Полезно УК "РЭК-1" в ЖК "Москва А101"

[Катена]

Незнакомка, последний 12. 1 и 4 секции по 14 этажей, у меня 3я.

 

[Незнакомка]

Незнакомка, последний 12. 1 и 4 секции по 14 этажей, у меня 3я.

Ясно, спасибо, значит проблема скорее всего не в этаже, а в косяках от застройщика плюс в незаконных переносах отопления. Как-то стало совсем грустно...

 

[Катена]

Незнакомка, я бы больше утверждала, что дело не в застройщике. Потому как мы все оставили от него родимого))). Дело в собственниках, меняющих отопление, устраивающих тёплый пол из труб отопления, лепящих радиаторы на балконах и тд.

 

[Mimino]

... На нашем этаже у Всех были примерно одинаковые значения на счетчиках (примерно около 8 не знаю чего) на нижнем этаже у 3 квартир (согласно поквартирным приборам учета ТЭ) были тоже показания примерно около 8 а у 4 квартиры показания были более 300!!!!!!

Да, вот это отожгли, 300гкал кода у остальных по 8!!! Это всем жильцам в среднем на 37,5гкал прибавляет на каждый 1гкал. На общем фоне не заметно, но % на 10 стоимость отопления повышает каждый такой олень/овца.

 

[Светтлана]

Ни чего наша УК всеравно в плюсе, так как с нас берет по нормативу. Самое неприятное в этом то, что в квартире часто бывает прохладно, приходилось постоянно вкючать отопительные приборы. А добиться ни чего нельзя. Надеялась что в этом году будем платить по ИПУ и сосед с низу что то изменит, так как ему отопление обходилось бы очень очень дорого. Но но но.... что делать не знаю.

 

[Ирыся]

...Надеялась что в этом году будем платить по ИПУ и сосед с низу что то изменит, так как ему отопление обходилось бы очень очень дорого. Но но но.... что делать не знаю.

Видела в каком-то фильме вот такую месть автохаму - насыпать сахарный песок в бензобак. Нужны партизанские методы
Теплые полы за счёт системы отопления - это скотство. Даже если хозяин будет платить по счётчику (вдруг ему по карману), то в квартирах соседей теплее не будет. Нужен план-перехват.
Инженеры-сантехники, ау!

 

[Ratko]

Еще большее скотство со стороны УК на этом наживаться.

 

[Незнакомка]

Ни чего наша УК всеравно в плюсе, так как с нас берет по нормативу. Самое неприятное в этом то, что в квартире часто бывает прохладно, приходилось постоянно вкючать отопительные приборы. А добиться ни чего нельзя. Надеялась что в этом году будем платить по ИПУ и сосед с низу что то изменит, так как ему отопление обходилось бы очень очень дорого. Но но но.... что делать не знаю.

Я постараюсь сначала поговорить со всеми по-хорошему: с соседкой, далее с главным инженером (с видеосъемкой), потом буду отправлять письменные заявления в УК, МЖИ, Прокуратуру, суд. И пообщаюсь с другими соседями, нужно выяснить по счетчикам, кто вредит всем остальным и коллективно решать проблему.

Но есть один важный момент. Я принимала квартиру одной из первых, о чем потом не раз пожалела. И в момент начала ремонта у меня УЖЕ БЫЛИ (!) проблемы с отоплением. Главный инженер кому-то из соседей проболтался, что есть какие-то строительные ошибки, которые невозможно решить и что лучше продать квартиру. Еще кто-то из сантехников говорил, что поставили слабые насосы то ли в тепловом пункте, то ли еще где-то. Диспетчер же вешала "официальную" версию о том, что отопление регулируется автоматически и при снижении t воздуха снижается давление. Когда пытались запустить, мне неоднократно сливали воду в тепловом шкафу. Т.е. версия с застоем из всех кажется наиболее вероятной.

 

[Незнакомка]

Вообще я очень много знаю по ЖК Царицыно от знакомого сотрудника. К сожалению, они пока УК от застройщика не сменили, нормально жить не начали...

 

[Совесть]

Мне пока ничего не известно, наверное, еще не рассмотрели. Ремонт соседей находится в активной форме. Из последствий, помимо того, что стояк канализации протекал потоком более 1 месяца в то время как главный инженер РЭК издевался надо мной путем написания письменных заявлений (это помимо устных заявок и диспетчерскую и вызова слесаря из РЭКа в момент протечки), не оформления акта осмотра, действуя в интересах прикрывания застройщика, у меня 2 межкомнатные двери стали цеплять дверной проем и очередная проблема с отоплением в угловой комнате намечается. Вероятно, из-за того, что они кухню с лоджией соединили 2-х створчатыми прозрачными дверями, как в курортных отелях южных широт, и для этого снесли часть кирпичной кладки под окном, затронув отопление. Точно смогу проверить с наступлением морозов. Наверное, придется экспертизу по отоплению делать, т.к. с недостаточным отоплением нормально жить просто невозможно. А квартира без отопления - это вообще ад, проверено всей нашей семьей.

Что значит "затронув отопление"?.

 

[Светтлана]

Добрый день! Попробовала составить обращение по отоплению, кто хочет может его направить через электронную приемную 1. http://depteh.mos.ru/contacts/reception/ ; 2 Чибису А.В. Минстрой (данная организация дает официальные разъяснения по 354) http://www.minstroyrf.ru/openworld/#contacts

Примерный текст, каждый может переделать его под себя. И еще данный текст письма подходит только для 11 корпусов (1,2 очереди), так как положительное заключение гос. экспертизы смотрела только на эти корпуса.

Согласно проектной документации и положениям государственной экспертизы объекта капитального строительства № 50-1-4-0249-12 от 14 марта 2012г., все жилые и нежилые помещения МКД по адресу: Липовый парк, д. 6 оборудованы индивидуальными (квартирными) (далее-ИПУ), общедомовыми приборами учета тепловой энергии (далее - ТЭ), при чем ввод тепловых сетей предусмотрен с установкой приборов учета измерений тепловой энергии общих на здании и для всех теплопотребитеией МКД (то есть все приборы введены в эксплуатацию, в тех паспортах на ИПУ это четко указано). Так же есть четкое указание, что количество тепла на общедомовые нужды определяется путем вычета из общих показаний общедомового прибора учета показания ИПУ жилых и нежилых помещений. Порядок расчета размера оплаты коммунальной услуги определяется в порядке, установленном Правиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. 354.Согласно разъяснениям МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 2 сентября 2016 г. N 28483-АЧ/04 расчет по отоплению определяется в следующем порядке;а) в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, а также в жилом доме, не оборудованном ИПУ тепловой энергии - по формуле 2.1 приложения N 2 к Правилам N 354б) в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется ежемесячно - по формулам 3.1 (для домов без ИПУ) и 3.3 (для домов с ИПУ) приложения N 2 к Правилам N 354 и 1 раз в год - с учетом корректировки по формулам 3.2 (перерасчет для домов без ИПУ) и 3.4 (перерасчет для домов с ИПУ) приложения N 2 к Правилам N 354. УК так же игнорируется Постановление Правительства РФ от 14.02.12г. № 124. Более 1,5 лет АО УК РЭК-1 (отобранная по конкурсу) нам собственникам производит начисление по отоплению по НОРМАТИВУ!! При чем на портале «Дома Москвы» отражено (более года, а МЖИ ТиНАО словно этого не замечает), что ресурсоснабжающей организацией по услугам: водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение является Застройщик ПАО «Авгур Эстейт». Данный факт является грубым нарушением порядка предоставления УК коммунальных услуг .При обращении в УК АО РЭК-1 что бы они разъяснили, правовое обоснование начислений по нормативу, они ссылаются что общедомовые счетчики не работаю (документального подтверждения, что они не работаю нет, а так же нет пояснений, какие действия они приняли для восстановления счетчиков, обращались ли они к застройщику? ДОМ ПО ГК РФ 5 лет на гарантии!!), так же они говорят, что у некоторых собственников не работают, утрачены индивидуальные приборы учета (Документально тоже не подтверждается). Следует отметить, что ЕСЛИ ИПУ НЕ РАБОТАЕТ, ВЫШЕЛ ИЗ СТРОЯ, ИЛИ УТРАЧЕН при расчете в отношении таких собственников следует применять п. 59 постановления Правительства №354 или согласно ст. 7 ЖК РФ (аналогия) п. 1 ст. 157 ЖК РФ. На основании изложенного во избежание нарушения наших права, 59-ФЗ от 02.05.06г., прошу Вас рассмотреть обращение, дать разъяснение по существу поставленных в обращении вопросов касаемо правомерности начисления и оплате по услуге отопление по нормативу МКД расположенного по адресу: Коммунарка, поселение Сосенское, ул. Липовый парк, д. 6. А так же как производится расчет за отопление собственнику при неработающем ИПУ.

 

[nikolaevdp]

Светтлана, спасибо, что собрали все "в кучу".
тут некоторые говорили, что опломбировали ТЕПЛОВЫЕ счетчики... вам бумаги какието давали по результату? Вчера звонил в УК насчет повторной пломбировки водосчетчиков и заодно спросил про тепловые - сказали, что тепловые пломбировать не нужно.
ВОПРОС: все таки нужно ли пломбировать их и составлять акт ввода в эксплуатацию этих счетчиков, прежде чем начинать требовать с них расчетов по ИПУ? тел гл. инженера (499)6709314? не отвечает...

 

[Катена]

nikolaevdp, я опломбировала тепловой. Выдали акт.

 

[Lucky Rabbit]

nikolaevdp,
Нужно, конечно. Только не пломбировать, а актировать.
Иначе какие показания считать начальными?;)
К слову, делать это должна УК (Омега вот все заактировала летом). Самостоятельное актирование, к сожалению, никак не ускорит переход к оплате по ИПУ :(

 

[nikolaevdp]

nikolaevdp, я опломбировала тепловой. Выдали акт.

Вы через диспетчерскую вызывали их? просто по звонку сказали - ничего не нужно делать с теплосчетчиками

 

[Незнакомка]

Что значит "затронув отопление"?.

Вместо кирпичной кладки и радиатора отопления под окном на кухне 2-я прозрачная дверь на лоджию.

 

[Катена]

Вы через диспетчерскую вызывали их? просто по звонку сказали - ничего не нужно делать с теплосчетчиками

Да. Позвонила и вызвала. Пришли и сделали. Выдали акт.

 

[Совесть]

Вместо кирпичной кладки и радиатора отопления под окном на кухне 2-я прозрачная дверь на лоджию.

Получается, что они сделали ниже стенной проем, те часть стены снесли, увеличив (опустив) окно до уровня пола? Если так, то это уже перепланировка. Если Вы видели, то вызывайте МЖИ - они быстро реагируют. Только приходят обычно днем.

 

[Совесть]

Добрый день! Попробовала составить обращение по отоплению, кто хочет может его направить через электронную приемную 1. http://depteh.mos.ru/contacts/reception/ ; 2 Чибису А.В. Минстрой (данная организация дает официальные разъяснения по 354) http://www.minstroyrf.ru/openworld/#contacts

Примерный текст, каждый может переделать его под себя. И еще данный текст письма подходит только для 11 корпусов (1,2 очереди), так как положительное заключение гос. экспертизы смотрела только на эти корпуса.

Согласно проектной документации и положениям государственной экспертизы объекта капитального строительства № 50-1-4-0249-12 от 14 марта 2012г., все жилые и нежилые помещения МКД по адресу: Липовый парк, д. 6 оборудованы индивидуальными (квартирными) (далее-ИПУ), общедомовыми приборами учета тепловой энергии (далее - ТЭ), при чем ввод тепловых сетей предусмотрен с установкой приборов учета измерений тепловой энергии общих на здании и для всех теплопотребитеией МКД (то есть все приборы введены в эксплуатацию, в тех паспортах на ИПУ это четко указано). Так же есть четкое указание, что количество тепла на общедомовые нужды определяется путем вычета из общих показаний общедомового прибора учета показания ИПУ жилых и нежилых помещений. Порядок расчета размера оплаты коммунальной услуги определяется в порядке, установленном Правиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. 354.Согласно разъяснениям МИНИСТЕРСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 2 сентября 2016 г. N 28483-АЧ/04 расчет по отоплению определяется в следующем порядке;а) в многоквартирном доме, не оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, а также в жилом доме, не оборудованном ИПУ тепловой энергии - по формуле 2.1 приложения N 2 к Правилам N 354б) в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется ежемесячно - по формулам 3.1 (для домов без ИПУ) и 3.3 (для домов с ИПУ) приложения N 2 к Правилам N 354 и 1 раз в год - с учетом корректировки по формулам 3.2 (перерасчет для домов без ИПУ) и 3.4 (перерасчет для домов с ИПУ) приложения N 2 к Правилам N 354. УК так же игнорируется Постановление Правительства РФ от 14.02.12г. № 124. Более 1,5 лет АО УК РЭК-1 (отобранная по конкурсу) нам собственникам производит начисление по отоплению по НОРМАТИВУ!! При чем на портале «Дома Москвы» отражено (более года, а МЖИ ТиНАО словно этого не замечает), что ресурсоснабжающей организацией по услугам: водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение является Застройщик ПАО «Авгур Эстейт». Данный факт является грубым нарушением порядка предоставления УК коммунальных услуг .При обращении в УК АО РЭК-1 что бы они разъяснили, правовое обоснование начислений по нормативу, они ссылаются что общедомовые счетчики не работаю (документального подтверждения, что они не работаю нет, а так же нет пояснений, какие действия они приняли для восстановления счетчиков, обращались ли они к застройщику? ДОМ ПО ГК РФ 5 лет на гарантии!!), так же они говорят, что у некоторых собственников не работают, утрачены индивидуальные приборы учета (Документально тоже не подтверждается). Следует отметить, что ЕСЛИ ИПУ НЕ РАБОТАЕТ, ВЫШЕЛ ИЗ СТРОЯ, ИЛИ УТРАЧЕН при расчете в отношении таких собственников следует применять п. 59 постановления Правительства №354 или согласно ст. 7 ЖК РФ (аналогия) п. 1 ст. 157 ЖК РФ. На основании изложенного во избежание нарушения наших права, 59-ФЗ от 02.05.06г., прошу Вас рассмотреть обращение, дать разъяснение по существу поставленных в обращении вопросов касаемо правомерности начисления и оплате по услуге отопление по нормативу МКД расположенного по адресу: Коммунарка, поселение Сосенское, ул. Липовый парк, д. 6. А так же как производится расчет за отопление собственнику при неработающем ИПУ.

А мне официально ответили из Управы Сосенское, что по нормативу начислять РЭК имеет право, тк не все ИПУ в исправном состоянии.

 

[Светтлана]

А мне официально ответили из Управы Сосенское, что по нормативу начислять РЭК имеет право, тк не все ИПУ в исправном состоянии.

А как же п.59 354? Это первое! Второе - почему по нормативу если у нас есть ОДПУ? Начисление по нормативу производится только в том случае если нет ОДПУ!!!