Полезно Новый корпус вместо КДЦ

Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.

Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.

Согласны ли Вы с тем, чтобы вместо КДЦ был построен новый жилой дом?


  • Всего проголосовало
    360

Ferrarix

Завсегдатай
Регистрация
18 Апр 2015
Сообщения
967
Адрес
ул.Липовый парк, д.5, к.1
у меня так было от ашана на севастопольском проспекте...
Я думаю, что это зависит от места и соответственно от управляющего магазином... Я в "запаховом" Перекрестке был один раза, и один раз в Ашане... Пятерочки все что попадались - нормальные были...
 

Juliana

Завсегдатай
Регистрация
19 Апр 2015
Сообщения
3,403
Адрес
Липовый парк, д.10 корп.4
Я в "запаховом" Перекрестке был один раза, и один раз в Ашане... Пятерочки все что попадались - нормальные были...
у нас в перекрестке на марксисткой иногда продают тухлятинку со скидкой. Ашаны в Лефортово и на Рязанке хорошие...
Пятерочки тоже. чисто и не пахнет
 

AliskA

Завсегдатай
Регистрация
2 Авг 2015
Сообщения
877
Адрес
Липовый парк
Я думаю, что это зависит от места и соответственно от управляющего магазином... Я в "запаховом" Перекрестке был один раза, и один раз в Ашане... Пятерочки все что попадались - нормальные были...
Абсолютно согласна! Все зависит от управляющего. Рыба гниет с головы.
У нас в шаговой доступности Билла - отвратительный магазин- на Нахимовском. Постоянно Предъявляю сотрудникам их просроченные продукты. Не действует! Та же Билла в коньково - очень меня радует ассортиментом, свежестью продуктов и как ни странно цены дешевле, чем в нашей. Вот как так?!
 

Juliana

Завсегдатай
Регистрация
19 Апр 2015
Сообщения
3,403
Адрес
Липовый парк, д.10 корп.4

vyatka

Пользователь
Регистрация
7 Апр 2015
Сообщения
58
Друзья, так глубоко нам сейчас не надо погружаться! Я тоже имею свое мнение, что бы мне хотелось видеть в этом КДЦ/ТЦ/ТРЦ. Увы мы не можем написать письмо Хуснуллину сделать там парикмахерскую или Пятерочку или сделать вид здания элегантным и т.д. Утрирую, но суть уверен понятна. Нам надо сейчас сосредоточить усилия на более четкой и ясной просьбе, чтобы она была правильно понята ответственными лицами. Ставим задачу по SMART =)
Надо договоримся о формате письма. Что мы требуем/просим?
Варианты:
1) не строить ЖД и баста
2) строить КДЦ/ТЦ
3) строить так, как было изначально обещано при покупке квартир дольщиками

На мой взгляд самым увесистым вариантом будет именно п3. Т.к. тут задействованы обещания и обман в случае изменения решения о строительстве.
Нам надо сформулировать так, чтобы это не звучало как просто хотелка, а звучало как наше законное право требовать то, что должно быть!
Ваше мнение?
Давайте совместными усилиями найдем всю нормативку для Москвы. Где то все должно быть прописано, плотность застройки, наличие садов, школ, поликлиник и т.д. всей социалки.
 

nakalek

Пользователь
Регистрация
19 Апр 2015
Сообщения
26
Адрес
ул. Липовый парк, д.9
На старом форуме, наш автор письма Собянину, хотел разослать для сбора инфу и попросил всех личными сообщениями контакты выслать, а у него личку заблокировали, ему сообщения нельзя послать. Кто-то очень не хочет, чтобы мы собирали эти подписи...
 

SunLion

Завсегдатай
Регистрация
2 Авг 2015
Сообщения
2,183
Адрес
Липовый парк
На старом форуме, наш автор письма Собянину, хотел разослать для сбора инфу и попросил всех личными сообщениями контакты выслать, а у него личку заблокировали, ему сообщения нельзя послать. Кто-то очень не хочет, чтобы мы собирали эти подписи...
видимо там обиделись, что кипучая деятельность не у них организовалась
 

Данил

Активный пользователь
Регистрация
27 Апр 2015
Сообщения
176
Адрес
Липовый парк д. 5 корп. 2
Господа, вот вариант письма, который получился у Ильи:

Уважаемый Сергей Семенович!
Обращаемся к Вам в связи с ситуацией, сложившейся в новом жилом комплексе «Москва А101» на территории Новой Москвы (пос. Коммунарка), застраиваемом ПАО «Авгур Эстейт» (ОГРН 1027739085428). В настоящее время из 17 корпусов, строящихся указанным застройщиком, сдано и введено в эксплуатацию 8 (восемь) корпусов.
Вплоть до весны текущего года квартиры в ЖК «Москва А101» продавались с указанием на генплане расположения объектов социально-культурной инфраструктуры и соседних домов. При этом застройщик в информационных материалах обещал покупателям транспортную доступность микрорайона, развитую инфраструктуру (включая кафе, магазины и развлекательный центр в шаговой доступности), благоустроенную территорию (включая прогулочные зоны, велосипедные дорожки и проч.), а на генеральном плане квартала в его центральной части планировалась постройка культурно-бытового центра. Таким образом, при покупке квартир покупатели могли выбрать дом и квартиру с желаемым соседством (рядом с культурно-бытовым центром, между домами, вдали от дороги и проч.), а также могли судить о плотности застройки, наличии парковочного пространства и достаточности дневного освещения в квартирах.
Однако в конце февраля 2015 г. появилась информация, что в самом центре ЖК «Москва А101» между уже сданных и введенных в эксплуатацию домов ПАО «Авгур Эстейт» планирует возвести вместо обещанного культурно-досугового центра жилой многоэтажный 13-секционный дом. Такая информация появилась в рекламных материалах, распространяемых застройщиком (в т.ч. в разделе «Генплан» сайта moskva-a101.ru в сети Интернет) и подтверждалась при устном общении с представителями застройщика по телефону.
В настоящее время перед домами, расположенными по адресу ул. Липовый парк д.7 к.1 и к.2 имеется строительная площадка, обнесенная забором, на которой по первоначальному проекту застройщика значился культурно-досуговый центр с бассейном, кинотеатром, спортивными секциями, магазинами. Инфраструктура в районе была обещана застройщиком со сдачей первой очереди, но до сих пор отсутствует.
Мы полагаем, что такое строительство нарушит законные интересы жителей как уже достроенных и сданных в эксплуатацию домов, так и будущих жителей строящихся домов, по указанным далее причинам.
1. Значительное увеличение плотности населения в ЖК и нагрузка на инфраструктуру
Как упоминалось выше, вплоть до весны текущего года квартиры в ЖК «Москва А101» продавались с указанием на генплане расположения объектов социально-культурной инфраструктуры и соседних домов. На месте планируемого дома застройщиком указывался малоэтажный культурно-досуговый центр (см. Приложение № 2). Исходя из этих данных покупатели квартир оценивали плотность населения в новом ЖК «Москва А101» и комфортность проживания там.
Строительство нового дома в центре ЖК влечет значительное увеличение плотности населения в квартале, создает дополнительную не предусмотренную изначально нагрузку на всю инфраструктуру и угрожает превращением ЖК «Москва А101» в неблагоприятный для проживания район. При этом необходимость такого строительства для города отсутствует, поскольку в пос. Коммунарка существует большое количество неосвоенных земель, строительство на которых не вызвало бы какого-либо возмущения.
2. Острая нехватка парковочных мест
Уже в настоящее время для жителей ЖК «Москва А101» очевидна острая нехватка парковочного пространства. Так, общее количество парковочного пространства в 1-14 корпусах ЖК «Москва А101» в настоящее время составляет примерно _____________ парковочных мест на 4135 квартир, т.е. примерно ________ машиномест на одну квартиру.
Таким образом, уже в настоящее время застройщиком нарушен п.9.3.3. МГСН 1.01-99 «Нормы и правила проектирования планировки и застройки Москвы», согласно которому «для жилого квартала, жилой группы, жилого здания требуемое количество машиномест для организованного хранения легкового автотранспорта следует определять с учетом категории комфортности жилой застройки, предусматривая: - при застройке жилыми домами II категории (с обеспеченностью общей площадью до 30 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,0 машиноместа на квартиру; - при застройке жилыми домами I категории (с обеспеченностью общей площадью от 30 до 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 1,7 машиноместа на квартиру; - при застройке жилыми домами повышенной комфортности (с обеспеченностью общей площадью свыше 50 кв. м на 1 жителя) - не менее 2,0 машиноместа на квартиру». В пределах территорий жилой застройки также следует предусматривать гостевые автостоянки в количестве 40 машиномест на 1000 жителей.
Представляется, что строительство еще одного масштабного жилого дома, не обеспеченного парковочными местами, в центре уже существующей застройки создаст крайне сложную ситуацию в микрорайоне, в том числе усугубит проблему парковки.
При этом отказаться от личного транспорта, проживая в пос. Коммунарка и работая на территории «старой» Москвы, могут позволить не многие, поскольку поселок на настоящий момент не имеет достаточной транспортной доступности на территорию «старой» Москвы, метро в поселке отсутствует, отсутствует скоростной трамвай, автобусные маршруты перегружены в часы пик, а основная транспортная артерия (Калужское шоссе) проходит реконструкцию.
Хотелось бы заметить, что используя данную ситуацию, застройщик начал строительство многоуровневого паркинга на территории квартала, продавая будущие машиноместа (в открытом надземном паркинге) по цене 649 – 899 тыс. руб. уже на этапе начала строительства. При этом машиноместа продаются по сомнительному с юридической точки зрения предварительному договору, не проходящему государственную регистрацию и не гарантирующему исполнение обязательств застройщика должным образом. Строительство нового дома в таких условиях фактически означает попытку принуждения жильцов ЖК «Москва А101» к покупке парковочных мест по завышенным ценам.
3. Отсутствие социальных объектов
В настоящее время застройщиком не исполнены обязательства по сдаче в эксплуатацию социальных объектов (которые должны были быть сданы вместе с I-ой очередью строительства): школы, поликлиники, детских садов. Строительство нового дома будет означать отказ застройщика от строительства еще одного объекта социальной инфраструктуры, обещанного ранее – культурно-досугового центра.
При этом обращаем внимание, что участок, который предполагается под застройку нового дома, является частью участка 50:21:0000000:888, который предназначен «для жилищного строительства с развитой инфраструктурой и рекреационных целей». В настоящее время на указанном участке отсутствуют развитая инфраструктура и объекты рекреации.
4. Недостаток инсоляции
В связи с существующей плотностью застройки «окна в окна» строительство еще одного дома приведет к ухудшению и без того скромных условий дневного освещения квартир в ЖК.
5. Масштабная стройка в центре жилого массива
Очевидно, что строительство нового 13-подъездного многоэтажного дома фактически в центре жилого массива уже после сдачи в эксплуатацию соседних корпусов приведет к значительным неудобствам для жильцов этих корпусов, включая строительный шум и грязь, наличие источников повышенной опасности в непосредственной близости от места проживания, повышенный уровень преступности.
* * * * *
Поскольку площадка под строительство нового дома уже огорожена и существует риск начала строительства до получения соответствующего разрешения и без проведения публичных слушаний , мы обращаемся к Вам с просьбой вмешаться в ситуацию и оказать содействие в решении спорного вопроса о строительстве нового дома в пользу дольщиков/жильцов ЖК «Москва А101», которые настаивают на выполнении застройщиком обязательств по строительству культурно-досугового центра.
С уважением,
Нижеподписавшиеся дольщики/жители ЖК «Москва А 101»


Письмо ещё дорабатывается, окончательный вариант выложу. Прошу всех, кто хочет участвовать в сборе подписей, вышлите, мне , пожалуйста, на личку адреса эл. почты, и как к вам обращаться, я вышлю подписной лист. И предлагаю собраться для определения стратегии сбора подписей. У какого какие мысли на этот счет?
 

Павел

Постоялец
Регистрация
13 Апр 2015
Сообщения
442
Адрес
ул. Липовый парк д.4, кор.3
Данил, отличный вариант письма! Спасибо больше за проделанную работу! Илья нам очень помог!
постараюсь на следующей неделе уточнить какой должен быть формат письма, если мы просим личной встречи с Собяниным/Хуснуллиным.
Еще большой вопрос как узнать число парковочных мест? Эта информация наверное есть только у Авгура, но они ее нам точно не дадут :( Хотя может быть спросить официального представителя на форуме? Кто-нибудь знает какой у него ник?
Спасибо!
 

Данил

Активный пользователь
Регистрация
27 Апр 2015
Сообщения
176
Адрес
Липовый парк д. 5 корп. 2
Данил, отличный вариант письма! Спасибо больше за проделанную работу! Илья нам очень помог!
постараюсь на следующей неделе уточнить какой должен быть формат письма, если мы просим личной встречи с Собяниным/Хуснуллиным.
Еще большой вопрос как узнать число парковочных мест? Эта информация наверное есть только у Авгура, но они ее нам точно не дадут :( Хотя может быть спросить официального представителя на форуме? Кто-нибудь знает какой у него ник?
Спасибо!
По московским нормам идет обсуждения на том форуме в ветке с идентичным названием. Очень интересные цифры получаются с нашим ЖК...
 

Павел

Постоялец
Регистрация
13 Апр 2015
Сообщения
442
Адрес
ул. Липовый парк д.4, кор.3
Записался на ближайший прием к Перепилица П.С. на 13 октября с 15:00 до 17:00, Земляной вал, д.36, каб.324. Пойду один, т.к. сказали, что толпой лучше не ходить на приемы ))))
Увы поговорить с ним не получилось, а с завтрашнего дня он в отпуске на 2 недели. Постараюсь еще сегодня пробиться к нему, но если нет, то уже с 29 продолжу звонки.

Приемная в Правительство Москвы - Тверская 13 (Вознесенский пер., д.21). Записаться можно только лично и физически. Думаю надо составить и подписать письмо и с ним уже идти на прием.

Надо отшлифовать наше письмо и собирать подписи. После чего будем пробиваться на личные встречи.
После общения с секретарем пришла мысль добавить в письмо следующие моменты:
1) указать о том что застройщик не дожидается публичных слушаний и разрешения на строительство и оформляет документы по факту. Обязательно сказать о том, что вторая очередь так была построена и ТЦ заменили на 14 корпус.
2) застройщик не реагирует на просьбы/требования дольщиков/жильцов и по практике делает то что хочет.
Стоит ли это добавить? Надо перефразировать получше, но суть понятна. Как думаете?
 

kvik2109

Активный пользователь
Регистрация
22 Апр 2015
Сообщения
238
Адрес
Липовый парк, д. 5/1 (10 корпус)
Соседи, мы с Ильёй списались по эл. почте. Он мне направил и текст письма и файл для сбора подписей.
Желающие могут сделать это с пн. по чт. у м. Коньково. Или с пт. по вс. 4 авт. ост. от м. Тёплый стан.
 

Павел

Постоялец
Регистрация
13 Апр 2015
Сообщения
442
Адрес
ул. Липовый парк д.4, кор.3
kvik2109, текст письма такой же?
Какие там цифры по парковкам стоят?
Давайте разделим листы с подписями. Например вам 3-5 листов, мне 3-5, Даниле 3-5, и т.д.
Тогда мы параллельно в разных точках будем собирать подписи, потом сложим все в один документ, прошьем и с ним пойдет по инстанциям.
Надо сделать 2-3 копии (одна в Правительство Москвы, вторая в Префектуру Тинао, третья либо в МосКомАрхитектуру, либо градостроительтные надзорные органы).
Катерина, можете прислать мне документы на почту izoomka@gmail.com?
Спасибо!
 

Феникс

Завсегдатай
Регистрация
3 Апр 2015
Сообщения
3,556
Адрес
Москва
Всем инициаторам, организаторам, сборщикам подписей -- большое спасибо!
Предложения (в привязке к соответствующим фраментам письма):

1. Не допускать разное наименование одного и того же объекта, убрать про бассейн (во-первых, такого вроде и не было, во-вторых, само слово "бассейн" может вызвать реакцию "зажрались", бассейн относится к спортивным сооружениям, а не культурно-досуговым).
Таким образом, при покупке квартир покупатели могли выбрать дом и квартиру с желаемым соседством (рядом с культурно-бытовым центром, между домами, вдали от дороги и проч.)
В настоящее время перед домами, расположенными по адресу ул. Липовый парк д.7 к.1 и к.2 имеется строительная площадка, обнесенная забором, на которой по первоначальному проекту застройщика значился культурно-досуговый центр с бассейном, кинотеатром, спортивными секциями, магазинами.
2. Добавить пункт про фактическую точечную застройку, которая в Москве уже вроде бы запрещена.
Однако в конце февраля 2015 г. появилась информация, что в самом центре ЖК «Москва А101» между уже сданных и введенных в эксплуатацию домов ПАО «Авгур Эстейт» планирует возвести вместо обещанного культурно-досугового центра жилой многоэтажный 13-секционный дом. Такая информация появилась в рекламных материалах, распространяемых застройщиком (в т.ч. в разделе «Генплан» сайта moskva-a101.ru в сети Интернет) и подтверждалась при устном общении с представителями застройщика по телефону.
3. В качестве ииллюстрации системных нарушений Авгуром в отношении строительства инфораструктуры добавить фактуру по ЖК Квартал А101, где до сих пор не построены социальные объекты, которые должны были быть построены к моменту окончания строительства данного ЖК.
За дополнительной информацией есть смысл обратиться к Darly и Алена Жукова, которые владеют фактурой, активно пишут на Форуме и стараются бороться с Авгуром.
3. Отсутствие социальных объектов
В настоящее время застройщиком не исполнены обязательства по сдаче в эксплуатацию социальных объектов (которые должны были быть сданы вместе с I-ой очередью строительства): школы, поликлиники, детских садов. Строительство нового дома будет означать отказ застройщика от строительства еще одного объекта социальной инфраструктуры, обещанного ранее – культурно-досугового центра.
4. По парковочным местам можно привести в качестстве примера "колодец" корпусов 10 и 11 (Липовый парк, д.5, к.1 и д.5, к.2). Парковочные места можно посчитать (каждый большой контейнер под мусор "съест" два парковочных места, что видно по их бездумному расположению во дворе 1 и 2 корпусов), количество квартир в этих домах известно. Указать, чт на улице Липовый парк парковочных карманов не предусмотрено.
Обязательно добавить, что ситуация с парковочными местами усугубляется Авгуром / Масштабом / А101 Девелопмент и аффилированной с ними УК преднамеренно: в нарушение действующего законодательства в явочном порядке установлен забор, УК противозаконно требует оплаты от жильцов "услуг охраны", угрожая не пропускать во двор личные автомобили. Можно подумать, чтоит ли писать о придуманной "лотерее", когда день за возможность парковки во дворе платят все автовладельцы, а впустят лишь столько машин, сколько есть парковочных мест.
2. Острая нехватка парковочных мест
Уже в настоящее время для жителей ЖК «Москва А101» очевидна острая нехватка парковочного пространства. Так, общее количество парковочного пространства в 1-14 корпусах ЖК «Москва А101» в настоящее время составляет примерно _____________ парковочных мест на 4135 квартир, т.е. примерно ________ машиномест на одну квартиру.
 

Павел

Постоялец
Регистрация
13 Апр 2015
Сообщения
442
Адрес
ул. Липовый парк д.4, кор.3
Феникс, спасибо за замечания, я передам их Илье и мы подредактируем письмо.

Итого получается следующее:
1. Будут незначительные изменения в тексте письма в связи с добавлением данных по парковочным местам и т.д., но письмо на 3/4 готово.
2. Для расчетов необходимо посчитать число парковочных мест в ЖК. Скажите, кто-то может заняться этим вопросом и сообщить данные? Кто уже живет может даже из окошка их посчитать или вечером во время прогулки. Будем очень признательны! Можно по корпусам разделить или по блокам корпусов.
3. Подписных листов будет два - один в Префектуру ТиНАО, второй в Правительство Москвы. Я с Данил, подготовим подписные листы сегодня - завтра и можно будет начать процесс сбора подписей. Ответственные лица, места и время встречи будут объявлены отдельным сообщением сегодня - завтра. Пожалуйста, ставьте подписи только у этих людей и других просьба игнорировать (на случай провокаций)!
3. К 13 октября нам надо завершить сбор подписей, т.к. мы уже должны с ними пойти на встречу с Префектурой ТиНАО (Перепелица П.С.). На встречу пойду я, Илья и Данила. Думаю троих будет достаточно =)
4. Как только соберем подписи, мы поедем и запишемся на прием к Собянину/Хуснуллину. Но решение о встрече Правительство Москвы может и затянуться - официально до 60 дней.

Очень надеюсь на активную гражданскую позицию всех дольщиков и жильцов нашего ЖК! Все подписавшимся заранее большое спасибо!

Небольшой репортаж по "теме" http://www.m24.ru/videos/92576
Ну это еще раз показывает, что власти за нас, только надо найти правильный метод воздействия на застройщика. Думаю на встрече с Перепелицей будет понятен подход ко всей этой ситуации.
 
Сверху Снизу