Общее имущество

[Zet]

А так, имея в управлении новый дом, у УК достаточно денежек остается и вложиться в мало затратное мероприятие для них не составит труда - было бы желание (здесь я имею ввиду случай Zet)

Это деньги не УК, а собственников. Не хотелось бы огрехи авгура исправлять за наш счет. А там уж как получится... у авгура хрен чего выбьешь, а деньги и правда не большие. Пока не было собрания - можно и письмо им написать.

Кстати, я оставлял претензию при подписании передаточного акта. Этот пункт они "закрыли" словами, что всё по проекту, а жалобы на особенности согласованного проекта в претензии указывать неправильно.

 

[Фотина]

Zet, что-то не видела я ни одной управляющей компании, где бы у УК денежки не потраченные на дом накапливались бы на счёте! Другое дело ТСЖ, хотя его создание я считаю своего рода утопией. А обычно те же надзорные органы твердят, что как только деньги перекочевали из вашего кармана в карман УК, то забудьте, что это ваши деньги. А мне вот интересно, ваша УК перед вашим домом отчиталась за прошедший год в первом квартале этого года и рассказала вам, сколько денег накопилось по вашему дому за прошедший год.)))

 

[Darly]

Источники:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации
2. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ)
3. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ )

ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

 

[Darly]

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

(см. текст в предыдущей редакции)

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

(см. текст в предыдущей редакции)

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

(пп. "д(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

(пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

 

[Darly]

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме
III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

(подробный список услуг и работ здесь не цитирую, т.к. очень много. можно смотреть в Постановлении)

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме,установленной федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,архитектуры, градостроительства и жилищно - коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

 

[Darly]

Каким должен быть Ваш подъезд?
Мы платим за:

В ежемесячный платеж включены расходы на содержание подъезда жилого дома, в котором:
· входные двери, домофон, почтовые ящики, окна, лифты, мусоропровод, электрооборудование, система отопления должны находиться в исправном состоянии;
· стены, пол, окна, лифты и мусоропровод должны содержаться в чистоте;
· температура воздуха в подъезде должна быть не менее +16С, разбитые стекла в дверях и окнах должны незамедлительно меняться.

Управляющая организация обязана:

· следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать;
· ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей; площадок перед мусоропроводами, вывозить отходы из мусороприемной камеры и проводить ее уборку; мыть пол лифта;
· два раза в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах без лифта;
· один раз в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролетов в домах, оборудованных лифтом;
· один раз в месяц мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода.

Источник

Закрепление периодичности, например, в таком виде: «очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см - в зимний период» или, например, «очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома – 2 раза в неделю» не позволяет осуществлять контрольные мероприятия ни собственникам, ни контролирующим органам.

Необходимо указывать, например: «очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см - в зимний период ежедневно с 10 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин.» или «очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома - каждые понедельник и четверг с 10 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин.».

 

[Darly]

Права собственников жилых помещений на учет поставляемых энергоресурсов.

Права собственников жилых помещений на учет поставляемых энергоресурсов регламентируются «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354.

Согласно этим правилам, Исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан:

- при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет;

- принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

- в случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;

- предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;

- обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание и ремонт жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением;

- не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы (количество) потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток (установленным периодам времени) или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом;

- осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

 

[Darly]

судя по сообщению на другом форуме у нас стырили почтовые ящики сегодня ночью...
и это в 2-х шагах от РОВД
возникли вопросы:
это с целью наживы или кому-то так интересно было содержимое?
восстанавливать за чей счёт?
****************************************
(этот вопрос регулируется статьей 31 Федерального закона "О почтовой связи" -
Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов)
исходя из системного толкования , общедомовые почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, так как находятся в подъездах, размещены в местах общего пользования, соединены между собой и предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений.
Источник

 

[Феникс]

судя по сообщению на другом форуме у нас стырили почтовые ящики сегодня ночью...

В доме, где я жил временно, таким же образом стырили пожарные извещатели, установленные в прилифтовых холлах. Там на каждом этаже было по две или три штуки. Или на рынок, или на соседнюю стройку нового дома.

 

[Ирыся]

Darly, сдадут, в металлолом(((

 

[Darly]

Ирыся, очень может быть. Только это не радует, пришли один раз, ни что не помешает зайти ещё

 

[Радость]

Новая проблема КварталаА101, наклейщики объявлений портят лифты:
https://instagram.com/p/3aaJaMG2xL/

 

[natalie]

Новая проблема КварталаА101, наклейщики объявлений портят лифты:
https://instagram.com/p/3aaJaMG2xL/

Надо туда позвонить и вежливо попросить отклеить и больше так не делать, а на почту им послать эту фотку.

 

[Радость]

Надо туда позвонить и вежливо попросить отклеить и больше так не делать, а на почту им послать эту фотку.

Я звоню в диспетчерскую, чтобы уборщица отмыла. Такие наклейки появляются систематически: то Алми, то суши, то шторы. Каждому звонить и что то объяснять нет желания и времени. Но клей, на который расклейщики клеят листовки, очень въедливый и может оставлять царапины после зачистки.

 

[Darly]

Радость, там по ссылке - "в Оби а отделе где продают клеи можно купить специальную жидкость для снятия наклеек. Наносится на поверхность наклейки на несколько минут и растворяет клеющую подложку без вреда для поверхности".
У нас дежурная гоняет таких деятелей.

 

[Darly]

к вопросу о поддержании чистоты и порядка по общедомовому имуществу:
часто возникают дебаты о нужности\ненужности в подъезде консъержа (дежурного по подъезду) и еще более часто противниками приводится аргумент :" потому что дорого, в доме, где жили ранее, платили меньше".
Ответ, почему плата могла быть меньше - Постановление Правительства Москвы № 72-ПП от 3 февраля 2009 года Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду, согласно которому дотация города составляла с 1 января 2009 г. - 18 763 рублей с учетом НДС на подъезд в месяц
P.s.: данное правило, на присоединённые территории не распространяется, если не изменяет память

 

[Lexx]

Стащил в своем районе, возможно кому либо понадобится)

На многих "информационных" щитах, размещённых на подъездах жилых домов, есть коммерческая реклама.
Хочу вам сообщить, что размещение рекламы на этих щитах абсолютно незаконно.
Кроме того, в подавляющем большинстве случаев, незаконным является и установка самих "информационных щитов", т.к. для установки таковых, требуется согласие собственников квартир многоквартирных домов.
И я призываю вас, по фактам незаконного размещения такой рекламы, направлять обращения на портал "Наш город" http://gorod.mos.ru/ и требовать удаления этой рекламы.
Обращения следует писать в раздел "Многоквартирные дома"/
"Нарушение порядка пользования общим имуществом".
В обращении нужно указать, что жители многоквартирного дома не давали согласия на размещение на их собственности " информационных" щитов, и тем более коммерческой рекламы.

 

[palych]

В обращении нужно указать, что жители многоквартирного дома не давали согласия на размещение на их собственности " информационных" щитов, и тем более коммерческой рекламы.

Надо писать юридически грамотно: отсутствует соответствующее разрешение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

 

[Феникс]

к вопросу о поддержании чистоты и порядка по общедомовому имуществу:
часто возникают дебаты о нужности\ненужности в подъезде консъержа (дежурного по подъезду) и еще более часто противниками приводится аргумент :" потому что дорого, в доме, где жили ранее, платили меньше".
Ответ, почему плата могла быть меньше - Постановление Правительства Москвы № 72-ПП от 3 февраля 2009 года Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду, согласно которому дотация города составляла с 1 января 2009 г. - 18 763 рублей с учетом НДС на подъезд в месяц
P.s.: данное правило, на присоединённые территории не распространяется, если не изменяет память

Darly, дотация в "старой" Москве была только в том случае, если зарплата консьержке платилась официально.
Но, например, в домах, где я жил раньше и где живу сейчас, сбор денег на консьержку -- неофициальный, т.к. пенсионеры обычно не хотят устраиваться официально -- им тогда сокращаются пенсионные выплаты.
А раз оплата идёт неофициально, то и никаких субсидий от города быть не может.

 

[palych]

А раз оплата идёт неофициально, то и никаких субсидий от города быть не может.

Но и на налогах можно сэкономить!