Капитальный ремонт многоквартирного дома
- Автор темы Фотина
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Фотина
Завсегдатай
Перечень банков для открытия специального счета на капитальный ремонт.
Как вы знаете, одним из способов формирования фонда на капитальный ремонт, в соответствии со ст.170 ЖК РФ, является перечисление перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Однако открыть такой специальный счет можно далеко не в любом банке.
В соответствии с п.2 ст.176, специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
Список банков ежеквартально формируется Центральным Банком РФ и публикуется в сети Интернет.
Хотелось бы ознакомить вас с перечнем банков на текущую дату, в которых можно открыть специальный счет на капитальный ремонт:
1. ОАО «Сбербанк России»
2. ОАО «Банк Москвы»
3. ОАО «Банк «Петрокоммерц»
4. ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
5. ОАО Банк ВТБ
6. ОАО «Московский индустриальный банк
7. ОАО Банк «Открытие»
8. ОАО Банк ЗЕНИТ
9. ОАО «Газпромбанк»
10. ОАО «Возрождение»
11. ОАО «Связь-Банк»
12. ОАО «Юни Кредит банк»
13. ОАО «Ханты-Мансийский банк»
14. ОАО «Россельхозбанк»
15. ОАО «ГЛОБЭКСБАНК»
16. ОАО «МДМ Банк»
17. ОАО «Промсвязьбанк»
18. ОАО «Восточный экспресс банк»
19. ОАО «Банк УРАЛСИБ»
20. ОАО «Альфа-банк»
Данный список банков размещен на сайте Фонда содействия реформирования ЖКХ - http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/банковский счет/index.html?__prv=1.
Как вы знаете, одним из способов формирования фонда на капитальный ремонт, в соответствии со ст.170 ЖК РФ, является перечисление перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Однако открыть такой специальный счет можно далеко не в любом банке.
В соответствии с п.2 ст.176, специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.
Список банков ежеквартально формируется Центральным Банком РФ и публикуется в сети Интернет.
Хотелось бы ознакомить вас с перечнем банков на текущую дату, в которых можно открыть специальный счет на капитальный ремонт:
1. ОАО «Сбербанк России»
2. ОАО «Банк Москвы»
3. ОАО «Банк «Петрокоммерц»
4. ОАО «Банк «Санкт-Петербург»
5. ОАО Банк ВТБ
6. ОАО «Московский индустриальный банк
7. ОАО Банк «Открытие»
8. ОАО Банк ЗЕНИТ
9. ОАО «Газпромбанк»
10. ОАО «Возрождение»
11. ОАО «Связь-Банк»
12. ОАО «Юни Кредит банк»
13. ОАО «Ханты-Мансийский банк»
14. ОАО «Россельхозбанк»
15. ОАО «ГЛОБЭКСБАНК»
16. ОАО «МДМ Банк»
17. ОАО «Промсвязьбанк»
18. ОАО «Восточный экспресс банк»
19. ОАО «Банк УРАЛСИБ»
20. ОАО «Альфа-банк»
Данный список банков размещен на сайте Фонда содействия реформирования ЖКХ - http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/банковский счет/index.html?__prv=1.
eugene
Завсегдатай
"Термоинжсервис" засуетился и предлагает провести очно-заочное собрание собственников 8 апреля. Одним из вопросов как раз стоит выбор и форма оплаты в этот фонд кап. ремонта.
Но разве мы, как новострой, не избавлены от такого "налога" в течение 5 лет с даты сдачи госкомиссии?
Можно: http://www.aif.ru/dontknows/actual/dolzhny_li_zhiteli_novostroek_platit_za_kapremont
Посмотрел сейчас сроки капремонта на наш дом и тихонько зарыдал:
А деньги, выплаченные на капремонт, мы не увидим, их просто изымают из наших карманов, как и 3 года подряд замороженные пенсии.
Спасибо партии и правительству, все по просьбе трудящихся.
Но разве мы, как новострой, не избавлены от такого "налога" в течение 5 лет с даты сдачи госкомиссии?
Можно: http://www.aif.ru/dontknows/actual/dolzhny_li_zhiteli_novostroek_platit_za_kapremont
Посмотрел сейчас сроки капремонта на наш дом и тихонько зарыдал:
А деньги, выплаченные на капремонт, мы не увидим, их просто изымают из наших карманов, как и 3 года подряд замороженные пенсии.
Спасибо партии и правительству, все по просьбе трудящихся.
Последнее редактирование:
Нет моратория для новостроек. Но,читала в конце 2015,что Госдумой рассматривался этот вопрос
Фотина
Завсегдатай
Ну вот более менее неплохие рекомендации:
Капитальный ремонт, как открыть спец.счет на кап.ремонт?
http://нкжкх.рф/index.php/vse-o-kapitalnom-remonte/kapitalnyj-remont-kak-otkryt-spets-schet
В адрес Общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» ежедневно поступает несколько десятков обращений красноярцев о новой схеме накопления средств на капитальный ремонт. Активисты движения постарались в данном материале ответить на самые частые вопросы.
Итак, 25 декабря 2012 года Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, которые закрепляли принципы новой схемы накопления денег на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
27 июня 2013 года Законодательное собрание Красноярского края приняло закон, регламентирующий эти взаимоотношения на уровне Красноярского края.
Что ждет жителей
Основные изменения коснулись управляющих компаний. Новый закон в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт.
Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в соответствующем протоколе. И, если собственники приняли решение об индивидуальном накоплении и решили открыть специальный счет на имя регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая и собирает средства, а также обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома. В Красноярском крае она пока не появилась), протокол необходимо передать этому оператору.
Копим отдельно
Если жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной форме накопления средств, им необходимо:
1. Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:
1.1. За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.
Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.
1.2. В процессе уведомления каждому собственнику необходимо вручить информационное сообщение (Образец информационного сообщения) в котором в обязательном порядке должны быть:
1.3. В случае проведения очного голосования в назначенные дату, место и время собственники должны явиться с документами, подтверждающими их право собственности, а также документами, удостоверяющими личность. После чего расписаться в реестре, подтверждающем явку (Образец реестра)
1.4. Собрание можно признать состоявшимся, если на нем присутствовало/приняло участие в голосовании более половины собственников.
Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать собрание состоявшимся можно по факту участия/голосования собственников, владеющих 2001 кв.м.
1.5. Если кворум не собрался, собравшиеся принимают решение о проведении голосования в заочной форме и фиксируют в протоколе дату окончания приема решений (образец листа приема решения)
и место их передачи. После чего повторяют процесс уведомления собственников (п. 1.1) по второму кругу, с внесенными в информационное сообщение соответствующими изменениями.
Требования к протоколу общего собрания об открытии специального счета:
В обязательном порядке в протоколе решения общего собрания (образец протокола)
должны присутствовать решения по 5 вопросам:
1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Размер взноса не может быть меньше установленного правительством Красноярского края.
2. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг не может быть меньше предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
3. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
4. Владелец специального счета. Номинальным владельцами спец. счета могут быть:
5. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, до примерно 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд рублей.
Уточнение: если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиями части 2 статьи 176 ЖК РФ, право выбора кредитной организации передается региональному оператору.
Кому выгодно
Выгодно жителям относительно новых домов, жителям домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами. Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.
Копим вместе
Второй вариант, который при первом рассмотрении законопроекта в Государственной думе Российской Федерации был единственным: так называемый «общий котел». Собственникам предлагается «встать в очередь» и, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, ожидать, когда очередь до них дойдет.
Очевидно, что если собственники после публикации региональной программы обнаружат свой дом в первых рядах на капитальный ремонт, имеет смысл задуматься о коллективной форме накопления. В противном случае, если жители не рассчитывают на финансовую помощь ни стороны государства, ни со стороны соседей, им прямая дорога на спец. счет.
В соответствии с буквой закона, жителям также требуется провести общее собрание и утвердить форму накопления, однако, если соответствующее решение принято не будет или региональный оператор не будет уведомлен, решение в пользу «общего котла» за собственников примет муниципалитет.
Капитальный ремонт, как открыть спец.счет на кап.ремонт?
http://нкжкх.рф/index.php/vse-o-kapitalnom-remonte/kapitalnyj-remont-kak-otkryt-spets-schet
В адрес Общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» ежедневно поступает несколько десятков обращений красноярцев о новой схеме накопления средств на капитальный ремонт. Активисты движения постарались в данном материале ответить на самые частые вопросы.
Итак, 25 декабря 2012 года Госдума приняла поправки в Жилищный кодекс, которые закрепляли принципы новой схемы накопления денег на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
27 июня 2013 года Законодательное собрание Красноярского края приняло закон, регламентирующий эти взаимоотношения на уровне Красноярского края.
Что ждет жителей
Основные изменения коснулись управляющих компаний. Новый закон в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники перечисляют на капитальный ремонт.
Теперь этими деньгами будут распоряжаться либо сами собственники (индивидуальная система накопления), либо назначенные региональным правительством чиновники (коллективная система накопления). Выбрать, как копить на капитальный ремонт (вместе или по отдельности), предстоит каждому собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и отражено в соответствующем протоколе. И, если собственники приняли решение об индивидуальном накоплении и решили открыть специальный счет на имя регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая и собирает средства, а также обеспечивает проведение капитального ремонта многоквартирного дома. В Красноярском крае она пока не появилась), протокол необходимо передать этому оператору.
Копим отдельно
Если жители многоквартирного дома приняли решение об индивидуальной форме накопления средств, им необходимо:
1. Провести общее собрание собственников в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ. А именно:
1.1. За 10 дней до предполагаемой даты собрания письменно уведомить каждого собственника жилья о грядущем мероприятии.
Уточнение: если собственники в рамках общего собрания не утвердили место для вывешивания уведомлений (например, доска объявлений или подъездная дверь), то Жилищный кодекс оставляет им только две надлежащие формы уведомления: лично под подпись, либо заказным письмом.
1.2. В процессе уведомления каждому собственнику необходимо вручить информационное сообщение (Образец информационного сообщения) в котором в обязательном порядке должны быть:
- Сведения об организаторе (инициатор/инициативная группа)
- Форма проведения (очная/заочная)
- Дата, место, время проведения (в случае очного собрания)
- Дата окончания приема решений и место передачи (в случае заочного голосования)
- Повестка дня
- Порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании + место, где с ними можно ознакомиться
Информационное сообщение о проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ____________, ул. ____________, дом _______, корпус___
в форме совместного присутствия
(Информационное сообщение)
«___»__________20___г.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК !
Сообщаем Вам, что по инициативе собственника _________________________________ №____,
(квартиры, комнаты, нежилого помещения)
__________________________________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
__________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
будет проводиться общее собрание собственников помещений во дворе многоквартирного дома (далее - доме), расположенного по адресу: 000000, г.________________, ул. _____________________, дом ____, подъезд. __ , которое имеет целью исполнить обязанности собственников помещений по вопросам установления размера и порядка оплаты услуг по капитальному ремонту, объема и сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
Повестка дня общего собрания собственников помещений (Общего собрания):
1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования.
2. Выбор счетной комиссии в составе
____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
4. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
5. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
6. Выбор владельца специального счета -
____________________________________________________________________.
7. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет –
____________________________________________________________________.
8. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
9. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________.
Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.
10. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.
Сообщаем порядок проведения настоящего Общего собрания.
1. Общее собрание собственников помещений в нашем доме проводится в форме очного голосования – путем совместного присутствия и принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
2. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются собственниками помещений путем заполнения бланков решения собственника помещения на общем собрании, и в порядке, указанном в справочной информации, прилагаемой к настоящему Информационному сообщению.
3. Для принятия решений по вопросам голосования собственникам помещений предлагается ознакомиться со следующей информацией и документацией:
- Закон Красноярского края №4-1451 от 27.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».
- Раздел IXЖилищного Кодекса РФ
- порядок проведения последующих общих собраний собственников помещений в доме.
Указанная информация и соответствующая документация составлена в письменном виде в объеме _____ страниц и находится в помещении ___________________________________
(например, квартира, офис)
по адресу ________________________, где каждый собственник помещения может ознакомиться с указанной информацией до даты проведения общего собрания ежедневно с ____ час. до _____ час.
4. Если по отдельным вопросам, поставленным на голосование, результаты голосования не позволяют признать решение Общего собрания принятым, инициатор собрания вправе провести по ним повторные голосования до принятия по ним решений Общего собрания.
Повторные голосования проводятся с соблюдением порядка проведения Общего собрания, установленного в настоящем Информационном сообщении, путем уведомления собственников помещений о не принятых решениях по отдельным вопросам, об объявлении повторного голосования по ним (соответствующая информация размещается в помещении _______________________________) и передачи собственникам помещений бланков решений по тем вопросам, которые вынесены на повторное голосование. Срок проведения повторных голосований устанавливается до ______ календарных дней после даты оформления протокола Общего собрания с указанием в нем информации о не принятом решении.
5. Если собственник помещения по любому вопросу повестки дня не голосует «за», то он вправе представить свои предложения по возможному, по его мнению, варианту решения данного вопроса. Такое предложение оформляется в произвольной форме в письменном виде, подписывается собственником и прикладывается к бланку решения собственника помещения.
Указанные предложения рассматриваются инициатором собрания только в случае, если по результатам голосования на Общем собрании решение по вопросу, по которому получены предложения, не принято, и инициатор настоящего собрания имеет намерение провести по такому вопросу повестки дня Общего собрания повторное голосование.
Если собственник помещения, направивший предложения по отдельным вопросам голосования имеет намерение настаивать на принятии по его предложению решения Общим собранием, то такой собственник вправе самостоятельно провести голосование собственников помещений для принятия решения по вопросу, поставленному им на голосование, путем проведения внеочередного Общего собрания собственников помещений в доме, инициатором которого он выступит.
6. Устанавливается общее количество голосов всех собственников помещений в доме - ___________________________________________________ (указывается: или 100, или 1000, или равное общему количеству кв.м. помещений, находящихся в собственности отдельных лиц).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений собственников.
7. Подсчет голосов для принятия решений Общего собрания будет проводиться с __ час. в помещении _____________ по адресу ______________. В подсчете голосов могут принять участие собственники помещений, выразившие такое желание в бланке решения собственника по вопросам голосования.
8. Для участия в Общем собрании собственникам помещений передаются одновременно с настоящим Информационным сообщением:
1) Справочная информация о порядке участия собственников помещений в Общем собрании.
2) Бланк решения собственника помещения по вопросам голосования на Общем собрании – на ____ стр.
3) Бланк доверенности на представительство на Общем собрании – 1 стр.
Уважаемый собственник помещения! В целях избежания повторного проведения подобного собрания, убедительная просьба к Вам – принять участие в проводимом Общем собрании.
___________________ Инициатор Общего собрания (инициативная группа)
(подпись)
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ____________, ул. ____________, дом _______, корпус___
в форме совместного присутствия
(Информационное сообщение)
«___»__________20___г.
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК !
Сообщаем Вам, что по инициативе собственника _________________________________ №____,
(квартиры, комнаты, нежилого помещения)
__________________________________________________________________________________
(Ф.И.О, наименование юридического лица инициатора общего собрания)
__________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О, членов инициативной группы, № их помещений)
будет проводиться общее собрание собственников помещений во дворе многоквартирного дома (далее - доме), расположенного по адресу: 000000, г.________________, ул. _____________________, дом ____, подъезд. __ , которое имеет целью исполнить обязанности собственников помещений по вопросам установления размера и порядка оплаты услуг по капитальному ремонту, объема и сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
Повестка дня общего собрания собственников помещений (Общего собрания):
1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования.
2. Выбор счетной комиссии в составе
____________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________________________________________.
3. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
4. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
5. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
6. Выбор владельца специального счета -
____________________________________________________________________.
7. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет –
____________________________________________________________________.
8. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
9. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________.
Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.
10. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.
Сообщаем порядок проведения настоящего Общего собрания.
1. Общее собрание собственников помещений в нашем доме проводится в форме очного голосования – путем совместного присутствия и принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.
2. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются собственниками помещений путем заполнения бланков решения собственника помещения на общем собрании, и в порядке, указанном в справочной информации, прилагаемой к настоящему Информационному сообщению.
3. Для принятия решений по вопросам голосования собственникам помещений предлагается ознакомиться со следующей информацией и документацией:
- Закон Красноярского края №4-1451 от 27.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края».
- Раздел IXЖилищного Кодекса РФ
- порядок проведения последующих общих собраний собственников помещений в доме.
Указанная информация и соответствующая документация составлена в письменном виде в объеме _____ страниц и находится в помещении ___________________________________
(например, квартира, офис)
по адресу ________________________, где каждый собственник помещения может ознакомиться с указанной информацией до даты проведения общего собрания ежедневно с ____ час. до _____ час.
4. Если по отдельным вопросам, поставленным на голосование, результаты голосования не позволяют признать решение Общего собрания принятым, инициатор собрания вправе провести по ним повторные голосования до принятия по ним решений Общего собрания.
Повторные голосования проводятся с соблюдением порядка проведения Общего собрания, установленного в настоящем Информационном сообщении, путем уведомления собственников помещений о не принятых решениях по отдельным вопросам, об объявлении повторного голосования по ним (соответствующая информация размещается в помещении _______________________________) и передачи собственникам помещений бланков решений по тем вопросам, которые вынесены на повторное голосование. Срок проведения повторных голосований устанавливается до ______ календарных дней после даты оформления протокола Общего собрания с указанием в нем информации о не принятом решении.
5. Если собственник помещения по любому вопросу повестки дня не голосует «за», то он вправе представить свои предложения по возможному, по его мнению, варианту решения данного вопроса. Такое предложение оформляется в произвольной форме в письменном виде, подписывается собственником и прикладывается к бланку решения собственника помещения.
Указанные предложения рассматриваются инициатором собрания только в случае, если по результатам голосования на Общем собрании решение по вопросу, по которому получены предложения, не принято, и инициатор настоящего собрания имеет намерение провести по такому вопросу повестки дня Общего собрания повторное голосование.
Если собственник помещения, направивший предложения по отдельным вопросам голосования имеет намерение настаивать на принятии по его предложению решения Общим собранием, то такой собственник вправе самостоятельно провести голосование собственников помещений для принятия решения по вопросу, поставленному им на голосование, путем проведения внеочередного Общего собрания собственников помещений в доме, инициатором которого он выступит.
6. Устанавливается общее количество голосов всех собственников помещений в доме - ___________________________________________________ (указывается: или 100, или 1000, или равное общему количеству кв.м. помещений, находящихся в собственности отдельных лиц).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений собственников.
7. Подсчет голосов для принятия решений Общего собрания будет проводиться с __ час. в помещении _____________ по адресу ______________. В подсчете голосов могут принять участие собственники помещений, выразившие такое желание в бланке решения собственника по вопросам голосования.
8. Для участия в Общем собрании собственникам помещений передаются одновременно с настоящим Информационным сообщением:
1) Справочная информация о порядке участия собственников помещений в Общем собрании.
2) Бланк решения собственника помещения по вопросам голосования на Общем собрании – на ____ стр.
3) Бланк доверенности на представительство на Общем собрании – 1 стр.
Уважаемый собственник помещения! В целях избежания повторного проведения подобного собрания, убедительная просьба к Вам – принять участие в проводимом Общем собрании.
___________________ Инициатор Общего собрания (инициативная группа)
(подпись)
1.3. В случае проведения очного голосования в назначенные дату, место и время собственники должны явиться с документами, подтверждающими их право собственности, а также документами, удостоверяющими личность. После чего расписаться в реестре, подтверждающем явку (Образец реестра)
1.4. Собрание можно признать состоявшимся, если на нем присутствовало/приняло участие в голосовании более половины собственников.
Пример: если в доме 4000 квадратных метров, признать собрание состоявшимся можно по факту участия/голосования собственников, владеющих 2001 кв.м.
1.5. Если кворум не собрался, собравшиеся принимают решение о проведении голосования в заочной форме и фиксируют в протоколе дату окончания приема решений (образец листа приема решения)
Решение собственника помещения
по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. _______________, дом _____, корпус ______,
проводимом в форме совместного присутствия.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О, либо наименование юр. лица - собственника помещения, либо ФИО представителя, действующего от имени собственника)
___________________________________________________________________________
(адрес места жительства гражданина или место нахождения юр.лица – собственника помещения)
- собственник _______________________ № _____, общей площадью ________ кв.м.,
(жилого/нежилого помещения)
находящегося (нужное подчеркнуть и соответственно указать)
- в совместной собственности ____________________________ собственников
- в долевой собственности: долей _____________________, долями _______________________
на основании ________________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)
выданного «__» ____________ г. ______________________________________________________
(кем выдан правоустанавливающий документ)
Сособственники помещения: _________________________________________________________
(Ф.И.О, сособственников помещения)
выражают свое решение по вопросам, поставленным на голосование:
1. Утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования.
за против воздержался
2. Выбрать счетную комиссию в составе
______________________________________________________________________________________________________________________________________________.
за против воздержался
3. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
за против воздержался
4. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
за против воздержался
5. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
за против воздержался
6. Выбрать владельца специального счета -
_______________________________________________________________________.
за против воздержался
7. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет
___________________________________________________________________.
за против воздержался
8. Утвердить порядок оформления протокола настоящего Общего собрания.
за против воздержался
9. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.
за против воздержался
10. Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.
(указать помещение или место)
за против воздержался
Выражаю согласие на участие в подсчете голосов ___________________________________
(ДА или НЕТ)
№ контактного телефона _________________________
(собственника или представителя)
К настоящему решению прилагаются (просьба отметить состав приложения):
1. Соглашение собственников помещений на участие в Общем собрании.
2. Доверенность на представительство на участие в Общем собрании.
3. Письменные предложения по отдельным вопросам голосования на ___ стр.
по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. _______________, дом _____, корпус ______,
проводимом в форме совместного присутствия.
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О, либо наименование юр. лица - собственника помещения, либо ФИО представителя, действующего от имени собственника)
___________________________________________________________________________
(адрес места жительства гражданина или место нахождения юр.лица – собственника помещения)
- собственник _______________________ № _____, общей площадью ________ кв.м.,
(жилого/нежилого помещения)
находящегося (нужное подчеркнуть и соответственно указать)
- в совместной собственности ____________________________ собственников
- в долевой собственности: долей _____________________, долями _______________________
на основании ________________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)
выданного «__» ____________ г. ______________________________________________________
(кем выдан правоустанавливающий документ)
Сособственники помещения: _________________________________________________________
(Ф.И.О, сособственников помещения)
выражают свое решение по вопросам, поставленным на голосование:
1. Утвердить порядок проведения внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования.
за против воздержался
2. Выбрать счетную комиссию в составе
______________________________________________________________________________________________________________________________________________.
за против воздержался
3. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
за против воздержался
4. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
за против воздержался
5. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
за против воздержался
6. Выбрать владельца специального счета -
_______________________________________________________________________.
за против воздержался
7. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет
___________________________________________________________________.
за против воздержался
8. Утвердить порядок оформления протокола настоящего Общего собрания.
за против воздержался
9. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.
за против воздержался
10. Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.
(указать помещение или место)
за против воздержался
Выражаю согласие на участие в подсчете голосов ___________________________________
(ДА или НЕТ)
№ контактного телефона _________________________
(собственника или представителя)
К настоящему решению прилагаются (просьба отметить состав приложения):
1. Соглашение собственников помещений на участие в Общем собрании.
2. Доверенность на представительство на участие в Общем собрании.
3. Письменные предложения по отдельным вопросам голосования на ___ стр.
Требования к протоколу общего собрания об открытии специального счета:
В обязательном порядке в протоколе решения общего собрания (образец протокола)
Протокол № ______
внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,
проведенного в форме совместного присутствия
г. ___________ «___» ________ 20____ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
Дата проведения голосования «__»________ 20____ г.
Место проведения голосования _____________________________________________.
Дата и место подсчета голосов ______________________________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
2. Выбор счетной комиссии в составе
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
3. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
4. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
5. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
6. Выбор владельца специального счета –
___________________________________________________________________.
7. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ________________________________________________________________________________________________________________________________________.
8. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
9. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________.
10. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.
Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и
РЕШИЛИ:
1. Выбрать счетную комиссию в составе
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.
2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
5. Выбрать владельца специального счета -
___________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
6.. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
8.. Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
К протоколу прилагаются следующие документы:
1. Реестр присутствовавших собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.
2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия на _____ листах.
3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования на ____ листах.
4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.
Инициатор общего собрания _______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
* или – Кворум отсутствует. Общее собрание не состоялось. В этом случае вся последующая Информация не указывается.
внеочередного общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. _____________, ул. _____________________, дом _____, корпус ______,
проведенного в форме совместного присутствия
г. ___________ «___» ________ 20____ г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме _____________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. инициатора общего собрания, наименование юридического лица)
________________________________________________________________________.
(Ф.И.О. членов инициативной группы, № их помещений)
Дата проведения голосования «__»________ 20____ г.
Место проведения голосования _____________________________________________.
Дата и место подсчета голосов ______________________________________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ______ голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: _________ голосов или ____% от общего числа голосов.
Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
1. Утверждение порядка проведения внеочередного общего собрания собственников в форме совместного присутствия.
2. Выбор счетной комиссии в составе
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
3. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
4. Утверждение размера платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
5. Утверждение сроков проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
6. Выбор владельца специального счета –
___________________________________________________________________.
7. Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет - ________________________________________________________________________________________________________________________________________.
8. Утверждение порядка оформления протокола настоящего Общего собрания.
9. Утверждение места размещения уведомления о принятом решении - ____________________________________________________________________.
10. Утверждение места хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________.
Собственники помещений рассмотрели вопросы повестки дня и
РЕШИЛИ:
1. Выбрать счетную комиссию в составе
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято.
2. Утвердить перечень услуг и работ по капитальному ремонту в составе перечня, установленного нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
3. Утвердить размер платы за работы и услуги по капитальному ремонту в размере, установленном нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
4. Утвердить сроки проведения капитального ремонта в сроки, установленные нормативным правовым актом Правительства Красноярского края.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
5. Выбрать владельца специального счета -
___________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
6.. Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет - _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
7. Утвердить место размещения уведомления о принятом решении - _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
8.. Утвердить место хранения протокола и других документов данного Общего собрания - _______________________________________________________________________.
Голосовали: «За»____, «Против» ________, «Воздержался»________
Признаны недействительными - _______________ решений.
Решение принято ____________________________________________________
(указать большинством голосов и или конкретной долей от необходимого числа)
или Решение не принято
К протоколу прилагаются следующие документы:
1. Реестр присутствовавших собственников помещений в многоквартирном доме на ___ листах.
2. Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме совместного присутствия на _____ листах.
3. Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования на ____ листах.
4. Доверенности представителей собственников помещений в количестве _____.
Инициатор общего собрания _______________ /__________________ / (подпись) (Ф.И.О.)
Собственники помещений, принявшие участие в подсчете голосов
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
_______________ /__________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
* или – Кворум отсутствует. Общее собрание не состоялось. В этом случае вся последующая Информация не указывается.
1. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Размер взноса не может быть меньше установленного правительством Красноярского края.
2. Перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества. Перечень работ и услуг не может быть меньше предусмотренного региональной программой капитального ремонта.
3. Сроки проведения капитального ремонта общего имущества. Сроки не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.
4. Владелец специального счета. Номинальным владельцами спец. счета могут быть:
- ТСЖ (для домов, находящихся под управлением ТСЖ);
- ЖСК (для домов, находящихся под управлением кооператива);
- региональный оператор (для домов, находящихся в непосредственном управлении, а также под управлением управляющих компаний).
5. Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Собственники могут выбрать не любой приглянувшийся им банк. Законодатель ограничил возможность выбора из более 900 банков, действующих на территории РФ, до примерно 30, установив в качестве обязательного требования минимальный размер собственных средств в 20 млрд рублей.
Уточнение: если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиями части 2 статьи 176 ЖК РФ, право выбора кредитной организации передается региональному оператору.
Кому выгодно
Выгодно жителям относительно новых домов, жителям домов, где капитальный ремонт был проведен не так давно, а также собственникам, которые являются исправными плательщиками, настроены на самостоятельное планирование своих расходов на капитальный ремонт и максимальный личный контроль за расходуемыми средствами. Финансовой помощи со стороны государства в случае с индивидуальным накоплением не будет.
Копим вместе
Второй вариант, который при первом рассмотрении законопроекта в Государственной думе Российской Федерации был единственным: так называемый «общий котел». Собственникам предлагается «встать в очередь» и, ежемесячно перечисляя взнос на капитальный ремонт, ожидать, когда очередь до них дойдет.
Очевидно, что если собственники после публикации региональной программы обнаружат свой дом в первых рядах на капитальный ремонт, имеет смысл задуматься о коллективной форме накопления. В противном случае, если жители не рассчитывают на финансовую помощь ни стороны государства, ни со стороны соседей, им прямая дорога на спец. счет.
В соответствии с буквой закона, жителям также требуется провести общее собрание и утвердить форму накопления, однако, если соответствующее решение принято не будет или региональный оператор не будет уведомлен, решение в пользу «общего котла» за собственников примет муниципалитет.
Катена
Завсегдатай
Фотина
Завсегдатай
И вот ролик о том, что если вдруг программа свернётся, то денежки останутся на спецсчёте жителей и они смогут их вернуть или на эти деньги что-то отремонтировать в своём доме, о чем и говорит Lucky Rabbit.
Только не надо забывать, что если собираемость на капремонт будет меньше 50% от указанной суммы, то спецсчёт закроют и все денежки переведут на регионального оператора.
Только не надо забывать, что если собираемость на капремонт будет меньше 50% от указанной суммы, то спецсчёт закроют и все денежки переведут на регионального оператора.
eugene
Завсегдатай
Вы в это верите? Банки, даже крупняк, закрываются один за другим. Кто там будет возвращать в случае чего?
Фотина
Завсегдатай
Госдумой этот вопрос уже принят и всё отдали на откуп региональным властям. В некоторых регионах уже приняли поправки в региональные законы и новостройки начиная с года, который утвердили, (к примеру, новые дома получившие РВЭ с декабря 2013 года и позже) на 5 лет освобождаются от поборов на капремонт, а тем, кто уже успел денежки посдавть их им возвращают по заявлению на имя Регионального оператора.
Катена
Завсегдатай
Фотина
Завсегдатай
С этим делом, дело обстоит не так радужно. К сожалению денежки на спецсчёте обесцениваются, если банк рухнул, то вернуть эти денежки будет проблематично - никаких специальных законов по сохранению и возвращению этих денег Дума так и не приняла. Остается только размещать эти деньги в очень надёжных банках. Ну, наверно, это Сбербанк, может быть Газпромбанк, может быть Банк Москвы, не знаю, здесь я не дока.
Постольку-поскольку сбор денег на капремонт регламентируется Федеральным Законом, то от этого никуда не денешься и денежки всё-равно платить придётся - вот тогда из двух зол и выбирается меньшая. Спецсчёт ещё хорош и тем, что не надо ждать времени проведения капитального ремонта, утвержденного региональным оператором, а можно будет провести собрание и что-то сделать раньше, пока деньги не обесценились - вот в этом тоже плюс спецсчета, а не общего котла. Именно для новых домов в обязательном порядке надо создавать спецсчета, для старых домов - этого лучше не делать!
Кстати, спецсчёт можно создать как у регионального оператора, так и УК, ну а если на доме есть ТСЖ, то держателем спецсчёта однозначно будет ТСЖ.
Фотина
Завсегдатай
Ну как сказал SunLion ежеквартально (а мне казалось ежемесячно) держатель спецсчёта отчитывается перед Жилищной инспекцией. А так, если деньги будут забирать на счета регионального оператора, то собственников об этом оповестят, может быть предварительно сделают предупреждение. Да и УК обязана, как держатель спецсчёта, работать с должниками.
Фотина
Завсегдатай
Где хранить будущие накопления на капремонт?
Москва определилась со сбором средств на капитальный ремонт (см. статью "Капремонт - цена вопроса").
Теперь мы должны определиться, где будем эти деньги хранить. На это у нас есть всего 5 месяцев.
Жилищный кодекс предусматривает два способа аккумулирования средств на капитальный ремонт:
Разница двух способов состоит в том, что специальном счет - наш собственный, а средства на счете регионального оператора - общий котел.
Если мы не определимся до начала июня со способом хранения денег - взносы будут собираться на счете регионального оператора.
А что это за специальный счет? Не пропадут ли с него деньги?
Механизм создания и использования специального счета прописан в Жилищном кодексе (ЖК РФ Глава 16). Специальный счет, в нашем случае, может открыть ЖСК "Комтруд" по поручению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Открыть такой счет можно только в самых крупных банках. В Москве, например, это могут быть Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ24, Альфа-банк и др.
Использование средств (и накопленных процентов) с этого счета может быть только целевое, направленное на оплату капитальных ремонтных работ. Каждое такое списание средств со счета должно быть подтверждено: протоколом общего собрания собственников о проведении ремонта, договором с исполнителями работ, актами о выполненных работах. Если таких документов нет, то Банк обязан отказать в проведении платежа.
Какой банк предлагается для хранения фонда капремонта?
Было рассмотрено несколько вариантов. Наилучшие условия на сегодняшний день предлагает ОАО «Банк Москвы».
Банк не берет деньги за открытие и ведение специального счета для формирования фонда капитального ремонта и начисляет 3% годовых.
Кроме того, предлагаются гибкие условия для фиксирования неснижаемого остатка. На неснижаемый остаток начисляются высокие проценты, как на депозит. Если такой счет постоянно "опекать", то проценты будут выше инфляции и позволят сохранить и приумножить эти средства. Снять средства с такого счета можно только на капремонт. Подробности посмотрите в презентации, которую нам любезно предоставили в банке.
Надежен ли Банк Москвы?
После 2011 г. 96,41% акций банка были выкуплены Группой ВТБ, которая планирует довести свою долю до 100%. В свою очередь, контрольный пакет акций Группы ВТБ (60,9%) принадлежит государству.
В рейтинге всех банков страны, Банк Москвы занимает 5-е место. Источник информации.
Из тех банков, которые идут выше в рейтинге, ни один не предлагает такие же интересные условия для хранения средств фонда капремонта, как Банк Москвы.
Как будут собирать средства на капремонт?
В любом случае, начиная с июня 2015 г., платеж на капремонт будет включен в ЕПД (единый платежный документ).
http://gsk-komtrud.ru/index.php/kapremont/38-gde-khranit-nakopleniya-na-kapremont
Москва определилась со сбором средств на капитальный ремонт (см. статью "Капремонт - цена вопроса").
Теперь мы должны определиться, где будем эти деньги хранить. На это у нас есть всего 5 месяцев.
Жилищный кодекс предусматривает два способа аккумулирования средств на капитальный ремонт:
- Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Накопления на этом счете формируются из взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
(Подробнее см. Статья 36.1 ЖК РФ). - Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Разница двух способов состоит в том, что специальном счет - наш собственный, а средства на счете регионального оператора - общий котел.
Если мы не определимся до начала июня со способом хранения денег - взносы будут собираться на счете регионального оператора.
А что это за специальный счет? Не пропадут ли с него деньги?
Механизм создания и использования специального счета прописан в Жилищном кодексе (ЖК РФ Глава 16). Специальный счет, в нашем случае, может открыть ЖСК "Комтруд" по поручению общего собрания собственников многоквартирного дома.
Открыть такой счет можно только в самых крупных банках. В Москве, например, это могут быть Сбербанк, Банк Москвы, ВТБ24, Альфа-банк и др.
Использование средств (и накопленных процентов) с этого счета может быть только целевое, направленное на оплату капитальных ремонтных работ. Каждое такое списание средств со счета должно быть подтверждено: протоколом общего собрания собственников о проведении ремонта, договором с исполнителями работ, актами о выполненных работах. Если таких документов нет, то Банк обязан отказать в проведении платежа.
Какой банк предлагается для хранения фонда капремонта?
Было рассмотрено несколько вариантов. Наилучшие условия на сегодняшний день предлагает ОАО «Банк Москвы».
Банк не берет деньги за открытие и ведение специального счета для формирования фонда капитального ремонта и начисляет 3% годовых.
Кроме того, предлагаются гибкие условия для фиксирования неснижаемого остатка. На неснижаемый остаток начисляются высокие проценты, как на депозит. Если такой счет постоянно "опекать", то проценты будут выше инфляции и позволят сохранить и приумножить эти средства. Снять средства с такого счета можно только на капремонт. Подробности посмотрите в презентации, которую нам любезно предоставили в банке.
Надежен ли Банк Москвы?
После 2011 г. 96,41% акций банка были выкуплены Группой ВТБ, которая планирует довести свою долю до 100%. В свою очередь, контрольный пакет акций Группы ВТБ (60,9%) принадлежит государству.
В рейтинге всех банков страны, Банк Москвы занимает 5-е место. Источник информации.
Из тех банков, которые идут выше в рейтинге, ни один не предлагает такие же интересные условия для хранения средств фонда капремонта, как Банк Москвы.
Как будут собирать средства на капремонт?
В любом случае, начиная с июня 2015 г., платеж на капремонт будет включен в ЕПД (единый платежный документ).
http://gsk-komtrud.ru/index.php/kapremont/38-gde-khranit-nakopleniya-na-kapremont
Фотина
Завсегдатай
Идеальный вариант для взносов за капремонт – лицевые счета
http://www.restko.ru/news/27513
По мнению председателя наблюдательного совета фонда ЖКХ Сергея Степашина, идеальный вариант для внесения жителями многоквартирных домов взносов за капремонт – специальные лицевые счета.
"Конечно, идеальный вариант — это лицевые счета, чтобы жители дома могли знать, куда идут и как будут потрачены их деньги", — сказал Степашин в четверг на совещании по вопросам реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и капитальному ремонту многоквартирных домов.
Закон, предусматривающий создание региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет собственников, был принят в декабре 2012 года. Работа первых региональных систем началась в 2014 году. Жители многоквартирных домов могут сами выбрать способ внесения платежей за капремонт — на специальный счет дома или на счет регоператора.
http://www.restko.ru/news/27513
По мнению председателя наблюдательного совета фонда ЖКХ Сергея Степашина, идеальный вариант для внесения жителями многоквартирных домов взносов за капремонт – специальные лицевые счета.
"Конечно, идеальный вариант — это лицевые счета, чтобы жители дома могли знать, куда идут и как будут потрачены их деньги", — сказал Степашин в четверг на совещании по вопросам реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и капитальному ремонту многоквартирных домов.
Закон, предусматривающий создание региональных систем капремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет собственников, был принят в декабре 2012 года. Работа первых региональных систем началась в 2014 году. Жители многоквартирных домов могут сами выбрать способ внесения платежей за капремонт — на специальный счет дома или на счет регоператора.
Фотина
Завсегдатай
Взносы на капремонт признаны конституционными
12 апреля 2016
Маргарита Горовцова
КС РФ провозгласил сегодня, 12 апреля, постановление по запросу о конституционности норм, обязывающих граждан перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества мнгогоквартирных домов (ст. 169 Жилищного кодекса РФ). Напомним, с таким запросом обратились в КС РФ две группы депутатов Госдумы. Они посчитали, что правило о взносах на капремонт не соответствует Конституции РФ по нескольким причинам.
Во-первых, региональный оператор сегодня вправе использовать средства, полученные от собственников помещений одного дома, для проведения капитального ремонта другого дома (ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ). По мнению парламентариев, это противоречит правилу, согласно которому собственник несет бремя содержания именно своего имущества, а не чужого. Во-вторых, взносы на капремонт обязаны уплачивать в настоящее время собственники всех квартир, в том числе приватизированных (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В то же время, при приватизации квартиры обязанность произвести капремонт сохраняется за государством (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). В-третьих, депутаты расценили взносы на капремонт незаконно установленным налогом.
Однако доводы заявителей не убедили судей КС РФ. Суд посчитал, что система "общего котла" сама по себе не противоречит Конституции РФ, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.
Относительно правовой природы взносов КС РФ отметил, что новым налогом они не являются, поскольку их расходование носит целевой характер – в то время как для налогов это нехарактерно.
Что касается домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья, тут Суд резюмировал: введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов. Такие дома должны, по мнению КС РФ, включаться в региональную программу капремонта в первоочередном порядке. Вместе с тем, Суд порекомендовал федеральному законодателю уточнить порядок исполнения властями этого обязательства.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/717565/#ixzz469aqMXsU
12 апреля 2016
Маргарита Горовцова
Во-первых, региональный оператор сегодня вправе использовать средства, полученные от собственников помещений одного дома, для проведения капитального ремонта другого дома (ч. 4 ст. 179 Жилищного кодекса РФ). По мнению парламентариев, это противоречит правилу, согласно которому собственник несет бремя содержания именно своего имущества, а не чужого. Во-вторых, взносы на капремонт обязаны уплачивать в настоящее время собственники всех квартир, в том числе приватизированных (ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ). В то же время, при приватизации квартиры обязанность произвести капремонт сохраняется за государством (ст. 16 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). В-третьих, депутаты расценили взносы на капремонт незаконно установленным налогом.
Однако доводы заявителей не убедили судей КС РФ. Суд посчитал, что система "общего котла" сама по себе не противоречит Конституции РФ, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Исходя из этого, очередность проведения капитального ремонта должна определяться на основе объективного состояния домов и может быть оспорена жильцами в судебном порядке.
Относительно правовой природы взносов КС РФ отметил, что новым налогом они не являются, поскольку их расходование носит целевой характер – в то время как для налогов это нехарактерно.
Что касается домов, требовавших капитального ремонта на момент приватизации жилья, тут Суд резюмировал: введение взносов не отменяет обязательств государства перед жителями домов. Такие дома должны, по мнению КС РФ, включаться в региональную программу капремонта в первоочередном порядке. Вместе с тем, Суд порекомендовал федеральному законодателю уточнить порядок исполнения властями этого обязательства.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/717565/#ixzz469aqMXsU
Фотина
Завсегдатай
В Госдуму внесен законопроект о совершенствовании системы капремонта
http://www.restko.ru/news/27847
В среду в Государственную Думу был внесен законопроект о совершенствовании системы капремонта внесен в Госдуму. Авторами документа является спикер Госдумы Сергей Нарышкин и глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.
В пояснительной записке отмечается, что в настоящее время по ряду значимых вопросов проведения капитального ремонта наблюдается совершенно различная региональная практика, либо имеет место ситуация, когда должное правовое регулирование отсутствует как на региональном, так и на федеральном уровне.
К тому же, отмечают авторы законопроекта, на необходимость совершенствования системы капитального ремонта обращено внимание в постановлении Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года. В связи с этим законопроект предлагает внести изменения и дополнения в ряд статей ЖК РФ с целью унификации подходов к наиболее важным вопросам проведения капитального ремонта.
АСН-инфо
http://www.restko.ru/news/27847
В среду в Государственную Думу был внесен законопроект о совершенствовании системы капремонта внесен в Госдуму. Авторами документа является спикер Госдумы Сергей Нарышкин и глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.
В пояснительной записке отмечается, что в настоящее время по ряду значимых вопросов проведения капитального ремонта наблюдается совершенно различная региональная практика, либо имеет место ситуация, когда должное правовое регулирование отсутствует как на региональном, так и на федеральном уровне.
К тому же, отмечают авторы законопроекта, на необходимость совершенствования системы капитального ремонта обращено внимание в постановлении Конституционного Суда РФ от 12 апреля 2016 года. В связи с этим законопроект предлагает внести изменения и дополнения в ряд статей ЖК РФ с целью унификации подходов к наиболее важным вопросам проведения капитального ремонта.
АСН-инфо
Коммунарка
Постоялец
Госдума поменяла систему капремонта в России https://realty.mail.ru/news/33821/gosduma_pomenjala_sistemu_kapremonta_v_rossii/?utm_source=news&utm_medium=banner_709_5522038&utm_campaign=1_blok_target
Фотина
Завсегдатай
Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
Привлечение подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме: порядок.
На федеральном уровне установлен единый порядок приобретения специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Предусматривается, что региональный оператор проводит закупки товаров, работ, услуг для выполнения своих функций с использованием способов, установленных законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд.
Утверждено положение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах. Оно предусматривает проведение закупок по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме через электронные аукционы.
Принципами привлечения подрядных организаций являются доступность, безвозмездность и открытость информации о привлечении таких организаций, ее достоверность и полнота; создание равных условий для участников предварительного отбора и участников электронных аукционов; добросовестная конкуренция участников предварительного отбора и участников электронных аукционов; профессионализм заказчика, осуществление им деятельности на профессиональной основе и тд.
Вводится особая процедура - формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников), на территории каждого субъекта Федерации.
Установлено, что первый предварительный отбор подрядных организаций проводится в субъекте Российской Федерации не позднее чем через 3 месяца со дня вступления в силу постановления об утверждении положения о порядке привлечения подрядных организаций.
Привлечение подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме: порядок.
На федеральном уровне установлен единый порядок приобретения специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах, услуг и (или) работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Предусматривается, что региональный оператор проводит закупки товаров, работ, услуг для выполнения своих функций с использованием способов, установленных законодательством о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд.
Утверждено положение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капремонту общего имущества в многоквартирных домах. Оно предусматривает проведение закупок по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме через электронные аукционы.
Принципами привлечения подрядных организаций являются доступность, безвозмездность и открытость информации о привлечении таких организаций, ее достоверность и полнота; создание равных условий для участников предварительного отбора и участников электронных аукционов; добросовестная конкуренция участников предварительного отбора и участников электронных аукционов; профессионализм заказчика, осуществление им деятельности на профессиональной основе и тд.
Вводится особая процедура - формирование реестра квалифицированных подрядных организаций, отвечающих в полной мере требованиям по выполнению работ (квалификация, опыт, наличие сотрудников), на территории каждого субъекта Федерации.
Установлено, что первый предварительный отбор подрядных организаций проводится в субъекте Российской Федерации не позднее чем через 3 месяца со дня вступления в силу постановления об утверждении положения о порядке привлечения подрядных организаций.
Фотина
Завсегдатай
Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 355-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении"
Средства фонда капремонта, аккумулируемые на спецсчете, можно размещать на депозит в банке, а пени за несвоевременную уплату взноса на капремонт берут с 31-го дня просрочки.
Разрешено размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в банке. Это позволит защитить их от инфляции. Средства размещаются владельцем специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Полученные от размещения доходы направляются на цели капремонта общего имущества в доме.
Пени за несвоевременную уплату взноса на капремонт теперь взимаются не с 1-го, а с 31-го дня просрочки. Аналогичный порядок взимания пени уже применяется в отношении платы за коммунальные услуги.
Определены подходы к формированию краткосрочных планов реализации региональной программы капремонта.
Законодательно закреплены требования к руководителю регионального оператора и кандидату на эту должность. Уточнены требования к порядку закупок региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения своих функций.
Предусматривается обязанность региональных операторов до 1 января 2017 г. провести конкурс по отбору российских банков для открытия специальных счетов.
Также определены особенности разработки и утверждения схемы водоснабжения и водоотведения Республики Крым.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок введения в действие.
Средства фонда капремонта, аккумулируемые на спецсчете, можно размещать на депозит в банке, а пени за несвоевременную уплату взноса на капремонт берут с 31-го дня просрочки.
Разрешено размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в банке. Это позволит защитить их от инфляции. Средства размещаются владельцем специального счета на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Полученные от размещения доходы направляются на цели капремонта общего имущества в доме.
Пени за несвоевременную уплату взноса на капремонт теперь взимаются не с 1-го, а с 31-го дня просрочки. Аналогичный порядок взимания пени уже применяется в отношении платы за коммунальные услуги.
Определены подходы к формированию краткосрочных планов реализации региональной программы капремонта.
Законодательно закреплены требования к руководителю регионального оператора и кандидату на эту должность. Уточнены требования к порядку закупок региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения своих функций.
Предусматривается обязанность региональных операторов до 1 января 2017 г. провести конкурс по отбору российских банков для открытия специальных счетов.
Также определены особенности разработки и утверждения схемы водоснабжения и водоотведения Республики Крым.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых предусмотрен иной срок введения в действие.
Фотина
Завсегдатай
Москвичам помогут завести специальный счет на капремонт
08.07.2016 г. ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Москвы
Подготовить документы и завести специальный счет для накопления средств на капремонт москвичам помогут городские власти. На помощь могут рассчитывать столичные жители, чьи дома наберут больше всего голосов в референдуме, стартовавшем на портале "Активный гражданин".
Сегодня в Москве из 31 тысячи многоквартирных домов спецсчета заведены в 2870. Но по прогнозам экспертов, к 2018 году количество домов со спецсчетом увеличится до 9500, а к 2020 году до 13 000. Во многом таких результатов удастся достичь благодаря введению сокращения времени перехода от регионального оператора на спецсчет - сейчас он занимает до трех месяцев, ранее длился до двух лет. Дмитрий Лифшиц, первый заместитель гендиректора столичного Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, уточнил, что с момента введения упрощенного порядка о переходе из "общего котла" на спецсчет 150 домов сразу приняли решение воспользоваться этой нормой, информирует "РГ".
Спецсчет удобен тем, что жильцы собирают деньги на ремонт своего дома. Они могут сами корректировать размер взноса, определять перечень и стоимость работ, распоряжаться средствами, самостоятельно работать с банками, искать подрядчиков, проверять сметы, вести работу с должниками. Владельцами спецсчета могут быть активные собственники, ЖСК, ТСЖ, региональный оператор или управляющая компания. При переходе на спецсчет сохраняются все льготы и субсидии, предусмотренные региональной программой капремонта. На портале госуслуг скоро будет доступен личный кабинет, где можно отследить свои накопления. При этом обладатели спецсчетов сами и несут ответственность за весь ход ремонта - от выбора подрядчика до отделочного материала.
Подробнее на http://www.zhkh.su/news/moskvicham_pomogut_zavesti_specialnyj_schet_na_kapremont_19713/
08.07.2016 г. ЖКХ России ЖКХ Центрального ФО ЖКХ Москвы
Подготовить документы и завести специальный счет для накопления средств на капремонт москвичам помогут городские власти. На помощь могут рассчитывать столичные жители, чьи дома наберут больше всего голосов в референдуме, стартовавшем на портале "Активный гражданин".
Сегодня в Москве из 31 тысячи многоквартирных домов спецсчета заведены в 2870. Но по прогнозам экспертов, к 2018 году количество домов со спецсчетом увеличится до 9500, а к 2020 году до 13 000. Во многом таких результатов удастся достичь благодаря введению сокращения времени перехода от регионального оператора на спецсчет - сейчас он занимает до трех месяцев, ранее длился до двух лет. Дмитрий Лифшиц, первый заместитель гендиректора столичного Фонда капитального ремонта многоквартирных домов, уточнил, что с момента введения упрощенного порядка о переходе из "общего котла" на спецсчет 150 домов сразу приняли решение воспользоваться этой нормой, информирует "РГ".
Спецсчет удобен тем, что жильцы собирают деньги на ремонт своего дома. Они могут сами корректировать размер взноса, определять перечень и стоимость работ, распоряжаться средствами, самостоятельно работать с банками, искать подрядчиков, проверять сметы, вести работу с должниками. Владельцами спецсчета могут быть активные собственники, ЖСК, ТСЖ, региональный оператор или управляющая компания. При переходе на спецсчет сохраняются все льготы и субсидии, предусмотренные региональной программой капремонта. На портале госуслуг скоро будет доступен личный кабинет, где можно отследить свои накопления. При этом обладатели спецсчетов сами и несут ответственность за весь ход ремонта - от выбора подрядчика до отделочного материала.
Подробнее на http://www.zhkh.su/news/moskvicham_pomogut_zavesti_specialnyj_schet_na_kapremont_19713/