», а вы ему: «А почему вы по такой цене сдаете?» Даже если на ваш прямой вопрос не последовало внятного ответа, попробуйте сами проговорить с владельцем квартиры свои правила и отследить его реакцию. В этом деле очень уместно обращать внимание на адекватность арендодателя и подсказки внутреннего голоса – чаще всего сразу видно, что «что-то не так», просто многие, обрадовавшись низкой цене, игнорируют «тревожные звоночки».



Нелегальный бизнес

Нечистоплотные дельцы снимают большие квартиры под организацию покерных клубов, борделей, хостелов или для массового проживания рабочих мигрантов, а хозяевам рассказывают, что снимать будет компьютерная фирма, для своих командированных специалистов - мы трижды столкнулись с такой «легендой» только за последние пару месяцев. Понятно, что подобные арендаторы держатся там недолго, потому что соседи бдят, но и за короткое время успевают полностью «убить» квартиру.



Не обязательно там размещают притон, но для хозяина любое нецелевое использование оказывается неприятным сюрпризом. Например, один владелец сдал жилье, а когда пришел за первой квартплатой, увидел там салон-парикмахерскую. Он потребовал все вернуть в исходное состояние и съехать, поскольку предположил, что за аренду коммерческого помещения ему должны платить другие деньги, к тому же это незаконно.



Рекомендации:

Обязательно нужно спросить, что за фирма, попросить как минимум адрес в интернете и визитки, а как максимум – уставные документы. А еще лучше в подобных ситуациях при заключении договора аренды пользоваться услугами риэлтора или юриста. На будущее - договориться с соседками об экстренной связи, если заметят, что в квартиру потянулась вереница подозрительных людей.



Из моего опыта аренды квартир в Париже. Арендаторы обязаны застраховать квартиру от ущерба, протечек и т.п. Во всех домах есть консьержки (обычно португалки по происхождению), которые за всеми следят и собирают про всех информацию. А хозяйка одной из квартир, которую мы сами снимали, сдавала ее с условием бесплатной для нас еженедельной уборки ее сотрудницей. Для нас – услуга, для нее – контроль. Вот это, по-моему, отличное решение.



Незаконное присвоение

Самый легкий вариант манипуляции с чужим жильем – это когда арендаторы снимают квартиру и потом «честно» сдают ее в субаренду другим людям под видом собственников по более высокой цене. Это неприятно и невыгодно ни для реального владельца, ни для субарендатора, но все же еще не катастрофа. Другое дело, когда снимают жилье квартирные мошенники, а потом, выдавая его за свое, либо сдают в аренду, либо выставляют на продажу – набирают несколько авансов и исчезают. В самом худшем случае – продают квартиру на самом деле, подделав паспорта и документы. «Я знаю случай, в котором такая квартира от бывших арендаторов, подделавших документы, была в результате продана покупателю с ипотекой – и даже банк не заметил подвоха», - говорит Екатерина Бонч-Бруевич.



Рекомендации:

Во избежание «субаренды» лучше всего познакомить нового жильца/жильцов с соседкой или консьержкой – тогда они будут знать их в лицо и сразу сообщат, если в квартиру регулярно ходит кто-то еще. Не забудьте сделать доброй женщине подарочек.



А чтобы избежать продажи, рекомендуется подать в регпалату (через МФЦ) запрет на сделки с этой квартирой.


Источник информации: Рестко Холдинг

Интересно, действительно можно подать в регпалату запрет на сделки с квартирой - они такие заявления принимают?
Если принимают, то классная рекомендация для тех, кто имеет больше одной квартиры. Хотя и для собственников одной квартиры такой рекомендацией можно воспользоваться на всякий пожарный - столько ушлых мошенников вокруг:)))
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Ставка, по которой граждане должны будут платить налог на имущество для апартаментов в пять раз выше, чем для жилых помещений
http://www.restko.ru/infoteka/4660

Около 300 тыс. кв. м апартаментов построят в Москве в 2016 году. Насколько в нынешних условиях востребован данный формат недвижимости? Сильно ли сдерживает развитие этого рынка слабая юридическая проработанность статуса данного вида недвижимости?

Александр Перепелкин, эксперт факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджменте РАНХиГС:

В настоящий момент на рынке жилой недвижимости появились предложения от некоторых застройщиков о продаже в строящихся многофункциональных зданиях апартаментов, в том числе и бизнес-класса, по очень заманчивым ценам.

Однако с жилой недвижимостью такие апартаменты ничего общего не имеют. Апартаменты не являются жилыми помещения, приобретая апартаменты, вы покупаете нежилое помещение.

Как правило, такие псевдожилые помещения расположены в зданиях, которые строятся на земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домой, которые могут включать жилые помещения. Однако высокий спрос на жилую недвижимость и государственная поддержка ипотечных программ, связанных с приобретением по ипотеке жилья в строящихся домах, заставляет застройщиков идти на такой хитрых ход и выдавать через красивое название «апартаменты» хорошо обустроенные, но по сути нежилые помещения за жилые.

В чем же, вы спросите, разница? На апартаменты не распространяется правовой режим, установленный законодательством для жилых помещений, имеющих в обществе особую социальную значимость, а с ней повышенную правовую охрану и судебную защиту.

Прежде всего, это касается закрепленных в Конституции Российской Федерации, и получивших развитие в виде определенных правовых и социальных гарантий в законах и подзаконных актах, таких конституционных принципов, как право на жилище, неприкосновенность жилища и недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 25, 40 Конституции РФ).

В апартаментах нельзя зарегистрироваться по месту жительства или месту пребывания, а, значит, приобретая апартаменты, вы не сможет стать жителем города, на территории которого они расположены и получить, вытекающие из этого статуса права. В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация возможна только в жилых помещения, к которым апартаменты не относятся.

На бытовом уровне это может проявляться в ограничении получения медицинской помощи в рамках обязательного медицинского страхования, например, в невозможности вызова врача на дом, в невозможности оформить ребенка в местный детский сад или школу, в невозможности подать заявление в местный суд, когда такое право можно реализовать по месту жительства, в невозможности получать пенсию с учетом местных социальных стандартов, а также в невозможности реализации многих других прав, которые законодательно привязаны к месту жительства.

Кроме того, к жилым помещениям, в отличие от нежилых, к которым относятся апартаменты, в связи с тем, что они предназначены для постоянного проживания граждан предъявляются и охраняются законом особые санитарно-технические требования, включающие в том числе требования к материалам, из которых построено здание, к шумуизоляции, температурному режиму, к освещенности, а также определенному обязательному набору и качеству коммунальных услуг.

Выявленное несоответствие этим нормам может привести к признанию жилого помещения, в отличие от апартаментов, непригодным для проживания, что является основанием для постановки проживающих в таком жилом помещении граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Не распространяется на здания, в которых расположены апартаменты, и особые правила и гарантии, установленные жилищным законодательством для управления общим имуществом многоквартирного дома, а также по ограничению стоимости коммунальных услуг.

Ставка, по которой граждане должны будут уплачивать налог на имущество, для апартаментов в пять раз выше, чем для жилых помещений, так как в соответствии с налоговым кодексом апартаменты являются прочим имуществом, минимальная налоговая ставка для которого составляет 0,5 процентов от его кадастровой стоимости, определяемой в целях налогообложения без каких либо-предварительных вычетов (ст. 406 НК РФ РФ). Не освобождены, в отличие от собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ст. 389 НК РФ), собственники апартаментов от налога на земельный участок, расположенный под зданием.

Это далеко не полный список минусов, которые связаны с приобретением апартаментов, но не учитывать, принимая такое решение нельзя.

Привлекательность апартаментов на рынке сегодня определяется исключительно ценой, которая, как правило, значительно ниже, чем стоимость аналогичных по категории и качеству жилых помещений. Однако этот плюс, может при последующей продаже апартаментов обернуться и минусом, так как социальные и правовые гарантии, привязанные к жилым помещениям, для большинства потенциальных покупателей имеют более высокую ценность.


Источник информации: Рестко Холдинг
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Гарантирует ли покупка недвижимости в Европе в дальнейшем получение гражданства
http://www.restko.ru/infoteka/4666

Обладатели паспорта любой из европейских стран могут жить, работать, приобретать недвижимость и вести бизнес в любой стране Евросоюза.



Список стран ЕС на сегодня насчитывает 28 стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Финляндия, Франция, Швеция, Венгрия, Кипр, Латвия, Литва, Мальта, Польша, Румыния, Словакия, Словения, Чехия, Хорватия, Эстония.



В некоторых странах, например, в Румынии и Литве, гражданство можно получить по этнической принадлежности. В других государствах, таких как, например, Кипр и Мальта речь идет об инвестиционных схемах. Подданство страны, входящей в Европейский союз, бесспорно, имеет огромное количество плюсов. Но для того чтобы получить Европейский паспорт с максимальной выгодой, необходимо выбрать страну с самыми лояльными условиями. Здесь надо рассматривать сроки получения, легкость процедуры, список обязательных требований и процент положительных решений. Ведь многие страны, несмотря на паспортную программу, демонстрируют высокий процент отказа в выдаче гражданства своей страны по какой либо причине.



Например, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство, и только через год вы получите гражданство. Для этого вам необходим капитал не менее Ј1 млн., из которого не менее Ј750 тыс. необходимо вложить в экономику страны. Остальные Ј250 тыс. можно использовать по своему усмотрению: хранить в банке или вложить в недвижимость.



Если говорить о Кипре, то при покупке недвижимости на сумму 2.5 млн. евро, бессрочное Европейское гражданство получает и ее владелец и все члены его семьи. Срок получения до 3 месяцев. Также стоит отметить, что Кипр позволяет иметь двойное гражданство, то есть от российского паспорта не нужно будет оказываться. Также наличие кипрского паспорта дает вам право на безвизовый въезд в более чем 157 стран мира.



Еще один важный нюанс – это налогообложение. Многие страны при получении вами статуса резидента автоматически делают вас и налоговым резидентом. То есть вы попадаете под двойное налогообложение на совершенно законном основании. В плане ведения международного бизнеса особенно благоприятна ситуация на Кипре, где отсутствует двойное налогообложение, а налоги являются самыми низкими среди всех стран Евросоюза.



Да, покупка недвижимости во многих странах ЕС служит основанием для получения ВНЖ или гражданства. Но это не означает, что купив недвижимость этих странах, ВНЖ вам дадут автоматически. Например, в той же Латвии, не смотря на экономически привлекательные условия, самый высокий отказ в предоставлении этой привилегии. В случае положительного ответа данный статус предложат продлевать каждый год, а в случае перехода на ПМЖ обязуют сдать экзамен на знание государственного языка, коим является латышский. В Чехии процедуру получения ВНЖ постоянно ужесточают, а наличие Испанского резидентства выльется вам в двойное налогообложение.



Одно из первых мест за предоставление инвестиционного гражданства занимает Кипр. Легкость и скорость процедуры (до 90 дней). Размер инвестиции в 2.5 млн. евро и при соблюдении некоторых формальностей, например, обязательное условие – отсутствие криминального прошлого, вы становитесь обладателем полноценного кипрского паспорта. Не мультивизы и не Шенгенской визы, как предлагают многие другие страны. Да, они тоже имеют определенные плюсы, но сравнить их с гражданством не возможно. Через 3 года инвестицию на Кипре можно продать, оставив жилую недвижимость в размере 500 тысяч евро. В Германии и Словакии тоже возможны инвестиционные программы, но по законам Германии вам предложат подождать 8 лет, а за гражданство Словакии придется попрощаться с вашим основным подданством. Стоит ли говорить, что многие страны либо вообще не дают возможности иностранцам стать «своими», либо обязуют их проживать, и находиться на территории страны определенное, часто довольно большое количество лет.


Источник информации: Рестко Холдинг
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Сколько придётся доплатить иностранцу за покупку квартиры в Европе за то, что он иностранный покупатель
http://www.restko.ru/infoteka/4665

В каждой стране Европы существуют свои правила и тонкости приобретения недвижимости иностранцами. И нужно конкретно разбирать каждое, отдельно взятое государство. Но назвать это специальными доплатами, которые распространяются именно на иностранцев никак нельзя. В Европе практически нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. В большинстве из них (Великобритании, Германии, Кипре, Испании, Италии и Франции) зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.



Тем не менее, в законодательстве многих стран прописаны определенные ограничения на покупку. Но чаще всего они не материального характера и не требуют, каких либо доплат, просто не обладая, теми или иными документами или принадлежностью к определенной категории, вы попросту не сможете претендовать на приобретение.



Например, в некоторых странах иностранцам запрещено покупать недвижимость в определенных районах из соображений национальной безопасности. Таким образом, в Греции не гражданам Европейского союза и Европейской экономической зоны запрещено приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ. Схожие правила действуют в Турции и Эстонии. Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы. К таким странам относятся Австрия, Швейцария и Финляндия.



Одно из распространенных видов ограничений - размер недвижимости или участка, например, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. мІ.



Некоторые страны ставят ограничения в зависимости от того, юридическим или физическим лицом является покупатель. Чаще всего решающим моментом является наличие гражданства любой страны Евросоюза, именно оно способно «открыть» многие двери. Но в свою очередь ряд стран предлагает именно его, взамен на инвестицию в недвижимость. Ярким примером такой программы является Кипр.


Источник информации: Рестко Холдинг
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Недвижимость в Европе: особенности сделок, получение ВНЖ
http://www.restko.ru/infoteka/4652

Недвижимость за пределами страны всегда привлекала россиян. Конечно, в первую очередь, наших соотечественников интересует жильё у воды. Для многих дом или квартира у моря - это разновидность дачного участка, но есть и те, кто рассматривает такую покупку как инвестиции, с целью получения прибыли. Вы активно интересуетесь вопросом зарубежной недвижимости и поэтому мы попросили ответить на ваши вопросы директора по маркетингу Prime Property Group Светлану Федорову.

Читатель Никита спрашивает: "Здравствуйте. Реально ли россиянину приобрести недвижимость за границей с помощью ипотеки? Что для этого нужно и насколько это сложно?"

Предоставление ипотеки иностранцам – это важное преимущество, но кредит еще нужно получить. Далеко не все зарубежные банки кредитуют нерезидентов. Нелегко получить ипотеку, например, в Великобритании, Италии. Но в некоторых странах, банкам достаточно убедиться в том, что будущий заемщик платежеспособен и у него есть постоянная, высокооплачиваемая работа. Нередко зарубежные банки проверяют будущего заемщика по информации в социальных сетях.

Там наглядно виден круг его общения и социальный статус. Они не уделяют такого пристального внимания справкам о доходах, для них гораздо важнее, какими активами клиент уже располагает и источник их появления. Но по желанию банк может запросить подтверждение того, что все заработано официально и честным трудом. Не последнюю роль играет и сфера деятельности заемщика. Нужно еще учитывать и сопутствующие расходы, которые отличаются в зависимости от страны.

Например, при оформлении ипотеки в Лондоне с заемщика, как правило, взимают так называемую Arrangement Fee – плату за оформление кредита. Это может быть, например, фиксированная сумма 1500 фунтов или процент от размера кредита, например, от 0,5% до 1%. Безусловно, все зависит от законов конкретной страны, непосредственно от объекта недвижимости и банка, в который вы обращаетесь. Например, на Кипре высокий процент положительных решений в пользу выдачи займа.

Необходимо только оплатить 40-50% стоимости в качестве первого взноса. В зависимости от условий банка кредитная ставка здесь варьируется от 4-7% годовых. Вообще процедура получения кредита в данной стране понятна и проста. Решение вопроса займет у вас не более одного-двух месяцев. Но все же каждая ситуация индивидуальна и иногда вам может понадобиться человек, который выступит в роли вашего гаранта.

Для справки:

Максимальный размер кредита на Кипре - 70% от стоимости недвижимости. Период выплаты: - 7-15 лет для юридических лиц - максимально до 30 лет для индивидуальных покупателей, при условии, что на момент выплаты займа возраст клиента не превысит 67 лет - возможно досрочное погашение кредита.

Основной перечень необходимых документов:

  1. 1Копия заграничного паспорта / копия внутреннего паспорта;
  2. Документ, подтверждающий постоянное место жительства;
  3. Официальная зарплата за последние 3 месяца;
  4. Справка от работодателя с указанием размера зарплаты и даты начала занятости;
  5. Налоговая декларация на прибыль за последние 2 года;
  6. Налоговые формы;
  7. Справка из социальной страховки, показывающая общую сумму выплаты за предыдущий год;
  8. Любые другие документы, подтверждающие ваш дополнительный доход, т. е доход от аренды, полученные банковские проценты;
  9. Выписка из лицевого банковского счета за последние 3 месяца;
  10. Выписка из банковского счета, за последние 3 месяца, по любому вашему кредиту, включая ипотечный;
  11. Документы, подтверждающие владение любой другой собственностью;
  12. Документы, подтверждающие владение любыми счетами в банке и вкладами.


Юрий спрашивает: «Как найти надежного агента зарубежной недвижимости? Нужно ли у него смотреть какие документы?»



Сегодня редкие операции с недвижимостью обходятся без участия риелтора, задача которого освободить клиента от ряда процедур, а также обеспечить юридическую безопасность сделки. Для многих людей недвижимость — это все что у них есть, и потерять ее означает лишиться всего, что было заработано за всю жизнь.

Поэтому к выбору риелтора или агента по недвижимости нужно отнестись с максимальной серьезностью. Каким бы странным это не показалось, но «сарафанное радио» - отличный способ получить достоверную информацию о риелторе – отзывы довольных клиентов, которые уже воспользовались услугами данного агентства, а возможно и не один раз, станут для вас полезной информацией. Если получить консультацию не у кого, то рекомендуем вам прибегнуть к помощи открытых источников информации - Интернет, печатные СМИ.

Поищите в Интернете отзывы о компании, в которую вы намерены обратиться. Практически все зарубежные компании, ориентированные на русский рынок, предоставляют информацию на своем корпоративном сайте на русском языке. Мониторинг социальных сетей компании поможет вам получить порой неожиданную, но очень важную информацию. Если негативные или любые сомнительные отзывы и оценки отсутствуют, значит, скорее всего, репутация агентства не запятнана.

Всем будущим участникам сделок с недвижимостью мы рекомендуем работать с теми компаниями, которые открыто публикуют на своих сайтах расценки на услуги и любые параметры, от которых зависит их стоимость. Сориентироваться по ценам на услуги риелторов поможет сравнительный анализ. Самый надежный способ - позвонить в несколько агентств и спросить, сколько стоит та или иная услуга. Работайте с теми компаниями, которые обозначают свое вознаграждение официально. Не стоит доверять тем, кто скрывает размеры комиссий и даже отрицает их существование.

Выбирайте крупные компании, с долгой историей существования на рынке. Это гарантирует, что там работают профессионалы, которые дорожат своим реноме, а все операции и сделки осуществляются в рамках закона. Уточните регистрационный номер компании и номер лицензии. Обратитесь за консультацией к независимому юристу, пусть он проверит компанию на «юридическую чистоплотность». Еще один важный аспект – это ваше личное первое впечатление от контакта с агентом по недвижимости.

Если у вас сложилось двоякое впечатление от разговора и вы не получили понятных ответов на поставленные вопросы, то, скорее всего, перед вами непрофессионал и мы не рекомендуем сотрудничать. Подкованный специалист будет четко отвечать на вопросы, не станет увиливать и замалчивать важную информацию. В большинстве международных компаний есть русскоговорящие сотрудники, которые работают с клиентами из России и стран бывшего СНГ, с которыми вы без труда решите все свои вопросы на родном для вас языке. Запомните основное правило – в процессе сделки агентство должно отстаивать интересы своего клиента. В конечном итоге для этого к нему и обращаются.

Задача риелтора – полностью разъяснить все вопросы, связанные со сделкой, разобрать ее с клиентом детально и убедиться, что обе стороны досконально понимают друг друга. Особое внимание мы рекомендуем обратить на компании застройщиков. Это не просто риелторские конторы, перепродающие недвижимость. Это компании, которые продают свою собственную недвижимость, а как результат очень трепетно относятся к своей деловой репутации и дорожат собственным имиджем. Дополнительным бонусом от работы с такими компаниями станет привлекательная цена, ведь между вами и продавцом не будет посредников.



Юлиан спрашивает: «В зарубежных прайсах недвижимости вижу «condo» и «apartment». В чём их отличие? Так и не понял до конца, в чём их различие? Что из них лучше? «Кондо» это общага? Если куплено «кондо», какими недостатками оно обладает и какими существенными плюсами?»



Если говорить понятным языком, то кондоминиумы – это современная интерпретация кооперативного дома. Как правило, они возводятся в престижных районах города, поблизости от необходимых городских объектов - магазинов, ресторанов, учебных заведений, аптек и транспортных маршрутов. Все это создает высокий уровень комфорта для постоянного проживания.

Ваша квартира в кондоминиуме принадлежит вам и находится в вашей безоговорочной собственности, а вот все остальные внутренние условия проживания нужно делить с соседями. Чаще всего зарубежные кондоминиумы предлагают отлично развитую внутреннюю инфраструктуру, такую как бассейны, сауну, тренажерный зал, холл внутри здания, садики с газонами вокруг объекта и детские площадки, возможно даже собственный пляж и подход к морю. Все это не доступно для нерезидентов данного объекта, но всем этим, на одинаковых правах, пользуются все члены кондоминиума. Естественно, за содержание и пользование таким широким спектром услуг приходится вносить ежемесячные коммунальные платы.

Зато вы будете уверены, что и само строение и площадь вокруг него всегда будут убраны и ухожены. Обычно в таких ситуациях и отношение ко всему происходящему у владельцев недвижимости совершенно другое, более бережное и хозяйственное. Здесь вы не увидите расписанных стен и запачканных лифтов. Наглядный пример такого проекта на Кипре, в Лимассоле – Coastal Park Residence.

Описание.

Закрытый элитный комплекс, с контролируемым въездом. Находится в одном из самых престижных районов города в 150 м от моря с песчаными пляжами. Рядом вся необходимая городская инфраструктура. Большой выбор планировок, 1-2-3 спальные апартаменты и 4 спальные пентхаусы с бассейнами на крыше. В общем владении всех жильцов находятся – бассейн на территории комплекса, сауна, тренажерный зал, парковка, и вся прилегающая территория.

Таким образом, каждый владелец имеет возможность беспрепятственно посещать все объекты, которые находятся в здании и на его территории.

Понятие "апартаменты" с юридической точки зрения трактуется, как отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров, состоящая из двух и более комнат. Они считаются прекрасным способом вложения средств. Такая недвижимость сдается в аренду на длительные и кратковременные периоды.

В апартаментах обязательно должен быть санузел и кухня. По сути, в нашем привычном понимании - это квартира, с определенным количеством спален. Апартаменты, как и любая недвижимость, различаются между собой по цене. Вы можете подобрать эконом-вариант или остановиться на комфортном объекте класса люкс с видом на море.

Но здесь необходимо понимать, что изначально апартамент не подразумевает под собой обязательную приватность и наличие массы дополнительных сервисов, таких как бассейн, детская площадка, тренажерный зал и многое другое. Конечно, что-то из выше перечисленного может быть включено в проект, если так изначально было задумано застройщиком, но и цена на такую недвижимость сразу возрастет.



Читатель нашего портала Зинаида спрашивает: «Почему зарубежная недвижимость стоит гораздо дешевле российской?»

Также похожий вопрос задаёт Александр: «Почему зарубежная недвижимость стоит столько же или дешевле, чем в регионах РФ? Может я чего-то не понимаю. Почему у нас страшные дома продают в Самарской области дороже, чем дома в Испании, на Кипре и т.д. Притом иностранные дома - по всем параметрам лучше. За границей налогообложение на недвижимость больше, содержание и пр. В чем засада?»



По ценам элитное жилье в Лондоне опережает Москву, а квадратный метр шикарной квартиры на Манхэттене стоит 15 - 20 тыс. долларов. Но, по мнению экспертов, цены на недвижимость в Москве завышены минимум в 4 раза, в Санкт-Петербурге минимум в два.

Ценообразование зависит от множества факторов, рынком правят спрос и предложение. И если спрос устойчив и люди готовы платить такую цену, то ожидать ее понижения не приходится. За границей можно запросто найти жилье эконом-класса по вполне доступным ценам.

В России же «хрущевка» конкурирует с апартаментами на Кипре. Именно поэтому многие россияне вкладывают деньги в зарубежную недвижимость. Купить недвижимость в одном из популярных туристических центров не просто престижно, но еще и выгодно, ведь в последствие ее можно сдавать в аренду и получать неплохой доход. Основная причина доступного жилья на Западе - дешевые ипотечные кредиты с небольшой ставкой годовых процентов. Второе – это отсутствие дополнительных платежей и затрат.

Ведь стоимость квадратного метра складывается из себестоимости строительства, приобретения прав на участок застройки, подключения к городским инженерным сетям, благоустройства прилегающей инфраструктуры. На цену также влияют погодные и климатические условия в стране. Да, именно эти позиции значительно увеличивают конечную стоимость жилья в России. В Испании или на Кипре нет необходимости проводить в дома централизованное отопление и утеплять стены.

Также на цену могут повлиять нечистоплотные и коррупционные схемы при строительстве. Кроме того, за рубежом государство оказывает большую, чем в России, поддержку строительству доступного жилья, как важной социальной задаче. Еще одной из причин более низкой цены может стать маленькая привлекательность региона. К примеру, на севере Чехии большая проблема с трудоустройством, поэтому и спрос на недвижимость там сравнительно не большой. А в Турции низкая цена на недвижимость в курортной провинции Мерсин, обусловлена отсутствием аэропорта поблизости. Хотя порой даже слабо развитая европейская инфраструктура даст фору тому, что предлагают российские застройщики.

Вероника, спрашивает: «Есть ли какие-нибудь особенности покупки недвижимости на Северном Кипре?»

О приобретении собственности в северной части Кипра В связи с особым статусом данного региона, давать какие-либо комментарии по приобретению жилья в северной части Кипра было бы не совсем законно и профессионально.

Существует официальная информация, которая размещена на сайте Посольства Российской Федерации

«В отношении приобретения недвижимости и совершения иных коммерческих сделок в северной части острова следует иметь ввиду, что, несмотря на оккупацию Турцией в 1974 г. части территории Кипра, греки-киприоты продолжают сохранять право собственности на значительную долю находящейся на севере Кипра недвижимости, что подкреплено законодательством Республики Кипр.

Сделки с недвижимостью, а также инвестирование в объекты инфраструктуры, осуществляемые без учета существующих законных имущественных прав греко-кипрских владельцев, могут обернуться длительными судебными разбирательствами и крупными штрафными санкциями, вплоть до тюремного заключения на срок до семи лет.

В соответствии с действующим между Российской Федерацией и Республикой Кипр Договором о правовой помощи по гражданским и уголовным делам (1984 г.) вердикты кипрских судов признаются, и подлежат исполнению на территории Российской Федерации. Возможности российских консульских властей по оказанию правовой помощи российским гражданам, уличенным властями Республики Кипр в осуществлении незаконных сделок на территории так называемой «Турецкой республики северного Кипра», весьма ограничены».

Сергей спрашивает: «Сколько придётся доплатить иностранцу за покупку квартиры в Европе за то, что он иностранный покупатель?



В каждой стране Европы существуют свои правила и тонкости приобретения недвижимости иностранцами. И нужно конкретно разбирать каждое, отдельно взятое государство. Но назвать это специальными доплатами, которые распространяются именно на иностранцев никак нельзя. В Европе практически нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. В большинстве из них (Великобритании, Германии, Кипре, Испании, Италии и Франции) зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.



Тем не менее, в законодательстве многих стран прописаны определенные ограничения на покупку. Но чаще всего они не материального характера и не требуют каких-либо доплат, просто не обладая, теми или иными документами или принадлежностью к определенной категории, вы попросту не сможете претендовать на приобретение. Например, в некоторых странах иностранцам запрещено покупать недвижимость в определенных районах из соображений национальной безопасности.



Таким образом, в Греции не гражданам Европейского союза и Европейской экономической зоны запрещено приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ. Схожие правила действуют в Турции и Эстонии. Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы.



К таким странам относятся Австрия, Швейцария и Финляндия. Одно из распространенных видов ограничений - размер недвижимости или участка, например, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м2. Некоторые страны ставят ограничения в зависимости от того, юридическим или физическим лицом является покупатель. Чаще всего решающим моментом является наличие гражданства любой страны Евросоюза, именно оно способно «открыть» многие двери. Но в свою очередь ряд стран предлагает именно его, взамен на инвестицию в недвижимость. Ярким примером такой программы является Кипр



Анастасия спрашивает: «Как купить недвижимость на Кипре? Каковы тонкости приобретения недвижимости на Кипре. Есть ли какие подводные камни? Заранее спасибо».



Правовая система Кипра и работа Департамента Земельного Кадастра основаны на Британском и Греческом законодательстве. Данная правовая система является одной из наиболее надежных систем в мире. Она предусматривает высокий уровень защиты прав покупателя, тем не менее, прежде чем проводить юридическую сделку и любые операции с денежными средствами, настоятельно рекомендуется назначить лицензированного адвоката. Оплата юридических услуг составляет примерно 1% от стоимости недвижимости. По сравнению со многими другими странами процедура приобретения недвижимости на Кипре достаточно проста. Граждане Евросоюза и граждане стран, не входящих в Евросоюз, имеют право на безусловное приобретение недвижимости в полную собственность. Это могут быть: апартаменты, дом, вилла или земельный участок, площадью до 4000 кв. м.



1. Выбор объекта недвижимости



Для выбора и принятия решения мы рекомендуем вам осуществить ознакомительный тур на Кипр. Многие компании-застройщики предлагают такую услугу на безвозмездной основе, с одним лишь условием, что в итоге вы покупаете их недвижимость. С русскоговорящим представителем компании вы осмотрите все интересующие вас объекты, и в случае заключения сделки вам охотно подарят проживание нескольких ночей в отеле, организуют трансфер в аэропорт. Если понравившийся объект (объекты), а также локация выбраны, то можно приступать к поэтапному осуществлению покупки.



Важно понимать, что если вы покупаете недвижимость свыше 300 тыс. евро, то можете претендовать на получение ПМЖ для владельца и всех членов его семьи. Если вы инвестируете в недвижимость Кипра более 2.5 млн. евро, то это основание для получения кипрского паспорта (Европейского гражданства) для заявителя и всех членов его семьи, включая материально зависимых детей до 25 лет. Поэтому тонкости и нюансы процедур для обоих случаев будут различаться.



2. Предварительный договор



После выбора недвижимости на Кипре, необходимо заключить предварительный договор и внести задаток, чтобы зарезервировать выбранный объект недвижимости. Предварительный договор обычно называют договором бронирования. При подписании договора бронирования, объект снимается с продажи, чтобы провести проверку юридической чистоты недвижимости и согласовать условия сделки. Для этого, покупатель должен назначить лицензированного юриста, который будет действовать от его лица и изучит объект недвижимости с юридической стороны, а также составит текст договора купли-продажи, максимально защищающий интересы покупателя. Депозиты бронирования варьируются в зависимости от цены объекта недвижимости и обычно составляют 1-2% от цены покупки. Оплата за недвижимость принимается только в валюте евро.



3. Открытие банковского счета



В этот же день покупателю рекомендуется открыть банковский счет в кипрском банке для осуществления платежей продавцу недвижимости. Это не сложно и ваш адвокат поможет вам в этом.



4. Заключение договора купли-продажи



После того, как выполнены все необходимые предварительные шаги, покупатель и продавец заключает договор купли-продажи. При подписании контракта, адвокат подает заявление в так называемый Совет Министров, чтобы получить разрешение на покупку недвижимости (это обязательное требование для покупателей, являющихся гражданами других государств, но обычно простая формальность).



5. Регистрация контракта в Земельном Департаменте



Далее адвокат подает все собранные документы в районный Земельный Департамент, чтобы зарегистрировать покупку. Земельный Департамент ставит штамп на договоре, и регистрирует его в Земельном Реестре. Это означает, что Вашу собственность не могут сдать внаем, продать, передать или заложить без Вашего на то согласия. Это гарантирует безопасность права собственности до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость (см. Пункт 7).



6. Завершение взаиморасчетов с продавцом недвижимости



Платеж за объект недвижимости может быть произведен напрямую на счет продавца, но для объектов недвижимости, находящихся в процессе строительства или приобретаемых «с плана», мы настоятельно рекомендуем использовать так называемую систему платежей ESCROW, которая предлагает более гарантированный путь оплаты, где продавец получает определенные доли от общего платежа, когда (и только если) строительство продвигается вперед. Большинство адвокатов на Кипре предлагают систему платежей ESCROW.



7. Передача Титула



Если у продавца уже есть Титул (свидетельство собственности) на объект недвижимости, переоформление Титула на имя нового покупателя может быть выполнено незамедлительно. Как правило, такое возможно при покупке вторичной недвижимости. Если приобретаемая недвижимость является новым объектом, в большинстве случаев продавец (застройщик) не имеет отдельного Титула на объект, и покупатель в итоге будет вынужден ждать несколько месяцев, перед тем как он будет выдан. До этого момента, право собственности покупателя гарантировано регистрацией договора купли-продажи в Земельном Департаменте (см. Пункт 5). Заявка на получение Титула на объект недвижимости подается в Земельный Департамент адвокатом от лица клиента.



Читатель Александр спрашивает: «Гарантирует ли покупка недвижимости в Европе в дальнейшем получение гражданства?»

Обладатели паспорта любой из европейских стран могут жить, работать, приобретать недвижимость и вести бизнес в любой стране Евросоюза. Список стран ЕС на сегодня насчитывает 28 стран: Австрия, Бельгия, Болгария, Великобритания, Германия, Греция, Дания, Ирландия, Испания, Италия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Финляндия, Франция, Швеция, Венгрия, Кипр, Латвия, Литва, Мальта, Польша, Румыния, Словакия, Словения, Чехия, Хорватия, Эстония.



В некоторых странах, например, в Румынии и Литве, гражданство можно получить по этнической принадлежности. В других государствах, таких как, например, Кипр и Мальта речь идет об инвестиционных схемах. Подданство страны, входящей в Европейский союз, бесспорно, имеет огромное количество плюсов. Но для того, чтобы получить Европейский паспорт с максимальной выгодой, необходимо выбрать страну с самыми лояльными условиями.



Здесь надо рассматривать сроки получения, легкость процедуры, список обязательных требований и процент положительных решений. Ведь многие страны, несмотря на паспортную программу, демонстрируют высокий процент отказа в выдаче гражданства своей страны по какой-либо причине. Например, наиболее долгий и дорогой процесс получения гражданства – в Великобритании. Сначала потребуется прожить в стране пять лет с видом на жительство и только через год вы получите гражданство. Для этого, вам необходим капитал не менее 1 млн. фунтов, из которого не менее 750 тыс. фунтов необходимо вложить в экономику страны. Остальные 250 тыс. фунтов можно использовать по своему усмотрению: хранить в банке или вложить в недвижимость.



Если говорить о Кипре, то при покупке недвижимости на сумму 2.5 млн. евро, бессрочное Европейское гражданство получает и ее владелец и все члены его семьи. Срок получения до 3 месяцев. Также стоит отметить, что Кипр позволяет иметь двойное гражданство, то есть от российского паспорта не нужно будет оказываться.



Также наличие кипрского паспорта дает вам право на безвизовый въезд в более чем 157 стран мира. Еще один важный нюанс – это налогообложение. Многие страны при получении вами статуса резидента автоматически делают вас и налоговым резидентом. То есть вы попадаете под двойное налогообложение на совершенно законном основании. В плане ведения международного бизнеса особенно благоприятна ситуация на Кипре, где отсутствует двойное налогообложение, а налоги являются самыми низкими среди всех стран Евросоюза. Да, покупка недвижимости во многих странах ЕС служит основанием для получения ВНЖ или гражданства. Но это не означает, что купив недвижимость этих странах, ВНЖ вам дадут автоматически.



Например, в той же Латвии, несмотря на экономически привлекательные условия, самый высокий отказ в предоставлении этой привилегии. В случае положительного ответа данный статус предложат продлевать каждый год, а в случае перехода на ПМЖ обязуют сдать экзамен на знание государственного языка, коим является латышский. В Чехии процедуру получения ВНЖ постоянно ужесточают, а наличие Испанского резидентства выльется вам в двойное налогообложение.



Одно из первых мест за предоставление инвестиционного гражданства занимает Кипр. Легкость и скорость процедуры (до 90 дней). Размер инвестиции в 2.5 млн. евро и при соблюдении некоторых формальностей, например, обязательное условие – отсутствие криминального прошлого, вы становитесь обладателем полноценного кипрского паспорта. Не мультивизы и не Шенгенской визы, как предлагают многие другие страны. Да, они тоже имеют определенные плюсы, но сравнить их с гражданством невозможно. Через 3 года инвестицию на Кипре можно продать, оставив жилую недвижимость в размере 500 тысяч евро.



В Германии и Словакии тоже возможны инвестиционные программы, но по законам Германии вам предложат подождать 8 лет, а за гражданство Словакии придется попрощаться с вашим основным подданством. Стоит ли говорить, что многие страны либо вообще не дают возможности иностранцам стать «своими», либо обязуют их проживать и находиться на территории страны определенное, часто довольно большое, количество лет.

Наталья спрашивает: «Где выгоднее купить сегодня недвижимость в Европе?» Сергей задаёт похожий вопрос: «Подскажите, пожалуйста, в каких странах Европы самые недорогие квартиры? И примерные цены по странам. Спасибо всем заранее за ответы».



Говоря о выгодности покупки недвижимости в странах Европы нужно провести их сравнительный анализ. Одними из самых недорогих Европейских стран по уровню цен являются Литва, Эстония, Латвия, затем идут Болгария и Черногория, Испания, Греция и Кипр.



Главный вопрос, на который необходимо здесь ответить – с какой целью вы планируете приобрести данную недвижимость?



Для посещения несколько раз в год и проведения отдыха, либо как способ вложения денежных средств, с последующей возможностью заработать, например, на аренде? Здесь нужно понимать, что, несмотря на не высокие цены в Прибалтике высокую «отдачу» от такой недвижимости, вы навряд ли получите. Потому что наравне с ценами на покупку, здесь также не высоки и цены на аренду. Безусловно, наиболее выгодное вложение – это недвижимость на море. Именно в таких странах как, например, Кипр, вероятна высокая доходность от туристической аренды.



Ведь это страна с наиболее длинным туристическим сезоном, что обеспечит максимальный поток туристов, которые будут вашими потенциальными арендаторами. Покупка недвижимости за рубежом – вопрос не только одного лишь престижа. Существует четкая тенденция приобретать жилье не только с целью проведения отпуска, а с конкретной задачей зарабатывать на нем. Покупка недвижимости за границей в качестве инвестиций – очень надежное и выгодное вложение денежных средств, если вы работаете с тщательно выбранным агентом или застройщиком. Если грамотно подойти к вопросу – правильно выбрать регион, страну и, непосредственно, сам объект, то это будет являться основанием для высокого, а главное стабильного дохода. Люди всегда будут стремиться на отдых к морю, и всегда будут заинтересованы в аренде жилья. Ведь далеко не каждому клиенту по нраву нахождение в людных отелях, какого бы высокого уровня они не были.



Таким образом, "живые деньги" приносит именно аренда недвижимости, а иногда и ее выгодная перепродажа с существенной разницей в цене. Благоприятный сценарий покупки недвижимости именно за рубежом – это ваша уверенность и поддержка в условиях кризиса. Ведь доход от ее аренды вы будете получать в другой, стабильной валюте. Конечно, выбирать необходимо исходя из собственного бюджета. Но без знания географии и конъюнктуры местного рынка легко можно стать владельцем отличной квартиры в неблагополучном районе или в стране на военном положении. Необходимо исследовать интересующую страну по всем возможным показателям — от политической стабильности до пробок на дорогах. В какой бы стране вы ни приобретали недвижимость, придется потратиться на оплату регистрационных сборов, услуг нотариуса и т. д. Также не забывайте про ежегодный налог на недвижимость и счета за коммунальные услуги.



Рассмотрим пример: стоимость недвижимости на Кипре начинается от 50 000 евро. За такую цену абсолютно реально приобрести небольшую квартиру эконом-класса на вторичном рынке. Доходят цены до нескольких миллионов евро - за фешенебельные особняки или пентхаусы на первой береговой линии. За эту цену вы станете обладателем шикарной недвижимости в престижном районе с собственной террасой и личным бассейном на крыше. Средняя цена на двух- или трех спальную квартиру в элитном новом доме от застройщика колеблется от 300 – 500 тыс. евро.



Такая цена позволит приобрести недвижимость в уютном, закрытом комплексе с собственной инфраструктурой - с бассейном, сауной и тренажерным залом. Это обеспечит вам комфортное семейное проживание, либо обернется надежной инвестицией на будущее. Еще один нюанс – вместе с покупкой недвижимости, например, на том же Кипре на сумму свыше 300 тыс. евро – владелец и все члены его семьи беспрепятственно получают ВНЖ, без дополнительных экзаменов на знание истории и государственного языка.


Источник информации: Рестко Холдинг
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Как грамотно оформить дарственную на квартиру и сколько за это надо заплатить?
http://www.restko.ru/infoteka/4659

Дарственная на жилье – это разновидность договора дарения. Ее суть заключается в безвозмездной передаче квартиры ее собственником другому лицу. Чтобы грамотно ее выполнить, важно понимать, как оформить дарственную на квартиру.

Требования к оформлению дарственной

Договор дарения жилища может иметь простую письменную форму. Но лучше его заверить у нотариуса. Это удобно по следующим причинам:

  • на пропавший или утерянный документ легко получить копию;
  • нотариус устранит ошибки и подскажет способы защиты от возможных рисков (например, если появятся другие претенденты на квартиру).
Договор будет признан заключенным с того момента, когда его сторонами будет подписан акт приема-передачи жилья. Однако смена собственника произойдет лишь в результате регистрации права собственности с получением надлежащего свидетельства.

Сейчас договор дарения квартиры (сделка с недвижимостью) не регистрируется. Регистрации подлежит лишь возникшее право собственности.

Требуемые документы

Для регистрации в территориальном регистрационном органе потребуются:

Заявления сторон сделки о регистрации.

Квитанция об уплаченной государственной пошлине.

Договор дарения – подлинники по количеству сторон и еще один подлинник (для простой письменной формы) или одна копия (при участии нотариуса).

Паспорт (или другое удостоверение личности) от каждой стороны.

Кадастровый паспорт и справка об инвентаризационной оценке квартиры из БТИ.

Заверенный должностным лицом документ, подтверждающий право на квартиру дарителя.

Справка о гражданах, зарегистрированных в квартире к моменту заключения договора.

Если даруемая квартира представляет собой совместную собственность, то необходимо согласие родственника со стороны дарителя, заверенное нотариально.

В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы.

Если одной из сторон сделки является несовершеннолетнее или недееспособное лицо – требуется согласие его представителя в письменном виде. При оформлении сделки уполномоченным лицом, оно должно предоставить в регистрационный орган договор, по которому ему доверяется эта процедура.

Сколько стоит оформление сделки?

В расходы по оформлению дарственной на квартиру входят:

  • государственная пошлина за процедуру гос. регистрации (1000 руб.);
  • пошлина за оформление у нотариуса договора дарения (зависит от цены квартиры);
  • оплата нотариального оформления согласия на сделку совладельцев квартиры, передаваемой в дар.
Самая главная часть расходов – налог на дарение. Его следует учитывать для понимания того, сколько стоит подаренная квартира. Этот налог имеет особенности:

Если даритель с одаряемым – близкие родственники (супруги, дети с родителями, сестры с братьями, внуки с дедушками и бабушками), то налог на дарение собственности отсутствует.

Когда стороны сделки не близкие родственники (двоюродные сестры и братья, тети, дяди, племянники и прочие родственники) или вовсе не состоящие в родстве, то сумма выплачиваемого налога равна 13% стоимости квартиры.

Вопросы оспаривания и отмены

Оспорить сделку дарения при верном ее оформлении возможно лишь в исключительных случаях. Но чтобы знать точно, можно ли оспорить дарственную, нужно учитывать следующее.

Оспаривать дарственную можно только в трехлетний период с момента оформления сделки. Причем в суд можно обращаться лишь после кончины дарителя.

Главные основания оспаривания дарения квартиры:

Договор оформлен неправильно.

Право собственности на подаренное жилье не зарегистрировано.

Даритель признан недееспособным к моменту заключения договора.

Согласие супруга дарителя на акт дарения отсутствует.

Дарственная подписана под принуждением.

Смерть одаряемого.

Существуют и другие основания для оспаривания сделки. Важно доказать ее обстоятельства. Шансы на выигрыш зависят от оснований оспаривания и представленных доказательств.

Возможна ли отмена дарственной?

В отдельных случаях, по российскому закону, допускается ее отмена по следующим причинам:

Если даритель потерял здоровье или у него ухудшился уровень жизни в результате акта дарения.

Если одаряемый осуществлял по отношению к дарителю противозаконные действия (часто криминального свойства).

Если одаряемый своими действиями мог довести подаренную квартиру до разрушения или утраты.

В случае отказа одаряемого от подаренной квартиры.

Следует помнить, что после кончины дарителя невозможна регистрация права на подаренную квартиру. Поэтому после составления договора дарения не нужно затягивать оформление собственности с участием обеих сторон.


Источник информации: Портал о финансовых услугах
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Как легально уменьшить сумму налога после продажи недвижимости
http://www.restko.ru/infoteka/4689

При продаже недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет и приобретенной до 1 января 2016 года, у физического лица возникает доход и, соответственно, обязанность по уплате НДФЛ (ставка 13%). Если имущество находится в собственности более трех лет и приобретено до января 2016 года, продать его можно без оплаты 13% налога. Нововведения в налоговой сфере, вступившие в силу в 2016 году, увеличили срок владения недвижимостью до 5 лет, продажа которой не облагается налогом.

Существуют легальные способы для уменьшения суммы налога при продаже квартиры или дома, при этом его расчет, возможно, провести двумя способами. Если у собственника сохранились документы, подтверждающие стоимость недвижимости при покупке, а также расходы на строительство и ремонт, налогом облагается разница между суммой продажи и суммой покупки. Если у собственника таких документов нет, то из суммы, полученной при продаже, может быть произведён имущественный вычет в размере 1 млн руб. Результат будет облагаться 13% налогом.

Также государством предусмотрен ряд случаев, при которых сохранен срок владения имуществом в 3 года, по истечении которых продажа жилья не облагается 13% налогом. Исключения распространяются, если недвижимость передана по договору дарения, получена по наследству или приватизирована.

В 2016 году произошли изменения в сфере налогообложения имущества: теперь исчисление основывается на кадастровой стоимости недвижимости, которая значительно ближе к рыночной, чем инвентаризационная. Минимальная ставка 0,1% определена для объектов, кадастровая стоимость которых не превышает 10 млн руб., максимальная ставка 2% применяется, если недвижимость оценена на сумму свыше 300 млн руб. Для земельного участка ставка установлена в размере 0,3%.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Какие сделки вошли в категорию обязательных для нотариального удостоверения
http://www.restko.ru/infoteka/4697

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

С января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки:



  • •по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности)
  • •по продаже земельной доли,
  • •связанные с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину,
  • •с распоряжением недвижимым имуществом, принадлежащим лицу, признанным ограниченно дееспособным,
  • •с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки
  • •соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.


Нарушение прав граждан и выявление фактов мошенничества чаще всего происходит при проведении вышеперечисленных сделок. Например, при продаже доли в праве общей долевой собственности нередки случаи рейдерства. Покупатель приобретает небольшую долю в квартире и заселяется в нее, создавая для своих соседей невыносимые условия. Недобросовестный жилец делает это с целью заставить других собственников продать свои доли по цене ниже рыночной или же купить свою долю по завышенной цене. В задачи нотариуса в этом случае будет входить проверка надлежащего уведомления других участников долевой собственности о продаже сособственником своей доли. Согласно Гражданскому кодексу РФ, последние имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе).



Основная цель нововведений – сделать жизнь граждан более безопасной, уменьшить риски мошенничества. Также существует мнение, что в случае нотариального удостоверения сделок уменьшится нагрузка судов, т.к. нотариальные сделки намного реже оспариваются в судах.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
Апартаменты и квартиры. В чем отличия?
15.12.2014 http://communal-control.ru/infographic/view?id=5

В России апартаменты реализуются на рынке с 2006 года, но до сих пор немногие знают в чем отличия этого формата от традиционных квартир.
 

Фотина

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
4,290
Адрес
Москва А-101 корпус 10
В России создали систему прослушки телефонных разговоров в офисах
http://www.restko.ru/news/27658

Компания InfoWatch Натальи Касперской создала систему, позволяющую работодателям перехватывать и изучать содержание разговоров сотрудников по мобильным телефонам во время их нахождения в офисах.

Касперская подтвердила изданию разработку прототипа данной системы. Она уточнила, что компания планирует интегрировать аппаратное устройство, установленное в компании, с ядром сети сотового оператора для того, чтобы оно стало доверенной базовой станцией оператора сотовой связи. «Затем эта базовая станция будет перехватывать голосовой трафик с мобильных телефонов, находящихся в зоне ее действия», — рассказала она и добавила, что изготавливает устройства сторонняя организация, однако раскрыть партнера отказалась. Касперская отметила, что заказчикам будут рекомендовать работу устройства в режиме выборочного контроля исключительно корпоративных сим-карт, так как в данном случае звонки с остальных сим-карт, принадлежащих работникам компании или приходящим в офис компании клиентам и партнерам, «будут отбрасываться устройством и переадресовываться на стандартные базовые станции операторов». Как уточняет газета, лицензированием устройств для негласного съема информации занимается Федеральная служба безопасности (ФСБ). Служба не ответила на запрос издания. Касперская сообщила, что InfoWatch хочет получить «заключение соответствующих органов о том, что данное решение не является спецсредством для получения негласного доступа», сертификат в Роскомнадзоре и договор с сотовым оператором об использовании GSM-частот. По словам Касперской, это все, что нужно для юридической легитимной продажи такого оборудования.

Источник «Коммерсанта» в федеральном сотовом операторе рассказал, что примерно полгода назад сотрудники InfoWatch демонстрировали прототип данной системы. В ходе демонстрации они рассказали о возможностях обнаружении работы системы в сети. Как утверждает собеседник издания, система может работать в сети любого мобильного оператора без его ведома. Представитель Роскомнадзора Вадим Ампелонский сообщил, что компания пока не обращалась в ведомство для регистрации устройства.

Гендиректор Zecurion Алексей Раевский подтвердил, что слышал о такой системе. По его словам, системы представляет из себя так называемую фемтосоту – оборудование для усиления сигнала сотовой связи, которое должно устанавливаться на территории заказчика и подключаться к сети мобильного оператора, но проходящий через нее голосовой трафик будет перехватываться, переводиться в текст при помощи систем распознавания речи, а затем его будут анализировать по ключевым словам на предмет передачи конфиденциальной информации. Раевский выразил мнение, что изобретение InfoWatch «не согласуется со ст. 23 Конституции России, которая гарантирует право на неприкосновенность частной жизни и тайну телефонных переговоров». Однако Касперская утверждает, что разработка не нарушит тайны телефонных переговоров, так как весь преобразованный в текст голосовой трафик будет исследоваться автоматически, без участия человека и без ознакомления с содержанием переговоров третьих лиц.
Коммерсантъ
 
Сверху Снизу