Паркинг Москва А101

[Marvin]

Ндэ, у них две крайности: пустое место-строим дом, соц.объект, который подразумевает какую-то продажу-больше этажей, больше мест,БОЛЬШЕ бабок.

 

[natalie]

Как обещала, пишу про оформление собственности в паркинге. Итак, места в паркинге Росреестром не регистрируются. У владельца на руках только договор и акт приема-передачи. А свидетельство о собственности он получить не сможет. (Хотя по закону этих документов достаточно, что бы считать себя собственником :))) ) Теоретически, если все до единого собственники одновременно соберутся и все вместе подадут на выделение долей, им выделят 1/тысяча какую-то долю, и выдадут свидетельство. Но это не реально осуществить на практике. Зато реально другое: на кадастровый учет ставят все здание, застройщик или тсж регистрируют все, и отсюда возникают некоторые проблемы, а именно, размещение объектов в виде моек, автосервисов и т.д. без согласия дольщиков, пропускной режим и охрана, и т.д.
При продаже дольщиком своего машиноместа проблем особых нет, он продает все это хозяйство по договору, просто без регистрации.
Вот, как-то так мне объяснили...

 

[Забава]

 

[СОлька]

Как обещала, пишу про оформление собственности в паркинге. Итак, места в паркинге Росреестром не регистрируются. У владельца на руках только договор и акт приема-передачи. А свидетельство о собственности он получить не сможет. (Хотя по закону этих документов достаточно, что бы считать себя собственником :))) ) Теоретически, если все до единого собственники одновременно соберутся и все вместе подадут на выделение долей, им выделят 1/тысяча какую-то долю, и выдадут свидетельство. Но это не реально осуществить на практике. Зато реально другое: на кадастровый учет ставят все здание, застройщик или тсж регистрируют все, и отсюда возникают некоторые проблемы, а именно, размещение объектов в виде моек, автосервисов и т.д. без согласия дольщиков, пропускной режим и охрана, и т.д.
При продаже дольщиком своего машиноместа проблем особых нет, он продает все это хозяйство по договору, просто без регистрации.
Вот, как-то так мне объяснили...

а что входит а агентский договор при покупке места в гараже, не подскажите? ))) если не оформляется в собственность, за что денежки хотят?

 

[natalie]

СОлька, как у Авгура составлен договор я не знаю. Я писала исключительно о действиях росреестра, но, предполагаю, что будет по ДДУ. И собственником Вы будете на основании ДДУ и акта ПП, просто в росреестре Ваше машиноместо (долю, кусочек асфальта) не зарегистрируют, и Свидетельство о собственности не дадут.

 

[СОлька]

СОлька, как у Авгура составлен договор я не знаю. Я писала исключительно о действиях росреестра, но, предполагаю, что будет по ДДУ. И собственником Вы будете на основании ДДУ и акта ПП, просто в росреестре Ваше машиноместо (долю, кусочек асфальта) не зарегистрируют, и Свидетельство о собственности не дадут.

Спасибо ) ндаааа. опять Авгур на пустом месте денег срубить по максимуму хочет

 

[SunLion]

СОлька, мы в субботу пойдём на разведку, заодно и договор изучим.

 

[СОлька]

СОлька, мы в субботу пойдём на разведку, заодно и договор изучим.

а мы в воскресенье )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

 

[Zazka]

СОлька, мы в субботу пойдём на разведку, заодно и договор изучим.

а мы в воскресенье )))))))))))))))))))))))))))))))))))))))

сходили?

 

[SunLion]

сходили?

Да, все подробно разузнали, если есть вопросы спрашивайте

 

[Вожатый]

Да, все подробно разузнали, если есть вопросы спрашивайте

Рассказывайте! Сроки сдачи, какие документы выдают на выходе?

 

[SunLion]

Вожатый,
Срок сдачи май 2016 года.
Пользоваться станет возможно сразу с момента подписания акта приёма-передачи.
Касательно документов - подписываются следующие документы:

• Агентский договор, состоящий из двух этапов и стоимостью 40 000 руб, заключается одновременно со следующим пунктом, оплачивается одновременно с подписанием.
• Предварительный договор купли-продажи, заключается на время строительства, в нём указаны характеристики объекта, стоимость, сроки сдачи, права/обязанности + ответственность сторон и др, оплачивается в течении 5 рабочих дней после подписания агентского договора и самого предварительного договора купли-продажи.
• По окончании строительства, застройщик ставит его на кадастровый учёт, оформляет право собственности, после чего заключает с будущим собственником "основной" договор купли-продажи, по которому и передаёт часть собственности, пропорционально площади оплаченного паркоместа собственника, "основной" договор купли-продажи подлежит госрегистрации + выдаётся документ подтверждающий право собственности.

Так же вместе с извещением о сдаче дома, в конверте находился флаер на скидку для приобретения паркоместа со следующими сроками действия для 11 корпуса:

• -25% до 21 сентября 2015 включительно
• -20% до 21 октября 2015 включительно
• -15% или до 21 ноября 2015 или конца года (не запомнил)

Для 10 корпуса действия флаера сдвинуто ровно на месяц вперёд.

Неприятным моментом стало следующее - на сайте застройщика например для 6-ого этажа указана стоимость паркоместо 650 000 рублей за 12,5 м2 парковочного пространства, на самом деле это не так - этаж поделён пополам и стоимость распределяется следующим образом:

• Паркоместо расположенное в двух внешних рядах (которые примыкают к внешним стенам парковки) 1/2 ближней к лифту + все внутренние ряды (которые в глубине парковки относительно стен) по всей длине стоит 699 000 рублей
• Паркоместо расположенное в двух внешних ряда (которые примыкают к внешним стенам парковки) 1/2 дальней от лифта стоит 649 000 рублей

То есть, из 174 мест на 6-ом этаже только 52 имеют стоимость согласно предложению на сайте - 650 тыс. руб., данная схема справедлива для всех этажей выставленных на продажу.
По седьмому этажу ничего не понятно - на сайте он числится как проданный, но менеджер сказал что пока вопрос открытый будет ли вообще 7 этаж. На первом этаже места также не продаются и вроде как продуваться не будут - скорее всего это места под сдачу в аренду.

 

[СОлька]

Вожатый,
Срок сдачи май 2016 года.
Пользоваться станет возможно сразу с момента подписания акта приёма-передачи.
Касательно документов - подписываются следующие документы:

• Агентский договор, состоящий из двух этапов и стоимостью 40 000 руб, заключается одновременно со следующим пунктом, оплачивается одновременно с подписанием.
• Предварительный договор купли-продажи, заключается на время строительства, в нём указаны характеристики объекта, стоимость, сроки сдачи, права/обязанности + ответственность сторон и др, оплачивается в течении 5 рабочих дней после подписания агентского договора и самого предварительного договора купли-продажи.
• По окончании строительства, застройщик ставит его на кадастровый учёт, оформляет право собственности, после чего заключает с будущим собственником "основной" договор купли-продажи, по которому и передаёт часть собственности, пропорционально площади оплаченного паркоместа собственника, "основной" договор купли-продажи подлежит госрегистрации + выдаётся документ подтверждающий право собственности.

Так же вместе с извещением о сдаче дома, в конверте находился флаер на скидку для приобретения паркоместа со следующими сроками действия для 11 корпуса:

• -25% до 21 сентября 2015 включительно
• -20% до 21 октября 2015 включительно
• -15% или до 21 ноября 2015 или конца года (не запомнил)

Для 10 корпуса действия флаера сдвинуто ровно на месяц вперёд.

Неприятным моментом стало следующее - на сайте застройщика например для 6-ого этажа указана стоимость паркоместо 650 000 рублей за 12,5 м2 парковочного пространства, на самом деле это не так - этаж поделён пополам и стоимость распределяется следующим образом:

• Паркоместо расположенное в двух внешних рядах (которые примыкают к внешним стенам парковки) 1/2 ближней к лифту + все внутренние ряды (которые в глубине парковки относительно стен) по всей длине стоит 699 000 рублей
• Паркоместо расположенное в двух внешних ряда (которые примыкают к внешним стенам парковки) 1/2 дальней от лифта стоит 649 000 рублей

То есть, из 174 мест на 6-ом этаже только 52 имеют стоимость согласно предложению на сайте - 650 тыс. руб., данная схема справедлива для всех этажей выставленных на продажу.
По седьмому этажу ничего не понятно - на сайте он числится как проданный, но менеджер сказал что пока вопрос открытый будет ли вообще 7 этаж. На первом этаже места также не продаются и вроде как продуваться не будут - скорее всего это места под сдачу в аренду.

Большое спасибо!)))))) Мы так и не съездили (((
Вот про "документ подтверждающий право собственности", любопытно любопытно! Может стоит у них узнать что они имеют ввиду. Во опять не помню кто здесь говорил, что на эти машиноместа не будет фактической регистрации собственности, а лишь договор купли-продажи.

 

[SunLion]

Вот про "документ подтверждающий право собственности", любопытно любопытно! Может стоит у них узнать что они имеют ввиду. Во опять не помню кто здесь говорил, что на эти машиноместа не будет фактической регистрации собственности, а лишь договор купли-продажи.

Всё будет.
Тут подробно разъяснено.
Договор купли- продажи проходит госрегистрацию, а в дальнейшем никто не мешает распоряжаться своим имуществом, парко место можно без проблем продать/купить.

 

[Buncher]

Ну то есть свидетельства о праве собственности на машино-место не будет.

Если правильно понимаю:
весь паркинг после ввода в эксплуатацию принадлежит застройщику на праве собственности. Далее он заключает договора купли-продажи доли в этой собственности с каждым покупателем, который начинает пользоваться этим "куском".

Есть еще момент для долевой собственности - преимущетсвенное право покупки доли одного собственника другими сособственниками. Т.е. захотел продать машиноместо - извести должным образом всех остальных сособственников (1200 человек, по почте, с уведомлением...), подожди месяц и только потом продавай на сторону, но по цене и при условиях, указанных в извещении.

Сугубо личное мнение - мутновато и муторно...

 

[SunLion]

Сугубо личное мнение - мутновато и муторно...

Спасибо любимому государству, оно хотело как лучше, а получилось...

Ну то есть свидетельства о праве собственности на машино-место не будет.

По сути бумажка, подтверждающая запись в реестре, что конкретно тебе принадлежит и только.
Единственное неудобство - нюансы с УК, в остальном что право собственности на долю паркинга, что на само место...

 

[Вожатый]

SunLion, спасибо, все понял. Значит я не ошибся. И это опять приятно!

 

[SunLion]

SunLion, спасибо, все понял. Значит я не ошибся. И это опять приятно!

В чём не ошибся?

 

[Вожатый]

В чём не ошибся?

А обзываться не будете?

 

[SunLion]

А обзываться не будете?

Не, я добрый, сразу кусаюсь