Новости ЖКХ

[Фотина]

Соседи онлайн: в Москве запустили сервис «Электронный дом»
27 февраля 2018, 15:42
ТЕХНОЛОГИИ

«Электронный дом» значительно упростит общение между соседями. Mos.ru рассказывает, как работает сервис и какие возможности у него есть.
Предложения создать сервис, который собрал бы на одной площадке собственников жилья, стали поступать от москвичей еще в прошлом году. По их мнению, управление жизнью в многоэтажках необходимо выводить на новый уровень, постепенно избавляясь от устаревших методов работы.

Изначально речь шла о том, что было бы, например, удобно перевести бесконечное количество опросников, анкет и уведомлений в электронный вид. Так и времени на сбор мнений жильцов должно уходить меньше и важные решения для дома принимать будет проще, ведь не надо собирать сотни человек в одно время и в одном месте. Идею поддержал Сергей Собянин.

Пилотную версию «Электронного дома» запускают в проекте «Активный гражданин», доказавшем свою востребованность и эффективность. С недавнего времени он начал использовать технологию блокчейна — систему шифровки и хранения информации, при которой изменить внесенные в систему данные становится невозможно. То есть ни подделать подпись, ни дописать нужное количество за или против в процессе общедомовых голосований не получится.

Что может «Электронный дом»?
В первую очередь сервис экономит время на сбор и подсчет голосов. Больше не надо будет подстраивать свой график под очные собрания собственников: для того чтобы поучаствовать в жизни собственного дома, достаточно будет проголосовать в проекте «Активный гражданин». И нужны для этого будут только активный личный кабинет, компьютер или смартфон.

При помощи «Электронного дома» жильцы могут проводить разнообразные опросы (например, нужно ли устанавливать в лифтах камеры видеонаблюдения) среди жителей многоквартирных домов, собственников и нанимателей помещений по договору соцнайма, а также получать информацию об уже открытых опросах и нововведениях в доме через приложения, электронную почту или СМС. А главное, на электронной платформе можно будет устраивать собрания собственников жилья, что в разы упростит этот процесс.

Кто может проводить опросы и собрания
Провести опрос или передать информацию соседям могут собственники квартир, зарегистрированные в них жильцы, управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и Фонд капитального ремонта города Москвы (в последних трех случаях опрос составляется и подается от лица руководителя организации или ее представителя).

Организовать общее собрание в онлайн-формате могут собственники помещений, управляющие организации и ТСЖ. Для того чтобы начать их проводить в системе «Электронный дом», собственники должны принять соответствующее решение на очной встрече жильцов.


В соответствии с Жилищным кодексом такого рода голосования можно проводить, только если жители приняли соответствующее решение на очном собрании. В этом случае все решения, принятые в дальнейшем в результате электронного голосования, могут быть легитимными. Если такого решения нет, то это просто площадка для обсуждения, что, в принципе, уже неплохо. Я не думаю, что такое явление, как переход от очных собраний к электронным, будет массовым, но согласен, что такие прецеденты надо создавать, надо такой инструмент давать

Сергей Собянин
Мэр Москвы
Чтобы стать инициатором опроса, информирования или собрания, необходимо пройти идентификацию. Для этого нужно привязать свой профиль в системе «Активный гражданин» к профилю на сайте mos.ru с личными данными (фамилия, имя, отчество, дата рождения, номера и серия паспорта, СНИЛС и другие сведения).

Кто может принимать участие?
Принимать участие в опросах и получать информацию могут собственники, наниматели помещений и жители дома. А вот участвовать в общих собраниях, проводимых в форме заочного голосования, имеют право только собственники жилья.

Использовать сервис «Электронный дом» могут все жильцы многоквартирных домов, у которых есть личный кабинет в «Активном гражданине».

Как это работает?
Для опросов и информирования в сервисе составляется заявка. Если она одобрена, то максимум через семь рабочих дней после ее подачи информация появляется у заинтересованных пользователей. Для того чтобы принять участие в опросе, достаточно его открыть и отметить подходящий ответ. У пользователей также есть возможность оценить (поставить отметку «нравится» или «не нравится») предложенную публикацию и оставить комментарий к ней или опросу (его увидит автор инициативы).

После того как нужные голоса будут собраны и подсчитаны, участникам сообщат о результатах.

Начать работу с сервисом «Электронный дом»

Теги: Активный гражданин, технологии, Сергей Собянин, блокчейн, Электронный дом
https://www.mos.ru/news/item/37013073/

 

[Фотина]

Тариф без правил
Цены на жилищные услуги в регионах различаются в 13 раз
Текст: Ирина Жандарова
Российская газета - Федеральный выпуск №7543 (80)

Жилищные услуги с переходом на "прямые" договоры станут основной статьей доходов управляющих компаний. Но в отличие от коммунальных ресурсов они не ограничены в росте. В каких регионах собственники квартир за эти услуги платят больше других, выяснила аналитическая служба компании "ФинЭкспертиза".
Самыми дорогими с точки зрения содержания оказались регионы севера Сибири и Дальнего Востока. Жителям Камчатки за содержание и ремонт домов приходится платить больше всех в России - 44,83 рубля за квадратный метр. Также в числе самых дорогих регионов с точки зрения ЖКХ Чукотский автономный округ - 43,35 рубля и Ямало-Ненецкий автономный округ - 35,67 рубля за квадратный метр.

Самый высокий тариф за жилищные услуги по стране больше самого низкого в 13,5 раза. Меньше всего платят жители Ингушетии - 3,3 рубля за кв. метр. В числе самых дешевых с точки зрения содержания жилья регионов в основном южные республики. Так, собственники квартир в Калмыкии отчисляют 9,31 рубля за кв. метр, Кабардино-Балкарии - 11,71 рубля.

Зависимость от климата здесь не так очевидна, как с коммунальными платежами. Однако многие материалы стоят дороже на Cевере, да и к зарплате применяются северные надбавки, поясняет Светлана Разворотнева, исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль". В некоторых регионах жителям платить за услуги ЖКХ тяжелее из-за низких зарплат. Больше всего от зарплаты за жилищные услуги отдают в Нижегородской области - 4,71 процента, чуть меньше в Новгородской и Саратовской областях. Меньше всего в Ингушетии - 0,75 процента.

Иногда заниженный тариф по жилищным услугам говорит о мошенничестве управляющей компании
Нельзя однозначно сказать, что чем меньше тариф, тем "честнее" управляющие компании. В ряде случаев заниженный тариф по жилищным услугам говорит о том, что управляющая компания мошенничает. "Есть случаи, когда стоимость жилищных услуг установлена в размере 8 рублей за метр, самая низкая - 5 рублей за метр, за эту стоимость ничего невозможно сделать", - говорит Разворотнева. В среднем по России собственники платят за содержание и ремонт своего жилья 22,15 рубля за кв. метр. Проблема в том, что нет понятного механизма формирования цен на жилищные услуги. "В Подмосковье можно встретить дома, в которых стоимость жилищных услуг составляет 100 рублей за метр", - говорит Разворотнева.

Недавно Минстрой разработал методику расчета платы за жилищные услуги. Хотя жилищные услуги не ограничены четким "потолком". Методология, скорее, основана на расчете среднерыночных цен. Она будет применяться в отношении домов, где собственники квартир не заключили договор управления и не прописали в нем стоимость обслуживания. "Если собственники не приняли решение, то стоимость жилищных услуг устанавливает муниципалитет", - говорит Разворотнева.

Заключение "прямых" договоров между владельцами жилья и ресурсоснабжающими организациями для недобросовестных компаний может стать поводом поднять стоимость услуг. Но для добросовестных компаний коммунальные ресурсы были статьей расходов, считает Разворотнева. "То есть с собственников сумма собиралась не в полном объеме, а ресурсоснабжающим организациям отдавалась в полном", - говорит она. Чтобы закрыть "дыры", деньги переводились с графы "содержание". Поэтому она не считает, что переход на "прямые" договоры скажется на стоимости жилищных услуг.

 

[Фотина]

Самыми дорогими с точки зрения содержания оказались регионы севера Сибири и Дальнего Востока. Жителям Камчатки за содержание и ремонт домов приходится платить больше всех в России - 44,83 рубля за квадратный метр. Также в числе самых дорогих регионов с точки зрения ЖКХ Чукотский автономный округ - 43,35 рубля и Ямало-Ненецкий автономный округ - 35,67 рубля за квадратный метр.

У нас в Коммунарке тариф за содержание и ремонт домов выше, чем на Ямале:)))

Что-то в этой статейке забыли в списке самых дорогих регионов отметить Коммунарку:)))

На днях разговаривала со Светланой Николаевной из Администрации поселения Сосенское, которая отвечает за тарифы - так она еще даже не выслушав моих вопросов, сразу же начала разьяснять, что они тут ни при чем, что тарифы они только согласовывают, а за основу были взяты тарифы Ленинского района Подмосковья.

Вроде уже как шесть лет Сосенское относится к ТиНАО, а самостоятельно рассчитать тарифы в Администрации тяму не хватает - вот раздолье для управляющих с таким тарифом обслуживать новые дома, которые на гарантии и практически никаких вложений не требуют!

 

[Фотина]

Разговаривала на днях с ГазпромЭнерго. Интересовалась - когда же они заключат прямые договора с юриками. На что получила ответ, что даже и не собираются, т.к. тепловые сети и ЦТП принадлежат Авгуру и договор у них с ними, а не с УК (или может быть не совсем правильно их поняла, скорее договор с УК, т.к. очень они ругали Омегу, что с ними очень трудно работать, но теплоснабжение поставляется по теплосетям Авгура, поэтому никаких прямых договоров с юриками быть не может).

После этого разговаривала с Линник Ириной Константиновной (Администрация Сосенское). Она мне сказала, что тепловые сети, электросети, сети водоснабжения и водоотведения по всей Коммунарке принадлежат Застройщикам. Что они вроде Застройщиков тормошат (уже три года, а то и пять:))), чтобы они их передавали городу, но воз и ныне там. А руководство Авгура вообще заявило мне, что они ЦТП передавать не хотят, т.к. имеют к ним свой интерес:)))

Не переданные городу инженерные сети, ЦТП и ТП, находящиеся в собственности Застройщиков - это очень большая и серьезная проблема, которую надо решать на том же уровне, что и проблему с детскими садами и прочими проблемами Коммунарки. Сейчас вроде подписи собирают по проблемам нашего поселка, надеюсь, что Гражданский Союз Сосенского вопрос по коммуникациям включил в список проблем, под которыми собираются подписи!

 

[Лина20]

Свет- Мосэнергосбыт, теплоснабжение и ГВС с Газпромом, холодное водоснабжение с Мосводоканалом , на сайте все инфо Минстроя.

 

[Фотина]

Свет- Мосэнергосбыт, теплоснабжение и ГВС с Газпромом, холодное водоснабжение с Мосводоканалом , на сайте все инфо Минстроя.

Если я Вас правильно поняла, то Вы мне разъясняете, кто нам какие коммунальные ресурсы поставляет и с кем договора. Это всем и каждому известно!

А я печалюсь о более глобальном - инженерные сети по которым в наши дома поступают коммунальные ресурсы, в том числе ЦТП и ТП, принадлежат не городу, а Застройщикам и они эти сети не торопятся передавать в собственность города. Это очень серьезный вопрос и его надо обязательно решать и сподвигать Администрацию поселения Сосенское, Префектуру ТиНАО и Правительство Москвы к решению этого вопроса!

 

[Лина20]

Мы уже начинаем голосовать за ресурсы , без посредников.

 

[Фотина]

Мы уже начинаем голосовать за ресурсы , без посредников.

А стоит ли овчинка выделки?

Москва до сих пор не утвердила нормативы. Управляющие компании всю дельту разбрасывают соразмерно доли каждого собственника (соразмерно занимаемой площади). Будем платить за коммунальные услуги по показаниям счетчиков в РСО, а за образовавшуюся дельту в УК. Платежи от этого вот никак не уменьшатся - смысл тогда переходить на прямые договора. Да и сейчас УК может быть более менее контролирует передачу показаний каждой квартирой и показания самих счетчиков (по 354 ПП сверка показаний ИПУ должна осуществляться не реже чем 1 раз в год и не чаще чем один раз в полгода) и дельта может быть и приближена к действительной. То при переходе на прямые договора, РСО будет всё-равно, что там передают собственники, т.к. дельту всё-равно в полном объеме заплатит УК, т.к. расчет с РСО идет исходя из показаний ОДПУ. А у семи нянек - дитя без глазу: как бы еще и не возросли платежи за РСО, если Москва так и не введет нормативы КР на СОИ (похоже она и не торопится это делать, чтобы не утопить УК у которых дельта выходит приличная, т.к. всё, что сверх норматива ляжет на плечи УК из их кармана).

Вот когда Москва примет нормативы Коммунального ресурса на содержание общего имущества (КР на СОИ), вот тогда надо зорко следить, чтобы в случае проведения собрания УК о расчетах по общедомовым приборам учета проголосовать против этого способа оплаты коммунального ресурса на содержание общего имущества.

Я лично считаю, что вопрос оплаты коммунальных ресурсов через УК или напрямую в РСО не принципиальный, и погоду для собственников жилья (в смысле денежной нагрузки) он не сделает! Меньше платить точно не будем, а вот как бы еще и больше платить не пришлось...

 

[Серик]

Если я Вас правильно поняла, то Вы мне разъясняете, кто нам какие коммунальные ресурсы поставляет и с кем договора. Это всем и каждому известно!

А я печалюсь о более глобальном - инженерные сети по которым в наши дома поступают коммунальные ресурсы, в том числе ЦТП и ТП, принадлежат не городу, а Застройщикам и они эти сети не торопятся передавать в собственность города. Это очень серьезный вопрос и его надо обязательно решать и сподвигать Администрацию поселения Сосенское, Префектуру ТиНАО и Правительство Москвы к решению этого вопроса!

ЦТП сейчас применяются редко, в основном ИТП, в Коммунарке я ЦТП в новых ЖК не видел, а ИТП относятся к инженерным системам дома, УК от застройщика инженерные системы дома только эксплуатирует, тепловые сети принадлежат РСО, поскольку по новым правилам они при подключении дома к своим сетям, сами строят сети, правда, и за это и берут под 2 десятка лямов. В-общем, ни УК, ни застройщику ничего из этого не принадлежит. Они только занимаются обслуживанием.

 

[Фотина]

ЦТП сейчас применяются редко, в основном ИТП, в Коммунарке я ЦТП в новых ЖК не видел, а ИТП относятся к инженерным системам дома, УК от застройщика инженерные системы дома только эксплуатирует, тепловые сети принадлежат РСО, поскольку по новым правилам они при подключении дома к своим сетям, сами строят сети, правда, и за это и берут под 2 десятка лямов. В-общем, ни УК, ни застройщику ничего из этого не принадлежит. Они только занимаются обслуживанием.

Вы несколько ошибаетесь.

Что касается ИТП и ЦТП, то ИТП - это индивидуальный тепловой пункт, который обслуживает один конкретный дом и является общим имуществом собственников этого дома и содержится УК на деньги собственников. В отличие от ИТП - ЦТП (центральный тепловой пункт) выполняет те же функции, что и ИТП, только обслуживает несколько домов и не может быть общедолевой собственностью собственников нескольких домов и поэтому передается в собственность городу, а те в свою очередь передают их РСО (если РСО частная компания, то передается на правах аренды). Т.к. наши тепловые пункты обслуживают несколько домов, то это в чистом виде ЦТП. А вот у МИЦевских домов крышные котельные в чистом виде и есть ИТП. В МИЦевских домах ИТП обслуживает УК за счет собственников, в Авгуровских сам Авгур, то ли за счет своих средств, то ли с УК что-то помаленьку берет, но об этом мы вряд ли узнаем, да и надо ли нам это знать... Авгур конкретно мне говорил, что они к ЦТП имеют свой интерес и передавать их пока городу не собираются...

Что касается инженерных сетей в Коммунарке, в том числе и центральных тепловых пунктов, и трансформаторных подстанций, то они до сих пор не переданы городу ни Авгуром, ни МИЦем - этот тоже этим грешит. Коммунарские тепловые сети не принадлежат РСО, т.к. их строили Застройщики и до сих пор городу не передали. В частности инженерные сети водоснабжения и водоотведения, электросети и тепловые сети, центральные тепловые пункты и трансформаторные подстанции ЖК "Москва А101", "Квартала А101", "Зелёной линии" принадлежат Авгуру.

Если мне не верите, то позвоните хотя бы в Администрацию поселения Сосенское Линник Ирине Константиновне, которая курирует этот вопрос и она подтвердит Вам, что всё это хозяйство ещё до сих пор не передано городу и принадлежит Авгуру. Телефон далеко не секретный: 495-817-97-89.

 

[Лина20]

Авгур заключает агентский договор на поставку теплоснабжения и ГВС с Газпромом, с августа 2016 года. В УК надо просить копию всех договоров - кто приходит в дом. Нет договора, можем не пускать в нашу собственность. Так работают все центральные района г Москвы.

 

[Фотина]

Авгур заключает агентский договор на поставку теплоснабжения и ГВС с Газпромом, с августа 2016 года. В УК надо просить копию всех договоров - кто приходит в дом. Нет договора, можем не пускать в нашу собственность. Так работают все центральные района г Москвы.

Как это Вы себе представляете - не пустить РСО в дом? Сидеть без света, воды и тепла, что ли?

А так интересно было бы почитать договор, именно, между ГазпромЭнерго и Авгуром - какие там условия, очень интересно. Ведь ГазпромЭнерго поставляет Авгуру теплоноситель высокую сторону, а Авгур в своих ЦТП с помощью этого теплоносителя готовит горячую воду и отопление для наших домов. Как они денежки собственников делят:))) И не потому ли собственники домов, которые обслуживает ДУ МКД жалуются, что потом при перерасчетах им за отопление приходится еще и доплачивать за отопление не малые деньги.

 

[Лина20]

ОДН - мы платим за неплательщиков, это из другой оперы, а Газпром заходит на ЦТП и считает все по нормативу и по площади квартиры. В подвал заходит только УК. На сайте Дома Москвы , найдите свой дом и узнаете по чем закупает ресурсы УК, тепло чуть больше 5оо рублей Г. Калл, а нам продают за 2 тыс и более, да еще ОДН за неплательщиков. Только ежемесячный аудит спасет., и приборы учета на общедомовые ресурсы.

 

[Фотина]

ОДН - мы платим за неплательщиков, это из другой оперы, а Газпром заходит на ЦТП и считает все по нормативу и по площади квартиры. В подвал заходит только УК. На сайте Дома Москвы , найдите свой дом и узнаете по чем закупает ресурсы УК, тепло чуть больше 5оо рублей Г. Калл, а нам продают за 2 тыс и более, да еще ОДН за неплательщиков. Только ежемесячный аудит спасет., и приборы учета на общедомовые ресурсы.

Вы на все 100% уверены в том, что пишите?

Я что-то лично очень сомневаюсь, что УК получает тепло по 500, а с жителей берет уже по 2 тысячи. Что-то Вы недопонимаете...

Утверждает тарифы на тепло РСТ. РСО рассчитывает тариф, закладывая в него всё, что только можно:))), в том числе и свои прибыли. Перед РСТ обосновывает свой тариф и РСТ его утверждает. Как только тариф утвержден, РСО продает свой ресурс исключительно по фиксированным утвержденным ценам. При этом не ниже и не выше того, что утвердил РСТ! Сейчас Гкал стоит 2127,46 руб., с 1 июля РСТ утвержден новый тариф, который составит 2155,23 руб/Гкал. Вот именно по такому тарифу УК рассчитывается с ГазпромЭнерго в соответствии с показаниями общедомового счетчика. По нормативу и по площади квартиры считает ДУ МКД, а потом делает раз в год перерасчет в соответствии с общедомовым счетчиком! УК Омега сразу же считает по факту в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков и площадями помещений. По отоплению как такового понятия ОДН нет. И даже если Москва когда-нибудь утвердит нормативы на коммунальный ресурс для содержания общего имущества, то это будут только нормативы на воду и электричество.

ОДН не равно тому, что мы платим за неплательщиков. Это ошибочное мнение (не берем в расчет нечестных на руку УК). Как не крути, а потери в сетях есть! Плюс к этому нечестные собственники, которые могут ставить магниты на счетчики и как-то мухлевать. Взять хотя бы воду. Один подтекающий унитаз за месяц потребляет 8 куб.м. воды, а счетчик эти потери может и не посчитать, т.к. порог чувствительности у него низкий, а вода течет в подтекающем унитазе маленькой струечкой, А общедомовой счетчик более высокого класса точности и считает всё! А если 10 унитазов подтекает - это уже 80 куб.м. воды утекло в унитаз, а за этот ресурс надо будет заплатить РСО. А взять кухонные фильтры, где вода тоже течет небольшой струей и опять счетчик считает некорректно - сама лично из любопытства:))) проводила эксперимент:)))))))))))))))) Плюс помывка подьездов, плюс промывка отопительной системы в летнее время.

Так что, на мой взгляд бесполезное собрание Вы устроили, от принятого решения собственникам будет не тепло и не холодно... Лучше провести собрание по избранию Света дома и утверждению его устава. Вот тогда с УК можно будет почти-что на равных разговаривать, выдвигать свои требования, контролировать их на вполне законных основаниях - вот от такого собрания вполне возможно толк бы был.

 

[Лина20]

Совет дома есть, даже успешно сотрудничаем с УК ООО ДУ МКД, с гендиректором устраиваем прием Советов домов, все на основании протокола встречи, а также через несколько месяцев по протоколу контроль выполнение работ УК. РСО на прямую планируем, а статью ремонт и содержание поделить 50 на 50. Ремонт 50 и обслуживание 50 процентов.

 

[Фотина]

Совет дома есть, даже успешно сотрудничаем с УК ООО ДУ МКД, с гендиректором устраиваем прием Советов домов, все на основании протокола встречи, а также через несколько месяцев по протоколу контроль выполнение работ УК. РСО на прямую планируем, а статью ремонт и содержание поделить 50 на 50. Ремонт 50 и обслуживание 50 процентов.

То, что созданы Советы домов - это Вы молодцы!
А Советы домов созданы в каждом доме Зелёной Линии? И эти Советы домов избирались на общих собраниях с утверждением Устава Совета дома или это просто инициативная группа граждан?

 

[Лина20]

Первая очередь во всех корпусах созданы Советы домов по ЖК. Вторая очередь сейчас приступают к созданию Совета дома с четвертой попытки. Уставы Совета домов со второй попытки будут утверждены собственниками. В плане на 10 домов создать ТСН.

 

[Серик]

Все решения по дому принимает только общее собрание дома, в том числе и решения по смене УК, прямым договорам с РСО, по фонду кап.ремонта, аренде рекламных конструкций и пр.
У Совета дома только информационные функции, реальных рычагов управления нет.
"5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме."

Самый простой и, по мне так единственный, реализуемый способ - это проведение собрания и создание ТСЖ или ЖСК, а уже ТСЖ или ЖСК будет: выбирать УК, заключать договора с РСО, заключать договора на рекламу, договора с провайдерами и т.д.

 

[Фотина]

Все решения по дому принимает только общее собрание дома, в том числе и решения по смене УК, прямым договорам с РСО, по фонду кап.ремонта, аренде рекламных конструкций и пр.
У Совета дома только информационные функции, реальных рычагов управления нет.
"5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме."

Самый простой и, по мне так единственный, реализуемый способ - это проведение собрания и создание ТСЖ или ЖСК, а уже ТСЖ или ЖСК будет: выбирать УК, заключать договора с РСО, заключать договора на рекламу, договора с провайдерами и т.д.

Ну может быть Вы и правы, что ТСЖ единственный правильный выбор для новых домов.
Мне вот только интересно, Вы сейчас говорите о "ленивом" ТСЖ, которое наймет УК и будет осуществлять контроль над ним. А на зарплату председателю деньги будут собираться дополнительно к тарифу? А если часть функций ТСЖ будет осуществлять самостоятельно, то, соответственно в штате придется ещё бухгалтера держать. На содержание штата ТСЖ откуда деньги возьмутся? Хоть ТСЖ и некоммерческая организация, но как ни крути - юридическое лицо со всеми вытекающими отсюда последствиями...

 

[Лина20]

Все решения по дому принимает только общее собрание дома, в том числе и решения по смене УК, прямым договорам с РСО, по фонду кап.ремонта, аренде рекламных конструкций и пр.
У Совета дома только информационные функции, реальных рычагов управления нет.
"5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме."

Самый простой и, по мне так единственный, реализуемый способ - это проведение собрания и создание ТСЖ или ЖСК, а уже ТСЖ или ЖСК будет: выбирать УК, заключать договора с РСО, заключать договора на рекламу, договора с провайдерами и т.д.

Вот есть прекрасная кандидатура председателя ТСЖ в Вашем лице Серик.