Вас послушать, диву даться. А зачем тогда рыли котлован 16 и 17 корпусе, построили бы сверху)
Пятнадцатый корпус Москва А-101 + фото со стройплощадки 15 корпус ЖК Москва А101
- Автор темы Бегущая по волнам
- Дата начала
Нужно продать или сдать квартиру? Звоните +7 (925) 001-11-11 Владимир.
Выгодно продам, быстро сдам Вашу квартиру. Отзывы и информация обо мне здесь.
Понятие грунт -это просто выравнивание земли, хотят с экономить.
олег, вот проектная декларация с сайта Авгура http://moskva-a101.ru/public/docs/150617_pd_15-17.pdf Читаем про фундамент:
Тоже уже ознакомилась, только вот дата 17 июня 2015 года проектной декларации, а она не соответствует проектной документации, которая утверждена в МОГЭ. Вот если бы они выложили утвержденную МО государственной экспертизой.... был бы другой разговор. Получается, что хочу то и ворочу.... Более того проектная декларация уже у них меняется по нашему корпусу 7 раз. ..... Что ни будь уж точно слепят, а нам там жить....
Может быть вам позвонить им уточнить эти моменты? У них еще форум есть http://forum.a101.ru/m/?session=1433512152404901793#!/category
Можно там вопрос задать
На форуме вопросы примитивные, выгодные только им. Люди пишут, а их блокируют, и удаляют ненужные вопросы.
Менеджеры ничего об изменениях не знают, говорят строится там все.... Об изменениях в проектных документах и не слышали. ( Начинают выкручиваться как могут....( Им уже не интересно, деньги то собраны...
кажется, декларация по закону должна обновляться раз в квартал. А вот в прошлой точно не было про сваи, сама смотрела. А есть на сайте заключение на строительство? там что написано про фундамент?
http://moskva-a101.ru/public/docs/korp15-17.pdf
на 14 стр. Монолитная железобетонная плита, да и почва оставляет желать лучшего.... 2 класс сложности, а их 3.
У вас нет характеристик почв по классу сложности? Интересно почитать
Авгуру ничего не помешало получить положительное заключение нового проекта на вторую очередь когда половина дома уже была построена.
Разразившийся мировой финансовый кризис наиболее остро сказался на сфере жилищного строительства. На практике стали возникать ситуации, когда застройщик, приняв на себя обязательства в связи с возникшими финансовыми трудностями, прекращает строительство объекта. В Управление Росреестра по Республике Бурятия обращаются организации за консультацией по вопросу, касающемуся возможности смены застройщика. В связи с этим необходимо определить имеется ли законодательная возможность осуществить указанное действие.
Обращаем внимание на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) не регламентирует порядок замены лица на стороне застройщика.
Полагаем целесообразным в данном случае применить нормы главы 24 «О перемене лиц в обязательстве» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Если рассматривать договор участия в долевом строительстве в части прав и обязанностей сторон в данном правоотношении, то участника долевого строительства можно определить как кредитора, а застройщик соответственно является должником, так как именно на нем лежит обязанность передать конечный результат – законченный строительством объект.
Согласно ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Следовательно, в рассматриваемом случае, перевод застройщиком своего долга перед участником долевого строительства другому лицу возможен только с согласия участника, как кредитора.
Возникает вопрос, установлены ли в законодательстве какие-либо ограничения для перемены лиц в обязательстве на стороне застройщика по субъектному составу. Учитывая положения ст.2, 3 Закона об участии в долевом строительстве, определяющие специальные требования для лиц, которые могут быть застройщиками, можно определенно сказать, что установлены.
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Кроме того, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Основные требования к застройщику, который принимает на себя долг, можно определить так:
- наличие в собственности или на праве аренды земельного участка;
- получение разрешения на строительство объекта;
- опубликования, либо представления для ознакомления дольщику проектной декларации.
Означает ли это, что «новому застройщику» необходимо пройти процедуру оформления документов заново? Получается, что да.
Во-первых, ему необходимо переоформить права на землю. При этом необходимо получить на это согласие от всех дольщиков, если способом обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве выбран залог недвижимого имущества.
В случае же если, стороны выбрали поручительство, как способ обеспечения обязательств, представляется возможным заключение нового договора поручительства между «новым застройщиком» и поручителем.
Следующим этапом будет внесение соответствующих изменений в проектную декларацию, в разделы, которые содержат информацию о застройщике и правах на земельный участок.
И, наконец, наиболее спорный вопрос – необходимость получения нового разрешения на строительство.
Согласно п.21 ст.51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. И уполномоченный орган может отказать в выдаче нового разрешения, ссылаясь именно на этот пункт, так как «новый застройщик» не должен отходить от основных показателей рабочего проекта при его реализации.
Однако, если в ходе правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, усматриваются отклонения от первичной проектной документации, в целях защиты прав и интересов дольщиков и соблюдения требований законодательства, представляется необходимым истребовать от застройщика документы, позволяющие определить соответствие изменений проектной документации градостроительным нормам. Исходя из положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ - это должно быть разрешение на строительство уже на «нового застройщика».
Требования к оформлению перемены лиц в обязательстве определены, в упоминаемой выше ст.391 ГК РФ. Данные требования заключаются в следующем, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Следовательно, между застройщиками, возможно заключение любого типа договора, будь то уступка требования, договор о переводе долга, договор о передаче прав и обязанностей, самое главное, чтобы договор был заключен в той же форме что и основное обязательство – договоры участия в долевом строительстве, и на это было получено согласие от всех дольщиков. А так как, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, то соответственно и договор, закрепляющий замену застройщика, подлежит государственной регистрации.
Резюмируя сказанное, можно прийти к следующему выводу: до тех пор, пока в Закон об участии в долевом строительстве не будут внесены положения, определяющие специальный порядок для перемены лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве, способ замены застройщика, который описан выше, является наиболее оптимальным.
Е.Б. Торопцева (Ведущий специалист-экспертотдела
регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, ипотеки
и договоров долевого участия в строительстве
Обращаем внимание на то, что Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) не регламентирует порядок замены лица на стороне застройщика.
Полагаем целесообразным в данном случае применить нормы главы 24 «О перемене лиц в обязательстве» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Если рассматривать договор участия в долевом строительстве в части прав и обязанностей сторон в данном правоотношении, то участника долевого строительства можно определить как кредитора, а застройщик соответственно является должником, так как именно на нем лежит обязанность передать конечный результат – законченный строительством объект.
Согласно ст.391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Следовательно, в рассматриваемом случае, перевод застройщиком своего долга перед участником долевого строительства другому лицу возможен только с согласия участника, как кредитора.
Возникает вопрос, установлены ли в законодательстве какие-либо ограничения для перемены лиц в обязательстве на стороне застройщика по субъектному составу. Учитывая положения ст.2, 3 Закона об участии в долевом строительстве, определяющие специальные требования для лиц, которые могут быть застройщиками, можно определенно сказать, что установлены.
В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
Кроме того, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.
Основные требования к застройщику, который принимает на себя долг, можно определить так:
- наличие в собственности или на праве аренды земельного участка;
- получение разрешения на строительство объекта;
- опубликования, либо представления для ознакомления дольщику проектной декларации.
Означает ли это, что «новому застройщику» необходимо пройти процедуру оформления документов заново? Получается, что да.
Во-первых, ему необходимо переоформить права на землю. При этом необходимо получить на это согласие от всех дольщиков, если способом обеспечения исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве выбран залог недвижимого имущества.
В случае же если, стороны выбрали поручительство, как способ обеспечения обязательств, представляется возможным заключение нового договора поручительства между «новым застройщиком» и поручителем.
Следующим этапом будет внесение соответствующих изменений в проектную декларацию, в разделы, которые содержат информацию о застройщике и правах на земельный участок.
И, наконец, наиболее спорный вопрос – необходимость получения нового разрешения на строительство.
Согласно п.21 ст.51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. И уполномоченный орган может отказать в выдаче нового разрешения, ссылаясь именно на этот пункт, так как «новый застройщик» не должен отходить от основных показателей рабочего проекта при его реализации.
Однако, если в ходе правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, усматриваются отклонения от первичной проектной документации, в целях защиты прав и интересов дольщиков и соблюдения требований законодательства, представляется необходимым истребовать от застройщика документы, позволяющие определить соответствие изменений проектной документации градостроительным нормам. Исходя из положений ст.51 Градостроительного кодекса РФ - это должно быть разрешение на строительство уже на «нового застройщика».
Требования к оформлению перемены лиц в обязательстве определены, в упоминаемой выше ст.391 ГК РФ. Данные требования заключаются в следующем, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Следовательно, между застройщиками, возможно заключение любого типа договора, будь то уступка требования, договор о переводе долга, договор о передаче прав и обязанностей, самое главное, чтобы договор был заключен в той же форме что и основное обязательство – договоры участия в долевом строительстве, и на это было получено согласие от всех дольщиков. А так как, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации, то соответственно и договор, закрепляющий замену застройщика, подлежит государственной регистрации.
Резюмируя сказанное, можно прийти к следующему выводу: до тех пор, пока в Закон об участии в долевом строительстве не будут внесены положения, определяющие специальный порядок для перемены лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве, способ замены застройщика, который описан выше, является наиболее оптимальным.
Е.Б. Торопцева (Ведущий специалист-экспертотдела
регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, ипотеки
и договоров долевого участия в строительстве
Читайте в проекте написано все.
Мне было интересно узнать классификацию всех трех
Последнее редактирование:
Не могли бы под этим ракурсом 15 корпус сфотать. Спасибо.
rouse227
Пользователь
фотографии скачены с "того форума" по состоянию на 06.07.2015. прикладываю фото 15 корпуса.
Фотина
Завсегдатай
Вода стоит в углу площадки и ручеёк виднеется за забором. Наверно, со строительством пятнадцатого корпуса тормознулись из-за поднятого вопроса прокуратурой по водоохранной зоне и изъятия земель. Посмотрим, как дальше будут развиваться события.
Leonella
Пользователь
фото от 11.07.2015
